Inspección de los registros de la propiedad

- Corresponde al juez de primera instancia de lo civil designado anualmente por la

Corte suprema de Justicia la inspección de cada registro.
o Art. 1217 Código civil
- A su vez cada registro de la propiedad estará bajo el control y la vigilancia del
registro de la propiedad de la Zona central con sede en la Ciudad Capital
o Art. 1216 Código civil

Libros que se llevan en el registro:

1. De entrega de documentos;
2. De inscripciones;
3. De cuadros estadísticos; y
4. De índices
o Art. 1220 Código civil

Garantías de las responsabilidades en que puede incurrir el registrador

Antes de entrar a ejercer sus cargos, los registradores deben garantizar las
responsabilidades en las que pudieran incurrir, esto se realiza a través de la hipoteca o
fianza; esta garantía será fijada entre mil y diez mil quetzales, dependiendo de la
importancia del registro (Art.1228 Código civil)

- La hipoteca:
es un derecho real que grava un bien inmueble para garantizar el cumplimiento de
una obligación
o Art. 822 Código civil
- La fianza:
Es el contrato por el cual una persona se compromete a responder por las
obligaciones de otra.
o Articulo 2100 Código civil

Saldo insoluto
Es la parte de crédito por la cual la parte gravada no alcanza a responder el cumplimiento
de la obligación.
- Ej: si la responsabilidad en la que incurriere tuviera un valor de 11,000 quetzales,
tendría que cubrir los 1,000 quetzales restantes con sus bienes
o Articulo 1230 Código civil
Error en el registro
- Material
o Cuando se han escrito unas palabras por otras que no causen la nulidad y
que no cambie el sentido general de la inscripción, ni el de ninguno de sus
conceptos.
 Ej: que se haya registrado una propiedad con el nombre del
propietario con errata, pero que el número de DPI sea correcto
 Art. 1244 código civil
- De concepto
o Cuando alguna de las palabras expresadas en la inscripción alteré o varié su
verdadero sentido
 Que se haya indicado hectáreas en vez de kilómetros
 Art. 1245 código civil
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