UNIDAD ADMINISTRTIVA ESPECIAL DE CATASTRO DISTRITAL

GERENCIA DE INFORMACIÓN CATASTRAL

SUBGERENCiA DE INFORMACION FÍSICA Y JURÍDICA
DESTINOS ECONÓMICOS DE LOS PREDIOS URBANOS Y RURALES
(conjunto terreno -construcción)

Ver en el manual el punto 5. 1 OBSERVACIONES GENERALES RESPECTO A LOS PREDIOS Y SU DESTINACIÓN ECONÓMICA

CODIGO APLICA A
DESTINO DESCRIPCIÓN
DESTINO PREDIOS:

Aplica a predios cuya actividad económica del conjunto terreno-construcción es la vivienda residencial permanente de las personas. Incluye dentro
de este destino los parqueaderos, garajes y depósitos contenidos en el reglamento de propiedad horizontal y ligados estrictamente al destino
residencial (garajes de los apartamentos por ejemplo)
Nota 1: Incluye predios rurales desarrollados en núcleos de población que corresponden a asentamientos humanos agrupados en un conjunto de
Urbanos, rurales y
construcciones independientes, caracterizadas por su proximidad, que comparten circulaciones e infraestructura de servicios comunes. Se
rurales con
RESIDENCIAL 01 consideran como núcleos de población en suelo rural, entre otros, los centros poblados rurales y las parcelaciones destinadas a vivienda campestre.
características
En este tipo de predios pueden existir pequeñas huertas.
urbanas
Nota 2: Incluye las parcelaciones de predios rurales destinados a vivienda campestre: Sin perjuicio de lo dispuesto en el artículo 5° del Decreto 1600
de 2005, o la norma que lo modifique, adicione o sustituya, también se entiende que hay parcelación de predios rurales para vivienda campestre,
cuando se trate de unidades habitacionales en predios indivisos que presenten dimensiones, cerramientos, accesos u otras características similares
a las de una urbanización, pero con intensidades y densidades propias del suelo rural.

Aplica a predios edificados o no edificados cuya actividad económica del conjunto terreno y/o construcción es comercial y se encuentran ubicados en
corredores comerciales.
COMERCIO EN
Nota 1: En ZHF definidas como Corredores Comerciales, todos los comercios deben ser censados, independientemente de su área.
CORREDOR
Nota 2: En caso de que la ZHF presente en las posiciones 12 y 13 los dígitos 2 y 1 (comercio vecinal) respectivamente, para asignar el destino
COMERCIAL (agrupa al
económico 21 se debe cumplir alguna de las siguientes condiciones:
conjunto de predios Urbanos, rurales y
ubicados dentro de una rurales con
21 - El 50% o más de la edificación está dedicada a alguna actividad comercial.
Zona Homogénea Física- características
- Un piso completo está destinado a alguna actividad comercial (ese piso "completo" excluye garajes y escaleras).
ZHF cuya décima urbanas
- El local comercial ha sido diseñado como tal, es decir, su altura piso-techo debe ser mínimo de 2.50 m. y con espacios abiertos
segunda y décima tercera
adecuados para la venta de bienes o servicios.
posición sea ...21, 22, 23
ó 24)
De no cumplirse ninguna de estas tres condiciones, el destino predominante será el que corresponda a la mayor área construida del predio (tener
presente las primacías).
Nota 3: El destino de los talleres de mecánica (tipo 7 de agosto) será comercial y no industrial, teniendo en cuenta su bajo impacto ambiental.

Aplica a predios cuya actividad económica del conjunto terreno-construcción es la de comercio por departamentos o en centros comerciales que Urbanos, rurales y
COMERCIO EN CENTRO presentan una misma unidad arquitectónica y/o urbanística, generalmente este tipo de comercios presentan en la posición 13 de la ZHF los dígitos 3 rurales con
22
COMERCIAL (comercio urbano: comercio aglomerado especializado) o 4 (Comercio metropolitano: comercial aglomerado multiespecializado). También se incluyen características
en este destino las unidades diferentes a los locales pero que se ubican en el mismo centro comercial (OF, GJ, DP, etc.) urbanas

COMERCIO PUNTUAL
Aplica a predios edificados o no edificados cuya actividad económica del conjunto terreno y/o construcción es comercial, ubicados en zonas
diferentes a corredores comerciales (ver tabla de ZHF en las posiciones 12 y 13) y donde el área construida donde se desarrolla la actividad
comercial cumple cualquiera de las siguientes condiciones para ser censada: Urbanos, rurales y
- El 50% o más de la edificación está dedicada a alguna actividad comercial. rurales con
23
- Un piso completo está destinado a alguna actividad comercial. características
- El local comercial ha sido diseñado como tal, es decir, su altura piso-techo debe ser mínimo de 2.50 m. y con espacios abiertos urbanas
adecuados para la venta de bienes o servicios.
Nota 1: De no cumplirse alguna de las anteriores condiciones, estas áreas se censarán como parte del uso predominante.

Aplica a predios edificados o no edificados cuya actividad económica predominante del conjunto terreno y/o construcción corresponde al
estacionamiento de vehículos con fines comerciales o de prestación de servicios y que implica el cobro de una tarifa. Incluye los parqueaderos en los
cuales el parqueo es gratis para los clientes de algunos comercios pero necesariamente hay cobro de tarifa para los demás clientes.
Urbanos, rurales y
rurales con
PARQUEADEROS 24 Nota 1: Ver Decreto 268 de 2009. Para saber la legalidad de los parqueaderos se puede consultar el registro mercantil (cámara y comercio) donde
características
contemple la prestación del servicio de parqueadero y la carta u oficio donde el propietario u operador del parqueadero informa al Alcalde Local
urbanas
sobre las tarifas de cobro, acorde a los factores del nivel de servicio para liquidar dichas tarifas.
Nota 2: NO clasifican en éste ítem los parqueaderos de los conjuntos cerrados o edificios residenciales ni centros comerciales, tampoco los lotes
donde se dan garajes, generalmente en horas nocturnas.

Aplica a predios cuya actividad económica del conjunto terreno-construcción está proyectada para llevar a cabo la producción, elaboración,
fabricación, preparación, recuperación, reproducción, ensamblaje, construcción, reparación, transformación, tratamiento y manipulación de materias Urbanos, rurales y
primas, para producir bienes o productos materiales (productos terminados) a gran escala, es decir, sus productos son comercializados a nivel ciudad rurales con
INDUSTRIAL 03
y/o a nivel internacional (no a nivel local donde el ámbito de aplicación es a nivel de barrio). características
Nota 1: No deben clasificarse en éste ítem los predios donde existen actividades artesanales (usos 09 y 19) donde, aunque hay transformación de urbanas
materia prima, el impacto ambiental es casi nulo, éstos se clasifican como comerciales.

Aplica a predios urbanos y rurales propiedad del ESTADO cuya actividad económica del conjunto terreno y/o construcción está destinada a proveer a
los ciudadanos de los servicios sociales de carácter formativo, cultural, de salud, de bienestar social y a prestar apoyo funcional a la administración
Urbanos, rurales y
pública y a los servicios urbanos básicos de la ciudad.
rurales con
DOTACIONAL PUBLICO 04
características
Agrupa el conjunto de predios de carácter público, que conforman la red de servicios educativos, cultural, de salud, bienestar social, culto, seguridad
urbanas
ciudadana, defensa y justicia, abastecimiento de alimentos, recintos feriales, cementerios y servicios funerarios, servicios de la administración
pública y de servicios administrativos o de gestión de la ciudad, servicios públicos y de transporte terrestre y aéreo.
Aplica a predios urbanos y rurales propiedad de PARTICULARES cuya actividad económica del conjunto terreno y/o construcción está destinada a
Urbanos, rurales y
proveer a los ciudadanos, de una comunidad, de los servicios sociales de carácter formativo, cultural, de salud y de bienestar social. Agrupa el
rurales con
DOTACIONAL PRIVADO 06 conjunto de instituciones privadas que conforman la red de servicios educativo, cultural, salud, culto, abastecimiento de alimentos, recintos feriales,
características
servicios de trasporte, cementerios y servicios funerarios.
urbanas
Nota 1: Los locales donde solo se venden los ataúdes o féretros se consideran comerciales y no dotacionales.
Aplica a predios urbanos y rurales propiedad del ESTADO cuya actividad económica del conjunto terreno-construcción está destinada a proveer a los
ciudadanos de los servicios necesarios para la vida urbana y para garantizar la recreación y esparcimiento de la población, tales como parques y
Urbanos, rurales y
equipamientos deportivos y recreativos, agrupando el conjunto de predios que conforman la red de servicios deportivos y recreativos, corresponde a
RECREACIONAL rurales con
05 las áreas, edificaciones y dotaciones destinados a la práctica de ejercicio físico, al deporte de alto rendimiento, a la exhibición y a la competencia de
PÚBLICO características
actividades deportivas, así como a la exhibición de espectáculos con propósito recreativo. Agrupa entre otros: estadios, coliseos, clubes deportivos,
urbanas
clubes campestres deportivos y recreativos de carácter público, polideportivos, canchas múltiples y dotaciones deportivas al aire libre, parques de
propiedad y uso público, piscinas e instalaciones que contemplen el deporte como actividad central.
Urbanos, rurales y
RECREACIONAL rurales con
08 Ídem al destino "recreacional público" pero el propietario del predio corresponde a un PARTICULAR
PRIVADO características
urbanas
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DESTINOS ECONÓMICOS DE LOS PREDIOS URBANOS Y RURALES
(conjunto terreno -construcción)

Ver en el manual el punto 5. 1 OBSERVACIONES GENERALES RESPECTO A LOS PREDIOS Y SU DESTINACIÓN ECONÓMICA

CODIGO APLICA A
DESTINO DESCRIPCIÓN
DESTINO PREDIOS:

Aplica a predios propiedad de PARTICULARES, urbanos, no construidos, ubicados en zonas urbanizadas, es decir, con infraestructura de servicios
públicos e infraestructura vial (ver posiciones 12 y 13 de la ZHF).
Nota 1: No se deben incluir en éste ítem las zonas de cesión que los particulares no han entregado al Distrito, éstas se clasifican con el destino 63,
65 o 66 acorde a los planos urbanísticos o a lo señalado en las escrituras y/o certificados de libertad.
URBANIZADO NO Nota 2: No aplica a predios rurales ni rurales con características urbanas.
61 Urbanos
EDIFICADO Nota 3: Para definir el destino correcto de los predios no edificados, consulte las posiciones 1, 12 y 13 de las ZHF, la cual nos orienta para definir si
el destino de un predio es 61, 62, 63, 64, 65 o 66.
Nota 4: Los predios urbanos no construidos cuya norma de uso del suelo (ver ZHF) sea residencial, dotacional, recreacional, industrial o comercial y
que al momento de su reconocimiento predial se encuentren improductivos (sin ninguna actividad económica desarrollada en el mismo) llevarán el
destino 61 urbanizado no construido.
Aplica a predios propiedad del ESTADO o de los PARTICULARES, urbanos, no construidos, ubicados en terrenos de grandes áreas que no han sido
desarrollados y sin restricción legal para adelantar algún tipo de desarrollo urbanístico.
URBANIZABLE NO
62 Nota 1: Para definir el destino correcto de los predios no edificados, consulte las posiciones 1, 12 y 13 de las ZHF, la cual nos orienta para definir si Urbanos
URBANIZADO
el destino de un predio es 61, 62, 63, 64, 65 o 66.
Nota 2: No aplica a predios rurales ni rurales con características urbanas.

Aplica a predios propiedad del ESTADO o de los PARTICULARES, urbanos o rurales clasificadas por el POT como suelo de protección, también se
incluyen los predios con afectación (reserva para la infraestructura de servicios, afectaciones viales, etc.). Ejemplo: Aquellos utilizados como
servidumbre de servicios públicos (box-culvert, redes eléctricas, etc.). (Ver decreto 190 del 22 de junio de 2004, artículos 445 y 446).

En este tipo de predios no se pueden desarrollar construcciones de ningún tipo o solo con características muy especiales y con muy bajo índice de
ocupación (tales como casetas de vigilancia, observatorio de aves, cabinas de información).
Urbanos, rurales y
Nota 1: Para los predios ubicados en suelo protegido/no urbanizable, de acuerdo a su ZHF (ZHF comienza por 1,3 o 5 o termina en 03), pero que al
NO URBANIZABLE Y/O rurales con
63 momento de su reconocimiento predial se esté utilizando para actividades diferentes a las contempladas para el suelo de protección o no
SUELO PROTEGIDO características
urbanizable, se asignará el destino que se haya encontrado físicamente en el predio. Ejemplo: Predios rurales en suelo protegido pero se desarrolla
urbanas
actividad agrícola, se les asignará el destino 83. Predios ubicados en zonas de alto riesgo pero construidos con vivienda se les asignará el destino
01.
Nota 2: Para definir el destino correcto de los predios no edificados, consulte las posiciones 1, 12 y 13 de las ZHF, la cual nos orienta para definir si
el destino de un predio es 61, 62, 63, 64, 65 o 66.
Nota 3: Exceptuando los predios que registren destinos 05, 08, 65, 66 ó los destinos que se aplican a los predios rurales 81 a 89, prima el destino
económico 63 sobre cualquier destino (incluido el 67), SIEMPRE Y CUANDO el predio se ubique en suelo protegido (primera posición de la ZHF = a
1, 3 ó 5 ó posiciones 12 y 13 igual a 03).

URBANIZADO NO
Ídem al destino 61 pero aplica solo a predios propiedad del ESTADO o empresas del ESTADO o empresas de Economía mixta que se encuentran
EDIFICADO PROPIEDAD 64 Urbanos
ubicados en zona urbana y no estan construidos.
DEL ESTADO

Aplica a predios propiedad del ESTADO o de los PARTICULARES, urbanos o rurales, destinados al tránsito de vehículos y/o peatones, incluye las
bahías de estacionamientos, separadores, andenes, bermas, calzadas y carriles. Aunque corresponden a zonas de Espacio Público, las vías se
Urbanos, rurales y
codificarán con este destino económico.
rurales con
VIA 65 Nota 1: En el caso de predios propiedad de particulares, se debe verificar en el certificado de libertad, escrituras o planos urbanísticos aprobados, la
características
destinación del inmueble.
urbanas
Nota 2: En el caso de predios urbanos y rurales cuyo terreno remanente de una urbanización, parcelación, loteo o división material, corresponda a
una vía vehicular o peatonal pública (no privada o que sirva solo al conjunto o agrupación desarrollada), aplicará este mismo destino económico.

Aplica a predios propiedad del ESTADO o de los PARTICULARES, urbanos o rurales, que conforman el espacio público como: Zonas verdes,
alamedas, plazoletas, plazas, (NO plazas de mercado por ser inmuebles de otra naturaleza), los controles ambientales, protecciones ambientales,
Urbanos, rurales y
cuerpos de agua, humedales, túneles peatonales, cicloruta, ciclopistas, glorietas y demás elementos naturales y constitutivos definidos en la
rurales con
ESPACIO PÚBLICO 66 legislación nacional y sus reglamentos (Decreto 1504 de 1998).
características
Nota 1: Las zonas verdes con dotación de juegos infantiles (columpios, toboganes, balancines) y/o máquinas de ejercicio, se les aplicará este
urbanas
destino.
Nota 2: Espacio público ubicado en suelo protegido primará el destino 66-espacio público (la ZHF identifica el suelo protegido).

Aplica a predios urbanos y núcleos de poblaciones rurales propiedad del ESTADO o de los PARTICULARES, donde el terreno legalmente es
propiedad de una persona y la o las construcciones de otra u otras. No aplica a predios rurales, salvo que sean núcleos de población.
Nota 1: Si estos predios registran construcciones sobre sí de propiedad del mismo dueño del terreno, el destino será diferente a 67, en función de la
actividad económica del conjunto terreno-construcción que allí se desarrolle y de la relación área construida/área terreno (ver observacion 1 en Urbanos y rurales
PREDIOS CON MEJORAS 67 observaciones generales). con características
Nota 2: Para los predios no construidos ubicados en suelo protegido, predios dotacionales, predios recreacionales, predios mineros, parqueaderos, urbanas
vías, espacio público o rurales, primarán sobre el destino 67, los destinos 63 (suelo protegido o no urbanizable), 04, 06 (dotacionales), 05, 08
(recreacionales), 07 (minero), 24 (parqueadero), 65 (vías), 66 (espacio público) y 81 a 89 (destinos rurales), respectivamente, en razón a que no es
posible definir el destino correcto utilizando los usos de la construcción que puedan contener.

Urbanos, rurales y
Aplica a predios urbanos y rurales cuya actividad económica del conjunto terreno-construcción está dedicada a la explotación minera, producción de rurales con
MINERO 07
materias primas como arcillas, arenas, recebos y en general los agregados pétreos utilizados en la industria de la construcción. características
urbanas

AGROPECUARIOS 81 Aplica a los predios destinados al establecimiento y aprovechamiento de cultivos transitorios o permanentes combinado con actividades pecuarias. Rurales

Aplica a los predios destinados a la siembra y aprovechamiento de especies vegetales, destinados al establecimiento y aprovechamiento de cultivos
AGRICOLA 83 Rurales
transitorios o permanentes, diferentes de los forestales.
Aplica a los predios destinados a la cría, beneficio y aprovechamiento de especies animales no domésticas.
PECUARIO 84 Rurales
Nota 1: Aplica para predios con pastos (naturales y foráneos) donde se parte del principio que son para efectos de servir de sustento a las
actividades pecuarias que puedan existir en estos predios.
FORESTAL(Protector–prod Aplica a los predios destinados al establecimiento de plantaciones forestales (árboles de una sola especie), para el aprovechamiento directo o
85 Rurales
uctor) indirecto de productos maderables o no maderables.
Aplica a los predios destinados a la actividad que implica cultivo y transformación en los sectores agrícola, pecuario y forestal. Se desarrollan
AGROINDUSTRIAL 86 Rurales
actividades transformadoras, que incorpora productos agropecuarios como principales materias primas.
OTROS 82 No Clasificado: Cuando se presentan espacios físicos con destinación económica no contemplada en alguna de las clasificaciones rurales. Rurales

AGROFORESTAL 87 Aplica a los predios destinados al establecimiento y aprovechamiento combinado de especies forestales, junto con cultivos o actividades pecuarias. Rurales

Aplica a los predios rurales que por sus condiciones topográficas, climatológicas y en general por las características físicas o químicas de sus suelos
TIERRAS
88 no pueden ser explotadas. Rurales
IMPRODUCTIVAS
Nota: Este tipo de predios se encuentran clasificados en las ZHF rurales en las posiciones 12 y 13 con el código 76 (Tierras improductivas).
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DESTINOS ECONÓMICOS DE LOS PREDIOS URBANOS Y RURALES
(conjunto terreno -construcción)

Ver en el manual el punto 5. 1 OBSERVACIONES GENERALES RESPECTO A LOS PREDIOS Y SU DESTINACIÓN ECONÓMICA

CODIGO APLICA A
DESTINO DESCRIPCIÓN
DESTINO PREDIOS:

PREDIOS RURALES Rurales y rurales

PARCELADOS NO 89 Predios rurales parcelados no edificados. con características
EDIFICADOS urbanas

CODIGO_TIPO_PROPIEDAD DESCRIPCION_TIPO_PROPIEDAD
1 OFICIAL
2 DISTRITAL
3 RELIGIOSO
4 EMBAJADA
5 PARQUES
6 PARTICULAR
7 MIXTO
8 OTROS
9 INVALIDA