CIUDADANO

UNIDAD RECEPTORA DE DISTRIBUCIÓN DE DOCUMENTOS DE LOS

JUZGADOS DE LOS MUNICIPIOS CABIMAS, SANTA RITA Y SIMON BOLIVAR

DE LA CIRCUSNCRIPCIÓN JUDICIAL DEL ESTADO ZULIA.

SU DESPACHO.-

Yo, NICOLAS SEGUNDO ALVAREZ SANCHEZ, Venezolano, mayor de edad,

titular de la Cédula de Identidad No. V-4.018.849, domiciliado en el Sector “Las

Cabillas, No. 184, de la Parroquia Jorge Hernández, Avenida Intercomunal, de la

Ciudad y Municipio Cabimas del Estado Zulia, asistido en este acto por la

Abogada en ejercicio PATRICE MIGUELEIN CASTRO VILORIA, venezolana,

mayor de edad, titular de la Cédula de identidad No V-12.714.140, inscrita en el

Inpreabogado bajo el No. 84.307, domiciliada en el Municipio Cabimas del Estado

Zulia; ante usted con el debido respeto y acatamiento ocurro para exponer lo

siguiente:

Conforme se evidencia de documento debidamente protolizado por ante la

Oficina Subalterna de Registro del Distrito Bolívar del Estado Zulia de fecha

Veintiocho de Septiembre de Mil Novecientos Noventa y Tres (28/09/1.993) bajo el

No. 40, el Protocolo Primero, Tomo 17, tercer Trimestre de los libros respectivos, y

de documento protolizado por ante la Oficina Subalterna de Registro de los

Municipios Santa Rita, Cabimas y Simón Bolívar del Estado Zulia de fecha

Veintiséis de Junio de Mil Novecientos Noventa y Siete (26/06/1.997) bajo el No.

49, el Protocolo Primero, Tomo 9°, segundo Trimestre de los libros respectivos, Soy

propietario de un inmueble, destinado como local comercial ubicado en el Sector

“Las Cinco Bocas, No. 517, de la Parroquia Jorge Hernández, Avenida

Intercomunal, diagonal a la Escuela Jesús Enrique Lossada, de la Ciudad y

Municipio Cabimas del Estado Zulia, comprendido en los siguientes linderos y

medidas: NORTE: Propiedad que es o fue de Pedro Jiménez y mide TREINTA Y

SEIS METROS CON 00/100CTMS (36,00mts); SUR: Propiedad que es o fue de

OLGA Margarita Ballesteros de Jiménez y mide TREINTA Y SEIS METROS CON

00/100CTMS (36,00mts); ESTE: Propiedad que es o fue de OLGA Margarita

Ballesteros de Jiménez y mide DIEZ METROS CON CINCUENTA CTMS (10,50mts)

y OESTE: Avenida Intercomunal de Cabimas, antes calle principal las Cabillas y

mide DOCE METROS CON 00/100 CTMS (12mts).

Ciudadano juez, celebre un Contrato de Arrendamiento por tiempo determinado

de mi local comercial a la Ciudadana ELITA DEL CARMEN BOSCÁN DE

MORALES, venezolana, Mayor de Edad, Titular de la Cédula de Identidad No. V-

2.884.915, domiciliada en la Ciudad y Municipio Autónomo Cabimas del Estado

Zulia, según se evidencia de Documento debidamente Autenticado por ante la

Notaria Pública Primera de Cabimas, Estado Zulia, de fecha VEINTISEIS DE

NOVIEMBRE DEL AÑO DOS MIL TRES (26/11/2.003), quedando anotado bajo el

No. 80, Tomo 48 de los libros respectivos.

Ahora bien, Ciudadano Juez, es el caso que la prenombrada ciudadana ELITA

DEL CARMEN BOSCÁN DE MORALES, en su condición de Arrendataria, ha

incumplido con lo establecido en las Cláusulas SEGUNDA, SEXTA y DÉCIMA

SEGUNDA respectivamente del referido contrato de ARRENDAMIENTO, el cual

acompaño constante de cinco (5) folios útiles en copia certificada por la oficina

notarial, el incumplimiento aquí referido se ha realizado de las siguientes formas:

PRIMERO: En lo que refiere a la CLAUSULA SEGUNDA: desde que se firmo el

referido contrato, las partes de común acuerdo verbal, por la negativa de la

Ciudadana ELITA DEL CARMEN BOSCÁN DE MORALES, de firmar un nuevo

contrato, hemos venido aumentando el canon de Arrendamiento progresivamente

en estos años, hasta la cantidad de DOS MIL BOLÍVARES MENSUALES

(Bs.2.000,00), Tal y como se evidencia en recibos de pago suscritos de los meses

de Marzo, Abril y Mayo del año 2.010, que consigno en copias fotostáticas en tres

(3) folios útiles; pero es el caso Ciudadano Juez que la ciudadana ELITA DEL

CARMEN BOSCÁN DE MORALES, desde Cuatro de Junio del año dos mil diez

(04/06/2.010) que canceló la mensualidad atrasada del mes de Mayo del año en

curso (dejando constancia de que ya venia desde meses anteriores arrastrando un

mes de atraso en canon de arrendamiento, cuando lo pactado era el pago por

adelantado), no ha cumplido con el pago de los cánones de Arrendamiento de los

meses de JUNIO, JULIO, AGOSTO, SEPTIEMBRE Y OCTUBRE del año 2.010,

que debía ser cancelado por adelantado los días 30 de cada mes, en la residencia

del Arrendador, siendo acordado por las partes que la Falta de pago de una sola

mensualidad daba motivo suficiente para solicitar y obtener la resolución del

contrato de arrendamiento, de la misma forma esta clausula indica que el pago

del canon de arrendamiento debería ser cancelado cada mes, en la fecha y el

lugar señalado, aunado a esto que la Ciudadana ELITA DEL CARMEN BOSCÁN

DE MORALES, se ha negado a la aceptación de la notificación de mi voluntad de

no continuar con este contrato que le he venido enviando desde el 26 de Marzo del

año 2.010, 23 de Mayo del año 2.010, colocándome en penosa labor de enviársela

vía correo, para sujetar las dos anteriores en fecha 28 de Junio del Presente año,

debido a la conducta contraria a lo pactado en el contrato de arrendamiento

firmado, que no es imputable a mi persona, las cuales acompaño anexa al

presente escrito.

SEGUNDO: En cuanto a la CLAUSULA SEXTA: la ciudadana ELITA DEL

CARMEN BOSCÁN DE MORALES, de forma arbitraria sin contar con mi

consentimiento ha realizado construcciones definitivas en mi inmueble, que no he

estimado convenientes y para las cuales no he otorgado ningún permiso ni

autorización para las misma, por que se han realizado sin la debida permisología

legal y con materiales de baja calidad y sin una mano de obra especializada en el

ramo, construcciones definitivas estas, que deterioran mi local comercial, lo cual le

manifestado en reiteradas ocasiones, por cuanto le he exigido al percatarme de

las misma su no construcción y remoción a lo cual ha hecho caso omiso. Cabe

destacar que las modificaciones o construcciones definitivas que la arrendataria

realizó sin autorización alguna de mi parte, al momento de terminar dicho contrato

de arrendamiento, al tratar de restaurar las mismas al estado que se encontraba

anteriormente, es de imposible realización, por cuanto como anteriormente indique

modificaron el estado en que se encontraba el terreno y el inmueble de mi

propiedad de forma permanente.

TERCERO: En cuanto a la Clausula DECIMA SEGUNDA: referente al derecho

de visitar mi inmueble para verificar el estado de conservación en las

oportunidades que juzgue conveniente, la Ciudadana ELITA DEL CARMEN

BOSCÁN DE MORALES, me ha prohibido la entrada a mi inmueble, no obstante

de amenazarme con golpearme, tal es el caso que cuando me dirigí

conjuntamente con mi esposa CARMEN VIRGINIA JIMENEZ DE ALVAREZ, titular

de la Cédula de Identidad No. V- 4.015.285, mi hijo JOSÉ MANUEL ALVAREZ

JIMENEZ, titular de la Cédula de Identidad No. V- 16.832.505, porque presento

problemas con la vista y amerito de compañía, y la Ciudadana YMAIRE

CAROLINA ORTIZ HERNÁNDEZ, titular de la Cédula de Identidad No. V-

16.847.246, el día 26/06/2.010, para realizar la visita acostumbrada y citado al

mismo por la ciudadana ELITA DEL CARMEN BOSCÁN DE MORALES y su

abogada, esta ciudadana arremetió violentamente contra la integridad física de mi

esposa (quien es copropietaria del local, porque pertenece a la comunidad

conyugal) tal y como puede evidenciarse en enuncia formulada ante el Cuerpo de

Investigaciones Científicas, Penales y Criminalísticas, Sub-delegación Cabimas de

fecha28/06/2010, numero de Expediente I- 572322, que fue puesta a la orden de

la Fiscalía Decima Quinta del Ministerio Público de la Circunscripción Judicial del

Estado Zulia, con sede en Cabimas, signada con la nomenclatura 24F15- 841-10

y que en la actualidad se encuentra en la etapa de investigación. No obstante a

esto profirió amenazas contra mi integridad física, advirtiéndome que si regresaba

a mi local me golpearía y que de ser preciso me mandaría a matar.

Ciudadano Juez, desde el momento en que se firmo el contrato ha venido en

forma arbitraria faltando al cumplimiento del mismo, realizando Construcciones

Definitivas inarmoniosas, inseguras, de mala calidad, prestando mal

mantenimiento a las instalaciones, es por lo que vi en la necesidad de no

continuar con esta relación contractual y desde ese entonces la ciudadana ELITA

DEL CARMEN BOSCÁN DE MORALES ha dejado de cumplir con el pago de los

cánones de arrendamientos, se ha negado a aceptar la notificación de mi voluntad

de no querer continuar con el contrato, de que el mismo no sea prorrogado, y me

ha impedido violentamente el visitar mi inmueble para que no pueda darme

cuenta del estado en que mantiene el mismo, lo que ha realizado esta ciudadana

es prestar una conducta de falta de cumplimiento a todas las anteriores clausulas

referidas.

Ahora bien Ciudadano Juez, visto falta de cumplimiento con lo establecido en

las Cláusulas SEGUNDA referente a la falta de pago de la mensualidades de

JUNIO, JULIO, AGOSTO, SEPTIEMBRE Y OCTUBRE del presente año, SEXTA

referida a la realización sin mi autorización de construcciones definitivas, con

inobservancia dela ley y de las reglas arquitectónicas de construcción con

materiales de baja calidad y mano de obra no calificada, realizadas en el terreno

de mi propiedad y que adhirieron a mi construcción anterior sin previa

autorización por mi parte y; DÉCIMA SEGUNDA que se refiere a violar mi derecho

de visitar el inmueble para verificar el estado y conservación del mismo, ya que

me ha prohibido la entrada a mi propiedad, violando de esta forma mi derecho a

la misma, generando un gran perjuicio en mi patrimonio respectivamente del

referido contrato de ARRENDAMIENTO, por parte de la ciudadana ELITA DEL

CARMEN BOSCÁN DE MORALES, razón por la cual de conformidad con el

Artículo 1.167 del Código Civil Venezolano, en concordancia con la Cláusula

SEGUNDA y DECIMA QUINTA del presente contrato de Opción de Arrendamiento,

demando en este acto a la Ciudadana ELITA DEL CARMEN BOSCÁN DE

MORALES, ya ampliamente identificada, por RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO, para que convenga en la resolución del especificado contrato

de arrendamiento o en su defecto así lo declare ese Tribunal, así como también: a)

En devolverme y entregarme totalmente desocupado tanto de personas como de

cosas, los locales comerciales ubicado en el Sector “Las Cinco Bocas, No. 517, de

la Parroquia Jorge Hernández, Avenida Intercomunal, diagonal a la Escuela Jesús

Enrique Lossada, de la Ciudad y Municipio Cabimas del Estado Zulia; b) En

pagarme la cantidad de DIEZ MIL BOLÍVARES (Bs. 10.000,00) por cánones de

arrendamiento correspondiente a los meses de JUNIO, JULIO, AGOSTO,

SEPTIEMBRE Y OCTUBRE del año en curso, vencidas y no solutas, ya

determinadas en el cuerpo de este libelo; c) demando de conformidad a lo

acordado en la Clausula Décima Quinta del contrato de arrendamiento referido el

pago de las mensualidades no vencidas, es decir, la Cantidad de DIECISEIS MIL

BOLIVARES CON 00/100 (Bs. 16.000,00); d) más el pago de los cánones de

arrendamientos correspondientes a un año, lo cual alcanza la cantidad de

VEINTICUATRO MIL BOLIVARES (Bs. 24.0000); e) más el pago como

indemnización de daños y perjuicios que me ha ocasionado con el incumplimiento

de las clausulas ya mencionadas y que se le causaren a mi inmueble, de

conformidad con lo establecido en el articulo 1.616 del Código Civil.

 PETITORIOS.-

PRIMERO: En devolverme y entregarme totalmente desocupado tanto de personas

como de cosas, los locales comerciales ubicado en el Sector “Las Cinco Bocas, No.

517, de la Parroquia Jorge Hernández, Avenida Intercomunal, diagonal a la

Escuela Jesús Enrique Lossada, de la Ciudad y Municipio Cabimas del Estado

Zulia.

SEGUNDO: En pagarme la cantidad de DIEZ MIL BOLÍVARES (Bs. 10.000,00)

por pensiones de arrendamiento correspondiente a los meses de JUNIO, JULIO,

AGOSTO, SEPTIEMBRE Y OCTUBRE del año en curso, vencidas y no solutas, ya

determinadas en el cuerpo de este libelo.

TERCERO: De conformidad con el artículo 77 y 78 del Vigente Código del

procedimiento Civil y en concordancia con el artículo 1.167 del vigente Código

Civil, disposiciones estas que permiten acumular cualquier acción y muy

especialmente la de daños y perjuicios, solicitamos que por concepto de daños y

perjuicios, sea condenada la ciudadana ELITA DEL CARMEN BOSCÁN DE

MORALES, antes identificada, para que cancele la cantidad de DIECISEIS MIL

BOLIVARES CON 00/100 (Bs, 16.000,00) como indemnización de daños y

perjuicios que me ha ocasionado con el incumplimiento de las clausulas ya

mencionadas.

CUARTO: En pagarme la cantidad de VEINTICUATRO MIL BOLIVARES (Bs.

24.000,00) como pago de los cánones de arrendamientos correspondientes a un

año, tal y como se acordó en la cláusula Decimo Quinta.

QUINTO: En pagarme la cantidad de CINCUENTA MIL BOLIVARES (Bs.

50.000,00) como pago de indemnización de daños y perjuicios que me ha

ocasionado con el incumplimiento de las clausulas ya mencionadas y que le causo

a mi inmueble.

Todo lo cual hace la cantidad de CIEN MIL BOLIVARES (Bs. 100.000,00).

SEXTO: Las costas y costos del presente proceso hasta su total y definitiva

terminación.
SEPTIMO: Los honorarios profesional estimados a razón del TREINTA POR

CIENTO (30%) del valor de la presente demanda.

Estimo la presente demanda en la cantidad de CIENTO CINCUENTA MIL CON

00/100 CENTIMOS BOLIVARES (Bs. 150.000,00),

OCTAVO: Solicito a este digno despacho sea practicada una inspección judicial al

los locales comerciales de mi propiedad ubicados en el Sector “Las Cinco Bocas,

No. 517, de la Parroquia Jorge Hernández, Avenida Intercomunal, diagonal a la

Escuela Jesús Enrique Lossada, de la Ciudad y Municipio Cabimas del Estado

Zulia, a los fines de dejar constancias de la construcción realizada sin mi permiso

y consentimiento, del estado y forma de construcción de la misma, así como el

estado de conservación y mantenimiento del referido inmueble de mi propiedad.-

NOVENO: Solicito a este digno despacho oficie a la Fiscalía Séptima del Ministerio

Público de la Circunscripción Judicial del Estado Zulia, con sede en Cabimas, a

los fines de que remita a este digno despacho una copia certificada de la causa

signada con la nomenclatura 24F15- 841-10, donde se evidencia las lesiones que

sufriera mi cónyuge la Ciudadana CARMEN VIRGINIA JIMENEZ DE ALVAREZ

causadas por parte de la ciudadana ELITA DEL CARMEN BOSCÁN DE

MORALES y que en la actualidad se encuentra en la etapa de investigación.

De igual manera pido a este digno Tribunal le sea practicada la citación a la

ciudadana ELITA DEL CARMEN BOSCÁN DE MORALES, en la Siguiente
dirección: Sector “Las Cinco Bocas, No. 517, de la Parroquia Jorge Hernández,
Avenida Intercomunal, diagonal a la Escuela Jesús Enrique Lossada, de la
Ciudad y Municipio Cabimas del Estado Zulia.

A los efectos de dar cumplimiento a lo establecido en el artículo 340 ordinal 9,

en concordancia con el artículo 174 del Código de Procedimiento Civil, indico como

domicilio procesal el siguiente: Sector Ambrosio, Av. Andrés Bello, Estación de

Servicio BP, Centro Comercial Internacional, Local Nº 11, Cabimas, Estado Zulia.
 Solicito que la presente demanda sea admitida, sustanciada conforme a

derecho y declarada con lugar en la definitiva.- Juro la urgencia del caso y pido se

habilite el tiempo necesario.

Es Justicia que espero en la Ciudad de Cabimas a la fecha de su

presentación.-