La 

ley Nº 19.537 sobre copropiedad inmobiliaria, señ ala expresamente en

su artículo 36 inciso final que "Si se viere comprometida la seguridad o
conservació n de un condominio sea respecto de sus bienes comunes o de sus
unidades, por efecto de filtraciones, inundaciones, emanaciones de gas u otros
desperfectos, para cuya reparació n fuere necesario ingresar a una unidad, no
encontrá ndose el propietario, arrendatario, u ocupante que facilite o permita el
acceso, el administrador del condominio podrá ingresar forzadamente a ella,
debiendo hacerlo acompañ ado de un miembro del Comité de Administració n,
quien levantará acta detallada de la diligencia, incorporando la misma al libro de
actas del Comité de Administració n y dejando copia de ella en el interior de la
unidad. Los gastos que se origen será n de cargo del o los responsables del
desperfecto producido.".

Como se observa, los desperfectos que produjesen o pudieren producir dañ os a

otros departamentos, entre los cuales se incluyen por cierto filtraciones de agua,
son de responsabilidad del dueñ o del departamento, pudiendo incluso hacerse
ingreso forzadamente a éste para efectuar la reparació n pertinente.

artículo 6 del Reglamento de Copropiedad Inmobiliaria (Decreto Nº 46 de 1998),

es má s explícito aú n, por cuanto dispone:

"Artículo 6º.- Serán de cargo del respectivo propietario las reparaciones y la

mantención de la unidad de su dominio, de sus muros, vigas y de los muros exteriores
que no sean estructurales, en la parte que dan al interior de su unidad, pisos,
ventanas, puertas y demás bienes que son exclusivos de su respectiva propiedad,
como también de las instalaciones respectivas de luz eléctrica, agua, gas, alcantarillado
y ventilación, en lo que quede dentro de su unidad, a partir de los empalmes de
entrada a la unidad y hasta la salida de la misma. El reglamento de copropiedad podrá
establecer que ciertas reparaciones y mantenciones no serán de cargo exclusivo de los
copropietarios, tales como las que deriven de la sustitución de instalaciones generales
del condominio o sean consecuencia de desperfectos de la red central de ellas.

    Los propietarios de unidades colindantes deberán contribuir, por partes iguales, a la

conservación de los muros divisorios que no sean estructurales, existentes entre sus
respectivas unidades.

    Si un copropietario fuere omiso en efectuar las reparaciones de desperfectos que

puedan producir daño en otras unidades o en bienes de dominio común, el Comité de
Administración le fijará un plazo al efecto. Si las reparaciones no se ejecutaren
transcurrido dicho plazo, se procederá conforme a los incisos tercero y cuarto del
artículo 32 de la ley."

Por último, de acuerdo con el artículo 7 de esta misma normativa:

"Artículo 7º.- Los copropietarios, arrendatarios u ocupantes a cualquier título de
las unidades del condominio, deberá n ejercer sus derechos sin restringir ni
perturbar el legítimo ejercicio de los que corresponden a los demá s ocupantes del
condominio.

    Las unidades se usará n en forma ordenada y tranquila y no podrá n hacerse

servir para otros objetos que los establecidos en el reglamento de copropiedad o,
en el silencio de éste, a aquellos que el condominio esté destinado segú n los planos
aprobados por la Direcció n de Obras Municipales. Tampoco se podrá ejecutar acto
alguno que perturbe la tranquilidad de los demá s ocupantes del condominio o
comprometa la seguridad, salubridad y habitabilidad del condominio o de sus
unidades, ni provocar ruidos en las horas que ordinariamente se destinan al
descanso, ni almacenar en las unidades materias que puedan dañ ar las otras
unidades del condominio o lo bienes comunes. La infracció n a lo dispuesto en este
artículo será sancionada con arreglo al artículo 32 de la ley. Podrá n denunciar
estas infracciones, el Comité de Administració n, el administrador, si lo hubiere, o
cualquier persona afectada, dentro de los tres meses siguientes a su ocurrencia. La
administració n del condominio podrá , a través de circulares, avisos u otros medios,
dar a conocer a la comunidad los reclamos correspondientes.

    Será n responsables solidariamente del pago de las multas e indemnizaciones por

infracció n a las obligaciones de este artículo, el infractor y el propietario de la
respectiva unidad, sin perjuicio del derechos de este ú ltimo de repetir contra el
infractor."

En definitiva, y como se desprende de las normas legales vigentes que regulan la

copropiedad inmobiliaria, entre las que se encuentran las comunidades en
edificios, el propietario o arrendatario es responsable de los dañ os que generen los
desperfectos en su unidad o departamento, evento que faculta a la administració n
del edificio para realizar las reparaciones pertinentes de manera forzada
(descerrajando o derribando la puerta de entrada) e incluso imponer multas.