JOSÉ LUIS VALENCIA ROJAS

Ingeniero Catastral y Geodesta

Especialista en Gerencia de Proyectos en Ingeniería

Corporación Escuela de Artes y Letras

Institución Universitaria
Especialización Avalúos
Curso Catastro y Georeferenciación

Ejercicio de evaluación No. 3

Una vez realizados los ajustes y mejoras de contenido y presentación que

consideren pertinentes, del Informe estructurado desde el Ejercicio No. 1, de
acuerdo con las observaciones realizadas a los dos (2) ejercicios anteriores,
así como aquellas que desde su punto de vista amerita incorporar, se
complementar el contenido del documento incorporando la información
correspondiente al avalúo del predio con base en los siguientes lineamientos:

1. INVESTIGACIÓN ECONÓMICA

Incorporar el cuadro de investigación económica de acuerdo con los

siguientes datos:

OERTAS INMUEBLES AÑO 2015

AREAS VALORES
TIPO DE VALOR
No. VALOR PEDIDO %. NEG. VALOR VALOR M2 VALOR M2
INMUEBLE DEPURADO TERRENO CONST.
INTEGRAL/M2 TERRENO CONSTRUCCION
1 Residencial $ 950.000.000 5% $ 902.500.000 481,0 370,0 $ 1.876.299 $ 656.705 $ 1.585.473
2 Residencial $ 300.000.000 5% $ 285.000.000 162,0 135,0 $ 1.759.259 $ 615.741 $ 1.372.222
3 Residencial $ 920.000.000 5% $ 874.000.000 470,0 365,0 $ 1.859.574 $ 650.851 $ 1.556.438
4 Residencial $ 250.000.000 5% $ 237.500.000 135,0 116,0 $ 1.759.259 $ 615.741 $ 1.330.819
5 Residencial $ 280.000.000 5% $ 266.000.000 165,0 115,0 $ 1.612.121 $ 564.242 $ 1.503.478
PROMEDIO $ 437.500.000 $ 415.625.000 233 182,75 $ 1.747.554 $ 634.759 $ 1.461.238
Valores redondeados $ 635.000 $ 1.450.000
Nota: Datos investigados en diciembre de 2015

Como los valores comerciales de los predios investigados corresponden a un

año anterior, entonces se deben actualizar los valores al año 2021, con base
en los siguientes criterios:
• El valor comercial de cada predio investigado, aplicando los Índices de
Valoración Predial (IVP) correspondiente a la ciudad de Ibagué.
• El valor depurado aplicando un porcentaje de negociación (%NEG) del
7%.

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• Para el Valor Integral por metro cuadrado se debe tomar el valor

comercial depurado de cada predio y dividirlo por el mayor dato de área
entre terreno y construcción.
• Para establecer los valores unitarios de terreno y construcción se debe
asumir que el valor del terreno corresponde al 35% del valor comercial
depurado y el 65% al valor de la construcción, y dividirlos por la
respectiva área.

Se debe incorporar en el informe el contexto del proceso de actualización de

la tabla inicial, junto con la tabla actualizada.

2. VALOR DE TERRENO

Una vez determinado el valor redondeado por metro cuadrado de

terreno, este se debe tomar como valor adoptado para calcular el valor total
de terreno correspondiente al predio de su ejercicio.

3. VALOR DE LA CONSTRUCCIÓN

Para establecer el valor de las construcciones correspondientes a su ejercicio

debe tomar los datos de la tabla de valores unitarios que se encuentra en la
parte final del documento, teniendo en cuenta los siguientes aspectos:
• Tomar el valor de la calificación de la construcción o construcciones
identificadas en el ejercicio1, teniendo en cuenta las observaciones
realizadas al mismo, y ubicar el valor unitario unario correspondiente a
cada una de ellas.
• Como la tabla corresponde a valores comerciales unitarios del año 2017,
se debe actualizar el valor con base en los datos del IVP correspondiente
a la ciudad de Ibagué.
• Una vez actualizados los valores unitarios de su interés, calcular el valor
comercial de cada una de las construcciones identificadas en su ejercicio
inicial.
Posteriormente se debe incorporar en el informe el contexto del proceso de
actualización de los valores, como parte de la explicación de la fuente de los
datos que soportan la estimación del valor comercial de las construcciones,
junto con el cuadro de valoración de las construcciones que conforman el
predio de su ejercicio.

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4. VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE

En un ítem aparte consolidar el valor comercial total del inmueble,

incluyendo un cuadro que incluya los valores de terreno, construcción y
anexos (si los hay).

5. VALOR CATASTRAL DEL INMUEBLE

En un ítem final establecer el avalúo catastral del inmueble, estimándolo

como un 75% del valor comercial establecido. Si cuenta con el valor catastral
actual del predio de su ejercicio, hacer un análisis comparativo.

Reitero la importancia de tener en cuenta que aparte de la consistencia,

coherencia y calidad del informe, la presentación también hace parte de la
evaluación.

Cualquier duda o inquietud me la pueden consultar por el correo

institucional, notificándome por el chat del grupo que me enviaron una
consulta, o directamente por el chat personal, que con gusto la atenderé.

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ANEXO TABLA DE VALORES UNITARIOS COMERCIALES

DE CONSTRUCCIÓN

TABLA PARA AVALUO COMERCIAL DE EDIFICACIONES TIPO RESIDENCIAL Y OTROS

AREA: URBANA RURAL VIGENCIA: 2017
PUNTOS VALOR PUNTOS VALOR PUNTOS VALOR
1 8.500 34 515.957 67 1.136.657
2 19.051 35 533.669 68 1.156.435
3 30.546 36 551.464 69 1.176.260
4 42.701 37 569.340 70 1.196.133
5 55.370 38 587.297 71 1.216.052
6 68.465 39 605.331 72 1.236.018
7 81.925 40 623.441 73 1.256.029
8 95.707 41 641.626 74 1.276.085
9 109.775 42 659.884 75 1.296.186
10 124.102 43 678.213 76 1.316.331
11 138.668 44 696.613 77 1.336.520
12 153.453 45 715.081 78 1.356.752
13 168.442 46 733.617 79 1.377.026
14 183.622 47 752.220 80 1.397.343
15 198.982 48 770.887 81 1.417.701
16 214.511 49 789.619 82 1.438.101
17 230.200 50 808.413 83 1.458.542
18 246.042 51 827.270 84 1.479.023
19 262.029 52 846.187 85 1.499.544
20 278.156 53 865.165 86 1.520.105
21 294.415 54 884.201 87 1.540.706
22 310.802 55 903.295 88 1.561.345
23 327.312 56 922.446 89 1.582.023
24 343.940 57 941.654 90 1.602.739
25 360.683 58 960.917 91 1.623.494
26 377.536 59 980.235 92 1.644.285
27 394.497 60 999.607 93 1.665.114
28 411.560 61 1.019.031 94 1.685.980
29 428.725 62 1.038.509 95 1.706.882
30 445.986 63 1.058.038 96 1.727.820
31 463.343 64 1.077.618 97 1.748.794
32 480.792 65 1.097.248 98 1.769.804
33 498.331 66 1.116.928 99 1.790.849

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