CONDOMINIO MI FINCA EN EL LLANO

Nit. 900.967.957-8

MANUAL DE CONSTRUCCIÓN DEL

CONDOMINIO MI FINCA EN EL LLANO

APROBADO EN ASAMBLEA EXTRAORDINARIA DE

COPROPIETARIOS
DEL 27 DE AGOSTO DE 2017

PUBLICADO
19 DE FEBRERO DE 2018

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TABLA DE CONTENIDO
INTRODUCCIÓN .......................................................................................................... 4
1.INFORMACIÓN GENERAL ...................................................................................... 4
ANTECEDENTES ..................................................................................................... 4
OBJETIVO GENERAL ............................................................................................. 4
OBJETIVOS ESPECIFICOS .................................................................................... 5
ALCANCE ................................................................................................................. 5
DOCUMENTACIÓN RELACIONADA ..................................................................... 5
MANEJO DEL MANUAL DE CONSTRUCCIÓN .................................................... 6
LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN Y PLANOS ........................................................ 6
2. COMITÉ DE CONSTRUCCIÓN .............................................................................. 7
ELECCIÓN DEL COMITÉ DE CONSTRUCCIÓN .................................................. 7
3. FUNCIONES DEL COMITÉ DE CONSTRUCCIÓN ............................................... 8
4. NORMAS GENERALES DE CONSTRUCCIÓN .................................................... 8
4.1 LOCALIZACIÓN ................................................................................................. 9
4.2 ÍNDICE DE CONSTRUCCIÓN DEL LOTE ....................................................... 9
4.3 ORIENTACIÓN DE LA CASA ......................................................................... 10
4.4 ACCESO A LA UNIDAD .................................................................................. 10
4.5 AISLAMIENTOS MINIMOS .............................................................................. 10
4.6 JARDINES......................................................................................................... 10
4.7 PATIOS DE ROPAS ......................................................................................... 10
5. DESTINACIÓN Y DISEÑO URBANÍSTICO DEL CONDOMINIO ....................... 11
6. NORMAS DE DISEÑO CON RELACIÓN A LA VIVIENDA ................................. 11
6.1 VOLUMETRÍA Y ALTURAS ............................................................................ 12
6.2 CUBIERTA ........................................................................................................ 12
6.3 CERRAMIENTOS ........................................................................................... 143
6.4 PISCINAS ........................................................................................................ 143
6.5 KIOSKOS ........................................................................................................ 153
6.6 CASA DEL VIGILANTES ............................................................................... 154
6.7 ASADORES Y CASAS DE PERROS ........................................................... 154
6.8 GARAJES ....................................................................................................... 154
6.9 ILUMINACIÓN EXTERIORES ....................................................................... 154
6.10 MATERIALES EXTERIOR DE FACHADAS............................................... 154
7. EQUIPOS ESPECIALES ....................................................................................... 15
7.1 ESPECIFICACIONES Y SUMINISTRO DE LOS SERVICIOS PÚBLICOS Y
VÍAS DE TRÁNSITO............................................................................................... 15
7.2 TANQUE DE ALMACENAMIENTO ................................................................ 16
7.3 PLANTAS DE ENERGÍA ELÉCTRICA ........................................................... 17
7.4 ACOMETIDAS ELECTRICAS ....................................................................... 157
7.5 ENERGÍAS ALTERNATIVAS ........................................................................ 157
7.6 TANQUES DE GAS .......................................................................................... 17
7.7 ANTENAS ......................................................................................................... 18
7.8 ANTENAS PARABÓLICAS ........................................................................... 158

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7.9 CONTADORES DE SERVICIOS ................................................................... 188
8. PROCEDIMIENTO PARA LA APROBACIÓN DEFINITIVA POR EL COMITÉ
PARA INICIO DE OBRA. ........................................................................................... 18
8.1 REQUISITOS PREVIOS PARA COMENZAR OBRA .................................... 18
9. ETAPA DE CONSTRUCCIÓN............................................................................... 19
9.1 DOCUMENTOS Y REQUISITOS NECESARIOS PARA INICIO DE OBRA 19
9.2 OBLIGACIONES DURANTE EL PROCESO DE CONSTRUCCIÓN. ........... 20
9.3 NORMAS PARA EL USO DE LAS ZONAS DE TRANSITO DE PARQUEO
DE USO COMÚN .................................................................................................... 21
10. SUPERVISIÓN DE OBRA ................................................................................... 22
11. NORMAS ADMINISTRATIVAS Y DE SEGURIDAD .......................................... 23
12. INCUMPLIMIENTO A NORMAS ADMINISTRATIVAS Y DE SEGURIDAD ..... 23
13. NORMAS DE SEGURIDAD PARA OBRAS . ..................................................... 25
13.1 REGISTRO DE PERSONAL VINCULADO A LA OBRA............................. 25
13.2 ENTRADAS TEMPORALES.......................................................................... 25
13.3 TRANSPORTE DE MATERIALES Y TRÁNSITO VEHICULAR ................. 25
13.4 VEHICULOS.................................................................................................... 26

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INTRODUCCIÓN

Este Manual de Construcción hace parte integral del Reglamento de Propiedad

Horizontal del Condominio Mi Finca en el Llano y obliga a todos los copropietarios
a cumplirlo en todos y cada uno de los aspectos que estén en las normas
establecidas. Este manual se elaboró para realizar las respectivas verificaciones de
construcción y comprobar el debido procedimiento de licencia de construcción,
manteniendo un orden y convivencia entre los copropietarios o inquilino u ocupante
a cualquier título que estén realizando obras estructurales para el desarrollo de su
edificación.

La Asamblea General de Copropietarios aprueba crear el Manual de Construcción

y un Comité de Diseño y Construcción, según:

1. INFORMACIÓN GENERAL

ANTECEDENTES

Este manual está referido en el Reglamento de Propiedad Horizontal según

escritura No. 2084 del 11 de Julio del 2014 del predio rural denominado Condominio
Mi Finca en el Llano, aprobado por la resolución número 038 del 30 de octubre de
2013, expedida por la Secretaria de Planeación e Infraestructura y autorización
expedida por la oficina de INCODER (Oficio No.3015-3). Con la Escritura Publica
aclaratoria 518 de la fecha 21 de febrero del 2014 Notaria 5 de Bogotá por la cual
el compareciente procedió a efectuar la subdivisión rural y reloteo y contiene las
clasificaciones generales de los distintos proyectos de las 315 unidades privadas
además de las áreas comunes del condominio, otorgando puntos importantes para
el mantenimiento de un orden, desarrollo y convivencia entre los ocupantes y
visitantes en el lugar, además para fines de este manual se realizan debidos
conceptos para garantizar la elaboración de la debida licencia de construcción.
Adicionalmente, se muestran los requisitos que aplican para cada uno de las
distintas obras mediante la normatividad vigente en el diseño y elaboración de una
obra, garantizando de esta manera el cumplimiento y la seguridad de todas las
construcciones que se estén generando.

OBJETIVO GENERAL

Reglamentar el procedimiento de construcción en el Condominio Mi finca en el Llano

Ubicado en la Vereda Yacuaná, Jurisdicción del Municipio de Puerto López (Meta)
para establecer los requerimientos necesarios para las obras que se desarrollan en
las viviendas y la infraestructura del Condominio, garantizando la seguridad y
convivencia de sus residentes.

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OBJETIVOS ESPECIFICOS

1. Reglamentar los procedimientos que deben tener en cuenta los

copropietarios, cuando realicen una construcción en sus predios privados.
2. Mantener un ambiente sano y saludable para los ocupantes y visitantes del
Condominio Mi Finca en el Llano en el desarrollo de una construcción.

ALCANCE

Este Manual de construcción contiene las especificaciones generales establecidas

de acuerdo a las mejores técnicas y los procedimientos requeridos para realizar
obras de infraestructura y construcción y se limitan o complementan con las
especificaciones y clausulas estipuladas en los planos y licencia aprobados.

DOCUMENTACIÓN RELACIONADA

Mediante Resolución expedida por la Oficina de Planeación e Infraestructura del

Municipio de Puerto López (Meta); el Condominio Mi Finca en el Llano Ubicado en
la Vereda Yacuana, Jurisdicción del Municipio de Puerto López (Meta), tiene
aprobada su Licencia de Urbanismo. El Condominio, cuenta con un Área: 202
Hectáreas 4046 m² Doscientos Dos Hectáreas y Cuatro Mil Cuarenta y Seis Metros
Cuadrados (2.024.046 m²) conformado por los siguientes predios:

*Limonar: Cedula catastral 00-01-0004-0033-000 y Folio de Matricula inmobiliario

234-10057, mediante escritura pública número 7351 del 30 de octubre de 2009 en
la notaria cincuenta y tres (53).

*Ivata: Cedula catastral 00-01-0004-0034-000 y Folio de Matricula inmobiliario 234-

10058, mediante escritura pública número 950 del 5 de abril de 2011 en la notaria
sesenta y nueve (69).

Se le otorgó la escritura pública al señor Pedros Luis Carvajal Carvajal con numero
cedula 79.406.68. ;

Englobados: Escritura pública Ochocientos setenta y cinco (875) del 16 de

septiembre de 2013 en la Notaria única de puerto López, Folio de Matricula
inmobiliario 234-21255 (En mayor extensión): subdivisión rural y Reloteo Aprobado
por la Resolución número 038 del 30 de octubre de 2013 expedida por la secretaria
de planeación y autorización expedida por la oficina de INCODER (Oficio No.3015-
3).

Desenglobar un (1) lote de terreno de mayor en extensión en trescientos treinta y

nueve (339) lotes de menor extensión del predio rural denominado Condominio
campestre Mi finca en el Llano.
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Escritura Publica 437 de la fecha 14 de febrero del 2014.

Escritura Publica aclaratoria 518 de la fecha 21 de febrero del 2014 Notaria 5 de

Bogotá por la cual el compareciente procedió a efectuar la subdivisión rural y
Reloteo.

Ley 675 de Agosto 03 de 2001 propiedad horizontal. Objeto, Alcance y definición

Art 1

Consagra los derechos y establece las Obligaciones específicas de los propietarios

y titulares de derechos reales y de los copropietarios y de los simples tenedores y
ocupantes a cualquier título Condominio campestre Mi finca en el Llano.

Determina la totalidad del condominio, incluidos, los bienes privativos, las casas y
los lotes, como también los bienes comunes como son los esenciales, los de uso
general y los de uso exclusivo. Contiene además para su administración y
conservación; establece las normas relativas a la constitución y funcionamiento de
los órganos de administración del inmueble; regula las funciones que corresponde
a la Asamblea de Copropietarios, su organización, composición y en general de los
Órganos de dirección y administración de la copropiedad, describe las facultades,
los deberes y las responsabilidades del administrador como representante legal de
la persona jurídica. Sanciones por obligación no pecuniaria y los recursos que por
ellas procedan

MANEJO DEL MANUAL DE CONSTRUCCIÓN

El Manual se ha creado como una herramienta para las construcciones que se

realicen en las unidades privadas del Condominio Mi finca en el Llano.

Con el uso de esta herramienta se garantiza el cumplimento de las normas,

estándares y requisitos contenidos en la documentación del proyecto, así como la
calidad en cuanto a funcionalidad y seguridad de las unidades.

LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN Y PLANOS

La construcción de cada edificación se ejecuta previa licencia de construcción

otorgada por las autoridades competentes del municipio de Puerto López- Meta, el
cumplimiento de las normas establecidas en el Manual de Propiedad Horizontal, en
el presente Manual de Construcción y las revisiones pertinentes por parte del
Comité de Construcción.

Los planos aprobados y Licencia de Construcción serán suministrados por el

propietario a la Administración.

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El comité será responsable por la verificación y determinación de toda la información
y dimensiones requeridas para la construcción, así mismo para indicar al
copropietario cualquier modificación que se requiera.

2. COMITÉ DE CONSTRUCCIÓN

La Copropiedad Condominio Mi finca en el Llano, cuenta con un Manual de

Construcción que es aprobado por la Asamblea General y que regula la
construcción de los bienes privados y comunes al interior de la copropiedad, el cual
es de obligatorio cumplimiento y forma parte integral del Manual de Propiedad
Horizontal y su aplicación está regulada en primera instancia por el Comité de
Construcción teniendo en cuenta una instancia de Apelación en el Consejo
Administración de la Copropiedad y los recursos establecidos en la Ley y los
estatutos.

Se conformará un Comité de Construcción, para velar por la correcta interpretación

y ampliación de las normas contenidas en el Manual de Construcción y en búsqueda
de la seguridad y bienestar de los propietarios y/o visitantes, la funcionalidad, la
estética, la armonía de las viviendas y demás construcciones. Además cumplir con
las funciones que más adelante se le asignan.

El Comité de Construcción estará integrado por tres (3) personas: Dos (2)
propietarios profesionales idóneos, designados por el Consejo de Administración y
el otro miembro es el Administrador de la Copropiedad.

A este Comité de Construcción le corresponde ejercer el control sobre las

construcciones de las unidades privadas, de acuerdo con lo normado en el Manual
de Construcción.

El Consejo de Administración será el encargado de elaborar el Manual de

Construcción, tal como lo indica el Reglamento de Propiedad Horizontal.

Elección del Comité de Construcción

El Consejo de Administración elegirá por un periodo de un año el COMITÉ DE

CONSTRUCCION del Condominio Mi finca en el Llano y sus miembros podrán ser
reelegidos indefinidamente. La elección del Comité se hará escogiendo los
profesionales idóneos para este cargo.

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3. FUNCIONES DEL COMITÉ DE CONSTRUCCIÓN

Las funciones del comité de construcción es reglamentar y velar por el cumplimiento

de las normas relativas a la construcción de las unidades privadas sobre los
siguientes aspectos:

4. NORMAS GENERALES DE CONSTRUCCIÓN

Todas las construcciones deben cumplir con las Normas del Código
Colombiano de Sismo Resistencia: NSR-10 y Ley 400/1997

Área de actividad Residencial Campestre y sus usos complementarios, formado por

Lotes de Terreno para Vivienda Campestre, comunicados entre sí por vías y
espacios comunales.

Las unidades privadas están destinadas exclusivamente, para la construcción de

una vivienda Unifamiliar Campestre por Lote, por lo tanto, no está permitido la
construcción de unidades privadas de industria, comercial y demás usos diferentes
al exigido.

a) En cada unidad privada solo se podrá levantar una vivienda.

b) La altura máxima permitida para cualquier construcción será de dos (2) pisos
y/o nueve metros (9m) en altura.

c) El área de construcción de la vivienda campestre por cada piso, no podrá

exceder el veinte por ciento 20% del área total del lote y se deberá destinar no
menos del 50% del área total del lote en zonas verdes y arborización.

d) La construcción de la vivienda general deberá tener un aislamiento lateral no

inferior a cinco metros (5m) y diez metros (10m) de frente y posterior.

e) Las divisiones medianeras se deberán realizar con cerca viva en limón

ornamental (Swinglea Glutinosa o similar) de 1,50 ml de ancho y 2,00 ml de
altura y una densidad adecuada que favorezcan el embellecimiento y la
seguridad de la unidad.

f) Los horarios correspondientes para la realizar las actividades de construcción

en el condominio, serán de lunes a viernes de 6:30 am a 5:30 pm y los sábados
de 06:30a.m. a 2:00 pm. Los domingos y días festivos está prohibido el
desarrollo de obra.

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g) Tener un seguimiento específico sobre el personal de obra que ingrese,
solicitándole sus debidos documentos, horarios de entrada y salida además de
los respectivos lugares de movilización para realizar su debido trabajo.

h) Asistir y orientar a los copropietarios o sus delegados para la correcta

interpretación de las normas de diseño aprobadas y construcción de la vivienda.

i) Interpretar el presente Manual y adoptar las medidas complementarias

necesarias para su aplicación.

j) Colaborar con las autoridades del Municipio de Puerto López en la correcta

aplicación de las normas municipales relativas a la construcción de viviendas y
a las sanciones previstas en el código de Policía Ley 1801 del 2016.

k) Coordinar con los respectivos Comités los asuntos pertinentes a la seguridad y

a la protección del medio ambiente del Condominio Mi finca en el Llano.

l) Presentar informes periódicos al Consejo de Administración sobre el

desempeño de las funciones a su cargo.

m) Sugerir a la asamblea de copropietarios las modificaciones que deban hacerse

a este Manual.

n) Las demás funciones que le fije la Asamblea o le delegue el Consejo de

Administración.

4.1. LOCALIZACIÓN

Los propietarios deberán construir exclusivamente dentro del perímetro indicado en

la respectiva ficha técnica de la unidad y lo aprobado por la secretaria de planeación
e infraestructura, respetando el índice de construcción, como los aislamientos
laterales, antejardines, jardines posteriores, vegetación natural existen te, su
topografía natural, zonas de control ambiental definidas para el correspondiente
predio, lo mismo que las zonas comunales de cualquier naturaleza.

4.2. ÍNDICE DE CONSTRUCCIÓN DEL LOTE

Se entiende por índice de construcción, el porcentaje resultante de dividir el área

total del lote entre el área construida en contacto con el terreno. El índice de
construcción en la vivienda no podrá exceder el veinte por ciento 20% del área total
del lote y se deberá destinar no menos del 50% del área total del lote en zonas
verdes y arborización.

En el índice de construcción se contabilizan las áreas de: casa, kiosko,

parqueaderos cubiertos y descubiertos, piscina, terrazas, andenes, BBQ y todas las
áreas construidas en primer piso
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Los parqueaderos descubiertos no se deben contar dentro del índice de

construcción.

4.3. ORIENTACIÓN DE LA CASA

Teniendo en cuenta los planos urbanísticos y arquitectónicos aprobados por las

entidades competentes, la fachada principal de la casa deberá aparearse de
conformidad a la vía de entrada del predio privado.

4.4. ACCESO A LA UNIDAD

La puerta de acceso principal a la unidad, será en madera color natural y el muro

en pañete y color especificado por el comité.

Las puertas de garajes guardarán la estética con el resto de la construcción.

4.5. AISLAMIENTOS MINIMOS

Se entiende por aislamiento el área libre perimetral alrededor de la vivienda, cuya

función básica es albergar jardines.

a. Frontal: Diez (10.00) metros lineales, desde el lindero de la vía de acceso, hasta
la cara externa del muro más saliente proyectado.
b. Laterales: Cinco (5.00) metros lineales, desde los linderos laterales hasta la cara
externa del muro más saliente proyectado.
c. Posterior: Diez (10.00) metros lineales, desde el lindero posterior hasta la cara
externa del muro más saliente proyectado.

4.6. JARDINES

Las divisiones medianeras se deberán realizar con cerca viva en limón ornamental
(Swinglea Glutinosa o similar) de 1,50 ml de ancho y 2,00 ml de altura y una
densidad adecuada que favorezcan el embellecimiento y la seguridad de la unidad.

Los demás jardines dentro de cada copropiedad, serán a gusto de cada copropietario.

4.7. PATIOS DE ROPAS

Este deberá ser cubierto en material translucido; con doble muro divisorio entre
lotes.

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5. DESTINACIÓN Y DISEÑO URBANÍSTICO DEL CONDOMINIO

La destinación de los bienes privados o de dominio particular, es decir los 315 lotes
del terreno, es la de servir para la construcción de una vivienda Unifamiliar de cada
uno de ellos para habitaciones de sus propietarios o arrendatarios. Es decir, del tipo
residencial y el propietario está obligado a construir en su lote privado cumpliendo
con las especificaciones técnicas previstas en la licencia y respetando la norma
expresadas en el presente estatuto.

La destinación de los bienes comunes pertenecientes en proindiviso a todos los

propietarios de bienes privados, que por su naturaleza o destinación permiten o
facilitan la existencia, estabilidad, funcionamiento, conservación, seguridad, uso,
goce o explotación de los bienes de dominio particular, son para uso de todos los
copropietarios del Condominio campestre Mi finca en el Llano.

Para asegurar la finalidad del condominio, como lugar descanso u uso habitación
de sus propietarios, está expresamente prohibido el desarrollo de cualquier
actividad comercial a cualquier nivel dentro de las unidades privadas constitutivas
de la copropiedad, particularmente en adquirir de la unidad privada en fines de
semana o en épocas vacacionales.

6. NORMAS DE DISEÑO CON RELACIÓN A LA VIVIENDA

De conformidad al Reglamento de Propiedad Horizontal, se tendrá destinación

exclusiva para la construcción de viviendas de uso residencial y lugar de descanso
familiar, la cual se desarrollarán en Unifamiliares; no podrán ser objeto de división
o segregación con los cuales resultare una nueva unidad inmobiliaria o se
acrecentare a área de cualquier predio colindante, en consecuencia, en cada uno
de los lotes que conforma en condominio solamente será permitido construir una
vivienda por cada predio.

Se exceptúa de la anterior destinación los lotes o áreas sobre las cuales se hagan
montajes requeridos para el acueducto, alcantarillado y demás servicios públicos
domiciliarios y de igual manera para la zona social. La construcción de cada
edificación se ejecuta previa licencia de construcción otorgada por las autoridades
competentes del municipio de Puerto López.

El cumplimiento de las normas establecidas en el presente Manual de copropiedad

y de construcción y mediante aprobación previa del comité de construcción del
condominio.

No se permite la construcción de vivienda prefabricada y/o con techos en Zinc o

Eternit, tampoco de canchas de tejo y/o mini tejo, toda vez que las actividades
recreativas se concentraran en las sedes sociales y campos deportivos construidos
en las zonas comunes del condominio.

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Para asegurar la finalidad del condominio, como lugar descanso, está
expresamente prohibido el desarrollo de cualquier actividad comercial a cualquier
nivel dentro de las unidades privadas constitutivas de la copropiedad.

6.1. VOLUMETRÍA Y ALTURAS

Se refiere al Condominio de disposiciones que reglamentan la forma de

construcción espacial de las construcciones con el fin de garantizar la calidad
ambiental de manera específica para cada una de las áreas. Las normas generales
que reglamentan la volumetría, están constituidas por las alturas, los antejardines,
los aislamientos laterales y los voladizos.

ALTURA MAXIMA: Nueve (9.00) metros lineales, desde el nivel cero (0.00) del
suelo, hasta el vértice superior de la cubierta inclinada o placa de concreto, Espacio
determinado para generar dos (2) pisos, no se permitirá altillos, ni construcción
sobre garajes. Los tanques de Aguas Aéreos deben estar a la altura mencionada y
dentro de la cubierta. Nota: Para la construcción de Viviendas Unifamiliares
enclavadas en Lotes inclinados, en forma descendente o ascendente, deben
presentar en su fachada la misma altura estipulada.

Las cubiertas de ambos volúmenes, casa y garajes serán en el mismo acabado,

especificadas en el numeral 6.2

No se permite cubiertas en techos en Zinc o Eternit, las pinturas de las fachadas de

las viviendas deben ser en color blanco o colores aprobados por el comité.

Quien pretenda construir su vivienda en un solo piso deberá mantener

proporcionalmente los volúmenes, manteniendo las inclinaciones de cubierta
especificadas en el siguiente numeral y el porcentaje de construcción del primer
piso.

6.2 CUBIERTA

a. Inclinadas: En teja de barro o gres, con una pendiente mínima del 25%.
b. Planas: Placas de concreto impermeabilizadas con acabados en la parte superior
a la vista en tableta de gres, cerámica, gravilla, u otro.
c. La forma e inclinaciones deberán mantenerse proporcionalmente en las casas de
un solo piso al igual que la ubicación de los tanques de reserva de agua con el
fin de ocultarlos a la vista.
d. Las casas de un solo piso deberán mantener el remate de cubierta de la canal y
las hiladas de remate de fachada.

6.3 CERRAMIENTOS

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Las divisiones medianeras se deberán realizar con cerca viva en limón ornamental
(Swinglea Glutinosa o similar) de 1,50 ml de ancho y 2,00 ml de altura y una
densidad adecuada que favorezcan el embellecimiento y la seguridad de la unidad.

Deben ir sembrados en un canal abierto de veinte (20) cm. Por veinte (20) cm. Para
darle curso a las aguas lluvias.

6.4 PISCINAS

Es obligatorio tener el equipo completo para el tratamiento de aguas.

1. Dimensiones:
a. Longitud máxima: Dieciséis (16.00) metros lineales.
b. Ancho mínimo: Ocho (8.00) metros lineales.
c. Longitud mínima: Seis (6.00) metros lineales.
d. Ancho mínimo: Tres (3.00) metros lineales.

2. Aislamientos: Con respecto a los linderos:

a. Frontal: Diez (10.00) metros lineales, desde el rompeolas hasta el lindero.
b. Laterales: Cinco (5.00) metros lineales, desde el rompeolas hasta el lindero.
c. Posterior: Diez (10.00) metros lineales, desde el rompeolas hasta el lindero.

3. Cuartos de máquinas: Deben construirse enterrados:

a. Altura mínima: Uno punto ochenta (1.80) metros lineales, libre entre placas.
b. Espacios complementarios: Depósitos, baño auxiliar.

Nota: Las aguas servidas deben estar conectadas a la Caja de alivio de aguas
residuales; debe estar ventilado en fachada por la puerta o ventanas.

6.5 KIOSKOS

1. Uso: Múltiple, excepto para vivienda.

2. Altura máxima: Siete (7.00) metros lineales, desde el nivel cero (0.00) del
suelo, hasta el vértice superior de la cubierta. No se permite un segundo piso o
altillos dentro del kiosco.
3. Aislamientos Con respecto a los linderos:
a. Frontal: Diez (10.00) metros lineales.
b. Laterales: Cinco (5.00) metros lineales.
c. Posterior: Diez (10.00) metros lineales.
4. Materiales de cubierta: Teja de barro, gres o paja.
5. Espacios complementarios: Baños y depósito.

Nota: En los Kioscos no se permite cerramientos en muros a lo largo de su contorno.

Las aguas servidas deben ir a la Caja de Alivio para aguas residuales.

6.6 CASA DEL VIGILANTE

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Solo se permitirá anexada a la casa principal y su construcción cumplirá las mismas

especificaciones de la vivienda unifamiliar Principal (altura – muros – cubiertas).

6.7 ASADORES Y CASA DE PERROS

Los asadores y casas para perros no podrán construirse adosados a los linderos ni
en las franjas verdes libres obligatorias sobre las vías ni contra las unidades vecinas.

Estos elementos deberán ser elementos móviles no serán construcciones fijas.

La casa del perro será adosada a la casa ya sea móvil o fija, no se adosará a
linderos.

6.8 GARAJES

a. Lotes Unifamiliares: Mínimo dos (2) cupos de parqueo, ubicados al interior del
lote.
b. Dimensiones mínimas: Dos punto cincuenta (2.50) metros lineales de ancho,
por cinco punto cincuenta (5.50) metros lineales de longitud. El espacio de
maniobra y retorno de vehículos debe ser mínimo de cinco (5.00) metros lineales
de longitud.
c. Altura máxima: Nueve punto cero (9.00) metros lineales.
d. Aislamientos: Con respecto a los linderos:
e. Frontal: Diez (10.00) metros lineales.
f. Laterales: Cinco (5.00) metros lineales.
g. Posterior: Diez (10.00) metros lineales.
h. Cubiertas: En teja de barro o gres, con pendiente mínima del 25%.
i. Muros: En bloque, pañetados y pintados exteriormente de color blanco, se
pueden combinar con enchapes en piedra, gres y ladrillo.
j. Espacios complementarios: Depósitos, baño auxiliar.

Nota: En caso de que el garaje quede como volumen independiente, debe ir

unido a la vivienda por medio de: Cubierta en teja de barro o gres, pérgolas de
madera o estructura metálica o aluminio, preferiblemente con enredaderas
naturales.

6.9 ILUMINACIÓN EXTERIOR

La iluminación exterior de la unidad solo podrá hacerse con implementos colocados

dentro de la zona de antejardín, jardín posterior o zonas de construcción.

El comité‚ de diseño y construcción se reserva el derecho de rechazar cualquier tipo

de iluminación, por consideraciones no funcionales o falta de estética. El diseño de
esta iluminación, la ubicación de los elementos propuestos, las características
técnicas y estéticas deberán estar claramente indicados en el proyecto eléctrico. No
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se aprobarán propuestas que a juicio del Comité‚ de alguna manera afecte los
predios vecinos.

6.10 MATERIALES EXTERIOR DE FACHADAS

Los materiales de acabados a utilizar en todas las viviendas en el volumen exterior

(cubiertas, fachadas) se deberán unificar así:

1. Teja pizarra plana material cerámico vitrificado color rojo matizado, o colores
que sean aprobados por el comité técnico.

2. Muros: En bloque, pañetados y pintados exteriormente de color blanco; se

pueden combinar con enchapes en piedra, gres y ladrillo; no se permiten
enchapes de mármol en fachadas.

3. Chimenea y volumen de tanques: se deberá realizar sobre la fachada social en

forma rectangular de piso a cubierta con acabado en ladrillo con colores claros
pastel especificado por el Comité de Construcción.

4. Ventanas: En aluminio o madera. No se permiten ventanas en lámina, (Coll-

Rold) o ángulos metálicos, ni rejas exteriores. La localización de las ventanas
dependerá del funcionamiento interno de la vivienda, la proporción de llenos y
vacíos se deberá mantener para cualquier modificación de las fachadas.

5. Tanques de reserva: están ubicados en la placa de cubierta diseñada para este

fin, en la misma placa se podrán instalar paneles solares, calentadores de agua,
antenas de comunicación, televisión (El tanque en ningún caso podrá ser visible
al exterior del predio).

6. Andenes, podrán ser en tableta o adoquín.

7. Sardineles: Se debe conservar el diseño y estado físico de los mismos. El

acceso a la vivienda se podrá reubicar de acuerdo al diseño y comodidad.

7 EQUIPOS ESPECIALES

Son todos aquellos sistemas, equipos, dispositivos, tecnologías, eco-tecnologías,

que se implementan para complementar el funcionamiento total de una edificación
y vienen a satisfacer necesidades de: telefonía, intercomunicaciones, refrigeración,
confort, funcionalidad, seguridad, de cuestiones de emergencia, riego, incendio, etc.

7.1 ESPECIFICACIONES Y SUMINISTRO DE LOS SERVICIOS PÚBLICOS Y

VÍAS DE TRÁNSITO.

Los servicios comunes de acueducto, energía y sistema de aguas lluvias se trazarán

y construirán por el propietario inicial, utilizando las vías y sus comunes. La
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acometida interna de tales servicios para cada unidad privada será por cuenta de
cada propietario del lote privado. Las vías se integrarán del propietario inicial, en
material de rio compactada. Los servicios esenciales, tales como el suministro de
agua y el alcantarillado y el tratamiento de aguas residuales, son suministrados así:

El agua, desde una instalación en el interior del Condominio que extrae agua de
pozo profundo, y la bombea a través de un sistema de redes de copropiedad a cada
una de las unidades privadas y comerciales que lo requieren y el alcantarillado
recibe el caudal de las aguas residuales producidas por los usuarios y las conducen
hasta la planta de tratamiento de aguas negras, a través de una red de
alcantarillado, ambas de la copropiedad y construida por el propietario inicial.

Estos dos sistemas fueron diseñados para uso de residencias habitacionales, con
un número de personas habitantes por unidad privada de 20 de personas, con
máximo, con un consumo de agua de 200 litros por persona por día y fueron
aprobadas bajo estas características de utilización. La energía eléctrica estimado
de la instalación de conducción de una empresa de trasmisión eléctrica y llevada
por el propietario inicial a los usuarios a través de redes de conducción y
trasformadores que soportan capacidades exclusivamente de tipo residencial. Por
idénticas razones de diseño y de utilización, las vías de acceso y tránsito vehicular
y los parqueaderos comunales y privados, están restringidos a vehículos livianos y
a un número correspondiente con el número de habitantes máximo por casa y
parámetros.

7.2 TANQUE DE ALMACENAMIENTO

Las unidades privadas deben construir de manera obligatorio un tanque de

almacenamiento de agua potable con capacidad mínima de diez metros cúbicos
(10,00 m³), el cual formara parte del sistema de acueducto de la copropiedad pues
el suministro de agua, se hace a nivel de este tanque para efecto de caudales y
presiones.

a. Aislamientos: Dos (2.00) metros lineales, contra los predios vecinos o vías.
b. Espacio motobomba: Cumplirá las mismas especificaciones de la Vivienda
Unifamiliar Principal (muros – cubiertas).

Nota: No deben sobresalir del nivel de tierra para lotes planos. En lotes inclinados
se deben presentar un anteproyecto previamente a su construcción. Deben
considerarse la posibilidad, que las aguas lluvias sean captadas y utilizadas para
servicios como: riego de jardines, lavado de vehículos o construcción de un espejo
ornamental y/o cascada, o lago.

En caso de que el o los tanques de agua sean elevados, éstos deben ubicarse sobre
placa de cubierta de la casa, de forma que no sean visibles desde el exterior, al
igual que los respectivos equipos de bombeo, si son necesarios, y los calentadores
u otros sistemas de calefacción, los cuales tampoco podrán estar a la vista.
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Parágrafo: Todo propietario deberá cumplir, las normas vigentes de la Empresa de

alcantarillado y acueducto del municipio de Puerto López sobre ubicación e
instalación de los contadores de agua con las debidas protecciones exigidas por
esta empresa.

7.3 PLANTAS DE ENERGÍA ELÉCTRICA

Las plantas de energía eléctrica deberán ser encapsuladas o, en su defecto, contar

con los elementos necesarios para aislar el ruido que generan, y con un desfogue
apropiado para la evacuación de gases, evitando que perturbe a los vecinos.
Deberán estar colocadas dentro del área destinada a la construcción de la vivienda,
y no invadir los aislamientos.

7.4. ACOMETIDAS ELECTRICAS

Deben ser subterráneas a partir del lindero del lote, se sugiere la colocación de
faroles y apliques ornamentales, reflectores de piso.

7.5. ENERGIAS ALTERNATIVAS

Energía Solar: Para su instalación y montaje el Propietario debe presentar un

proyecto Técnico – Arquitectónico. Los paneles deben ser integral del diseño
arquitectónico de la Vivienda Unifamiliar. No se permiten como volúmenes
independientes, ni su construcción sobre los aislamientos exigidos.

7.6. TANQUES DE GAS

Los propietarios, quedan obligados a acatar todas las normas técnicas y de

seguridad vigente y a seguir cada una de las recomendaciones que contiene el
ADENDO No. 02 del Ministerio de Minas y Energía sobre esta materia y las que en
el futuro lo modifiquen, independientemente de la capacidad de los tanques que se
propongan utilizar. De igual manera deberán cumplir con las recomendaciones de
seguridad acerca de la ubicación y ventilación de los gasodomésticos. Estos
tanques deben ubicarse de forma tal que no sean visibles desde el exterior.

7.7. ANTENAS

La instalación de antenas de radio, radioaficionados, antenas de televisión, T.V.

cable, antenas parabólicas o cualquier otro tipo de instalación especial, debe contar
con la autorización de la Administración del Condominio: su ubicación no puede
generar ruidos molestos o vibraciones que interrumpan las señales de radio y
televisión de los demás propietarios, así como tampoco interfiera con su bienestar
y tranquilidad.

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7.8 ANTENAS PARABÓLICAS

Están prohibidas las antenas parabólicas de más de un metro de diámetro y para

otro tipo de antenas de menor diámetro se instalarán en la placa de tanques.

7.9 CONTADORES DE SERVICIOS

Todos los contadores se instalarán en la parte posterior de los parqueos, en el muro

destinado para este fin, y según las normas de las empresas correspondientes.
Energía y gas deberán ser adosados al muro y el del agua podrá ser en el piso
frente a este muro.

8. PROCEDIMIENTO PARA LA APROBACIÓN DEFINITIVA POR EL COMITÉ

PARA INICIO DE OBRA.

Se realizan los procedimientos para tener una conformidad por los residentes por la
correcta interpretación y ampliación de las normas contenidas en este Manual de
construcción y en búsqueda de la seguridad y bienestar de los propietarios y/o
visitantes, la funcionalidad, la estética, la armonía de las viviendas y demás
construcciones y otorgar el visto bueno para las obras que se vayan a construir
dentro del condominio campestre Mi finca en el Llano o desaprobarlas, el comité
técnico es quien se encargara de dar el visto bueno para el comienzo de la obra y
el seguimiento periódico de estas mismas.

8.1 REQUISITOS PREVIOS PARA COMENZAR OBRA

1. El propietario, el constructor y el profesional responsable (Arquitecto)

firmarán el formato anexo donde declaran conocer, aceptar y aplicar el
presente Manual.

2. Designación del profesional idóneo para dirigir la obra.

3. Obtención de la ficha técnica de la unidad en la administración del

Condominio con los proveedores tales como de ladrillo de fachada, teja
cubierta, ventanería y vidrio entre otros.

4. Obtener en la administración la información sobre la ubicación de las

acometidas de servicios públicos domiciliarios en cada caso.

5. Presentar al comité el proyecto con los posibles cambios internos que

modifiquen en algo los vanos de fachada.

6. Obtención de plano general de localización de la casa.

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7. Paz y salvo con Administración del Condominio

8. Fotocopia de escritura registrada donde demuestre su propiedad.

El comité analizará todos los documentos presentados y dará respuesta por escrito
y las sugerencias o aprobación definitiva para inicio de obra.

Posterior a la Aprobación y antes del inicio de obra se deberán cancelar los

derechos de:

9. ETAPA DE CONSTRUCCIÓN.

Los preliminares son un Condominio de trabajos que deben ejecutarse antes del
desplante de un edificio para proteger el terreno y las construcciones colindantes,
así como facilitar y permitir el inicio de los trabajos de construcción.

9.1 DOCUMENTOS Y REQUISITOS NECESARIOS PARA INICIO DE OBRA

Para dar inicio a las obras, los propietarios quedan obligados a presentar los
siguientes documentos en la oficina del supervisor de obras:

1. Carta de presentación expedida por el propietario, del arquitecto o ingeniero

constructor y maestro de obra con el respectivo número de cédula y tarjeta
profesional según el caso

2. Copia de la licencia de construcción debidamente otorgada por el municipio

de Puerto López.

3. Copia de los planos aprobados (sellados) debidamente otorgada por el

municipio de Puerto López.

4. Programa de ejecución de obra.

De la misma manera, cumplir con los siguientes requisitos, entregando el

correspondiente recibo o certificado según el caso:

a) Instalar el contador de agua.

b) Adquirir y calibrar el contador de energía.

c) Presentar al Condominio Mi finca en el Llano una póliza de responsabilidad

civil extracontractual y daño emergente a favor del Condominio y/o de sus
vecinos inmediatos, por un monto determinado anualmente por el Consejo.
Según valor aprobado por el consejo.

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d) Presentar carta de autorización del propietario de un predio libre vecino
cuando se pretenda emplearlo en el desarrollo de la obra. En caso de
utilización del lote vecino para efectos de almacenamiento de material,
ubicación de campamentos; el cerramiento obligatorio se extenderá a dicho
predio.

e) Solicitar ante la Administración del Condominio Mi finca en el Llano los

requisitos de registro e ingreso de personal a las obras y otras normas sobre
horarios de trabajo y el traslado o movilización de personal y materiales.

Una vez cumplidos todos los requisitos anteriores, se deberá levantar un

cerramiento en tela verde a una altura de 2 m. siguiendo las instrucciones del
supervisor de obra. En ningún caso el cerramiento se puede extender más allá de
los linderos propios, salvo lo mencionado en el numeral anterior. (Permiso del
vecino).

9.2 OBLIGACIONES DURANTE EL PROCESO DE CONSTRUCCIÓN.

Durante el tiempo de duración de la obra, los propietarios y constructores quedan

obligados a:

a) Adecuar unidades sanitarias para el uso del personal de obra y así evitar que
utilicen las zonas sociales del Condominio. Igualmente el personal de obra
solo puede estar en el lote donde se adelanta la obra y no se le permite hacer
uso de las zonas sociales.

b) Dar estricto cumplimiento a la licencia y planos aprobados por la entidad

competente y mantener una copia de los mismos durante toda la etapa de
construcción.

c) Dar cumplimiento estricto a las normas de seguridad sobre horarios de

trabajo, ingreso, traslado y movilización de personal y materiales.

d) Mantener un profesional responsable de la obra o que siempre pueda ser

ubicado telefónicamente, cuando se requiera.

e) Tramitar ante la oficina de seguridad de la administración del Condominio el

permiso para el ingreso de materiales o equipo.

f) Dar cumplimiento a lo previsto en este Manual sobre pesos máximos

autorizados y número de ejes permitidos en vehículos de transporte de
material y maquinaria.

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g) Exigir a las firmas de concreto que despachen el producto en vehículos con
tapas en las canales de descargue y que se abstengan de lavarlos dentro del
Condominio.

h) Exigir a los transportadores de materiales al granel o de patio que las

volquetas ingresen al condominio carpadas, para evitar la caída de material
en las vías. Los vehículos que se empleen para el retiro de materiales
sobrantes o escombros y basuras, deben retirarse carpados y no exceder los
límites de carga de los mismos. Estos materiales sobrantes deben
disponerse por fuera del Condominio.

i) Las zonas aledañas a las obras deberán mantenerse aseadas y libres de

materiales. Es obligatorio limpiar los desperdicios o basuras y reparar
cualquier daño que se genere por la construcción.

j) No está permitido el uso de dinamita. El empleo de otros materiales que la

remplazan, deberá ser asesorados por un ingeniero de suelos y deberán
tener el visto bueno de las autoridades competentes. El uso de este material,
deberá justificarse técnicamente por el ingeniero ante el comité de diseño y
construcción; pero la administración se reserva su aceptación, y exigirá
autorización del municipio de Puerto López y/o la autoridad competente; El
compromiso escrito respecto de la idoneidad y experiencia del responsable
de su uso. La administración, podrá solicitar pólizas de seguros adicionales
con cargo al propietario.

9.3 NORMAS PARA EL USO DE LAS ZONAS DE TRANSITO DE PARQUEO DE

USO COMÚN

Las zonas tránsito y de parqueo de uso común para su utilización estarán sujetas a
las siguientes normas:

1. Los vehículos deberán estacionarse al interior de las líneas que demarca las
zonas de parqueo.

2. En las zonas de circulación está prohibido parquear y estorbar el tránsito de

los demás vehículos.

3. No esta permitió lavar vehículos en la zona de parqueo.

4. Solo están permitidas las reparaciones estrictamente para retirar los

vehículos averiados.

5. No podrán circular en el condominio camiones, buses, o busetas y en general

vehículos con capacidad superior a una tonelada y solo para la construcción
de bienes privados y de uso común y trasteos, podrán circular camiones y
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volquetas de otros tonelajes, que no excedan de diez (10) toneladas de peso
bruto, previa autorización del administrador.

6. En ningún caso podrán circular camiones de doble troque o de tres o más

ejes.

7. Los vehículos en la zona de parqueo deberán permanecer cerrados y con los

sistemas de alarmada activados.

8. Los vehículos que presenten escapes de combustibles o lubricantes deberán

ser reparados por su propietario y serán responsables de los prejuicios
causados.

9. La circulación en las vías y zona de parqueo se harán con sujeción a la norma

de tránsito, en caso de accidentes se le informara al administrador quien
tomara la decisión de reportarlo a transito si lo estima necesario.

10. SUPERVISIÓN DE OBRA

El Comité tiene como atribuciones principales, dirigir los procedimientos que hay
que seguir para llevar a cabo las obras de construcción que se realicen en el
condominio campestre Mi finca en el Llano.

La supervisión de las obras forma parte de las funciones administrativas de la

Dirección y del Control e implica revisar que el trabajo sea realizado de acuerdo a
lo establecido en planos aprobados por la entidad competente y especificaciones
constructivas para contribuir a que se cumplan los objetivos del proyecto sin afectar
la convivencia dentro del condominio.

Los miembros del Comité podrán practicar visitas no anunciadas en cualquier

momento.

A nivel general, el comité realizará como mínimo cinco (5) visitas las cuales deberán
ser programadas previamente entre el propietario. Estas visitas son:

1. Primera visita para revisar y aprobar el replanteo de obra y autorizar la

excavación.

2. Segunda visita para revisión y aprobación de la estructura y mampostería de

primer piso.

3. Tercera Visita para revisión y aprobación de la estructura y mampostería de

segundo piso.

4. Cuarta visita para revisión y aprobación de la estructura de cubierta y la

cubierta
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5. Quinta visita para revisión aprobación de fachadas y las Obras Exteriores y

ubicación de elementos y equipos aprobados.

Se dejara constancia escrita de cada visita con sus observaciones, informando por
escrito al responsable de la obra y con copia al fólder del lote.

Parágrafo: Las observaciones que el Comité realice en el sitio de la obra con motivo
de las visitas son de obligatorio cumplimiento por parte del propietario y/o sus
representantes. Para efectos de facilitar el trabajo del Comité, los propietarios
ESTÁN OBLIGADOS A CONSERVAR UN JUEGO DE PLANOS APROBADOS en
el campamento de la obra durante toda su duración y estos podrán ser requeridos
por cualquier miembro del Comité.

11. NORMAS ADMINISTRATIVAS Y DE SEGURIDAD

Todo propietario, deberá solicitar copia de las normas vigentes de seguridad, sobre
los siguientes aspectos:

1. El horario de trabajo para la ejecución de las obras es de 8:00 a.m. a 6:00

p.m. de lunes a viernes y de 8:00 a.m. a 12:00 m.d. los sábados.

2. Es obligación del Propietario y /o el constructor registrar a todo el personal

de la obra, incluyendo contratistas, en la Administración del Condominio Mi
finca en el Llano, así como cumplir las normas de la oficina de seguridad para
el ingreso y movilización del personal.

3. El Consejo de Administración reglamentará la forma en que los Propietarios

y/o constructores están obligados a transportar el personal de la obra dentro
del Condominio.

4. El Propietario y/o constructor debe informar antes de iniciar la obra y por

escrito a la Administración del Condominio sobre el ingreso de materiales,
contratistas, equipos o maquinaria.

5. No podrán circular en el condominio camiones, buses, o busetas y en general

vehículos con capacidad superior a una tonelada y solo para la construcción
de bienes privados y de uso común y trasteos, podrán circular camiones y
volquetas de otros tonelajes, que no excedan de diez (10) toneladas de peso
bruto, previa autorización del administrador.
6. Se debe coordinar con la Administración, el ingreso de equipo de
construcción que requiera el uso de cama bajas o remolques o de equipos y
vehículos especiales

12. INCUMPLIENTO A NORMAS ADMINISTRATIVAS Y DE SEGURIDAD

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Salvo que la gravedad de la falta o el incumplimiento, a juicio, del comité o de la
Administración, amerite acudir directamente al Consejo de Administración o a las
autoridades municipales competentes, el Comité informará al Propietario y /o al
responsable de la obra sobre cualquier incumplimiento o desviación a las normas
del presente Manual, anotándolo en el respectivo libro de obra.

En caso de que esta observación no surta ningún efecto, el comité lo hará por escrito
con copia al propietario; si el propietario o responsable de la obra no se allana a lo
exigido por escrito, el propietario se citará al Comité de Construcción.

Conocidas las explicaciones y descargos del propietario, el Comité le dará a conocer

su decisión. Si el propietario no da cumplimiento a lo decidido por el Comité, éste
informara al Consejo de Administración, recomendando la aplicación de una de las
siguientes sanciones, conforme a la reglamentación expedida por el Consejo de
Administración:

 Llamada de atención verbal.

 Llamada de atención escrita.

 Prohibición del Ingreso de personal, maquinaria y/o materiales.

 Solicitud a la autoridad competente para la suspensión de la obra.

 Solicitud a la autoridad competente para la demolición de la obra.

 Exigir al propietario la reconstrucción y reposición de daños causados en la

infraestructura o las zonas comunes del Condominio o en las propiedades de
los vecinos u otros propietarios, o el pago de los daños no reparados cuando
el condominio campestre Mi finca en el Llano o el afectado se vean obligados
a repararlos. El causante de los daños asumirá el deducible de las pólizas.

 Multas sucesivas dentro de los límites establecidos por la ley 675 del 2001

 Compensaciones al Condominio Mi finca en el Llano.

El Consejo de Administración decidirá sobre la sanción que debe aplicarse y podrá

citar nuevamente al propietario antes de imponerla.

El Consejo de Administración reglamentara el tipo de sanción aplicable, de las aquí

señaladas, para cada una de las conductas infractoras.

Se aplicarán también las sanciones establecidas en el Manual de Convivencia y

Reglamento de Propiedad Horizontal.

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13. NORMAS DE SEGURIDAD PARA OBRAS

13.1 REGISTRO DE PERSONAL VINCULADO A LA OBRA

Los documentos para el ingreso de personal vinculado a la obra que se exigirán y

deberán presentarse con un mínimo de 48 horas de anticipación al comienzo de
ésta son los siguientes:

 Carta emitida por el propietario con nombres del personal

 Fotocopia de la cédula de cada uno.
 2 fotos de 3x4 (vigentes).

13.2 ENTRADAS TEMPORALES

Se denominan aquellas con plazos menores a siete (7) días. Serán autorizadas por
el propietario de manera escrita.

Toda autorización escrita de entradas de personal, deben contener los siguientes

datos:

 Nombre completo.
 Cédula.
 Motivo del ingreso.
 Persona encargada de supervisar el trabajo.

A) OBREROS

 El ingreso, será únicamente por la portería

 Los días de trabajo serán, de lunes a sábado.
 Los horarios serán, de lunes a viernes de 08:00 a.m. a 6:00 p.m. y sábados
de 8:00 a.m. a 12:00 m.d.
 Los domingos y festivos no se labora

B) VISITANTES DE OBRAS
 El ingreso será, únicamente por la portería
 Los días de ingreso serán, de lunes a sábado.
 Los horarios serán, de lunes a viernes de 8:00 a.m. a 6:00 p.m. y sábados de
8:00 a.m. a 12:00 m.d.
 Los domingos y festivos no se labora

13.3 TRANSPORTE DE MATERIALES Y TRÁNSITO VEHICULAR

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a) REQUISITOS

Se debe enviar a la oficina de seguridad una carta informando el día y la hora en

que ingresará el vehículo, con sus placas, especificación de la carga y la persona o
personas responsables.

b) HORARIOS

De lunes a viernes de 8:00 a.m. a 6:00 p.m. y sábados de 8:00 a.m. a 12:00 m.d.
Domingos y Feriados no entrarán carros de transporte pesado.
La entrada de vehículos de carga será reglamentada de acuerdo a la TABLA DE
PESOS PERMITIDOS DENTRO DEL CONDOMINIO.

13.4 VEHICULOS

Del personal vinculado a la obra, solo podrán ingresar los vehículos pertenecientes
a los maestros encargados de la obra, del ingeniero o arquitecto, y deberán
registrarlos en la oficina de seguridad al inicio de la obra, en el formulario diseñado
para este fin.

Comuníquese y cúmplase.

Aprobado por:
ASAMBLEA DE COPROPIETARIOS
MI FINCA EN EL LLANO P.H.
REUNIÓN EXTRAORDINARIA
27 DE AGOSTO DE 2017

Elaborado por:
CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN
2017 – 2018

Publicado:
19 DE FEBRERO DE 2018

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