MINUTA DE COMPRA VENTA

Sírvase usted, Sr. Notario, inscribir en su Registro de Escrituras Públicas, la compra-

venta de bien inmueble celebrada entre:
LOS VENDEDORES:
1. HILDA LUCERO XXXXXXX, viuda, identificada con Documento Nacional de
Identidad N° 067XXX3, con domicilio en Calle XXX Manzana C, Lote 12, Los
Recaudadores, distrito de Ate.
2. LUCERO DEL PILAR XXX, divorciada, identificada con Documento Nacional de
Identidad N° 09XXX6, con domicilio en JrXXXhel 181, Villa Jardín, distrito de San
Luis.
3. OMAR XXXXXXXXX, soltero, identificado con Documento Nacional de Identidad
N° 10185CCC, con domicilio en Jr. CarabCCl 181, Villa Jardín, distrito de San
Luis.
4. JENNY XXXXX, SOLTERA, identificada con Documento Nacional de Identidad N°
41867XXXX, representada por HILDA XXXXXXZ DE LEYVA, con Documento
Nacional de Identidad N° XXXXXX según poder inscrito en la Partida Electrónica
N° 1462XXXX del Registro de Mandatos y Poderes de Lima.

EL COMPRADOR:
1. La sociedad conyugal conformada por JUAN VICTOR XXXX, identificado con
Documento Nacional de Identidad N° 073XXX2 y NILDA XXXXXELGADO, con
Documento Nacional de Identidad N° XXXXXX ambos con domicilio en Calle Los
XXXXXXX, Departamento 101, distrito de Ate.
En los términos y condiciones siguientes:
CLÁUSULA PRIMERA: Antecedentes.
LOS VENDEDORES, son propietarios, bajo la calidad de bien propio, del inmueble
ubicado en:
Calle Los HelechoXXXXXXs, Manzana C, Lote 12, Los Recaudadores, distrito de Ate,
provincia y departamento de Lima, cuyos linderos y medidas perimétricas obran
inscritos en la Partida Registral 44XXXXX76 del Registro de Predios de Lima.
CLÁUSULA SEGUNDA: Del Objeto.
Mediante el presente contrato, LOS VENDEDORES transfieren en venta real y
enajenación perpetua a EL COMPRADOR, la totalidad sus acciones y derechos de
propiedad sobre el inmueble indicado en la cláusula primera, por el precio establecido
en la cláusula tercera del presente documento.
CLÁUSULA TERCERA: Del Precio.
El precio total pactado de mutuo acuerdo por ambas partes es de $ 320,000.00
(Trescientos Veinte Mil y 00/100 Dólares Americanos), el cual será cancelado
conforme al siguiente detalle:
1. $ 130,000.00 (Ciento Treinta Mil y 00/100 Dólares Americanos) serán
cancelados a la firma de la Escritura Pública que genere la presente minuta,
mediante Cheque de Gerencia No Negociable de un banco de primera línea o
transferencia bancaria a nombre de la vendedora HILDA XXXXXXX
2. $ 190,000.00 (Ciento Noventa Mil y 00/100 Dólares Americanos) serán
cancelados a la suscripción de la Escritura Pública que genere la presente
minuta, a través de un crédito hipotecario gestionado por EL COMPRADOR
ante el BCP - Banco de Crédito del Perú, otorgándole efectos cancelatorios
definitivos del precio a dicho pago.

Una vez efectuada la entrega de los cheques, las partes declaran su conformidad y
otorgarán plenos efectos cancelatorios al precio total de venta, como pacto contrario
al artículo 1233° del código civil, renunciando a cualquier hipoteca legal que pudiera
originar.
La entrega del inmueble a favor de la compradora será a la firma de Escritura Pública,
la cual deberá ser firmada en un plazo no mayor a 60 días contados desde la firma de
presente minuta.
CLÁUSULA CUARTA: De la Enajenación
Ambas partes declaran que la transferencia realizada es AD CORPUS, y comprende
todos los derechos inherentes a la propiedad, como son las entradas, salidas, usos y
todo cuanto de hecho le corresponde y es inherente a lo que se vende, sin reserva ni
limitación alguna.
CLAÚSULA QUINTA: Saneamiento.
LOS VENDEDORES declara que sobre el inmueble que enajena no pesa carga, embargo,
medida judicial o extrajudicial, ni gravamen alguno que en cualquier forma afecte o
limite el derecho de su libre uso y disposición. En todo caso LOS VENDEDORES, se
obliga al saneamiento de ley en caso de evicción.
CLÁUSULA SEXTA: De las Cargas.
LOS VENDEDORES asume en forma exclusiva cualquier adeudo que estuviere
pendiente de pago respecto a tributos fiscales y/o municipales, arbitrios, consumo de
agua y energía eléctrica, especialmente en lo que se refiere al Impuesto Predial, con
anterioridad a la fecha de suscripción de la presente minuta. Todos estos conceptos,
que se generen con fecha posterior a la suscripción de dicho documento, serán de
encargo exclusivo de EL COMPRADOR.
CLÁUSULA SÉPTIMA: Voluntad de las Partes.
LOS VENDEDORES y EL COMPRADOR, declaran que en la celebración del presente
documento no ha mediado dolo ni vicio alguno que lo invalide total o parcialmente.
CLAÚSULA OCTAVA: Domicilio, Competencia y Jurisdicción.
Los contratantes se someten expresamente a la competencia y la jurisdicción de los
Jueces y Tribunales de Lima, para el caso improbable de un litigio derivado de
cualquier efecto producido como consecuencia de la celebración del presente
contrato, renunciando de este modo a otro posible fuero que en el futuro pudiera
invocarse; tomando como domicilio para tales efectos los domicilios contractuales
indicados en al inicio del presente documento.
CLÁUSULA NOVENA: Aplicación supletoria del Código Civil
En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a las
normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten aplicables.
En señal de conformidad con todo lo que antecede firman la presente minuta en la
ciudad de Lima, a los 23 días del mes de abril de 2021.

LOS VENDEDORES

________________________________ __________________________________

_______________________________

EL COMPRADOR

____________________________ ___________________________