1. ¿Cuál es la diferencia entre un inmueble registrado y un inmueble no registrado?

El inmueble registrado nace a partir del saneamiento y su efecto principal es la expedición del

certificado de título, con el cual el propietario avala sus derechos sobre el mismo. Cuando se
habla de terreno no registrado, quiere decir que un inmueble aún no sido objeto de
saneamiento, que es el procedimiento mediante el cual se registra por primera vez un
inmueble, a partir del saneamiento se puede llamar terrenos registrado con toda su
consecuencia. Cuando una persona es propietario de un inmueble no registrado sólo tiene la
posesión del mismo.

Conforme al artículo 175 de la Ley de Registro de Tierras, cuando el inmueble está registrado, la
posesión no produce prescripción ni ningún otro efecto jurídico.

2. Hable de la importancia del proceso de saneamiento

Es importante por qué esta permite la determinación y individualización de los terrenos,
depurando asi los derechos que recaen sobre el. Este proceso no requiere el ministerio de
abogado, a menos que jurídicamente se torne litigioso. La importancia del saneamiento es que
al conocer los pasos necesarios que se deben realizar, y asi arrojar el manejo de los términos,
pero sobre todo nos permitirá decir con seguridad que sí podemos llevar judicial o legalmente
un expediente, que concluirá con la obtención de un Certificado de Título al cliente o clientes
que representemos.

Los objetivos que pretendemos alcanzar son aquellos que nos investirán con la autoridad del
saber sobre el manejo adecuado de los pasos que es necesario seguir para la culminación a feliz
término de lo solicitado por ante el Tribunal de Tierras -una sentencia definitiva.

3. ¿Cuáles son los problemas que generan las constancias anotadas? ¿Qué disposiciones se
han establecidos para eliminarlas?
- Las constancias surgieron como una forma de dar respuesta social y económica al derecho que
se tiene de disponer libremente de un bien y de salvaguardar el derecho de propiedad
registrado. Los derechos sobre un resto de parcela que resultan como consecuencia del registro
de ventas parciales se consideran como sustentados en Constancia Anotadas y se le aplican las
disposiciones de este Reglamento.

De igual forma, en la resolucion 517-2007 en su artículo 4, este último como excepción, expresa
los casos en que se puede generar constancia anotada: Este Reglamento tiene por objeto
suspender la emisión de nuevas Constancias Anotadas, controlar y regular las existentes,
limitando su otorgamiento a caso de excepción y sentando las bases para que con el tiempo se
logre la reducción del inventario de las existentes.

- También se genera constancia anotada cuando se realiza un deslinde parcial amparado en un

acto de venta. El propietario de un inmueble registrado amparado en su certificado de título o
constancia anotada puede requerir el Abogado del Estado el auxilio de la fuerza pública para
proceder al desalojo del ocupante o intruso.
Párrafo I. El propietario se proveerá de una autorización emitida por el Abogado del Estado que
será notificada al intruso por acto de alguacil, de la misma jurisdicción, conjuntamente con el
certificado de título, intimándole para que en el plazo de quince (15) días abandone el inmueble
ilegalmente ocupado. Vencido este plazo, el Abogado del Estado, mediante oficio que será
notificado mediante acto de alguacil, concederá un último plazo de quince (15) días para que
abandone el inmueble o deposite sus alegatos por ante dicha institución.

4. ¿Qué recurso se puede interponer por ante un inmueble objeto de un saneamiento? ¿Cuál
es el plazo? ¿Ante que Tribunal se interpone?
- Todo proceso de saneamiento termina con una sentencia de adjudicación del inmueble,
la cual será notificada mediante acto de alguacil, momento a partir del cual comienza a correr el
plazo para interponer el recurso de apelación.

- En el saneamiento el juez celebra tantas audiencias como lo considere conveniente y debe

trasladarse al terreno tantas veces como fuere necesario. Art. 60. Otras audiencias. En aquellos
procesos que no son de orden público solo se celebran dos audiencias: la audiencia de
sometimiento de pruebas  este podrá fijar nuevas audiencias para tales fines dentro de los
treinta (30) días a partir de que tuviere conocimiento de los mismos y en la audiencia de fondo
pudiendo el juez conceder plazos a las partes, no mayores de quince (15) días consecutivos a
los fines de depósito de escritos ampliatorios.

- Ante el tribunal de la jurisdicción inmobiliaria.

Manuel Mateo Peña, 2018-00096