Propedéutico Posgrado en Urbanismo 05 Mayo 2010

MATEMATICAS FINANCIERAS
Clase día 3. Desarrollo Inmobiliario

Formulas

F=P(1+i)n F=P (1+i)n

F= valor futuro P=F/(1+i)n=F(1-i)-n

P= Valor Presente

I= j/m tasa para periodo

n= numero total de periodos

m= numero de periodos en un año

F2=150
Ejercicios:

1) + - F1=150

1 2
133.27

118.41 0

251.68 P1_0= 150 (1+0.12)/4 -4= 133.27

J= 12% c/trimestres P2_0= 150 (1+0.12)/4-8= 118.41

-251.68
2) P=? F3=85
F2=45
+ - 1
43.19 33.58
0 2 3
54.79
-45.18
43.19 88.37 P1_0= 50 (1+0.15)/3 -3= 43.19
F1=50
J=15% c/cuatrimestre P2_0= 45 (1+0.15)/3 -6= 33.58
F2=40
3) j= 12% c/trimestres P3_0 =85(1+0.15)/3-6 = 54-79

+ - P1_0 =90(1+0,12)/4-4 = 79.96

0
79.96 2 P2_0 =40(1+015)/4-8 = 165.77
1 F1=90
165.77
P=?
245,73
-245.73

Areli Martínez Ponce

 Propedéutico Posgrado en Urbanismo 05 Mayo 2010
MATEMATICAS FINANCIERAS
Clase día 3. Desarrollo Inmobiliario
4) F2=90
F3=32

J= 9% c/ cuatrimestres 0 1 -229.12

+ - 2 3

75.37 P1_0 =100(1+0.09)/3-3 = 91.50

91.50 F1=100
P2_0 =90(1+0.09)/3-6 = 75.37
245.25
P=229.12 P3_0 =32(1+0.09)/3-9 = 245.25
320.62
5)
500
0 j= 15% c/ cuatrimestre

1 2 3 4 5 P=200(1+0.15)/3 -15 = 415.78

P=500(1+0.15)/3 -15 = 240.50
se recomienda invertir.
200
F3=500
F2=400

6) j=18% c/semestre 1
0 P1_0 =90(1+0.18)/2-2 = 75.75
+ - 2 3
P2_0 =400(1+0.18)/2-4 = 283.37
283.37 75.75 P3_0 =500(1+0.18)/2-6 = 298.13
F1=90
298.13 -505.75 es un mal negocio
P=600
581.5 75.75

7) cual es la tasa con la que triplicara una inversión en 8 años.

Considere que se capitalizara mensualmente.

F= P(1+i)n

i= n raíz 2 F/P-1= RAIZ 3/1

i=96 raiz3/1-1= 0.0115=1.15% I=j/m= i=(j)(m) 1.15*12=13.81% tasa

8) j=10% cada bimestre F4=120

2
P0_3 =50(1+0.10)/618 = 67.32
+ - 0 1 3
P1_3 =10(1+0.10)/612 = 12.19
F2=15 4
67.32 16.56 P2_3 =15(1+0.10)/66 = 16.56

12.19 108.67
F1=10 F3=? P4_3 =500(1+0.10)/6-6 = 108.67
79.51 125.23
P=50 -45.72 el numero faltante.

Areli Martínez Ponce