CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE

Conste por el presente documento un Contrato de Arrendamiento de un

LOCAL COMERCIAL (Bien Inmueble), que suscriben una parte Doña
ANGELA MARIA MOTTA VILLANUEVA, Identificada con DNI N°09881216,
con domicilio en Las Brisas de Villa, Manzana "G", LOTE 1 Grupo 12,
Panamericana Sur Km. 16.5, Distrito San Juan de Miraflores, Provincia y
Departamento de Lima, a quién en adelante y para los efectos del presente
contrato se le denominará EL ARRENDADOR, y de la otra parte, el señor
ALDO GUSTAVO RUBINA DE LA CRUZ, Identificado con DNI N° 47402116,
con domicilio en J Poderoso Mz S Lt 13 Pamplona Baja, distrito de San Juan de
Miraflores, Provincia y Departamento de Lima, para que en este efecto del
presente se denominara EL ARRENDATARIO, quienes pactan en los términos
y condiciones siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA. - LA ARRENDADOR, mediante el presente documento declara que

el bien inmueble, sito en Las Brisas Villa MZ G”, LOTE 1 Grupo 12, se alquila
un local ubicad en la primera planta con un área de 60 mt2. Un local comercial.
Ubicado en la panamericana sur KM 16.5 Distrito de San Juan de Miraflores,
Provincia y Departamento de Lima. El área está constituida en 60 mt2 y se
detalla a continuación:

 25 m2 techado con portón vista a la calle área libre de corredor 23 m sin

techar.
 12 m2 de área de lavandería techado con calamina formipack.
 En la parte de adelante se encuentra ubicado el baño con todos sus
acabados, piso y pared. Lavandería piso y pared acabados con
mayólicas el corredor cuenta también con pisos en mayólicas y el resto
del área alquilada, cuenta con un medidor de luz independiente a parte
de una caja de llaves con llaves termo magnético.
 Tiene un portón que es la puerta de entrada de delante de 4 mt de
ancho y cuenta con una puerta por el costado de fierro también y tres
puertas de madera para los ambientes.
OBJETIVO DEL CONTRATO
SEGUNDA. – Por medio del presente contrato, LA ARRENDADORA, da en
arrendamiento al ARRENDATARIO, el inmueble LOCAL COMERCIAL descrito
en la cláusula primera para destinarlo únicamente a LOCAL COMERCIAL O
DEPOSITO, el local comercial es recibido en perfecto estado de operatividad,
conforme señala la cláusula primera, y se obliga a pagar al arrendador el monto
de la renta pactada en la cláusula siguiente en la forma y oportunidad.
RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO
TERCERA. - La renta mensual se fija en la suma de S/. 700.00
(SETECIENTOS CON 00/100) Soles, que será pagada por los arrendatarios en
forma adelantado sin necesidad de requerimiento ni cobranza previa, así
mismo se compromete el arrendatario a pagar más un mes de Garantía de S/.
700.00 (SETECIENTOS CON 00/100) Soles adelantado con el fin de garantizar
el bien, en caso de que se produzca daños y perjuicios del bien inmueble. (Un
mes de adelanto y mus de garantía).
CUARTO. - La forma de pago de la renta será por mensualidades adelantadas
que EL ARRENDATARIO, pagará en el domicilio de la ARRENDADORA, el
primer día siguiente del mes.
PLAZO DE CONTRATO:
QUINTO: PLAZO DEL CONTRATO.
El plazo de duración del arrendamiento será por DOCE (12) meses forzoso, y
comenzará a partir del 18 de julio del 2021 y terminara el 18 de julio 2022, sin
necesidad de aviso previo, el contrato podrá renovarse a su vencimiento si
ambas partes están de acuerdo; para el cual los arrendatarios deberán informar
a La Arrendadora de su deseo de renovar el contrato por escrito con una
anticipación no menor de treinta (30) días calendarios a la fecha prevista para
la renovación debiendo constar esta, de documento escrito; queda prohibido el
Subarrendamiento, Cesión o traspaso del inmueble,
SEXTA. - Por medio del presente contrato, LA ARRENDADORA, da en
arrendamiento a EL ARRENDATARIO, el inmueble descrito en la cláusula
Primera del contrato, por el Plazo de DOCE (12) meses contados a partir del 25
de Mayo hasta el 25 de Mayo del año dos mil diecinueve, dicho plazo es de
carácter forzoso pudiéndose renovar previo acuerdo de las partes.
SEPTIMA. - Como consecuencia de lo pactado en la cláusula anterior las
partes án dar`'' concluido el presente contrato cuando EL ARRENDATARIO
cumplan agar las mensualidades, en la fecha que se pacta en el presente
contrato y se procederá a cursar una Carta Notarial con no menos de 10 días
de anticipación, vencidos los cuales EL ARRENDATARIO, estarán obligados a
desocupar y devolver el bien arrendado.
OCTAVA. - Ambas partes declaran que el Inmueble dado en arrendamiento y
sus servicios se encuentra en perfectas condiciones de uso, en consecuencia,
EL ARRENDATARIO, se compromete a devolver dicho inmueble en las
mismas condiciones con que le es entregado y sin más deterioro que las
ocasionadas por el uso normal del inmueble.
NOVENA. - En caso de incumplimiento de lo estipulado en la cláusula cuarta y
quinta EL ARRENDATARIO, deberá pagar en calidad de penalidad
compensatoria un importe ascendente a S/.10.00 (diez) Soles, por cada día de
demora en la entrega del bien.
CLAUSULA RESOLUTORIA EXPRESA:
NOVENA PRIMERA. - El incumplimiento de cualquiera de las obligaciones
estipuladas en el presente contrato, dará lugar a la resolución inmediata del
mismo, de conformidad con el Artículo 1430° del C.C.
CLAUSULA DE GARANTIA:
NOVENA SEGUNDA. - En mencionado depósito en garantía les será devuelto
a los arrendatarios, sin intereses o rentas, al vencimiento del presente contrato
y una vez verificado el estado de conservación y habitabilidad del inmueble
arrendado.
GASTOS Y TRIBUTOS:
NOVENA TERCERA. - Las partes acuerdan, que la ARRENDADORA, asumirá
el pago del Impuesto Predial del inmueble arrendado; y que los gastos de
mantenimiento del bien inmueble y otros que originen en la celebración y
ejecución de este contrato, serán asumidos por EL ARRENDATARIO, excepto
aquellos que por ley corresponde a la ARRENDADORA
NOVENA CUARTA. - Las mejoras necesarias o reparaciones urgentes del
Bien inmueble se efectuaran conforme a lo dispuesto en el Artículo 1682° del
C.C.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES: DEL PAGO DE IMPUESTOS Y
SERVICIOS DECIMO. - LA ARRENDADORA, se obliga a entregar la posesión
del bien Obletgide la prestación a su cargo en la fecha de suscripción de este
documento, sin más constancia que las firmas de las partes puestas en él, Esta
obligación se verifica con la entrega de las llaves del inmueble,
comprometiéndose al pago del consumo de la energía eléctrica, agua ; será de
acuerdo al consumo, el cual se incrementara según los costos con excepción
del impuesto al patrimonio predial. También se hará entrega de 2 llaves de la
puerta principal del portón de la puerta calle y del costado y I llave del baño
AMPLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:
ALLANAMIENTO FUTURO. -
DECIMA PRIMERA. - De Conformidad al Art. 5, de la Ley 30201, que modifica
al Art. 594 del C.P.C., Los arrendatarios se allana desde ya a la demanda
judicial para desocupar el bien por las causales de vencimiento de contrato de
arrendamiento por incumplimiento de pago de la renta de acuerdo al
establecido en el Art.330° y siguientes del C.P.C.
DECIMA SETIMA. - En lo previsto por las partes en el presente contrato,
ambas se someten a lo establecido por las normas que resulten aplicables del
código civil y demás del sistema jurídico que son de aplicación al presente
Contrato.
Estando de acuerdo con todas y cada una de las cláusulas del presente
contrato, y en señal de conformidad, ambas partes suscriben en la ciudad de
Lima, a los 18 días del mes de julo del año 2021.

San Juan de Miraflores, 18 de julio del 2021

____________________________ ____________________________
ANGELA MARIA MOTTA ALDO GUSTAVO RUBINA DE LA
VILLANUEVA CRUZ
DNI N°09881216 DNI N° 47402116
LA ARRENDADORA EL ARRENDATARIO