oferta que atraeLima Moderna

Información de publicación: El Comercio ; Lima [Lima]06 May 2019.

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el buen desempeño de la demanda de viviendas en la capital está animando a las empresas a invertir en nuevos
proyectos inmobiliarios. Debido a que el consumidor valora cada vez más la ubicación de su vivienda, los
jugadores del sector están apostando por la construcción de edificios principalmente en los distritos de la llamada
Lima moderna, una tendencia que se mantendrá en el futuro.
Según refiere Eduardo González-Prada, gerente de Urbania, el mayor número de viviendas disponibles en la capital
se ubica en los seis distritos de Lima moderna: Jesús María, Lince, San Miguel, Pueblo Libre, Surquillo y
Magdalena del Mar.
Con él coincide Eduardo Arbulú, gerente general de Ciudaris Inmobiliaria. ¿Lima moderna concentra el 50% de la
oferta inmobiliaria, y el 52% de las ventas también se dan en estos distritos de la capital. Hay una relación directa
entre oferta y venta, la demanda es dura y constante y no se rige por los vaivenes de la economía?, sostiene el
ejecutivo a Día1.
Ambos especialistas explican que la preferencia por residir en uno de estos distritos responde a que se valora la
cercanía a centros de trabajo y de estudios, establecimientos de salud, centros comerciales y otros espacios de
entretenimiento.
También se opta por Lima moderna debido a que las familias buscan una mejor calidad de vida y pagar menores
montos por la compra de viviendas, cuyos precios no son tan elevados como en distritos de Lima Top como
Miraflores, Barranco, San Isidro, La Molina, Surco o San Borja.
Conscientes de esta preferencia, las empresas inmobiliarias se están enfocando en el desarrollo de proyectos en
esta zona de la ciudad, donde se encuentran departamentos con un metraje de 45 m² a 160 m² dirigidos
principalmente a la clase media emergente.
Arbulú adelanta que Ciudaris Inmobiliaria ya está en la búsqueda de más terrenos. El plan apunta a construir
nuevos edificios en Lince y Jesús María, distritos en los que la empresa busca consolidar su presencia.
Otra compañía que también está desarrollando proyectos es V&V Grupo Inmobiliario. La firma ha ingresado a
competir en Jesús María y Barranco, donde ha construido dos edificios en cada uno de los distritos.
?Jesús María es un distrito que ha mejorado mucho y su cercanía al hub empresarial de San Isidro y al mismo
tiempo hacia la zona norte como San Miguel y Callao, hace que sea muy atractivo para los compradores?, dice
Nicolás Labarthe, director Comercial V&V Grupo Inmobiliario.
cambios necesarios
Si bien la escasez de suelo urbano ha sido uno de los principales escollos para desarrollar nuevos proyectos
inmobiliarios, ahora la falta servicios básicos también está frenando las inversiones para construir nuevos
edificios en Lima moderna y otras zonas de la capital, advierte Rodolfo Bragagnini, presidente de la Asociación de
Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI).
Para superar esto y propiciar el avance de más proyectos inmobiliarios, Bragagnini considera que el Gobierno
puede realizar cambios normativos que permitan a los desarrolladores invertir en la implementación de servicios
básicos (agua y desagüe, principalmente), pero que el dinero gastado en estos trabajos debe ser reembolsado a
las empresas mediante devoluciones o descuentos del Impuesto a la Renta.
?Cuando se quiere construir un edificio en Lima, nos dicen que debemos desplegar redes de desagüe y agua que

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deben conectarse a líneas troncales. Eso cuesta un montón de dinero que encarecerá el precio de las viviendas.
Sedapal no debe estar excluido de esto, si ellos no tienen caja y nosotros podemos invertir, lo hacemos, pero la
inversión debe ser reembolsada. Si esto se corrige, habrá un mayor desarrollo de proyectos?, refiere el presidente
de ASEI.
Certificación
Proyectos verdes en Lima
Las empresas inmobiliarias cada vez optan por el desarrollo de proyectos de viviendas ecoamigables para que las
familias puedan acceder al bono verde que otorga el Fondo Mivivienda.
Según datos del Fondo Mivivienda, en Lima existen 33.500 unidades certificadas como viviendas sostenibles al
cierre de marzo. De este total, el 14% de viviendas se ubica en distritos de Lima moderna: San Miguel (1.757),
Surquillo (939), Jesús María (896), Lince (471), Magdalena del Mar (371) y Pueblo Libre (286).
En el caso de provincias, hay 38 proyectos verdes certificados por el Fondo Mivivienda.
130
millones de dólares invertirá V&V Grupo Inmobiliario.La empresa planea desarrollar seis nuevos proyectos
inmobiliarios durante este año.
52%
de las ventas de viviendas se realiza en Lima moderna.Los compradores prefieren vivir en uno de los distritos de
Lima moderna por su cercanía con los centros de trabajo.
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DETALLES

Título: oferta que atraeLima Moderna:   La distribución. Seis distritos concentran la mitad
de la oferta inmobiliaria en la capital.

Título de publicación: El Comercio; Lima

Año de publicación: 2019

Fecha de publicación: May 6, 2019

Editorial: Grupo de Diarios América

Lugar de publicación: Lima

País de publicación: United States, Lima

Materia de publicación: General Interest Periodicals--Peru

Tipo de fuente: Newspapers

Idioma de la publicación: Spanish

Tipo de documento: News

ID del documento de 2220148218

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URL del documento: http://aulavirtual.urp.edu.pe/bdacademicas/docview/2220148218?accountid=45097

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Última actualización: 2019-05-06

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