DERECHOS REALES

Derecho real es el poder jurídico, de estructura legal, que se ejerce directamente sobre su
objeto, en forma autónoma y que atribuye a su titular las facultades de persecución y
preferencia, y las demás previstas en este código.

Se genera una relación de poder entre la persona y la cosa de estructura legal conforme lo
determina la ley. Son solamente aquellos que son creados por ley.

Posibilidad de persecución: yo puedo percibir los derechos que tengo sobre una cosa
independientemente de en manos de quien este la cosa. (ej min 3)

Posibilidad de preferencia:

Clasificación: de quien es la cosa que cae ese derecho real de dominio

Sobre cosa propia (sobre una cosa que me pertenece ami a la cual yo soy titular): DOMINIO,
CONDOMINIO, PH, CONJUNTOS INMOBILIARIOS, TIEMPOS COMPARTIDOS, CEMENTERIOS
PRIVADOS, PROPIEDAD DE SUPERFICIARIA.

Sobre cosa ajena (yo tengo el derecho real sobre la cosa de otro): USUFRUCTO, USO,
HABILITACION, SERVIDUMBRE, HIPOTECA, PRENDA, ANTICRESIS. Ejemplo: la prenda, yo como
acreedor tengo derecho real de la prenda sobre cosa ajena, porque la cosa es el deudor.

Sujetos: El sujeto activo de los derechos reales puede ser la persona humana o la persona
jurídica. En el caso particular de uso y habitación, habida cuenta el contenido de tal derecho
real, solo puede ser ejercido por personas humana (no hay chance de que sea ejercido por
persona jurídica).
El sujeto pasivo de los derechos reales puede ser cualquier persona humana jurídica, que tiene
el deber de respetar tal relación jurídica.

OBJETO DE LOS DERECHOS REALES:

* Materiales
* Susceptibles de valor económico
* Estar en el comercio
*Cosa integra e individual
* Otros derechos (intelectuales)
Relaciones entre personas y cosas:
Posesión: Es el contenido de los derechos reales, no es un derecho real.
Habrá posesión cuando una persona, por si o por medio de otra, ejerce un poder de hecho
sobre una cosa comportándose como titular de un derecho real, lo sea o no. Ejemplo: me
instale no tengo contrato de alquiler, me meti, me la prestaron, me quedo ahí, no reconozco
que otro tenga mejor derecho que yo.
Tenencia: hay tenencia cuando una persona, por si o por medio de otra, ejerce un poder de
hecho sobre una cosa y se comporta como representante del poseedor. Tengo la cosa pero
reconozco en otro la titularidad. (ej 13,45min)

Clases de posesión:
Legitima: cuando es ejercida conforme lo establece la ley.
Ilegitima: cuando no importa el ejercicio de un derecho real contrario a la ley. Y a su vez esa
posesión ilegitima puede ser de buena fe y de mala fe, a su vez esa posesión de mala fe puede
ser viciosa y no viciosa.

Posesión legitima: es aquella que tiene titulo suficiente y modo suficiente. (min17)

Una forma de que se transmitan los derechos reales, el por muerte, fallecimiento de la
persona. Se transmite el patrimonio a sus herederos. (min19)

Otra es porque alguien me vendió me transmitió el derecho real de la cosa.

Posesión ilegitima: Sucede cuando no tengamos el título, cuando sea por un titulo nulo, esto
seria cuando se adquiere de alguien que no tenía derecho de poseer la cosa, la persona que
usurpo la casa transmite la casa. También cuando se adquiere de alguien que no tenía derecha
para transmitir la cosa, yo no puedo vender cosas ajenas, salvo que tenga un poder general de
administración y disposición, por ejemplo, juan me vende la casa de su hermano.

DOMINIO: Es un derecho real que otorga las facultades de, usar, gozar y disponer, material y
jurídicamente de una cosa, dentro de los limites previstos por la ley. Ejemplo: Soy titular de
dominio de una casa, soy titular de dominio del auto.

CONDOMINIO: Es el derecho de propiedad sobre una cosa, que pertenece a varias personas, y
que corresponde a cada una por una parte indivisa. Las partes de los condóminos se presumen
iguales excepto la ley o el titulo diga lo contrario. Es cuando dos o mas personas ejercen un
poder de hecho, y ejercen un derecho real de propiedad sobre una misma cosa, pero no sobre
el total, ser condómino significa que le corresponde a cada uno, una parte indivisa de esa cosa.

PROPIEDAD HORIZONTAL: Hay propiedad horizontal cuando, se ejerce sobre inmuebles, sobre
un inmueble propio que otorga a su titular las facultades de uso, goce, disposición material y
jurídica, que se ejercen sobre partes privativas y sobre partes comunes de un edificio. La
propiedad horizontal es un derecho real que esta formado por, partes comunes y partes
privativas.

CONJUNTOS INMOBILIARIOS: Clubes de campo, parques industriales. Se los llama como un ph

especial, ejemplo: parque industrial de Olavarría, tenemos cosas privativas y cosas comunes, la
cosa privativa en el parque industrial el edificio que tiene potes, el edificio le pertenece, es
titular de dominio sobre ese edificio, pero comparte el cerco, el cerramiento que tiene el
parque industrial, la iluminación, la seguridad.
TIEMPO COMPARTIDO: Pueden ser cosas muebles e inmuebles. Existe, si uno o más bienes
están afectados a su uso, periódico y por turnos para alojamiento, hospedaje, comercio, etc, y
para brindar las prestaciones compatibles con su destino. Ejemplo: tengo un tiempo
compartido en Bariloche, consiste en que tengo derecho a usar y gozar de una cabaña de un
complejo ubicado en Bariloche de enero de cada año. Significa que el titular de dominio de esa
cabaña tiene que tenerla a disposición mia durante la primera semana de enero para que yo la
use.

CEMENTERIOS PRIVADOS: Se considera cementerios privados a los inmuebles de propiedad

privada, afectados a la inhumación de restos humanos.

SUPERFICIE: Es un derecho real temporario, que se constituye sobre un inmueble ajeno, que
otorga el titular de ese derecho de superficie, la facultad de usar gozar y disponer material y
jurídicamente del derecho de plantar, forestar, o construir, en el terreno. Va seguir
perteneciendo al titular de la cosa, lo único que me transmite es la faculta de uso y goce,
durante un determinado tiempo.

USUFRUCTO: Es el derecho real de usar, gozar y disponer jurídicamente, de un bien ajeno, sin
alterar la sustancia, hay alteración de sustancia si es una cosa cuando se modifica su materia,
forma o destino. Ejerce un derecho de usar y gozar una cosa que le pertenece a otro.

USO: El uso es el derecho real que consiste en usar y gozar de una cosa ajena, sin alterar la
sustancia, si el titulo no establece la extensión del uso y goce se entiende que se constituye un
usufructo. Lo que podemos hacer es usarla a la cosa, no podemos obtener los frutos.

HABITACION: La diferencia con el uso esta en que tiene que ver con el tamaño de lo que
estamos usando.

SERVIDUMBRE: Se establece entre dos inmuebles, y que concede al titular del inmueble
dominante determinada autoridad sobre el inmueble sirviente ajeno. Si tenemos dos
inmuebles linderos, uno que se va llamar fundo dominante y el otro fundo sirviente, el fundo
dominante va poder, pasar por el fundo sirviente durante determinado tiempo. Lo que hay
que saber es que un fundo se sirve del otro. El fundo dominante tiene utilidad sobre el fundo
sirviente.

HIPOTECA: Es un derecho real de garantía, donde cuyo objetivo es garantizar el cumplimiento

de una obligación en tiempo y forma. Es un derecho real que recae sobre uno o más inmuebles
individualizados que continúan el poder de la constituyente ósea el duelo de la cosa, y que
otorga al acreedor ante el incumplimiento del deudor la facultad de persecución y preferencia
sobre su producido el crédito garantizado.

La hipoteca y prenda es la misma situación, la diferencia es sobre el objeto en que recae, la

hipoteca inmueble, y prenda cosas muebles.

PRENDA: Derecho real de garantía sobre una cosa mueble no registrable o créditos
instrumentados.

ANTICRESIS: Recae sobre cosas registrables individualizadas, cuya posesión se entrega al

acreedor o a un tercero designado por las partes, a quien se autoriza a percibir los frutos para
imputarlos a una deuda. EJ MIN 40.