PROMESA DE COMPRAVENTA

Entre los suscritos ROXANA ORTIZ VILLA, quien es mayor y vecina del municipio de
Belén de Umbría, Risaralda e identificada con cedula de ciudadanía número 1.033.655.778,
y LAURA ORTIZ VILLA quien también es mayor y vecina del mismo municipio, se
encuentra identificada con cedula numero 1.087.493.826, quienes actúan en nombre propio
y quien en adelante se denominarán PROMITENTES VENDEDORAS por una parte, y
por la otra LEON JAIRO ARBOLEDA ARBOLEDA, también mayor y vecino del
municipio de Ciudad Bolívar, Antioquia quien se identifica con cedula de ciudadanía
número 70.410.712 de Ciudad Bolivar, quien actúa en nombre propio y quien en adelante
se denominará EL PROMITENTE COMPRADOR, hemos convenido en celebrar el
presente contrato de promesa de compraventa que se regirá por las normas legales
aplicables a la materia y en especial por las siguientes cláusulas:
PRIMERO: OBJETO. -LOS PROMITENTES VENDEDORES, prometen transferir a
título de venta a EL PROMITENTE COMPRADOR, y este a su vez promete adquirir
bajo el mismo título el derecho de propiedad y posesión que el primero tiene sobre el lote
No. 24, terreno ubicado en el sector la linda el alférez de este municipio, con casa
habitación ubicada en la calle 53 con un área de 6 metros de frente por 7 metros de centro
para un área total de 42 metros cuadrados, cuyos linderos actuales y generales constan en la
escritura pública 369 del 29 de julio de 2002, otorgada en la notaria única del circulo de
Ciudad Bolívar- Antioquia, dicho inmueble se encuentra inscrito dentro del folio de
MI.005- 15921 de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Ciudad Bolívar. La
venta se hace con sus mejoras, anexidades, usos, costumbres, servidumbres activas y
pasivas, el cual está comprendido por los linderos ya mencionados.
SEGUNDO: TÍTULOS DE ADQUISICIÓN. – El bien prometido en venta es de
propiedad exclusiva de la señora LIGIA VILLA PUERTA quien en vida se identificó con
cedula de ciudadanía número 21.573.843, quien adquirió por compra hecha a la Junta de
Vivienda Comunitaria Los Fundadores mediante escritura pública número 369 del 29 de
julio 2002 de la notaria única de ciudad bolívar, Antioquia.
PARAGRAFO. El PROMITENTE COMPRADOR reconoce que los PROMITENTES
VENDEDORES son herederos en representación de su señor padre FRANK JOVANY
ORTIZ VILLA, de la señora LIGIA VILLA PUERTA, (Q.E.P.D)
TERCERO: PRECIO. - el precio del inmueble prometido en venta asciende a la suma de
CUARENTA Y SIETE MILLONES DE PESOS ($47.000.000), que EL
PROMITENTE COMPRADOR se compromete a pagar así: A) la suma de DOCE
MILLONES DE PESOS ($12.000.000) que las PROMITENTES VENDEDORAS
aceptan haber recibido al momento de firmar la promesa de compraventa del inmueble, B)
la suma de TREINTA Y CINCO MILLONES DE PESOS ($35.000.000) que deberá ser
pagados al vendedor al momento de la firma de la escritura pública.
CUARTO: TRADICION El traspaso con que se perfecciona el presente contrato de
promesa de compra venta será firmada por las partes el día 12 de noviembre del año 2020,
en la Notaria Única de Ciudad Bolívar, Antioquia a las 10:00 am.
PARAGRAFO. Las partes acuerdan que de no haberse levantado la sucesión de la señora
LIGIA VILLA PUERTA para la fecha del cumplimiento del presente contrato, este se
prorrogará automáticamente por el plazo igual al aquí pactado y hasta por tres ocasiones
haciéndose exigible la obligación de presentarse en la notaria el día y hora acordado en el
clausulado cuarto
QUINTO: SANEAMIENTO. - LOS PROMITENTES VENDEDORES enajenarán el
bien prometido en venta con todas sus mejoras, sin ninguna reserva, libre de impuestos,
contribuciones y gravámenes, libre de embargos, demanda civil registrada, pleitos
pendientes, y en general de toda condición limitativa del dominio y se comprometerá al
saneamiento por vicios de evicción y redhibitorios de conformidad con la ley.
SEXTO: CLÁUSULA PENAL PECUNIARIA O POR INCUMPLIMIENTO.- En
ejercicio de la autonomía de su voluntad, las partes acuerdan libre, expresa e
irrevocablemente la acusación y efectividad de la cláusula penal pecuniaria en caso de
incumplimiento parcial o definitivo en la ejecución oportuna del presente contrato o de las
obligaciones a cargo del EL PROMITENTE COMPRADOR después de terminado el
plazo de ejecución, la presente cláusula penal corresponde a la suma de DIEZ
MILLONES DE PESOS ($10.000.000).
SEPTIMO: ENTREGA. LOS PROMITENTES VENDEDORES harán entrega material
del bien inmueble, el día y hora acordada para la firma de la escritura de compraventa.
OCTAVO: GASTOS NOTARIALES Y DE REGISTRO Los gastos y derechos
notariales que se causen por el otorgamiento de la presente escritura pública de
compraventa, serán cubiertos por el promitente vendedor y por el promitente comprador en
partes iguales. Los gastos que demande la boleta fiscal y el registro de este instrumento en
la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos correspondiente, incluyendo el impuesto de
registro, serán asumidos en su totalidad por parte del promitente comprador.
NOVENO: Merito Ejecutivo Las partes declaran que este documento presta merito
ejecutivo para la efectividad de las obligaciones en el contraídas.
DECIMO: Cesión Las partes acuerdan no ceder ni parcial ni totalmente las obligaciones
contenidas en el presente contrato, sin autorización previa y por escrito del contrato
concedido.
UNDECIMO: INFORMACIÓN: EL PROMITENTE COMPRADOR expresamente
manifiesta que ha recibido un modelo del presente contrato, con antelación de la presente
suscripción, lo ha leído en su integridad, entiende y se encuentra de acuerdo con todas y
cada una de las cláusulas aquí pactadas.
Para constancia del presente contrato se firma en el municipio de Ciudad Bolívar,
Antioquia a los 22 del mes septiembre del año 2020.
Suscriben.

_____________________________ ____________________________
PROMITENTE VENDEDOR PROMITENTE
COMPRADOR

_______________________________
PROMITENTE VENDEDOR