UNIVERSIDAD DE GUAYAQUIL

FACULTAD DE ARQUITECTURA
Y URBANISMO

LEGISLACIÓN
N
ESTUDIANTE:
SUGEY IBÁÑEZ CHONG

DOCENTE:
ABG. LUCRECIA BENITES

GRUPO:
ARQ-S-CO-7-3

CICLO I
2021-2022
ESTUDIANTE: SUGEY IBAÑEZ CHONG DOCENTE: ABG. LUCRECIA BENITES
ASIGNATURA: LEGISLACIÓN GRUPO: ARQ-S-CO-7-3

ORDENANZA SUSTITUTIVA DE PARCELACIONES Y DESARROLLOS

URBANÍSTICOS
Leer el art. 8, 9 del capítulo 3 del Régimen Urbanístico Ambiental, y luego haga un
análisis de lo comprendido con sus propias palabras
Régimen Urbanístico Ambiental
Art. 8 Se considera fraccionamiento o subdivisión urbana, la división de terreno en dos
o diez lotes con frente o acceso a alguna vía publica existente o en proyecto.
Los fraccionamientos pueden desarrollarse en el área urbana, de expansión urbana rural
del Cantón Guayaquil.
Tanto para el fraccionamiento en el área urbana y de expansión urbana, regirán las mismas
condiciones previstas en la presente normativa.
Los predios objeto de división en las áreas urbanas o zonas de expansión urbana no
estarán obligados a dejar los porcentajes establecidos en el art. 12.2 b) establecidos en la
presente ordenanza, siempre que los lotes y resultantes de la división sean mayores a 5
hectáreas y su uso sea predominantes agrícola. En caso de modificar su uso con
posterioridad a la aprobación de la división deberá cumplirse los porcentajes respectivos.
Análisis: El articulo menciona a cerca de la división de lotes que se debe realizar en un
suelo urbano considerando que estos deben tener acceso a la vía principal, se debe tomar
en cuenta esta misma normativa para casos de expansión urbana y área urbana. Tomando
en consideración los porcentajes de acuerdo al uso de suelo establecidos en el art. 12 b),
siendo así deberán solicitar con posterioridad la debida aprobación de acuerdo al tipo de
uso.
Art. 9 Factibilidad de los Fraccionamientos
Análisis: El articulo 9 menciona que el fraccionamiento se realizará siempre y cuando
se cumplan las condiciones que dicta la normativa, debe tener un máximo de diez lotes,
los lotes deberán tener acceso a una vía publica cumplir y respetar con las medidas y áreas
mínimas establecidas en la sub-zona que se encuentra ubicado el terreno, tomando en
cuenta los planos presentados en el Municipio y la Ordenanza sustitutiva de edificaciones
y construcciones y vigencia.
Respecto al 9.2, se debe tomar en cuenta que, si el fraccionamiento tiene más de diez
lotes, se lo tomará en cuenta como urbanización, sin embargo, se deberá controlar con
normas y procedimientos en aquellos casos en la Ordenanza en vigencia. Existiendo el
caso de una subdivisión de lotes posteriores, se deberá someter a un proceso de
subdivisión al trámite de urbanización, si existiera el caso.
El Alcalde, es el único encargado de aprobar casos especiales presentados con
anticipación la Dirección de Urbanismo, Avalúos y Registro (DUAR) y de la
Procuraduría Síndica.
En el punto 9.3 indica que en casos de propuestas de fraccionamientos en terrenos con
superficies que abarquen más de una hectárea y apertura de vías para acceder a los lotes,
se considerará la propuesta, tomando en cuenta las normas y procedimientos establecidos
en la Ordenanza vigente.