Curso de Administración de Consorcios para

nuevos inscriptos.

Disposiciones Generales
Curso de Administración de Consorcios para
nuevos inscriptos.

Presentación del Curso y clase

a cargo de la Dra. Peralta Antonela
Abogada- Administradora de
Consorcios
 Nuevo Código Civil y Comercial
Disposiciones Generales

Ley 26.994 aprobó el Nuevo CCyCN , derogó la LEY 13.512 de Propiedad

Horizontal e incorporó esta regulación en la nueva normativa nacional en
los Arts. 2070 a 2072.
De igual manera la Ley 19.724 de PREHORIZONTALIDAD ha sido derogada
e incorporada al Código
1.-Se incorporan nuevos derechos reales y se modifican otros. Incorporación del
Derecho Real de Propiedad Horizontal, que antes era una Ley complementaria
Nuevas Figuras;
• Derecho de Cementerios Privados
• Derecho Real de Superficie
• Derecho Real de Tiempo Compartido
• Conjuntos Inmobiliarios ( Barrios Cerrados, Countries, Parques Industriales)
2.-Consorcio; como Persona Jurídica
3.-Creación de Subconsorcios
4.-Se modifico la distribución interna dentro del Edificio- Superficies de la terraza y
los Balcones ya no serán comunes sino PRIVADOS.
5.-Nueva Reglamentación en PLANOS.
DIFERENCIA ENTRE DERECHOS REALES Y DERECHOS PERSONALES
 CAPITULO 1- CCyCN.

DERECHO
ARTICULO 1°.- Fuentes y aplicación. Los casos que este Código rige
deben ser resueltos según las leyes que resulten aplicables, conforme
con la Constitución Nacional y los tratados de derechos humanos en los
que la República sea parte. A tal efecto, se tendrá en cuenta la finalidad
de la norma. Los usos, prácticas y costumbres son vinculantes cuando
las leyes o los interesados se refieren a ellos o en situaciones no
regladas legalmente, siempre que no sean contrarios a derecho.

ARTICULO 2°.- Interpretación. La ley debe ser interpretada teniendo en

cuenta sus palabras, sus finalidades, las leyes análogas, las
disposiciones que surgen de los tratados sobre derechos humanos, los
principios y los valores jurídicos, de modo coherente con todo el
ordenamiento.

ARTICULO 3°.- Deber de resolver. El juez debe resolver los asuntos que
sean sometidos a su jurisdicción mediante una decisión razonablemente
fundada. PRINCIPIO DE RAZONABILIDAD
 CAPITULO 2- CCyCN.

LEY
Principio de Igualdad
ARTICULO 4°.- Ámbito subjetivo. Las leyes son obligatorias para todos los que
habitan el territorio de la República, sean ciudadanos o extranjeros, residentes,
domiciliados o transeúntes, sin perjuicio de lo dispuesto en leyes especiales.

Principio de inexcusabilidad
ARTICULO 8°-. La ignorancia de las leyes no sirve de excusa para su
cumplimiento, si la excepción no está autorizada por el ordenamiento jurídico.
 Titulo II
PERSONA JURÍDICA
ARTICULO 141.- Definición. Son personas jurídicas todos los entes a los cuales el
ordenamiento jurídico les confiere aptitud para adquirir derechos y contraer
obligaciones para el cumplimiento de su objeto y los fines de su creación.

ARTICULO 142.- Comienzo de la existencia. La existencia de la persona jurídica

privada comienza desde su constitución. No necesita autorización legal para
funcionar, excepto disposición legal en contrario. En los casos en que se requiere
autorización estatal, la persona jurídica no puede funcionar antes de obtenerla.
ARTICULO 143.- Personalidad diferenciada. La persona jurídica tiene una
personalidad distinta de la de sus miembros.

Los miembros no responden por las obligaciones de la persona jurídica, excepto en

los supuestos que expresamente se prevén en este Título y lo que disponga la ley
especial.

ARTICULO 144.- Inoponibilidad de la personalidad jurídica. La actuación que esté

destinada a la consecución de fines ajenos a la persona jurídica, constituya un
recurso para violar la ley, el orden público o la buena fe o para frustrar derechos de
cualquier persona, se imputa a quienes a título de socios, asociados, miembros o
controlantes directos o indirectos, la hicieron posible, quienes responderán
solidaria e ilimitadamente por los perjuicios causados.

Lo dispuesto se aplica sin afectar los derechos de los terceros de buena fe y sin
perjuicio de las responsabilidades personales de que puedan ser pasibles los
participantes en los hechos por los perjuicios causados.
DIFERENCIAS
 ADMINISTRADOR
ARTICULO 159.- Deber de lealtad y diligencia. Interés contrario. Los administradores
de la persona jurídica deben obrar con lealtad y diligencia.

No pueden perseguir ni favorecer intereses contrarios a los de la persona jurídica. Si

en determinada operación los tuvieran por sí o por interpósita persona, deben hacerlo
saber a los demás miembros del órgano de administración o en su caso al órgano de
gobierno y abstenerse de cualquier intervención relacionada con dicha operación.

ARTICULO 160.- Responsabilidad de los administradores. Los administradores

responden en forma ilimitada y solidaria frente a la persona jurídica, sus miembros y
terceros, por los daños causados por su culpa en el ejercicio o con ocasión de sus
funciones, por acción u omisión.
 Escritura Pública
TITULO IV- Hechos y actos jurídicos-CAPITULO 1- Disposiciones generales
ARTICULO 299.- Escritura pública. Definición. La escritura pública es el
instrumento matriz extendido en el protocolo de un escribano público o de otro
funcionario autorizado para ejercer las mismas funciones, que contienen uno o
más actos jurídicos. La copia o testimonio de las escrituras públicas que expiden
los escribanos es instrumento público y hace plena fe como la escritura matriz. Si
hay alguna variación entre ésta y la copia o testimonio, se debe estar al contenido
de la escritura matriz.

ARTICULO 300.- Protocolo. El protocolo se forma con los folios habilitados para el
uso de cada registro, numerados correlativamente en cada año calendario, y con
los documentos que se incorporan por exigencia legal o a requerimiento de las
partes del acto. Corresponde a la ley local reglamentar lo relativo a las
características de los folios, su expedición, así como los demás recaudos relativos
al protocolo, forma y modo de su colección en volúmenes o legajos, su
conservación y archivo.
 LIBRO TERCERO- DERECHOS PERSONALES
TITULO I- Obligaciones en general
ARTICULO 858.- Definiciones. Se entiende por cuenta la descripción de los
antecedentes, hechos y resultados pecuniarios de un negocio, aunque consista en
un acto singular.

ARTICULO 859.- Requisitos. La rendición de cuentas debe:

a) ser hecha de modo descriptivo y documentado;

b) incluir las referencias y explicaciones razonablemente necesarias para su

comprensión;

c) acompañar los comprobantes de los ingresos y de los egresos, excepto que sea
de uso no extenderlos;

d) concordar con los libros que lleve quien las rinda.

ARTICULO 860.- Obligación de rendir cuentas.

ARTICULO 862.- Aprobación.
ARTICULO 864.- Saldos y documentos del interesado
 MANDATO
ARTICULO 1319.- Definición. Hay contrato de mandato cuando una parte
se obliga a realizar uno o más actos jurídicos en interés de otra.

El mandato puede ser conferido y aceptado expresa o tácitamente. Si una

persona sabe que alguien está haciendo algo en su interés, y no lo
impide, pudiendo hacerlo, se entiende que ha conferido tácitamente
mandato. La ejecución del mandato implica su aceptación aun sin
mediar declaración expresa sobre ella.
ARTICULO 1325.- Conflicto de intereses. Si media conflicto de
intereses entre el mandante y el mandatario, éste debe posponer los
suyos en la ejecución del mandato, o renunciar.

La obtención, en el desempeño del cargo, de un beneficio no

autorizado por el mandante, hace perder al mandatario su derecho a
la retribución.
ARTICULO 1334.- Rendición de cuentas. La rendición de cuentas por el
mandatario debe ser en las condiciones previstas en los artículos 858 y
siguientes acompañada de toda la documentación relativa a su gestión.
Excepto estipulación en contrario, las cuentas deben rendirse en el domicilio
del mandatario y los gastos que generan son a cargo del mandante.
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Dra. Antonela Peralta

Mail: aperalta@interlogex.com.ar