Superficie, usufructo,

uso y habitación

DERECHO CIVIL IV
REALES
CONCEPTO, ACEPCIONES, DISTINCIONES.
 SUPERFICIE:
Art. 2114: El derecho de superficie es un derecho real temporario, que
se constituye sobre un inmueble ajeno, que otorga a su titular la facultad
de uso, goce y disposición material y jurídica del derecho de plantar,
forestar o construir, o sobre lo plantado, forestado o construido en el
terreno, el vuelo o el subsuelo, según las modalidades de su ejercicio y
DERECHOS REALES plazo de duración establecidos en el título suficiente para su constitución
PRINCIPALES, TEMPORALES, y dentro de lo previsto en este Título y las leyes especiales
DESMEMBRACIONES DEL
DOMINIO (USO Y GOCE)
USUFRUCTO:
Art. 2129: Usufructo es el derecho real de usar, gozar y disponer
jurídicamente de un bien ajeno, sin alterar su sustancia. Hay alteración de
la sustancia, si es una cosa, cuando se modifica su materia, forma o destino,
y si se trata de un derecho, cuando se lo menoscaba

 DEFINICION CCYC

USO:
Art. 2154.- El uso es el derecho real que consiste en usar y gozar de una cosa ajena,
su parte material o indivisa, en la extensión y con los límites establecidos en el
título, sin alterar su sustancia. Si el título no establece la extensión del uso y goce se
entiende que se constituye un usufructo.

HABITACION:
Art. 2158.- La habitación es el derecho real que consiste en morar en un
inmueble ajeno construido, o en parte material de él, sin alterar su
sustancia
 PROPIA: SUPERFICIE (cuando empiezan a
haber plantaciones, es decir cuando existe
propiedad superficiaria)

 SOBRE COSA

AJENA:

• SUPERFICIE (Si no hay plantaciones, es decir si

no hay propiedad superficiaria)
• USUFRUCTO
• USO
• HABITACION
 SUPERFICIE
INMUEBLE
HABITACION

 SOBRE QUE TIPO DE COSAS

USUFRUCTO SOBRE COSA NO FUNGIBLE, O

FUNGIBLE (SOLO ANIMALES),
DERECHOS (SOLO SI LO PREVÉ LA
LEY) Y HERENCIAS (USUFRUCTO
UNIVERSAL)LAS COSAS DEBEN ESTAR
USO EN EL COMERCIO
 TODO O UNA PARTE MATERIAL DETERMINADA

SUPERFICIE HABITACION

 SOBRE TODO O PARTE?

TODO, UNA PARTE MATERIAL DETERMINADA,

O UNA PARTE INDIVISA

USUFRUCTO USO
 FACULTAD DE USO, GOCE Y DISPOSICION

SUPERFICIE USUFRUCTO

 OTORGA FACULTAD DE

FACULTAD DE USO Y GOCE CLARAMENTE

ESTIPULADOS AL CONSTITUIRSE

USO HABITACION
 SUPERFICIE:
PUEDE CONSTITUIR DERECHOS REALES
SOBRE LA COSA (usufructo y uso)

USUFRUCTO:
PUEDE CONSTITUIR DERECHOS REALES
SOBRE LA COSA (uso, habitación,
 PUEDE servidumbre, anticresis)
CONSTITUIR PUEDE CONSTITUIR DERECHOS PERSONALES
NUEVOS (uso y goce)
DERECHOS
REALES?

USO

NO PUEDE CONSTITUIR DERECHOS

REALES SOBRE LA COSA

HABITACION
 SUPERFICIE SE ALTERA NATURALMENTE LA COSA

 PUEDE
ALTERARSE
LA COSA?
USUFRUCTO
NO PUEDE ALTERAR LA
COSA, SALVO LA
USO
ALTERACION NORMAL POR
EL USO
HABITACION
 SUPERFICIE

PUEDE CONSTITUIRSE A
FAVOR DE PERSONAS
HUMANAS O NO HUMANAS
USUFRUCTO

 A FAVOR DE
QUE TIPO DE
PERSONAS?
USO

SE CONSTITUYEN SOLO A
FAVOR DE PERSONAS HUMANAS

HABITACION
 SUPERFICIE Construcciones: 70 años
Plantaciones: 50 años

-Personas humana: no tiene plazo

USUFRUCTO
máximo, (puede ser vitalicio; y en caso
de ser transmitido, marca el limite la
vida del usufructuario originario y no la
del adquiriente)-Personas no humana: 50
años
 PLAZO MAXIMO

USO
No tiene plazo máximo

HABITACION
 SUPERFICIE -ACTO ENTRE VIVOS-MORTIS CAUSA

USUFRUCTO

SOLO POR ACTO ENTRE VIVOS

 TRANSMISIBLE
POR

USO

HABITACION NO ES TRANSMISIBLE
 SUPERFICIE Puede ser tanto sobre superficie edificada como sobre la superficie
agraria. - Puede ser oneroso o gratuito.-Pueden coexistir varios derechos
de superficie sobre el mimo inmueble (ej: sobre subsuelo, y sobre suelo
rasante

no puede cambiar el destino-Requiere consentimiento de cónyuge o

USUFRUCTO conviviente cuando recae sobre inmueble asiento de la sociedad conyugal-
Puede ser oneroso o gratuito (en caso de duda, se presume oneroso)-Puede ser
simple o condicional-NO PUEDE SER sujeto a condición o plazo suspensivo.-
Extinción: por el no uso por 10 años, sin importar causa; o por uso abusivo y
alteración de la sustancia comprobados judicialmente.

-SE APLICAN SUPLETORIAMENTE LAS NORMAS DEL USUFRUCTO, CON

 CARACTERES EXCEPCION DE LO ESPECIFICAMENTE ESTABLECIDO:- Solo puede constituirse
para personas fisicas. - Plazo: sin plazo minimo ni maximo, puede ser hasta que
fallezca el usuario (vitalicio)- Usuario no puede constituir derechos reales sobre
la cosa.- Frutos no pueden ser embargados cuando su uso es para subsistencia
familiar.Diferencia con el Usufructo:- En el usufructo el usufructuario tiene el
USO uso y goce total; en el uso, tiene el uso y goce estipulado en el acto
constitutivo.- En el uso el usuario no puede constituir derechos reales sobre la
cosa y los frutos no pueden ser embargados por acreedores si son de
subsistencia familiar

SE APLICAN SUPLETORIAMENTE LAS NORMAS DEL USO, CON EXCEPCION DE LO

ESPECIFICAMENTE ESTABLECIDO:- Los frutos del uso no pueden ser embargados por
HABITACION acreedores.- No es transmisible por acto entre vivos ni mortis causa.
 Están facultados para constituirlos, los titulares de derechos
SUPERFICIE reales de dominio, condominio (por unanimidad), superficie y
propiedad horizontal. A favor de personas humanas o no
humanas.

USUFRUCTO Están facultados para constituirlos los titulares de derechos

reales de dominio, condominio (por unanimidad), superficie,
 SUJETOS propiedad horizontal, y dominio fiduciario. A favor de personas
humanas o no humanas.

USO
Están facultados para constituirlos, los titulares de derechos
reales de dominio, condominio (por unanimidad), superficie y
propiedad horizontal. Sólo puede constituirse a favor de
persona humana.
HABITACION
 SUPERFICIE NO

USUFRUCTO SI (aunque es difícil que se dé, ya que si se cumplen los

preceptos va a solicitar la envestidura de propietario y no
solo de usufructuario)

 SE PUEDE USUCAPIR?

SI (aunque es difícil que se dé, ya que si se cumplen los

USO preceptos va a solicitar la envestidura de propietario y no solo
de usuario)

SI (aunque es difícil que se dé, ya que si se cumplen los

HABITACION preceptos va a solicitar la envestidura de propietario y no solo
de habitante)
 Derecho real de superficie:-De construcción bajo subsuelo
SUPERFICIE
(Cocheras en subsuelo)- De construcción sobre superficie
(Cocheras sobre superficie)-Siembra de plantaciones.

Modos de constitucion:a) por la transmisión del uso y goce conreserva de la

USUFRUCTO nuda propiedad (Ej: el titular de una granja, manteniendose como nudo
propietario -puede venderla o donarla-, otorga a una persona el usufructo de la
misma, pudiéndo este ultimo usarla como vivienda -vivir alli-, gozar de sus
frutos -plantar y hacerse de los frutos-, o alquilarla). b) por la transmisión de la
nuda propiedad con reserva del uso y goce (Ej. Padres que transmiten la nuda
propiedad a sus hijos, reservandose el usufructo -uso y goce- mientras vivan.)c)
por transmisión de la nuda propiedad a una persona y el uso y goce a otra (Ej:
propietario de un local comercial transmite la nuda propiedad hacia sus hijos,
otorgando el uso y goce a un tercero)
 EJEMPLO

Ejemplo: el titular dominial de un automotor le otorga el

USO derecho de uso de dicho automotor a otra persona,
estipulando en el acto constitutivo que dicho derecho se
restringe exclusivamente a fines particulares (no comerciales).

Ejemplo: el titular dominial de un monoambiente le otorga el

derecho de habitación a otra persona, para que la utilice como
HABITACION
vivienda familiar, por un plazo de 5 años.