Comparación de Precetos

COMPARACIÓN DE PRECETOS
El vigente Código Civil español tuvo su origen a partir de un Real Decreto (que en nuestro país
sería lo equiparable a un Decreto Legislativo) de 24 de julio de 1889 y entró en vigencia el 27 de
julio de ese mismo año.
Como ya se señaló: La compraventa; esta se encuentra regulada en el Libro IV: Título IV Del
contrato de compra y venta, Capítulo Primero de la naturaleza y forma de este contrato que
comprende desde el artículo 1445 hasta el artículo 1537.
Por otra parte, el vigente Código Civil peruano fue promulgado el 24 de julio de 1984 y entró en
vigencia el 14 de noviembre de ese mismo año.
De la misma manera también ya se plasmó que: La compraventa; esta se encuentra regulada en el

Libro VII - Fuentes de las obligaciones, Sección Segunda - Contratos Nominados, Título I –
compraventa; que comprende desde el artículo 1529 hasta el artículo 1601.
 Artículo 1445 CCE
Por el contrato de compra y venta uno de los contratantes se obliga a entregar una cosa
determinada y el otro a pagar por ella un precio cierto, en dinero o signo que lo represente
Artículo 1529º CCP
Por la compraventa el vendedor se obliga a transferir la propiedad de un bien al comprador y este

a pagar su precio en dinero.
Comentario: El CCE precisa que se tratará de una cosa determinada mientras que el CCP no lo
indica. Además, el CCE añade la posibilidad de que se pueda pagar en otro signo que represente
dinero como un cheque; aunque el CCP no lo fije expresamente podríamos entender que sí lo
admite.
Los gastos para la entrega de la cosa vendida serán de cuenta del vendedor, y los de su transporte
o traslación de cargo del comprador, salvo el caso de estipulación especial.
Artículo 1530 CCP
Los gastos de entrega son de cargo del vendedor y los gastos de transporte a un lugar diferente del
de cumplimiento son de cargo del comprador, salvo pacto distinto.
Comentario: Son iguales ambos preceptos.

Si el precio de la venta consistiera parte en dinero y parte en otra cosa, se calificará el
contrato por la intención manifiesta de los contratantes. No constando ésta, se tendrá por
permuta, si el valor de la cosa dada en parte del precio excede al del dinero o su
equivalente; y por venta en el caso contrario.

Si el precio de una transferencia se fija parte en dinero y parte en otro bien, se calificará el
contrato de acuerdo con la intención manifiesta de los contratantes, independientemente
de la denominación que se le dé.
Si no consta la intención de las partes, el contrato es de permuta cuando el valor del bien
es igual o excede al del dinero; y de compraventa, si es menor.
Comentario: En ambas regulaciones prima la voluntad de las partes y los que las mismas
han querido llevar a cabo por ejemplo adquirir un bien a cambio de un precio, al margen
del nombre que le otorguen al contrato. En ausencia de la intención de las partes de
celebrar una compraventa se tendrá el contrato por una de permuta, con la salvedad de
que en el CCE se exige que el valor de la cosa dada en parte del precio exceda al del dinero
mientras que en el CCP bastaría que sea igual (o en todo caso exceda) al del dinero.
 Artículo 1271. CCE

Pueden ser objeto de contrato todas las cosas que no están fuera del comercio de los
hombres, aun las futuras (…) Pueden ser igualmente objeto de contrato todos los servicios
que no sean contrarios a las leyes o a las buenas costumbres.
Artículo 1273. CCE

El objeto de todo contrato debe ser una cosa determinada en cuanto a su especie. La
indeterminación en la cantidad no será obstáculo para la existencia del contrato, siempre
que sea posible determinarla sin necesidad de nuevo convenio entre los contratantes
Artículo 1532º.- CCP

Pueden venderse los bienes existentes o que puedan existir, siempre que sean
determinados o susceptibles de determinación y cuya enajenación no este prohibida por
la ley.
Comentario: El precepto del CCP es recogido por el CCE en dos artículos. Existen algunos
detalles a destacar: El CCE precisa que deben tratarse de cosas determinadas en su
especie. Aclara que la indeterminación en la cantidad no será obstáculo para la existencia
del contrato, bajo la condición de que sea posible determinarla sin necesidad de nuevo
contrato entre las partes. Por su parte, sabemos muy bien que el CCP permite que cosas
indeterminadas sean objeto de un contrato, pero siempre que se cumpla con precisar
especie y cantidad.
Si al tiempo de celebrarse la venta se hubiese perdido en su totalidad la cosa objeto de la misma,
quedará sin efecto el contrato.
Pero si se hubiese perdido sólo en parte, el comprador podrá optar entre desistir del contrato o
reclamar la parte existente, abonando su precio en proporción al total convenido
Artículo 1533 CCP

Si cuando se hizo la venta había perecido una parte del bien, el comprador tiene derecho a
retractarse del contrato o a una rebaja por el menoscabo, en proporción al precio que se fijó por el
todo.
Comentario: En síntesis, ambos preceptos ofrecen dos alternativas al comprador: no llevar a cabo
el contrato o pagar únicamente la parte de la cosa que no haya perecido.
 Artículo 1534º CCP

En la venta de un bien que ambas partes saben que es futuro, el contrato está sujeto a la
condición suspensiva de que llegue a tener existencia.
Comentario: No hay una regulación expresa a la par dentro de la compraventa en el CCE. No

obstante, nos podemos guiar por la parte del CCE dedicado a la Teoría General del Contrato.

Si el comprador asume el riesgo de la cuantía y calidad del bien futuro, el contrato queda
igualmente sujeto a la condición suspensiva de que llegue a tener existencia.
Empero, si el bien llega a existir, el contrato producirá desde ese momento todos sus efectos,
cualquiera sea su cuantía y calidad, y el comprador debe pagar íntegramente el precio.
Comentario: No existe nada que se le puede asemejar en el CCE.

En los casos de los artículos 1534 y 1535, si el comprador asume el riesgo de la existencia del
bien, el vendedor tiene derecho a la totalidad del precio aunque no llegue a existir.

 Artículo 1537º.CCP
El contrato por el cual una de las partes se compromete a obtener que la otra adquiera la
propiedad de un bien que ambas saben que es ajeno, se rige por los artículos 1470, 1471 y 1472.

 Artículo 1538 CCP

En el caso del artículo 1537, si la parte que se ha comprometido adquiere después la propiedad del
bien, queda obligada en virtud de ese mismo contrato a transferir dicho bien al acreedor, sin que
valga pacto en contrario.
 Articulo 1539 CCP

La venta de bien ajeno es rescindible a solicitud del comprador, salvo que hubiese sabido que no
pertenecía al vendedor o cuando este adquiera el bien, antes de la citación con la demanda.

En el caso del artículo 1539, si el bien es parcialmente ajeno, el comprador puede optar entre
solicitar la rescisión del contrato o la reducción del precio.

En los casos de rescisión a que se refieren los artículos 1539 y 1540, el vendedor debe restituir al
comprador el precio recibido, y pagar la indemnización de daños y perjuicios sufridos.
Debe reembolsar igualmente los gastos, intereses y tributos del contrato efectivamente
pagados por el comprador y todas las mejoras introducidas por este.
Comentario de los artículos 1537 a 1541 del CCP: No existe una regulación expresa
del contrato de compraventa de bien ajeno. No obstante, es necesario destacar
que en España la doctrina tradicional negaba su admisibilidad, por considerarla
nula por falta de objeto (MANRESA) o anulable por error (MUCIUS SCAEVOLA).
La doctrina moderna admite su validez siempre que las partes procedan de

buena fe (ROCA, CASTÁN, LACRUZ...); la Dirección General del Registro y del
Notariado reconoció pronto su validez en Resolución 2 IX 1902 y el Tribunal
Supremo, a partir de los años cincuenta.
Los bienes muebles adquiridos en tiendas o locales abiertos al público no son
reivindicables si son amparados con facturas o pólizas del vendedor. Queda a salvo el
derecho del perjudicado para ejercitar las acciones civiles o penales que correspondan
contra quien los vendió indebidamente.
Comentario: No existe regulación semejante en el CCE.
El señalamiento del precio no podrá nunca dejarse al arbitrio de uno de los contratantes.

La compraventa es nula cuando la determinación del precio se deja al arbitrio de una de las partes.
COMENTARIO: No requiere mayor precisión pues ambos artículos son iguales.

Para que el precio se tenga por cierto bastará que lo sea con referencia a otra cosa cierta,
o que se deje su señalamiento al arbitrio de persona determinada. Si ésta no pudiere o no
quisiere señalarlo, quedará ineficaz el contrato.

Es valida la compraventa cuando se confía la determinación del precio a un tercero designado en
el contrato o a designarse posteriormente, siendo de aplicación las reglas establecidas en los
artículos 1407 y 1408.
Comentario: Ambos Códigos Civiles admiten la posibilidad de que sea un tercero el que fije el
precio.

También se tendrá por cierto el precio en la venta de valores, granos, líquidos y demás
cosas fungibles, cuando se señale el que la cosa vendida tuviera en determinado día, bolsa
o mercado, o se fije un tanto mayor o menor que el precio del día, bolsa o mercado, con
tal que sea cierto.
Es también valida la compraventa si se conviene que el precio sea el que tuviere el bien en
bolsa o mercado, en determinado lugar y día.
Comentario: El CCE destaca básicamente respecto del CCP al admitir la posibilidad que
se tendrá también por cierto el precio en la venta de valores, granos, líquidos y demás
cosas fungibles, cuando se fije un tanto mayor o menor que el precio del día, bolsa o
mercado, con tal que sea cierto.

Es licito que las partes fijen el precio con sujeción a lo dispuesto en el primer párrafo del artículo
1235.
 Artículo 1547º.CCP
En la compraventa de bienes que el vendedor vende habitualmente, si las partes no han
determinado el precio ni han convenido el modo de determinarlo, rige el precio normalmente
establecido por el vendedor.
Si se trata de bienes que tienen precio de bolsa o de mercado, se presume, a falta de indicación
expresa sobre el precio, que rige el de lugar en que debe realizarse la entrega.
Comentario: En España lo relativo a este precepto no se establece en su Código Civil.

En la compraventa en que el precio se fija por peso, a falta de convenio, se entiende que se refiere
al peso neto.

Es obligación esencial del vendedor perfeccionar la transferencia de la propiedad del bien.
Comentario: El CC español no establece nada al respecto

El hecho de no establecer nada sobre este punto ha generado que la doctrina
se divida:
Primer grupo. - Un amplio sector entiende que la transmisión del dominio no

es esencial a la compraventa ni obligación taxativa del vendedor.
Así, ROCA SASTRE entiende que nuestro CC sigue sustancialmente el sistema romano
en el que la venta sólo genera obligaciones, y según ALBALADEJO la transmisión de la
propiedad no es esencial, ni siquiera natural en la compraventa sino sólo el supuesto
normal.
Segundo grupo. - Otros autores sostienen la tesis contraria porque sólo así se
comprenderían las alusiones de los artículos 1473 y 1509 CC a la transmisión del
dominio como efecto de la compraventa. Y alegan que el hecho de que el CC no se
refiera a la transmisión del dominio en la compraventa se entiende si pensamos que,
dada la teoría del título y modo, la propiedad sólo se transmite si el contrato va
acompañado de la entrega de la cosa.
DIEZ PICAZO y GULLÓN concluyen con una tesis intermedia, señalando;
 Que, aunque se mantenga la tesis de que el vendedor no está

obligado a transmitir la propiedad al comprador no es menos cierto
que no hay ningún precepto en el CCE que prohíba al vendedor
asumir esta obligación expresa o tácitamente
es más, esto es lo que ocurre por regla general en el tráfico ordinario, hasta tal punto
que se entiende que es una de las obligaciones que integran el contrato de
compraventa, fundada en los usos.
El vendedor deberá entregar la cosa vendida en el estado en que se hallaba al
perfeccionarse el contrato. Todos los frutos pertenecerán al comprador desde el día en que
se perfeccionó el contrato.
Artículo 1550ºCCP
El bien debe ser entregado en el estado en que se encuentre en el momento de celebrarse el

contrato, incluyendo sus accesorios.
Comentario: El CCP agrega a la obligación del vendedor de entregar el bien en el estado en que
se encuentre en el momento de perfeccionarse el contrato, la orden de incluir también los
accesorios del bien objeto de la compraventa.
Por otro lado, en el CCE se destaca que todos los frutos pertenecerán al comprador desde el día
en que se perfeccionó el contrato; aspecto que no establece nuestro código civil nacional.
(..) Se entenderá por entrega el hecho de poner en poder del comprador los títulos de pertenencia, o el uso que
haga de su derecho el mismo comprador, consintiéndolo el vendedor.

El vendedor debe entregar los documentos y títulos relativos a la propiedad o al uso del bien
vendido, salvo pacto distinto.
Comentario: Son prácticamente similares, con la salvedad que en el CCP la regla general es que
el uso del bien comprado implica su entrega por parte del vendedor salvo que se acuerde lo
contrario por las partes.
El vendedor está obligado a la entrega y saneamiento de la cosa objeto de la venta.

El bien debe ser entregado inmediatamente después de celebrado el contrato, salvo la demora
resultante de su naturaleza o de pacto distinto.
Comentario: Mientras que el CCP dispone que la entrega es, por regla general, de manera
inmediata a la celebración del contrato salvo las excepciones ya descritas en el artículo 1552; el
CCE no establece que la regla general sea la entrega inmediata, añadiendo a esto la obligación de
saneamiento del bien.

A falta de estipulación, el bien debe ser entregado en el lugar en que se encuentre en el momento
de celebrarse el contrato. Si el bien fuera incierto, la entrega se hará en el domicilio del vendedor,
una vez que se realice su determinación.
Comentario: En la parte correspondiente a la compraventa en el CCE no existe un precepto

similar. Sin embargo, se siguen normalmente las estipulaciones fijadas en la parte correspondiente
a la Teoría General del Contrato del cuerpo legal español.

La obligación de dar cosa determinada comprende la de entregar todos sus accesorios,
aunque no hayan sido mencionados.
Artículo 1468. CCE
El vendedor deberá entregar la cosa vendida en el estado en que se hallaba al perfeccionarse el

contrato. Todos los frutos pertenecerán al comprador desde el día en que se perfeccionó el
contrato.

El vendedor responde ante el comprador por los frutos del bien, en caso de ser culpable de la
demora de su entrega. Si no hay culpa, responde por los frutos solo en caso de haberlos percibido.
Comentario: El CCE contiene dos estipulaciones que se acercan en algo al artículo 1554 del CCP.
El detalle está en que mientras el CCP habla de frutos del bien, el artículo 1097 CCE habla de
accesorios. Y en ambos supuestos se exige diferentes condiciones.
Por otra parte, el artículo 1468 en su última parte destaca porque, diferencia del CCP que plasma
la posibilidad del comprador de no percibir los frutos, sí o sí los frutos se entregarán al comprador.

Si al tiempo de celebrarse el contrato el comprador conocía el obstáculo que demora la entrega, no
se aplica el articulo 1554 ni es responsable el vendedor de la indemnización por los daños y
perjuicios.
 Artículo 1124.CCE
La facultad de resolver las obligaciones se entiende implícita en las recíprocas, para
el caso de que uno de los obligados no cumpliere lo que le incumbe. El perjudicado
podrá escoger entre exigir el cumplimiento o la resolución de la obligación, con el
resarcimiento de daños y abono de intereses en ambos casos.
También podrá pedir la resolución, aun después de haber optado por el cumplimiento,
cuando éste resultare imposible. El Tribunal decretará la resolución que se reclame, a no
haber causas justificadas que le autoricen para señalar plazo. Esto se entiende sin
perjuicio de los derechos de terceros adquirentes, con arreglo a los artículos 1.295 y 1.298
y a las disposiciones de la Ley Hipotecaria.

Cuando se resuelve la compraventa por falta de entrega, el vendedor debe reembolsar al
comprador los tributos y gastos del contrato que hubiera pagado e indemnizarle los daños
y perjuicios
Comentario: En principio, ambos artículos son similares salvo en el último párrafo del
artículo 1124 del CCE que expresamente establece una regla adicional aplicable a la
situación de falta de entrega.
 Artículo 1557º.- CCP

Demorada la entrega del bien por el vendedor en un contrato cuyo precio debe pagarse a plazos,
estos se prorrogan por el tiempo de la demora.

El comprador está obligado a pagar el precio de la cosa vendida en el tiempo y lugar fijados por el
contrato.
Si no se hubieren fijado, deberá hacerse el pago en el tiempo y lugar en que se haga la entrega de la
cosa vendida.

El comprador está obligado a pagar el precio en el momento, de la manera y en el lugar pactados.
A falta de convenio y salvo usos diversos, debe ser pagado al contado en el momento y lugar de la
entrega del bien. Si el pago no puede hacerse en el lugar de la entrega del bien, se hara en el
domicilio del comprador.
Comentario: El precepto respectivo del CCP destaca una serie de detalles: El Código Nacional
plasma expresamente que es posible pactar hasta el modo en que se hará el pago; aspecto que
omite el CCE.
Por otra parte, señala el CCP que, a falta de acuerdo sobre el momento, modo y lugar para realizar
el pago, quedan sin perjuicio los usos diversos. Estos usos diversos hacen referencia a una fuente
del derecho que es la costumbre. El CCE no plasma expresamente ese detalle, pero podríamos
entender que se encuentra implícito puesto que por el carácter autonómico de su forma de Estado
es imposible dejar de lado las posibles costumbres sobre el pago en las diferentes Comunidades
Autónomas.
Por último, el CCP fija una regla que de la que definitivamente carecer el CCE y es la siguiente: Si
el pago no puede hacerse en el lugar de la entrega del bien, se hará en el domicilio del comprador.
El vendedor no estará obligado a entregar la cosa vendida, si el comprador no le ha pagado el

precio o no se ha señalado en el contrato un plazo para el pago.

Cuando se ha pagado parte del precio y en el contrato no se estipulo plazo para la cancelacion del
saldo, el vendedor puede ejercitar el derecho contemplado en el artículo 1429 (Compeler a que
cumpla bajo apercibimiento de resolución del contrato).
Resuelto el contrato, el vendedor debe devolver la parte del precio pagado, deducidos los tributos y
gastos del contrato.
Comentario: En el CCE el requisito para que se resuelva el contrato es la falta de pago (que
puede ser la totalidad o solo una parte) o, todo caso, la falta de fijación de un plazo para la
realización de la cancelación del precio. En cambio, en el CCP se requiere de ambos elementos
para que se produzca la resolución del contrato: Cuando se ha pagado parte del precio (destacar
que aquí se establece exclusivamente “PARTE DEL PRECIO”) y en el contrato no se estipulo plazo
para la cancelación del saldo.
Finalmente, el CCP fija una regla que no establece el CCE: Resuelto el contrato, el vendedor debe
devolver la parte del precio pagado, deducidos los tributos y gastos del contrato.

Se observará lo dispuesto en el artículo 1559 si el contrato se resuelve por no haberse otorgado,
en el plazo convenido, la garantía debida por el saldo del precio.
Comentario: Se acerca a este contenido el artículo 1466 del CCE pero este regula la falta de pago
más no la falta de garantía.

Cuando el precio debe pagarse por armadas en diversos plazos, si el comprador deja de pagar tres
de ellas, sucesivas o no, el vendedor puede pedir la resolución del contrato o exigir al deudor el
inmediato pago del saldo, dándose por vencidas las cuotas que estuvieren pendientes.
Comentario: No existe regulación semejante en el CCE

Las partes pueden convenir que el vendedor pierde el derecho a optar por la resolución del
contrato si el comprador hubiese pagado determinada parte del precio, en cuyo caso el vendedor
solo podrá optar por exigir el pago del saldo."

La facultad de resolver las obligaciones se entiende implícita en las recíprocas, para el
caso de que uno de los obligados no cumpliere lo que le incumbe. El perjudicado podrá
escoger entre exigir el cumplimiento o la resolución de la obligación, con el
resarcimiento de daños y abono de intereses en ambos casos.
También podrá pedir la resolución, aun después de haber optado por el cumplimiento,
cuando éste resultare imposible. El Tribunal decretará la resolución que se reclame, a no
haber causas justificadas que le autoricen para señalar plazo. Esto se entiende sin
perjuicio de los derechos de terceros adquirentes, con arreglo a los artículos 1.295 y 1.298
y a las disposiciones de la Ley Hipotecaria.

La resolución del contrato por incumplimiento del comprador da lugar a que el vendedor devuelva
lo recibido; teniendo derecho a una compensación equitativa por el uso del bien y a la
indemnización de los daños y perjuicios, salvo pacto en contrario.
Alternativamente, puede convenirse que el vendedor haga suyas, a título de indemnización,

algunas de las armadas que haya recibido, aplicándose en este caso las disposiciones pertinentes
sobre las obligaciones con cláusula penal.
Comentario: En esencia se distinguen en dos aspectos. El primero es que el derecho a una
indemnización de daños y perjuicios a falta de pago se establece en ambos Códigos Civiles, pero
el CCP admite la posibilidad de un pacto en sentido contrario. El segundo es que el CCP fija una
regla adicional en el último párrafo del artículo 1563.

En la compraventa de bienes muebles no entregados al comprador, si este no paga el precio, en
todo o en parte, ni otorga la garantía a que se hubiere obligado, el vendedor puede disponer del
bien. En tal caso, el contrato queda resuelto de pleno derecho.
Comentario: Este artículo se encuentra regulado en parte en el CCE como ya lo hemos analizado
respecto del artículo 1466. Lo que hace el CCP es plasmar una regla que podríamos decir que se
encuentra recogida, no en el CCE pero sí en jurisprudencia reiterada del Tribunal Supremo (Corte
Suprema en nuestro país): “el vendedor puede disponer del bien. En tal caso, el contrato queda
resuelto de pleno derecho”

El comprador está obligado a recibir el bien en el plazo fijado en el contrato, o en el que señalen los
usos.
A falta de plazo convenido o de usos diversos, el comprador debe recibir el bien en el momento de
la celebración del contrato.

Los contratos de compraventa a plazos de bienes muebles inscritos en el registro correspondiente
se rigen por la ley de la materia.

El riesgo de pérdida de bienes ciertos, no imputables a los contratantes, pasa al comprador en el
momento de su entrega.

En el caso del articulo 1567 el riesgo de pérdida pasa al comprador antes de la entrega de los
bienes si, encontrándose a su disposición, no los recibe en el momento señalado en el contrato
para la entrega.

En el caso de compraventa de bienes por peso, numero o medida, se aplicará el artículo 1568 si,
encontrándose los bienes a su disposición, el comprador no concurre en el momento señalado en
el contrato o determinado por el vendedor para pesarlos, contarlos o medirlos, siempre que se
encuentren a su disposición.

Si a pedido del comprador, el vendedor expide el bien a lugar distinto a aquel en que debía ser
entregado, el riesgo de pérdida pasa al comprador a partir del momento de su expedición.

La compraventa de bienes a satisfacción del comprador se perfecciona solo en el momento en que
este declara su conformidad.
El comprador debe hacer su declaración dentro del plazo estipulado en el contrato o por los usos o,
en su defecto, dentro de un plazo prudencial fijado por el vendedor.

La venta hecha a calidad de ensayo o prueba de la cosa vendida, y la venta de las cosas que es
costumbre gustar o probar antes de recibirlas, se presumirán hechas siempre bajo condición
suspensiva.

La compraventa a prueba se considera hecha bajo la condición suspensiva de que el bien tenga
las cualidades pactadas o sea idóneo para la finalidad a que está destinado.
La prueba debe realizarse en el plazo y según las condiciones establecidas en el contrato o por los
usos.
Si no se realiza la prueba o el resultado de esta no es comunicado al vendedor dentro del plazo

indicado, la condición se tendrá por cumplida.
Comentario:
El CCE nuevamente en esta parte de su articulado plasma expresamente una costumbre al
hacer referencia a “venta de las cosas que es costumbre gustar o probar antes de recibirlas”.
Aspecto que no regula expresamente el CCP.
Por otra parte, está claro que en ambos preceptos se fija una condición suspensiva; la diferencia está
en que el CCP establece expresamente esa condición suspensiva mientras el CCE no (lo que da lugar
a que posiblemente la condición suspensiva prevista en el CCP no sea la única que admita el CCE).
Hay que añadir que el CCP fija reglas adicionales a esta modalidad de compraventa y el CCE no lo
hace.

Si la compraventa se hace sobre muestra, el comprador tiene derecho a la resolución del contrato
si la calidad del bien no es conforme a la muestra o a la conocida en el comercio.
La obligación de entregar la cosa vendida comprende la de poner en poder del

comprador todo lo que exprese el contrato, mediante las reglas siguientes:
Si la venta de bienes inmuebles se hubiese hecho con expresión de su cabida, a razón
de un precio por unidad de medida o número, tendrá obligación el vendedor de
entregar al comprador, si éste lo exige, todo cuanto se haya expresado en el contrato;
pero si esto no fuere posible, podrá el comprador optar entre una rebaja proporcional
del precio o la rescisión del contrato, siempre que en este último caso, no baje de la
décima parte de la cabida la disminución de la que se le atribuyera al inmueble.
Lo mismo se hará, aunque resulte igual cabida, si alguna parte de ella no es de la
calidad expresada en el contrato. La rescisión en este caso, sólo tendrá lugar a voluntad
del comprador, cuando el menos valor de la cosa vendida exceda de la décima parte
del precio convenido.
Artículo 1470 CCE
Si, en el caso del artículo precedente, resultare mayor cabida o número en el inmueble
que los expresados en el contrato, el comprador tendrá la obligación de pagar el exceso
de precio si la mayor cabida o número no pasa de la vigésima parte de los señalados en
el mismo contrato; pero, si excedieren de dicha vigésima parte, el comprador podrá
optar entre satisfacer el mayor valor del inmueble, o desistir del contrato.

En la compraventa de un bien con la indicación de su extensión o cabida y por un precio en razón
de un tanto por cada unidad de extensión o cabida, el vendedor está obligado a entregar al
comprador la cantidad indicada en el contrato. Si ello no fuese posible, el comprador está obligado
a pagar lo que se halle de mas, y el vendedor a devolver el precio correspondiente a lo que se halle
de menos.

Si el exceso o falta en la extensión o cabida del bien vendido es mayor que un décimo de la
indicada en el contrato, el comprador puede optar por su rescisión.
Comentario: Dos distinciones claras entre el 1469 del CCE y el 1574 del CCP.
El CCP añade una pequeña regla que lo distingue del CCE y es que además de tratarse de la
compraventa de un bien con la indicación de su extensión o cabida… se agrega que esta debe ser
por un precio en razón de un tanto por cada unidad de extensión o cabida. Aspecto que el CCE
omite.
Ahora bien, en ambos preceptos se fija que en caso de poseer el bien mayor o menor extensión se
deberá pagar más o menos respectivamente. Pero el CCE agrega la posibilidad de que, ante esta
situación de mayor o menor extensión del bien, pueda el comprador rescindir el contrato siempre
que cumpla la siguiente condición: “que en este último caso, no baje de la décima parte de la cabida la
disminución de la que se le atribuyera al inmueble”
Igualmente podrá rescindirlo, aunque resulte igual cabida, si alguna parte de ella no es de la calidad expresada
en el contrato. La rescisión en este caso, sólo tendrá lugar a voluntad del comprador, cuando el menos valor
de la cosa vendida exceda de la décima parte del precio convenido
De la confrontación del 1470 del CCE y el 1575 del CCP resulta los siguiente:
El CCP destaca que si el exceso o falta en la extensión o cabida del bien vendido es mayor que un
décimo de la indicada en el contrato, el comprador puede optar por su rescisión. Es decir que tiene
dos posibilidades: pagar lo adicional (o que el vendedor le reembolse lo que falta en extensión al
bien) o rescindir el contrato.
El CCE destaca que, si resultare mayor cabida o número en el inmueble que los expresados en el contrato,
el comprador tendrá la obligación de pagar el exceso de precio siempre que la mayor cabida o número no pasa
de la vigésima parte de los señalados en el mismo contrato; pero, si excedieren de dicha vigésima parte, el
comprador podrá optar entre pagar el exceso o desistir del contrato.

Cuando en el caso del articulo 1574 el comprador no pueda pagar inmediatamente el precio del
exceso que resulto, el vendedor está obligado a concederle un plazo no menor de treinta días para
el pago.
Si no lo hace, el plazo será determinado por el juez, en la vía incidental, con arreglo a las
circunstancias.
Igual regla se aplica, en su caso, para que el vendedor devuelva la diferencia resultante.
En la venta de un inmueble, hecha por precio alzado y no a razón de un tanto por unidad de medida o número,
no tendrá lugar el aumento o disminución del mismo, aunque resulte mayor o menor cabida o número de los
expresados en el contrato.
Esto mismo tendrá lugar cuando sean dos o más fincas las vendidas por un solo precio ; pero, si, además de
expresarse los linderos, indispensables en toda enajenación de inmuebles, se designaren en el contrato su
cabida o número, el vendedor estará obligado a entregar todo lo que se comprenda dentro de los mismos
linderos, aun cuando exceda de la cabida o número expresados en el contrato; y, si no pudiere, sufrirá una
disminución en el precio, proporcional a lo que falte en relación a cabida o número, a no ser que el contrato
quede anulado por no conformarse el comprador con que se deje de entregar lo que se estipuló.

Si el bien se vende fijando precio por el todo y no con arreglo a su extensión o cabida, aun cuando
esta se indique en el contrato, el comprador debe pagar la totalidad del precio a pesar de que se
compruebe que la extensión o cabida real es diferente.
Sin embargo, si se indicó en el contrato la extensión o cabida, y la real difiere de la

señalada en más de una décima parte, el precio sufrirá la reducción o el aumento
proporcional
Comentario: El CCE determina que la regla del primer párrafo del artículo 1471 aplicará
cuando sean dos o más fincas las vendidas por un solo precio. Aspecto que no lo hace el CCP.
Por otra parte, el CCP fija una excepción dentro la regla estipulada en el artículo 1557 y es que si se
indicó en el contrato la extensión o cabida, el precio sufrirá la reducción o el aumento
proporcional siempre que la extensión real difiera de la señalada en más de una décima
parte.
El CCE a su vez dice que, si además de expresarse los linderos, indispensables en toda
enajenación de inmuebles, se designaren en el contrato su cabida o número, el vendedor estará
obligado a entregar todo lo que se comprenda dentro de los mismos linderos, sin importar que
sobrepase la cabida o número expresados en el contrato;
¿Qué pasa si no puede hacer eso el vendedor? Pues el CCE es claro al decir que el bien sufrirá una
disminución en el precio, proporcional a lo que falte de cabida o número, a no ser que el contrato
quede anulado por no conformarse el comprador con que se deje de entregar lo que se estipuló.

Si en la compraventa de varios bienes homogéneos por un solo y mismo precio, pero con
indicación de sus respectivas extensiones o cabidas, se encuentra que la extensión o cabida es
superior en alguno o algunos e inferior en otro u otros, se hará la compensación entre las faltas y
los excesos, hasta el límite de su concurrencia.
Si el precio fue pactado por unidad de extensión o medida, el derecho al suplemento, o a la

disminución del precio que resulta después de efectuada la compensación, se regula por los
artículos 1574 y 1576.

Las acciones que nacen prescribirán a los seis meses, contados desde el día de la entrega.
Articulo 1579º.- CCP

El derecho del vendedor al aumento del precio y el del comprador a su disminución, así
como el derecho de este ultimo de pedir la rescisión del contrato, caducan a los seis meses
de la recepción del bien por el comprador.
Comentario: Sin mayores distinciones

En la compraventa sobre documentos, la entrega del bien queda sustituida por la de su
título representativo y por los otros documentos exigidos por el contrato o, en su defecto,
por los usos.
 Artículo 1581º.- CPP

El pago del precio debe efectuarse en el momento y en el lugar de entrega de los documentos
indicados en el artículo 1580, salvo pacto o uso distintos.

Puede integrar la compraventa cualquier pacto licito, con excepción de los siguientes, que son
nulos:
1.- El pacto de mejor comprador, en virtud del cual puede rescindirse la compraventa por
convenirse que, si hubiera quien, dé más por el bien, lo devolverá el comprador.
2.- El pacto de preferencia, en virtud del cual se impone al comprador la obligación de ofrecer el
bien al vendedor por el tanto que otro proponga, cuando pretenda enajenarlo.

En la compraventa puede pactarse que el vendedor se reserva la propiedad del bien hasta que se
haya pagado todo el precio o una parte determinada de él, aunque el bien haya sido entregado al
comprador, quien asume el riesgo de su pérdida o deterioro desde el momento de la entrega.
El comprador adquiere automáticamente el derecho a la propiedad del bien con el pago del importe
del precio convenido.
Comentario: El CC español o establece nada al respecto. No obstante, desde el punto

de vista teórico, este pacto es admisible es España ya que no hay ningún precepto en
el CC que lo prohíba, y por tanto cabe dentro del marco que para la autonomía de la
voluntad señala el art. 1255 CC
Desde el punto de vista jurisprudencial, ha sido declarado lícito por una antigua y
reiterada jurisprudencia.
La reserva de la propiedad es oponible a los acreedores del comprador solo si consta por escrito
que tenga fecha cierta anterior al embargo.
Si se trata de bienes inscritos, la reserva de la propiedad es oponible a terceros siempre que el

pacto haya sido previamente registrado.
Comentario: La regulación de su similar en el ordenamiento jurídico español no se encuentra en el

Código Civil sino en la Ley de Ventas a Plazos.

Las disposiciones de los artículos 1583 y 1584 son aplicables a los contratos de arrendamiento en
los que se convenga que, al final de los mismos, la propiedad del bien sea adquirida por el
arrendatario por efecto del pago de la merced conductiva pactada.
Tendrá lugar el retracto convencional cuando el vendedor se reserve el derecho de recuperar la

cosa vendida, con obligación de cumplir lo expresado en el artículo 1.518 y lo demás que se
hubiese pactado

Por la retroventa, el vendedor adquiere el derecho de resolver unilateralmente el contrato, sin
necesidad de decisión judicial.
Comentario: En ambas situaciones es convencional el acuerdo. Destaca que el CCE hace

referencia, como condición de esta operación, el cumplimiento de una serie de obligaciones legales
y/o convencionales.
Por el lado de las obligaciones legales tenemos el artículo 1518: “El vendedor no podrá hacer uso
del derecho de retracto sin reembolsar al comprador el precio de la venta, y además:
1.º Los gastos del contrato y cualquier otro pago legítimo hecho para la venta.
2.º Los gastos necesarios y útiles hechos en la cosa vendida”
La consecuencia de que el vendedor no cumple lo prescrito en el artículo 1.518 del CCE es que el
comprador adquirirá irrevocablemente el dominio de la cosa vendida.
Podemos añadir en respuesta al establecimiento por parte del CCE de estas condiciones el
artículo 1587º que señala: “Es nula la estipulación que impone al vendedor, como
contrapartida de la resolución del contrato, la obligación de pagar al comprador una cantidad de
dinero u otra ventaja para este. También es nula, en cuanto al exceso, la estipulación que obliga al
vendedor a devolver, en caso de resolución del contrato, una suma adicional que no sea la
destinada a conservar el valor adquisitivo del precio.”
Se puede decir que el artículo 1587 del CCP complementa al 1507 del CCE.

El derecho de que trata el artículo anterior durará, a falta de pacto expreso, cuatro años
contados desde la fecha del contrato. En caso de estipulación, el plazo no podrá exceder
de diez años.

El plazo para ejercitar el derecho de resolución es de dos años tratándose de inmuebles, y de un
año en el caso de muebles, salvo que las partes estipulen un plazo menor.
El plazo se computa a partir de la celebración de la compraventa. Si las partes convienen un plazo

mayor que el indicado en el primer párrafo de este articulo o prorrogan el plazo para que sea mayor
de dos años o de un año, según el caso, el plazo o la prorroga se consideran reducidos al plazo
legal.
El comprador tiene derecho a retener el bien hasta que el vendedor le reembolse las mejoras
necesarias y útiles.
Comentario: EL CCP hace una distinción de plazos si se trata de muebles o inmuebles mientras
que el CCE no lo hace.
Otro aspecto a apuntar es que el CCE fija como límite 10 años para el ejercicio del derecho en
cuestión; mientras que el CCP lo mantiene en el plazo legal.
Además, el CCP determina una regla adicional en el último párrafo del 1588

Cuando varios, conjuntamente y en un solo contrato, vendan una finca indivisa con
pacto de retro, ninguno de ellos podrá ejercitar este derecho más que por su parte
respectiva. Lo mismo se observará si el que ha vendido por sí solo una finca ha dejado
varios herederos, en cuyo caso cada uno de éstos sólo podrá redimir la parte que
hubiese adquirido.
Los que han vendido conjuntamente un bien indiviso con pacto de retroventa, y los
herederos del que ha vendido con el mismo pacto, no pueden usar su derecho
separadamente, sino conjuntamente.
Comentario: Mientras en el CCE la regla es que cada de los indicados sólo podrá redimir
la parte que hubiese adquirido, en el CCE la regla es todo lo contrario.

Cada uno de los copropietarios de una finca indivisa, que hubiese vendido
separadamente su parte, podrá ejercitar, con la misma separación, el derecho de
retracto por su porción respectiva, y el comprador no podrá obligarle a redimir la
totalidad de la finca.

Cuando los copropietarios de un bien indiviso hayan vendido separadamente sus cuotas en la
copropiedad con pacto de retroventa, cada uno de ellos puede ejercitar, con la misma separación,
el derecho de resolver el contrato por su respectiva participación.
Comentario: Son prácticamente similares, con excepción de la regla del CCE que indica que el
comprador no podrá obligarle a redimir la totalidad de la finca.

El pacto de retroventa es oponible a terceros cuando aparece inscrito en el correspondiente
registro.
Comentario: No existe una aproximación exacta a esta regla en el CCE.

El retracto legal es el derecho de subrogarse, con las
mismas condiciones estipuladas en el contrato, en lugar del
que adquiere una cosa por compra o dación en pago.
Artículo 1518. CCE

El vendedor no podrá hacer uso del derecho de retracto sin
reembolsar al comprador el precio de la venta, y además:
1.º Los gastos del contrato y cualquier otro pago legítimo hecho
para la venta.
2.º Los gastos necesarios y útiles hechos en la cosa vendida.

El derecho de retracto es el que la ley otorga a determinadas personas para subrogarse en el lugar
del comprador y en todas las estipulaciones del contrato de compraventa.
El retrayente debe reembolsar al adquiriente el precio, los tributos y gastos pagados por este y, en
su caso, los intereses pactados.
Es improcedente el retracto en las ventas hechas por remate público.

El derecho de retracto también procede en la dación en pago.
Comentario:
El CCP destaca una regla muy importante y es que es improcedente el retracto en las ventas
hechas por remate público. Algo sobre lo que CCE no se pronuncia. En el resto de aspectos ambos
preceptos son equivalentes.

El derecho de retracto procede respecto de bienes muebles inscritos y de inmuebles.
Comentario: No existe una aproximación exacta a esta regla en el CCE

Es irrenunciable e intrasmisible por acto entre vivos el derecho de retracto.

No podrá ejercitarse el derecho de retracto legal sino dentro de nueve días, contados
desde la inscripción en el Registro, y en su defecto, desde que el retrayente hubiera
tenido conocimiento de la venta. El retracto de comuneros excluye el de colindantes.

El derecho de retracto debe ejercerse dentro del plazo de treinta días contados a partir de la
comunicación de fecha cierta a la persona que goza de este derecho.
Cuando su domicilio no sea conocido ni conocible, puede hacerse la comunicación mediante

publicaciones en el diario encargado de los avisos judiciales y en otro de mayor circulación de la
localidad, por tres veces con intervalo de cinco días entre cada aviso. En este caso, el plazo se
cuenta desde el día siguiente al de la última publicación.
Comentario: En ambos cuerpos legales difieren los plazos, pero no solo eso, sino que el momento
en que empieza a computarse dicho plazo también es diferente. Así, en el CCP, por regla general,
se empieza a contabilizar a partir de la comunicación de fecha cierta a la persona que goza de este
derecho; en el CCE se empezará a contabilizar excepcionalmente desde que el retrayente hubiera
tenido conocimiento de la venta.

Si el retrayente conoce la transferencia por cualquier medio distinto del indicado en el artículo
1596, el plazo se cuenta a partir de la fecha de tal conocimiento. Para este caso, la presunción
contenida en el artículo 2012 solo es oponible después de un año de la inscripción de la
transferencia.

Cuando el precio del bien fue pactado a plazos es obligatorio el otorgamiento de una garantía para
el pago del precio pendiente, aunque en el contrato que da lugar al retracto no se hubiera
convenido.

El copropietario de una cosa común podrá usar del retracto en el caso de
enajenarse a un extraño la parte de todos los demás condueños o de alguno
de ellos. Cuando dos o más copropietarios quieran usar del retracto, sólo
podrán hacerlo a prorrata de la porción que tengan en la cosa común.
Artículo 1523. CCE
También tendrán el derecho de retracto los propietarios de las tierras colindantes cuando se trate
de la venta de una finca rústica cuya cabida no exceda de una hectárea. El derecho a que se
refiere el párrafo anterior no es aplicable a las tierras colindantes que estuvieren separadas por
arroyos, acequias, barrancos, caminos y otras servidumbres aparentes en provecho de otras
fincas. Si dos o más colindantes usan del retracto al mismo tiempo será preferido el que de ellos
sea dueño de la tierra colindante de menor cabida; y si las dos la tuvieran igual, el que primero lo
solicite.

Tienen derecho de retracto:
1.- (*)
2.- El copropietario, en la venta a tercero de las porciones indivisas.
3.- El litigante, en caso de venta por el contrario del bien que se esté discutiendo judicialmente.
4.- El propietario, en la venta del usufructo y a la inversa.
5.- El propietario del suelo y el superficiario, en la venta de sus respectivos derechos.
6.- Los propietarios de predios urbanos divididos materialmente en partes, que no puedan ejercitar
sus derechos de propietarios sin someter las demás partes del bien a servidumbres o a servicios
que disminuyan su valor.
7.- El propietario de la tierra colindante, cuando se trate de la venta de una finca rustica cuya
cabida no exceda de la unidad agrícola o ganadera mínima respectiva, o cuando aquella y esta
reunidas no excedan de dicha unidad.
 Comentario: A lo largo del artículo 1522 y 1523 del CCE se recogen las
personas que tendrán derecho de retracto que, en esencia, son los mismos
que los recogidos en el CCP.

Si hay diversidad en los títulos de dos o más que tengan derecho de retracto, el orden de
preferencia será el indicado en el artículo 1599.

Cuando se hayan efectuado dos o más enajenaciones antes de que expire el plazo para ejercitar el
retracto, este derecho se refiere a la primera enajenación solo por el precio, tributos, gastos e
intereses de la misma. Quedan sin efecto las otras enajenaciones.
Conclusión
A lo largo de este ejercicio comparativo de preceptos hemos notado que varios de los artículos
del Código Civil Peruano relativos a la compraventa no se encuentran legislados en el Código
Civil Español. Esto se debe a una razón simple y tiene que ver con la data de este último cuerpo
legal, siendo el mismo de 1889. Es decir, el Código Civil Peruano le lleva casi 100 años de ventaja
en lo que se refiere a redacción.
No obstante, ello no ha sido impedimento para que el Código Civil Español brinde solución a
todas aquellas cuestiones no reguladas expresamente, recurriendo a la jurisprudencia y en otros
casos a las costumbres (especialmente de las Comunidades Autónomas).
Hay que destacar, por otra parte, que actualmente tienen avanzado los legisladores españoles
ya un proyecto de Nuevo Código Civil que no en mucho tiempo seguramente empezará a regir.

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De la misma manera también ya se plasmó que: La compraventa; esta se encuentra regulada en el

 Artículo 1445 CCE

Artículo 1529º CCP

Por la compraventa el vendedor se obliga a transferir la propiedad de un bien al comprador y este

 Artículo 1465 CCE

Artículo 1530 CCP

Comentario: Son iguales ambos preceptos.

Artículo 1531º CCP

 Artículo 1271. CCE

Artículo 1273. CCE

Artículo 1532º.- CCP

Artículo 1533 CCP

 Artículo 1534º CCP

Comentario: No hay una regulación expresa a la par dentro de la compraventa en el CCE. No

 Artículo 1535º CCP

Comentario: No existe nada que se le puede asemejar en el CCE.

 Artículo 1536º CCP

Comentario: No hay una regulación expresa a la par dentro de la compraventa en el CCE. No

Comentario: No hay una regulación expresa a la par dentro de la compraventa en el CCE. No

 Artículo 1538 CCP

 Articulo 1539 CCP

 Artículo 1540º CCP

 Artículo 1541º CCP

La doctrina moderna admite su validez siempre que las partes procedan de

Comentario: No existe regulación semejante en el CCE.

 Artículo 1449 CCE

Artículo 1543º CCP

COMENTARIO: No requiere mayor precisión pues ambos artículos son iguales.

 Artículo 1447 CCE

Artículo 1544º CCP

 Artículo 1448 CCE

 Artículo 1546º CCP

Comentario: No existe regulación semejante en el CCE.

Comentario: En España lo relativo a este precepto no se establece en su Código Civil.

 Artículo 1548º CCP

Comentario: No existe regulación semejante en el CCE.

Artículo 1549º CCP

Comentario: El CC español no establece nada al respecto

Primer grupo. - Un amplio sector entiende que la transmisión del dominio no

DIEZ PICAZO y GULLÓN concluyen con una tesis intermedia, señalando;

 Que, aunque se mantenga la tesis de que el vendedor no está

El bien debe ser entregado en el estado en que se encuentre en el momento de celebrarse el

 Artículo 1464 CCE

Artículo 1551º CCP

 Artículo 1461 CCE

El vendedor está obligado a la entrega y saneamiento de la cosa objeto de la venta.

Artículo 1552º CCP

 Artículo 1553º CCP

Comentario: En la parte correspondiente a la compraventa en el CCE no existe un precepto

 Artículo 1097. CCE

Artículo 1468. CCE

El vendedor deberá entregar la cosa vendida en el estado en que se hallaba al perfeccionarse el

Artículo 1554º CCP

 Artículo 1555º CCP

Artículo 1556º.- CCP

 Artículo 1557º.- CCP

Comentario: No existe regulación semejante en el CCE.

 Artículo 1500 CCE

Artículo 1558º CCP

 Artículo 1466 CCE

El vendedor no estará obligado a entregar la cosa vendida, si el comprador no le ha pagado el

Artículo 1559º CCP