MEMORIA DESCRIPTIVA

I. DATOS GENERALES

a) PROYECTO : Descripción de las características físicas (área, medidas

perimétricas y colindantes, de un lote urbano matriz con
fines de rectificación e inscripción registral.
b) PROPIETARIOS
REGISTRALES : Genaro Segundo Torres Flores, Sila Rosa Torres Flores, Zadith
Torres Flores de Giurlizza, Roger Torres Flores, Nery Torres Flores de
Gaviria, Carlos García Flores y Ewer Torres García.

c) OBJETIVO : El objetivo de la presente memoria descriptiva es la Rectificación de

Área y Perímetro de un predio urbano, que se encuentra inscrito en la
Oficina registral de Tarapoto – San Martín, de acuerdo a las normas
Legales vigentes.

d) ANTECEDENTE : Se encuentra inscrito en la Partida N° 11139872 del registro de la

propiedad del Inmueble de la oficina registral de Tarapoto.

e) FECHA : Tarapoto, 21 de Junio de 2021.

II. DESCRIPCIÓN DEL LOTE MATRIZ DE ACUERDO A LA INSCRIPCIÓN EN

LOS REGISTROS PÚBLICOS DE LA PARTIDA REGISTRAL N°11139872.

a) UBICACIÓN : El lote de terreno urbano matriz denominado, LOTE A-1, se encuentra

ubicado con frente principal a la Prolongación de la Av. Perú C-04,
Distrito de Morales, Provincia y Región San Martín.

b) LINDEROS : Cuenta con los siguientes linderos y medidas perimétricas:

FRENTE : Con tres tramos: primer tramo con 48.00 ml, colinda con la Prolongación
de la Av. Perú C-04, el segundo tramo con 84.00 ml, colinda con el lote
A-2, y el tercer tramo con 50.87 ml, colindando con el lote A-2.

DERECHA : Con una línea recta de 315.00 ml, colinda con el Jr. Virgilio Torres C-01.
IZQUIERDA : Con una línea recta de 176.00 ml, colinda con el Jr. Genaro Torres C-01.
FONDO : Con una línea quebrada de dos tramos, el primer tramo con 68.01 ml y
el segundo tramo con 40.00 ml, ambos tramos colindan con la carretera
al Sector Codo.

c) ÁREA Y
PERÍMETRO : El Lote (Área Matriz), en toda su extensión cuenta con un área total de
24289.30 m2 (veinticuatro mil doscientos ochenta y nueve metros
cuadrados, con treinta decímetros cuadrados); y un perímetro total de
781.88 ml (Setecientos ochenta y uno metros lineales con ochenta y ocho
centímetros lineales).

ÁREA PERÍMETRO
24289.30 m2 781.88 ml
III. DESCRIPCIÓN DEL LOTE MATRIZ DE ACUERDO A LA VERIFICACIÓN
REALIZADA EN CAMPO.

a) UBICACIÓN : El lote de terreno urbano matriz denominado LOTE A-1, se encuentra

ubicado con frente principal a la Prolongación de la Av. Perú C-04,
Distrito de Morales, Provincia y Región San Martín.

b) LINDEROS : Cuenta con los siguientes linderos y medidas perimétricas:

FRENTE : Con una línea recta de 60.00 ml, colinda con La Prolongación de la Av.
Perú C-04.

DERECHA : Con una línea recta de 310.50 ml, colinda con la propiedad del Colegio
Militar Mariscal Andrés Avelino Cáceres.
IZQUIERDA : Con una línea quebrada de tres tramos, el primer tramo con dirección al
fondo cuenta con 84.00 ml, el segundo tramos dobla a la izquierda con
50.00 ml, ambos tramos colindando con la propiedad de la empresa de
transportes Grupo Horna SAC, el tercer tramo dobla a la derecha con
dirección al fondo con 175.00 ml, colindando con el Jr. Genaro Torres C-
01.
FONDO : Con una línea quebrada de dos tramos, el primer tramo con 68.00 ml y
el segundo tramo con 37.00 ml, ambos tramos colindan con el Psj.
Achual Moral.

c) ÁREA Y
PERÍMETRO : El Lote A-01 (Área Matriz), en toda su extensión cuenta con un área total
de 24948.85 m2 (veintidós mil novecientos cuarenta y ocho metros
cuadrados, con ocho decímetros cuadrados); y un perímetro total de 784.00
ml (Setecientos ochenta y cuatro metros lineales).

ÁREA PERÍMETRO
24948.85 m2 784.00 ml

Nota aclaratoria:

Se ha realizado el levantamiento catastral adicional por parte del verificador catastral del
lote colindante, con la finalidad de evitar la superposición y el desplazamiento grafico
entre los lotes, manteniendo las medidas perimétricas y el área registral, no se realizó la
verificación perimétrica en campo de cada lote colindante catastrado por la municipalidad
Distrital de morales.
IV. CUADRO DE DATOS GEOMETRICOS LEVANTADOS POR EL
VERIFICADOR CARTASTRAL

LOTE A-1 (ÁREA MATRIZ) SEGÚN VERIFICACION EN CAMPO

DATOS GEOMÉTRICOS CARTESIANOS DEL PREDIO

DATOS WGS 84

VERT LADO DIST. <) INTERNO ESTE (X) NORTE (Y)

P1 P1 - P2 84.00 268 º 52 ' 24 ¨ 345707.0907 9284064.6033

P2 P2 - P3 60.00 91 º 00 ' 02 ¨ 345731.3592 9284145.0212

P3 P3 - P4 310.50 85 º 24 ' 15 ¨ 345674.2293 9284163.3563

P4 P4 - P5 31.55 78 º 43 ' 56 ¨ 345603.3400 9283861.0569

P5 P5 - P6 71.95 161 º 18 ' 37 ¨ 345634.8721 9283859.9946

P6 P6 - P7 176.00 123 º 34 ' 18 ¨ 345703.7619 9283880.7413

P7 P7 - P1 50.00 91 º 06 ' 29 ¨ 345754.6652 9284049.2194

Anexos:

 Planos de ubicación UB-01

 Plano perimétrico según partida registral LM-02

 Plano perimétrico según verificación en campo LM-03

 Plano perimétrico de lotes colindantes MZ-04