C-2100-2020

Foja: 1

FOJA: 15 .- .-

NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia
JUZGADO : 21 º Juzgado Civil de Santiago
CAUSA ROL : C-2100-2020
CARATULADO : SEP ÚLVEDA/CH ÁVEZ

Santiago, veintid ós de Abril de dos mil veinte

VISTOS.

Con fecha 27 de enero de 2020, comparece don Pedro Patricio

Aracena Salgado, cédula de identidad Nº16.938.375-8, abogado en
representación convencional de doña MARCELA SOLEDAD
SEPULVEDA CIFUENTES, chilena, labores de hogar, cédula de
identidad Nº9.116.659-3, con domicilio para estos efectos en calle Huérfanos
1011, oficina 915, Santiago, quien deduce demanda de en juicio sumario de
terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas e
indemnización de perjuicios, en contra de doña JOCELYN DENISSE
CH ÁVEZ D ÍAZ , cédula de identidad N°14.534.889-7, con domicilio en
Calle Mapocho Nº4242, dpto. N° 714, comuna de Quinta Normal,
Santiago, de conformidad con los hechos y el derecho que a continuaci ón
pasa a exponer:

Funda su demanda que con fecha 20 de febrero de 2017, celebr ó un

contrato de arrendamiento con doña Jocelyn Denisse Chávez D íaz, sobre la
propiedad ubicada en Calle Mapocho Nº4242, depto. 714, comuna de
Quinta Normal, Santiago, más el estacionamiento Nº35 del segundo
subterráneo del mismo edificio.

Sostiene que la renta de arrendamiento pactada fue de $360.000.-

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reajustado según IPC semestral, pagaderos en forma mensual los primeros

cinco días de cada mes.
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Arguye que la demandada de autos ha incumplido el contrato
dejando de pagar las rentas pactadas en los últimos 3 meses (noviembre,
diciembre, enero), suma que asciende a $1.080.000.- (Un mill ón ochenta mil
pesos) en lo que respecta a renta de arriendo, y $386.806.- (trescientos
ochenta y seis mil ochocientos seis pesos) de gastos comunes, eso da un total
de $1.466.806.- (Un millón cuatrocientos sesenta y seis mil ochocientos seis
pesos).

Refiere que ante el incumplimiento envió carta de término de

contrato de arrendamiento el día 11 de octubre de 2019, solicitando la
entrega material del inmueble, cuestión que no ocurrió.

Previas citas legales, pide tener por interpuesta demanda en juicio de

terminación inmediata del contrato de arrendamiento, y cobro de rentas
impagas en contra de JOCELYN DENISSE CH ÁVEZ D ÍAZ , ya
individualizada, acogiéndola en todas sus partes y declarar: 1) Terminado el
contrato de arrendamiento materia de autos, fijando la restituci ón del
inmueble, totalmente desocupado, para dentro del tercero d ía desde que la
respectiva sentencia cause ejecutoria, bajo el apercibimiento de lanzamiento
con el auxilio de la fuerza pública; 2) Que los demandados debe pagar a su
representada la suma de $1.466.806 pesos, por las rentas adeudadas, m ás las
rentas que se devenguen durante la sustanciaci ón del presente juicio y hasta
el día de la restitución física del inmueble, más reajustes, intereses legales
señalados en el artículo 21 de la Ley N° 18.101, todo ello con expresa
condenación en costas.

Asimismo, mediante el primer otrosí de su presentación, interpone en

subsidio demanda de desahucio del contrato de arrendamiento de marras.

Con fecha 10 de marzo de 2020, se notificó de conformidad al

artículo 44 del Código de Procedimiento Civil la demanda a do ña Jocelyn
Denisse Chávez Díaz y se practicó la primera reconvención de pago, la cual
no se efectuó.
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Con fecha 16 de marzo de 2020, se llevó a cabo el comparendo de

estilo, con la comparecencia del apoderado de la parte demandante y en
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rebeldía de la parte demandada ; La parte demandante ratificó la demanda
en todas sus partes. Se tuvo por practicada la segunda reconvenci ón de
pago, la cual no se produce atendida a la rebeld ía de la demandada.
Llamadas las partes a conciliación, ésta no se produce. Se recibi ó la causa a
prueba fijándose la que consta en autos, y encontrándose la causa en estado,
se citó a las partes para oír sentencia.

CONSIDERANDO.

PRIMERO.- Que, con fecha 27 de enero de 2020, comparece don

Pedro Patricio Aracena Salgado, en representación convencional de do ña
MARCELA SOLEDAD SEPULVEDA CIFUENTES, ya
individualizada, quien deduce demanda en juicio sumario de terminaci ón de
contrato de arrendamiento por no pago de rentas en contra de doña
JOCELYN DENISSE CH ÁVEZ D ÍAZ , ya individualizada, fundándose
para ello en los antecedentes de hecho y derecho expuestos en su libelo, los
que han sido precedentemente reseñados en lo expositivo de esta sentencia.

SEGUNDO.- Que, la parte demandada no obstante haber sido

notificada legalmente, no ha comparecido a esta instancia, permaneciendo
rebelde.

TERCERO.- Que, de lo dispuesto en los artículos 1545, 1938 y

1942 del Código Civil se desprende que el contrato de arrendamiento es un
contrato bilateral, por medio del cual una de las partes, el arrendador,
concede el goce de una cosa y la otra, el arrendatario, se obliga a pagar el
precio o renta determinada, siendo esta última su obligaci ón principal, o
esencial en los términos del artículo 1444 del cuerpo legal antes nombrado.

CUARTO.- Que, a su vez el artículo 1977 del Código Civil

establece que “la mora de un período entero en el pago de la renta, dar á
derecho al arrendador, después de dos reconvenciones (.....) para hacer cesar
inmediatamente el arriendo”.
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QUINTO.- Que, en orden a acreditar sus fundamentos la

demandante rindió la siguiente prueba instrumental, inobjetada por la
contraria:
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a) Contrato de arrendamiento suscrito con fecha 20 de febrero de 2017,
en que consta que se dio en arrendamiento a la demandada la
propiedad sub lite a partir de la misma fecha, por una renta mensual
de $360.000.- pagaderos de forma anticipada los d ías 5 de cada mes,
los cuales se reajustarán cada seis meses según variaci ón del Índice de
Precios al Consumidor.

b) Carta certificada por Notario Público de Santiago Humberto

Quezada Moreno, de fecha 11 de octubre de 2019, emitida por do ña
Marcela Soledad Sepúlveda Cifuentes a doña Joselyn Denisse Ch ávez
Díaz.

c) Documento denominado “cartola de gastos comunes”, emitido por

Edificio Mirador Esmeralda, Mapocho 4242, Quinta Normal.

SEXTO.- Que, por su parte la demandada no rindió prueba alguna

tendiente a desvirtuar las alegaciones de la contraria.

SEPTIMO.- Que, conforme a la prueba documental acompañada

por el actor y apreciando la prueba, conforme a las reglas de la sana cr ítica,
se tiene por establecido; 1) la existencia de un contrato de arrendamiento
celebrado entre las partes con fecha 20 de febrero de 2017, respecto de la
propiedad ubicada en Calle Mapocho Nº4242, depto. 714, comuna de
Quinta Normal, Santiago, más el estacionamiento Nº35 del segundo
subterráneo del mismo edificio, por una renta mensual de $360.000.-
pagaderos los días 5 de cada mes, reajustables cada seis meses seg ún
variación del Índice de Precios al Consumidor. 2) Que el contrato de
arriendo fue suscrito entre la demandada y doña Marcela Soledad
Sepúlveda Cifuentes.

OCTAVO.- Que, por consiguiente, correspondía al obligado al pago

de las rentas, acreditar la extinción de su obligaci ón correlativa de pagar las
rentas, lo que no ocurrió, por lo que se declarar á terminado el contrato y se
ordenará la restitución del inmueble dentro de décimo d ía desde que sea
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notificado el fallo a las partes, asimismo se acceder al cobro de las rentas

adeudadas desde el mes de noviembre del a ño 2019, a raz ón de $360.000.-
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pesos mensuales, reajustables cada seis meses según variación del Índice de
Precios al Consumidor, más intereses legales, además de todas aquellas
rentas que se hayan devengado y devenguen hasta la efectiva restituci ón del
inmueble.

NOVENO.- Que, en lo concerniente al cobro de los gastos por

concepto de gastos comunes, la demandada no prob ó que estuviera al d ía
por lo que se dará lugar a ello y por los montos que se acrediten en la etapa
de cumplimiento incidental.

D ÉCIMO.- Que, atendido que se acoge la demanda de t érmino de

contrato de arrendamiento por no pago de rentas, se omite
pronunciamiento respecto de la demanda subsidiaria de desahucio,
teniendo presente para ello lo previsto en el artículo 170 N ° 6 del C digo
de Procedimiento Civil.

Atendido lo razonado y dispuesto en los artículos 1437, 1438, 1545,

1698, 1901, 1902 y 1915 y siguientes del Código Civil, 144, 160 y 170 del
Código de Procedimiento Civil, artículos 1, 3, 4 y 7 de la Ley 18.101,
modificada por la Ley N° 19.866, se declara que:

I. Que se hace lugar a la acción principal de fecha 27 de enero

de 2020, en cuanto se declara terminado el contrato de
arrendamiento celebrado entre las partes y se condena a la
demandada al pago de las rentas adeudadas desde el mes de
noviembre del año 2019, a razón de $360.000.- mensuales,
reajustables cada seis meses según variación del Índice de
Precios al Consumidor, más las rentas que se devenguen
durante la secuela del juicio hasta la restituci ón del inmueble
arrendado, con los reajustes del artículo 21 de la ley 18.101;

II. Que se condena al demandado a restituir el inmueble dentro de

décimo día desde que la sentencia cause ejecutoria;
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III. Que atendido lo resuelto precedentemente, se omite

pronunciamiento respecto de la acción subsidiaria de desahucio,
por innecesario.
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IV. Que se condena en costas a la parte demandada.

Regístrese y Notifíquese.

ROL Nº C-2100-2020.

Pronunciada por doña PATRICIA CASTRO PARDO, JUEZ

TITULAR. Anotada en el Registro computacional de causas en estado de
fallo. CONFORME.

Se deja constancia que se dio cumplimiento a lo dispuesto en el inciso final del art. 162
del C.P.C. en Santiago, veintid ós de Abril de dos mil veinte
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Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser

validado en http://verificadoc.pjud.cl o en la tramitación de la
causa.
A contar del 05 de abril de 2020, la hora visualizada
corresponde al horario de invierno establecido en Chile
PATRICIA ILSE CASTRO PARDO Continental. Para la Región de Magallanes y la Antártica
Fecha: 22/04/2020 10:13:14 Chilena sumar una hora, mientras que para Chile Insular
Occidental, Isla de Pascua e Isla Salas y Gómez restar dos
horas. Para más información consulte http://www.horaoficial.cl