LA SALA CIVIL TRANSITORIA DE LA CORTE SUPREMA DE

JUSTICIA

En el presente Recurso de Casación, interpuesto por la demandante Asociación de

Comerciantes Unidos Comas Número dos contra la resolución de vista de fojas
cuatrocientos veintiocho, su fecha doce de marzo del año dos mil nueve, por la que se ha
revocado la sentencia de fojas doscientos cincuenta y cinco, que declaraba fundada la
demanda, y ordenaba que el demandado W.M.A.T., devuelva las arras confirmatorias
dobladas a favor de la demandante, ascendente a veinte mil dólares americanos
($20,000.00), más intereses legales, y reformándola, declararon improcedente la demanda,
con costos y costas.
Considero que, acertada la decisión de la Corte Suprema Ya que a mi parecer se han
considerado como parte importante y relevante el ámbito de la doctrina - jurídica como
fuente para su declaración final.
Así mismo, la controversia es el considerar como interpretación errónea los artículos 1477
y 1478 del Código Civil. Es así, que debe atenderse a que la interpretación de una norma
jurídica debe enfocarse en la finalidad que busca la norma; es decir, su aspecto teleológico,
siendo respecto al caso que las arras confirmatorias son propias de los contratos definitivos,
mas no de los contratos preparatorios, aunque existe excepciones.
Específicamente, en caso de incumplimiento de cualquiera de las partes activa la función de
auto tutela de las arras confirmatorias para permitir a la otra parte, aquella que no
incumplió, separarse unilateralmente del contrato, es decir, desistirse del contrato. Y al
mismo tiempo se activa la función de liquidación convencional y anticipada del daño
derivado del incumplimiento, en tanto que, si la parte que incumplió fue aquella que
entregó las arras, la otra, además de desistirse del contrato, podrá conservarlas; y si la parte
que incumple es aquella que recibió las arras, la otra, además de separarse del contrato,
podrá exigir el doble de las arras. Ahora encontramos el caso de los contratos preparatorios
donde solo es válido pactar con arras de retractación; además de no existir el
incumplimiento y tampoco daños para resarcir; pero también es posible cumplir a través de
la celebración del contrato definitivo; o ejerciendo el derecho de desistimiento perdiendo o
pagando el precio correspondiente que vendría a estar representado por las arras entregadas
o por el doble de su valor, según sea el caso.
Por ello, a mi entender si es acertada la declaración de infundada el recurso de casación y
por ello NO CASAR.