REQUISITOS PARA SUBDIVISIÓN Y/O FUSIÓN DE MÁS DE 4 FRACCIONES

ACLARACIÓN: SE EXPEDIRÁ EL DOCUMENTO EN UN PLAZO NO MAYOR A 30 DÍAS NATURALES CONTADOS A PARTIR DE LA FECHA
DE RECEPCIÓN DE LA MISMA, CUANDO SE ENCUENTRE DEBIDAMENTE REQUISITADA. (ARTÍCULOS 170 Y 171, DEL REGLAMENTO DE
LA LEY 241 DE DESARROLLO URBANO, ORDENAMIENTO TERRITORIAL Y VIVIENDA PARA EL ESTADO DE VERACRUZ Y ARTICULO 60,
FRACCIONES I Y II , DE LA LEY GENERAL DE ASENTAMIENTOS HUMANOS, ORDENAMIENTO TERRITORIAL Y DESARROLLO URBANO). AL
REALIZARSE UNA O VARIAS OBSERVACIONES, EL PLAZO QUEDARÁ DETENIDO HASTA QUE SE SOLVENTEN LAS MISMAS.

REQUISITOS

 Oficio libre de solicitud, dirigido a:

C. JORGE ALBERTO MIER ACOLT

PRESIDENTE MUNICIPAL DEL H. AYUNTAMIENTO DE EMILIANO ZAPATA, VERACRUZ

AT’N ARQ. ERICK RUÍZ HERNÁNDEZ

DIRECTOR DE DESARROLLO URBANO H. AYUNTAMIENTO DE EMILIANO ZAPATA, VERACRUZ

Anexar lo siguiente:

 Copia certificada de las Escrituras o Título de propiedad Inscritos en el registro público de la

propiedad (consignando notas marginales, en caso de ventas o donaciones efectuadas con
anterioridad).
 Certificado de libertad de gravamen original expedido por el registro público de la propiedad y
del comercio.

 De ser persona moral deberá presentar copia del acta constitutiva de la empresa, así como copia
del Poder Notarial del Representante Legal con copia de credencial del IFE/INE (deberá de
subrayar la razón social como los datos del Representante Legal).

 Copia de identificación oficial del propietario (INE, pasaporte, lic. de conducir, etc.). En caso de
que el solicitante sea un gestor, favor de entregar carta poder debidamente requisitada y anexar
copia de las identificaciones del Propietario, gestor y dos testigos.

 Copia del pago del impuesto predial del año en curso.

 Copia de la constancia de alineamiento y número oficial otorgada por esta dirección de

Desarrollo Urbano del H. Ayuntamiento de Emiliano Zapata, Ver. (art. 33 del reglamento de la ley
823que regula las construcciones públicas y privadas del estado de Veracruz de Ignacio dela
Llave).

 Constancia de zonificación vigente otorgada por esta dirección de Desarrollo Urbano del H.
Ayuntamiento de Emiliano Zapata, Ver. (art. 139, 140 y 141 del reglamento de la ley 241 de
desarrollo urbano, ordenamiento territorial y vivienda para el estado de Veracruz de Ignacio de la
Llave).

 Constancia de factibilidad de los servicios de agua potable, drenaje sanitario y energía eléctrica,
expedidas por las dependencias competentes, para el total de lotes y/o viviendas resultantes, o en
su caso copia de los recibos oficiales de pago de cada uno de los servicios mencionados
(debiendo coincidir nombre del propietario y domicilio con el especificado en el expediente de su
solicitud).

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  Reporte fotográfico impreso del predio y de los colindantes.

 Copia de la boleta de pago emitida por la tesorería del H. Ayuntamiento de Emiliano Zapata, Ver.

 Proyecto de subdivisión:

A. Plano 1: plano topográfico del predio sin dividir o fusionar, a escala con medidas generales
(todos sus lados) y colindancias de acuerdo a escrituras (debiendo coincidir en superficie y
medidas); indicando en su caso, las ventas previas y su correspondiente inscripción, avalado
por la firma del propietario y de perito responsable de obra (vigente). en el cual se
especificará lo siguiente:
 Afectaciones por ductos, líneas de alta tensión, vías del ferrocarril, caminos, etc.
 Cuerpos de agua (ríos, arroyos, lagunas, etc.)
 Cuadro de construcción (coordenadas geográficas UTM georreferenciadas).
 Curvas de nivel
 Nombre de calles
 Croquis de localización del predio
 Orientación
 Solapa de plano que incluya datos generales del predio: nombre del propietario y
validado con su firma, ubicación de predio, nombre de proyecto: subdivisión y/o
fusión…, fecha actual, escala gráfica, simbología (en su caso), numero de plano.

B. Plano 2: plano del predio con las divisiones marcadas (fracción 1, fracción 2, … área que se
reserva el propietario, etc.), incluya medidas por todos sus lados, indicando en su caso, las
ventas previas y su correspondiente inscripción. Avalado por la firma del propietario y de
perito responsable de obra (vigente).

C. Plano 3: planos individuales de cada fracción, indicando su respectiva nomenclatura

(fracción 1, fracción 2, etc.) e incluya medidas por todos sus lados, superficie y colindancias.
Avalados por la firma del propietario y de perito responsable de obra (vigente).

Nota: los datos deben de ser legibles en el tamaño a presentar las impresiones de los planos; se recomienda usar
hojas CARTA, OFICIO o DOBLE CARTA.

CONCEPTO GENERAL: “Subdivisión: la partición de un terreno en dos o mas fracciones, que no requiera el trazo de
vías públicas; en su caso, puede generar servidumbre de paso cuando el predio dominante no tenga acceso por
vía pública”.

“Fusión: la unión de un solo predio de dos o más terrenos colindantes”.

FUNDAMENTO:
 ARTÍCULO 115 FRACCIÓN V INCISOS D) Y E); DE LA CONSTITUCIÓN POLÍTICA DE LOS ESTADOS UNIDOS MEXICANOS.
 ARTÍCULO 71 FRACCIÓN XII; DE LA CONSTITUCIÓN POLÍTICA DEL ESTADO LIBRE Y SOBERANO DE VERACRUZ DE IGNACIO
DE LA LLAVE.
 ARTÍCULO 35 FRACCIÓN XXVIII; DE LA LEY ORGÁNICA DEL MUNICIPIO LIBRE DEL ESTADO DE VERACRUZ DE IGNACIO DE LA
LLAVE.
 ARTÍCULO 2 FRACCIÓN XV Y FRACCIÓN XXXIV, ARTÍCULO 8 FRACCIÓN I INCISO K), ARTÍCULO 80 Y 82 DE LA LEY 241 DE
DESARROLLO URBANO, ORDENAMIENTO TERRITORIAL Y VIVIENDA PARA EL ESTADO DE VERACRUZ DE IGNACIO DE LA
LLAVE Y LOS ARTÍCULOS 170, 171, 173, 176, 177, 178, 179 Y 180DEL REGLAMENTO DE LA MISMA LEY.

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  ARTÍCULO 172 FRACCIÓN III Y ARTÍCULO 212 FRACCIÓN III INCISO C; DEL CÓDIGO HACENDARIO PARA EL MUNICIPIO DE
EMILIANO ZAPATA, ESTADO DE VERACRUZ DE IGNACIO DE LA LLAVE.

Valor de la UMA: $89.62

Uso De 1 a Costo Uso De más de 500 Costo

500 M2 a 1000 M2
Salarios Salarios
Mínimos Mínimos
Residencial 30 30x 89.62+15% Residencial 40 40x 89.62+15%
Medio 20 20x 89.62+15% Medio 30 30x 89.62+15%
Interés Social 10 10x 89.62+15% Interés Social 20 20x 89.62+15%
Popular 5 5x 89.62+15% Popular 10 10x89.62+15%
Comercial 50 50x 89.62+15% Comercial 60 60x 89.62+15%
Industrial 50 50x 89.62+15% Industrial 60 60x 89.62+15%
Agropecuario 10 10x 89.62+15% Agropecuario 30 30x 89.62+15%
Servicio 20 20x 89.62+15% Servicio 50 50x 89.62+15%

Uso De 1000 a Costo Uso De 3000 a Costo

3000 M2 5000 M2
Salarios Salarios
Mínimos Mínimos
Residencial 50 50x89.62+15% Residencial 60 60x89.62+15%
Medio 40 40x89.62+15% Medio 50 50x89.62+15%
Interés Social 30 30x89.62+15% Interés Social 40 40x89.62+15%
Popular 20 20x89.62+15% Popular 30 30x89.62+15%
Comercial 70 70x89.62+15% Comercial 80 80x89.62+15%
Industrial 70 70x89.62+15% Industrial 80 80x89.62+15%
Agropecuario 40 40x89.62+15% Agropecuario 50 50x89.62+15%
Servicio 60 60x89.62+15% Servicio 70 70x89.62+15%

Uso De más de 5000 Costo Uso De más de Costo

a 10000 M2 10000 a 20000
Salarios M2 Salarios
Mínimos Mínimos
Residencial 80 80x89.62+15% Residencial 160 160x89.62+15%
Medio 70 70x89.62+15% Medio 140 140x89.62+15%
Interés Social 50 50x89.62+15% Interés Social 100 100x89.62+15%
Popular 40 40x89.62+15% Popular 50 50x89.62+15%
Comercial 90 90x89.62+15% Comercial 180 180x89.62+15%
Industrial 90 90x89.62+15% Industrial 180 180x89.62+15%
Agropecuario 60 60x89.62+15% Agropecuario 100 100x89.62+15%
Servicio 80 80x89.62+15% Servicio 150 150x89.62+15%

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