CONTRATO DE TIEMPO COMPARTIDO Y CLUBES DE CAMPO

Definición de contrato de tiempo compartido

Es aquel contrato por el qué un empresario, individual o social, ofrece a los usuarios la
utilización de un inmueble, durante un plazo determinado que se va a dar dentro un año
calendario con el objeto de que, para su distracción, disfrute personalmente o con su grupo
familiar de la estancia y la diversión que gira en torno al inmueble.

Características:
a) Carece de regulación legal específica: Este contrato se celebra con base en la
autonomía de la voluntad y el concepto general de contrato que da nuestro Código
Civil.
b) Tiene una finalidad Turística, de residencia transitoria y cíclica.
Turística: explota la situación geográfica del lugar en que se va a dar el goce de las
prestaciones del usuario.
Residencia transitoria y cíclica: el usuario tiene derecho usar del inmueble durante
un tiempo determinado para cada año calendario.
c) El bien sobre el que recae es de naturaleza inmobiliaria, aunque en ocasiones se
extiende a casas rodante y yates.
d) Es una relación de derechos reales y derechos personales: derechos reales como
expresión de riqueza y derechos personales como expresión de servicios, según la
explicación. (J. Boonnecase).

Este contrato se formaliza en documentos que lo definen como un Contrato por

Adhesión, ya que quien ofrece el servicio le presenta al usuario las “condiciones generales”
del negocio para aceptación o rechazo del mismo.

CONTRATO DE CLUBES DE CAMPO

Definición: es un negocio que se celebra entre el propietario de un club de campo y un
usuario, por el cual este último tiene derecho a utilizar las instalaciones campestres del
club, a cambio del pago del precio que vale la membresía.

Características:
 Oneroso
 Consensual
 De Tracto Sucesivo
 Atípico
En este tipo de contrato los socios no son quienes disfruten de las instalaciones, si no los
usuarios ajenos a la sociedad, a quienes se les vende la membresía mediante el contrato de
club de campo.