CONTRATO DE LOCACION URBANA

Entre la Señora MARIA DEL CARMEN PUEBLA con D.N.I.N°4.978.349 con

domicilio en Barrio Brisas del Parque, Manzana “C”, casa 21 del Departamento
de Maipú, provincia de Mendoza, por una parte, que en adelante se
denominará LA LOCADORA, y por otra parte, el Sr. IGNACIO MARTIN
SUAREZ, D.N.I. Nº 40.466.004 y la Sra. AGUSTINA ANTONELLA AGÜERO
PERALTA, D.N.I. 40.271.998, ambos con domicilio en Barrio Juan José Paso,
Manzana “A”, casa Nº 5, Distrito Carrodilla, Departamento Luján de Cuyo,
Mendoza , que en adelante se denominarán LOS LOCATARIOS y en calidad
de GARANTES de los mismos el Sr. EDGARDO FEDERICO BARAHONA,
D.N.I. 33.460.831 , domiciliado en Barrio Las Torcacitas Mzna. C - casa 4
Maipú, Mendoza, y el Sr ROBERTO SEBASTIAN GALLARDO, D.N.I. Nº
28.708.336, con domicilio en Brandsen 2432, Perdriel, Luján de Cuyo,
Mendoza, de común acuerdo han convenido celebrar el presente CONTRATO
DE LOCACIÓN que se regirá por los siguientes artículos:
1)-OBJETO: LA LOCADORA entrega un inmueble en locación a LOS
LOCATARIOS quienes declaran haber visitado el mismo, y conocer el estado
general en que se encuentra, como así también el funcionamiento de los
artefactos y servicios aceptándolo en las condiciones en que se encuentran, a
su entera conformidad. El inmueble locado es una casa habitación ubicada en
Barrio Cooperativa Juan José Paso, Manzana “A”, casa Nº 5, Distrito Carrodilla,
Departamento Luján de Cuyo, Mendoza (inscripto bajo la Matrícula
Nº169.477/6 Asiento A-3 Folio Real).
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Consta: Cocina comedor amplia con 2 muebles de cocina, alacenas y bajo
mesadas y 1 bacha, tres dormitorios, un baño con todos los artefactos
funcionando, cochera techada con piso cerámico, 1 puerta de entrada chapa
inyectada con puerta reja con llave, 5 ventanas de aluminio con rejas, 2
portones negros, 1 automatizado con control remoto y el otro de chapa
corredizo manual, 1 calefactor ORBIS TB 5.000K calorías en pasillo (salida al
exterior), 2 placares tipo Platinum grandes y 1 placard de Pino grande, 1
calefón termo a Gas Natural , 1 cocina . Artefactos de iluminación: 2 colgantes
cocina y sala, 3 colgantes en dormitorios, 2 apliques en pasillo, 1 aplique en
baño, 7 tortuguitas, la descripción del inmueble se encuentra graficada en fotos
anexos que forman parte del
contrato.----------------------------------------------------------------------------------------------
2)-DETERIOROS Y DEFICIENCIAS: El inmueble se entrega en las condiciones
descriptas y LOS LOCATARIOS se obligan a restituirlo en las mismas
condiciones, pintado con los mismos materiales, aseado y con todos sus
accesorios funcionando en perfecto estado, lo cual será constatado por LA
LOCADORA o su representante al momento de entrega las
llaves.-------------------------------------------------------------------------------------------------
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3)-DESTINO: LOS LOCATARIOS declaran que destinarán el inmueble única y
exclusivamente para vivienda personal.-----------------------------------------------------
4)-PRECIO: Queda convenido libre y voluntariamente que el precio único y
total pactado, por las partes de este contrato, por 24 meses de locación es de
PESOS TRESCIENTOS VEINTICUATRO MIL ($324.000,00) pagaderos de la
siguiente forma, por haberlo acordado así LOCADORA Y LOCATARIOS a
solicitud de estos últimos : desde el día 01/07/2020 al 30/06/2021 la suma
mensual de PESOS DOCE MIL ($12.000,00) y desde el 01/07/2021 al
30/06/2022 la suma mensual de PESOS QUINCE MIL ($15.000,00) . En caso
de controversia sobre la determinación del canon mensual cuando se
produjeran fluctuaciones en el valor locativo del inmueble según el mercado
inmobiliario de Mendoza, del 30%, las partes acuerdan someter el aumento a la
mediación de un amigable
componedor.----------------------------------------------------------------------------------------
5)-PAGOS: El importe mensual de alquiler deberá abonarse por mes
adelantado del dia primero (1) al décimo (10) de cada mes, sin necesidad de
requerimiento de ninguna naturaleza. Vencido este plazo y no habiendo
abonado el alquiler correspondiente, incurrirán, LOS LOCATARIOS
automáticamente en mora. Los pagos deben efectuarse en el domicilio indicado
por LA LOCADORA, en Barrio Brisas del Parque, Manzana “C”, casa 21,
Maipú, Mendoza. El alquiler se pacta por periodos de mes entero, y aunque
LOS LOCATARIOS se mudaran antes de finalizar el mes, pagarán
íntegramente el alquiler correspondiente a ese
mes.---------------------------------------------------------------------------------------------------
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6)-MORA EN EL PAGO: En caso de mora en el pago del Canon mensual, LOS
LOCATARIOS abonarán un interés compensatorio diario del 1,75% sobre el
valor del alquiler, rigiendo el mismo a partir del dia primero del mes en que
incurrió en mora, hasta el dia en que se haga efectivo el pago, sin que el cobro
de estos conceptos signifique novación, transacción, quita, renuncia o espera y
sin perjuicio de las demás acciones legales que le competen por ley y/o por
contrato. En caso de acción judicial por cobro de alquileres, se accione o no por
desalojo e indemnización por daños y perjuicios, LOS LOCATARIOS se
obligan a pagar un interés punitorio del 30% mensual directo a partir de la
fecha en que incurrieron en
mora.-------------------------------------------------------------------------------
7)-PRUEBA DEL PAGO: El pago de toda suma resultante del presente
contrato solo podrá ser probada en forma
documental.---------------------------------------------
8)-VIGENCIA: El plazo de esta locación se fija de común acuerdo por el
término de VEINTICUATRO MESES (24) seguidos y consecutivos a partir del
01 de Julio de 2020, por lo que el vencimiento operará de pleno derecho el dia
30 de Junio de 2022, sin necesidad de notificación o requerimiento alguno, por
parte de LA
LOCADORA.----------------------------------------------------------------------------------------
9)-VENCIMIENTO DEL CONTRATO: Queda aceptado por ambos contratantes
que no es necesaria recordación alguna de la fecha de vencimiento del
presente contrato, y que no se reconocerán prórrogas de ninguna naturaleza
ajena a la voluntad de LA LOCADORA , quien queda facultada, sin más
trámites legales para exigir la inmediata desocupación del inmueble al dia
siguiente de haber vencido este contrato, siendo por cuenta exclusiva de LOS
LOCATARIOS, los gastos del juicio y la indemnización por daños y perjuicios
que corresponda por incumplimiento de lo
pactado.------------------------------------------------------------------
10)-RESOLUCIÓN VOLUNTARIA ANTICIPADA: LOS LOCATARIOS podrán
rescindir esta locación antes del vencimiento después de transcurrido SEIS
MESES desde el dia de la celebración del contrato, notificando a LA
LOCADORA o su representante con 30 días de anticipación, mediante
telegrama colacionado. Para el caso que LOS LOCATARIOS rescinda el
presente contrato durante el primer año de locación, abonará a LA
LOCADORA o su representante en carácter de indemnización la suma
equivalente a UN MES Y MEDIO de alquiler vigente al momento de desocupar
la propiedad; y la solo UN MES si la rescisión se produce después de
transcurrido el primer año de locación. Deberá permitir la visita de futuros
LOCATARIOS, entregar la vivienda en el mismo estado que la recibió y sin
deuda de ninguna naturaleza. LOS LOCATARIOS no podrán ejercer el
derecho que por esta cláusula se les otorga, si al momento de su pretensión
resolutoria o de la entrega de la restitución del inmueble, estuviese en mora
respecto del pago de alquileres, impuestos, tasas, servicios y/o cualquier otra
deuda o carga surgida de las obligaciones del presente contrato o de su calidad
de LOCATARIOS.------------------------------------
11)-DEMORA EN LA RESTITUCIÓN DEL INMUEBLE: Para el caso que por
cualquier causa, ajena a la voluntad de LA LOCADORA, hubiera demora en la
restitución del inmueble locado a la terminación del contrato por cualquiera de
los modos que el mismo prevé, por causa legal o convencional, LOS
LOCATARIOS continuarán abonando a LA LOCADORA el último mes de
alquiler con un incremento de un 100%, este aumento es un concepto de multa
y acumulativa mes a mes, incrementándose según la variación de índice
utilizado para reajustar los alquileres según la cláusula 7 de este contrato;
dicho importe se liquidará en el momento en que LA LOCADORA reciba el
inmueble de conformidad y hasta la desocupación total y entrega de las llaves.
El cobro de la multa no significará de modo alguno renovación, ni tácita o
expresa reconducción el contrato vencido o concluido por el modo que fuere,
pudiendo LA LOCADORA ejercer de pleno derecho las acciones legales a
efectos de obtener el desalojo y restitución del inmueble, así como el pago de
las sumas y penalidades indicadas de los eventuales daños ocasionados en el
inmueble y demás rubros pendientes de cancelación por LOS LOCATARIO.
Desde el momento que pierde vigencia el contrato locativo, LOS
LOCATARIOS y los ocupantes del inmueble serán considerados tenedores
ilegítimos del mismo, con las consecuentes derivaciones jurídicas con reserva
de accionar por daños y perjuicios a causa de incumplimiento contractual,
conforme a la ley.---------------------------------------------
12)-PROHIBICIONES AL LOCATARIO: LOS LOCATARIOS se comprometen
y se obligan terminantemente a: A) No ceder, ni vender, ni transferir total o
parcialmente el presente contrato o el bien locado, ya sea a título oneroso o
gratuito; no podrá agregar a otras personas físicas o jurídicas por cualquier
título que sea y por cualquier tiempo cosas, al contrato y/o inmueble locado, ya
que esta locación asume el carácter de personal e intransferible. Queda
prohibida cualquier forma de sublocación total o parcial, transitoria o
permanente, onerosa o gratuita, etc. La violación total o permanente de estas
prohibiciones origina la rescisión de la locación por culpa de LOS
LOCATARIOS, dando lugar al desalojo y los hace responsables de los daños y
perjuicios que resultaren. B) No modificar el destino que se ha señalado en
este contrato. C) No efectuar en el inmueble modificaciones, mejoras o
instalaciones de ninguna especie, sin el consentimiento previo y por escrito de
LA LOCADORA, sin que ello implique derogación de la prohibición. Si las
realizara sin el consentimiento, LA LOCADORA podrá optar entre hacer
restituir las cosas a su estado anterior a cargo de LOS LOCATARIOS o
dejarlas a su integro beneficio sin obligación de reembolsar, y sin que ello
pueda ser invocado por LOS LOCATARIOS para compensar con alquileres o
para continuar con la tenencia del inmueble. D) No almacenar combustible,
materiales inflamables, ácidos explosivos y en general, a no tener en la
propiedad elementos que pudieran afectar la seguridad de la propiedad, de las
personas, objetos o instalaciones. E) No realizar actos que contraríen las
normas municipales o legales vigentes siendo responsables de cualquier
multa o sanción que se aplicare por dichas transgresiones. F) No incurrir en
acto alguno contrario a la moral y a las buenas costumbres. G) No efectuar
arreglos de los artefactos que se encuentren en el inmueble (termotanque,
cocina, calefactores, etc.), comprometiéndose a dar aviso inmediatamente al
LOCADOR en caso de desperfectos quien contratará los servicios autorizados
a tal efecto.--------------------------------------------------------------
13)-ESTADO Y MANTENIMIENTO DEL INMUEBLE: LOS LOCATARIOS
reciben el inmueble en las condiciones detalladas y se comprometen a
devolverlo en iguales condiciones de aseo, uso y conservación, y a pagar el
importe de los objetos que faltaren, las reparaciones, roturas y desperfectos
que se originen en la propiedad, sus instalaciones, artefactos, muebles y
accesorios. Deberá mantener en buen estado el funcionamiento y libre de todo
entorpecimiento, todos los artefactos Por las erogaciones que efectúen LOS
LOCATARIOS motivadas en el cumplimiento de las obligaciones expresadas
precedentemente no corresponderán ningún tipo de indemnización o
reembolso. Cualquier instalación, mejora o modificación que LOS
LOCATARIOS deseen realizar en el inmueble arrendado, deberán ser
sometidas previamente a consideración de la LOCADORA para que sean
aprobadas o rechazadas por éste. Todas las mejoras que aprobare la
LOCADORA, como la mencionada en esta cláusula, quedarán en la propiedad,
a su beneficio.--------------------------------------------------
14)-REPARACIONES: Será a cargo de LOS LOCATARIOS la reparación de
los daños provocados en el bien locado, accesorios o servicios causados por
ellos, sus dependientes, ocupantes, o cualquier persona que penetre al
inmueble por razones comerciales, profesionales o de cualquier naturaleza con
o sin autorización del mismo. LOS LOCATARIOS se comprometen y obligan a
efectuar las reparaciones dentro de los 7 días de producidos dichos daños
teniendo en cuenta lo dispuesto en la cláusula 13º. En caso de que no los
efectúen, la LOCADORA queda facultada para efectuar por cuenta y cargo de
LOS LOCATARIOS las reparaciones que considere necesarias como
consecuencia de tales daños. LOS LOCATARIOS darán inmediata cuenta a la
LOCADORA de cualquier desperfecto que afectara a la propiedad, permitiendo
en tal caso que la LOCADORA haga uso de la facultad de la cláusula 16° del
presente contrato. LA LOCADORA no se hace responsable, ni reconocerá
indemnización alguna proveniente de daños materiales o físicos producidos a
LOS LOCATARIOS, miembros de su familia, terceros, muebles, vehículos,
mercaderías, instalaciones, etc. causados por la propiedad locada, sus
instalaciones, sus servicios, desprendimientos, filtraciones, vientos, aluviones,
inundaciones, incendios, movimientos sísmicos, cualquier hecho de los vecinos
de la misma casa o lindera, daños ocasionados por terceros o autoridad
pública, movimiento de huelga, atentados terroristas o cualquier otro tipo de
accidente y todo lo que pueda considerarse caso fortuito o fuerza mayor. En
ningún caso éstos hechos autorizarán al LOCATARIO a dejar de cumplir sus
obligaciones o a rescindir el contrato.
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15)-INSPECCIONES: LA LOCADORA o su representante, podrán visitar el
inmueble en días hábiles y en horario diurno para constatar el cuidado que en
general se le prodiga al mismo. LOS LOCATARIOS le permitirán el libre
acceso a la propiedad para inspeccionar y ejecutar todo trabajo que sea
necesario para su conservación, reparaciones o mejoras, sin derecho a cobrar
indemnización
alguna.------------------------------------------------------------------------------------------------
16)-DESOCUPACION DE LA PROPIEDAD: A la terminación del presente
contrato, por cualquiera de los modos que el mismo prevé, LOS LOCATARIOS
deberán entregar el inmueble totalmente desocupado y en las mismas
condiciones y estado de conservación en que fue recibida, como así también
los artefactos, muebles y accesorios que se enumeran en la cláusula primera, y
los bienes que pertenezcan al equipamiento conforme la cláusula primera.
Deberá realizar previo a la entrega el mantenimiento de calefón y calefactores.
Deberán cortar el suministro de energía. Además se compromete a entregar
totalmente limpio y a no dejar en la propiedad residuos de ninguna naturaleza
(papeles, cajones, botellas, hierros, etc.). Juntamente con las llaves deberán
acreditar que se encuentran al día en el pago de todas las facturas de los
servicios de energía eléctrica, gas, obras sanitarias, expensas, municipalidad,
televisión por cable o satelital y servicio telefónico para el caso en que lo
contrataran, permisos y habilitaciones municipales, con la entrega de todas las
facturas anteriores y certificado de libre deuda, a partir de iniciada la locación.
Para el caso en que contrataren el servicio telefónico y/o TV por cable o
satelital, como también instalen internet, deberá entregar la documentación
correspondiente que acredite, además, la baja de dichos servicios, salvo pacto
en contrario con la LOCADORA. LA LOCADORA o su representante, en
presencia de LOS LOCATARIOS, tomará las lecturas de los medidores de
energía eléctrica, para determinar el consumo hasta ese momento, siendo
obligación de LOS LOCATARIOS abonar a la LOCADORA o su representante
los importes correspondientes a lo consumido. LOS LOCATARIOS se harán
responsables de las sumas adeudadas o abonadas por LA LOCADORA que
sean necesarias para obtener la reanudación de cualquier servicio que por su
culpa fuese suspendido. En caso de incumplimiento de cualquiera de las
obligaciones que fija esta cláusula, la LOCADORA podrá abonar las deudas
impagas y perseguir su cobro por la vía ejecutiva o conjuntamente con el cobro
de alquileres, resultando los comprobantes, de pago suficiente título ejecutivo a
los efectos de su reclamo
judicial.------------------------------------------------------------------------------------------------
17)- ENTREGA DE LAS LLAVES: La entrega de llaves del inmueble se
efectúa en el presente acto y la devolución de las mismas, deberán justificarla
LOS LOCATARIOS, mediante documento escrito emanado exclusivamente de
la LOCADORA o su representante, no admitiéndose otro medio de prueba.
LOS LOCATARIOS se obligan en forma previa y como condición del acto de
entrega y aceptación de las llaves a cumplir las previsiones de la cláusula 16°
del presente contrato. En caso de incumplimiento, la LOCADORA y/o sus
representantes quedan facultados a desestimar y rechazar la pretendida
entrega de llaves por culpa exclusiva de LOS LOCATARIOS y por causa de
incumplimiento contractual, continuando vigentes todas y cada una de las
obligaciones asumidas en el contrato de locación con especial aplicación de lo
dispuesto en la cláusula N° 12 del mismo. En caso que LOS LOCATARIOS
consignen judicial o extrajudicialmente las llaves, adeudaran los alquileres,
servicios, penalidades, cargos y cualquier otra deuda que por este contrato o
causa legal surja serán a cargo de él, hasta el día en que la LOCADORA tome
posesión real y efectiva de la propiedad, sin perjuicio de las indemnizaciones
que por incumplimiento reclame la
LOCADORA.----------------------------------------------------------------------------------------
18)- IMPUESTOS, SERVICIOS, TELEFONO Y TELEVISION POR CABLE O
SATELITAL: El consumo de energía eléctrica, agua, gas natural, municipalidad
será a total cargo de LOS LOCATARIOS. Son también responsables de
cualquier multa que se aplicare por transgresión a disposiciones municipales o
estatales reglamentarias o legales de cualquier índole. El pago de estos gastos
es considerado accesorio al precio y por lo tanto integran al precio de la
locación por lo que la falta de cumplimiento de cualquiera de estas obligaciones
accesorias dinerarias tienen el mismo tratamiento legal que la falta de pago de
los alquileres. LOS LOCATARIOS se obligan en la oportunidad de desocupar
la propiedad, al vencimiento del presente contrato, cuando la LOCADORA lo
requiera o cuando realicen el pago del canon mensual, a entregar con el pago
correspondiente, los comprobantes de haber cancelado los servicios, tasas,
impuestos, cargas, etc. que por este contrato, por ley o inherentes a la locación
estén a su cargo, correspondientes al período locativo inmediato anterior, para
justificar el pago de los mismo se hacen responsables de los gastos que se
deban efectuar para obtener la reanudación de cualquiera de los servicios que
por su culpa se hubieren suspendido. El incumpliendo de lo aquí pactado dará
derecho a la LOCADORA y/o su representante a desestimar, y rechazar, la
pretensión de pago del canon que correspondiere, por exclusiva culpa de LOS
LOCATARIOS, y por causa de incumplimiento contractual, siendo de
automática aplicación para este caso las previsiones de la cláusula
denominada “incumplimiento” de este contrato. LOS LOCATARIOS se obligan
y comprometen, a que en el término de tres días y en el domicilio de la
LOCADORA y/o sus representantes a entregar las boletas, la correspondencia
que llegue al domicilio del bien locado y que corresponda a la LOCADORA,
como también poner en su conocimiento cualquier hecho que pueda afectar
sus derechos. Se deja constancia que el inmueble locado, no cuenta con
servicio de línea telefónica de ningún tipo , ni con servicio de televisión por
cable o satelital, lo que, si LOS LOCATARIOS adquiriesen dichos servicios,
deberán comunicarlo a la LOCADORA y hacerlo bajo su exclusiva titularidad,
haciéndose cargo del pago del abono mensual y de cualquier rubro extra que
devengare su instalación y mantenimiento, quedando la LOCADORA exento
de cualquier tipo de responsabilidad o deuda originada por el uso y titularidad
de servicio telefónico y/o televisión por cable, debiendo al tiempo de desocupar
el inmueble y/o finalizar el contrato cumplir con lo pactado en la cláusula
décimo octava. Con respecto al Impuesto Inmobiliario LOS LOCATARIOS se
obligan a entregar a la administradora la boleta de pago anual para ser
abonada por la LOCADORA.-------------------------------------------------------
19) JUSTIFICACION PAGO DE IMPUESTOS, TASAS Y SERVICIOS: LOS
LOCATARIOS se obligan y comprometen a pagar a su debido vencimiento las
facturas de los servicios y tasas que según el presente contrato le corresponde
pagar, siendo obligación de éste entregar a la LOCADORA o sus
representantes, dentro de los quince días de producido el vencimiento de las
mismas, las facturas debidamente
canceladas.------------------------------------------------------------------------------------
20)- GARANTIAS: el SEÑOR EDGARDO FEDERICO BARAHONA, DNI:
Nº33.460.831 domiciliado en Barrio Las Torcacitas, Maipú Mendoza, EL
SEÑOR GALLARDO ROBERTO SEBASTIAN, D.N.I. N°: 28. 708.336 con
domicilio en Brandsen N° 2432, Perdriel, Lujan de Cuyo Mendoza, firma el
presente de conformidad, constituyéndose en forma conjunta o indistinta, en
fiadores solidarios, lisos, y principales pagadores de todas y cada una de las
obligaciones contraídas por LOS LOCATARIOS, mediante este contrato y aún
vencido el mismo, con expresa renuncia a los beneficios de división y excusión
que les acuerda la ley. El incumplimiento por parte de LOS LOCATARIOS de
cualquiera de las obligaciones contraídas en el presente contrato, hace que la
mora se produzca de pleno derecho respecto el garante, sin necesidad de
interpelación previa. Estas garantías subsistirán hasta el día en que la
LOCADORA reciba el inmueble a su más entera conformidad y completamente
desocupado. Se deja constancia expresamente que la falta de aviso de la
LOCADORA a los fiadores de que LOS LOCATARIOS se encuentran
atrasados en el pago de los alquileres, no les faculta para oponer excepciones
al respecto. Queda también establecido que es facultad de la LOCADORA
iniciar juicio contra LOS LOCATARIOS cuando lo estime conveniente, sin que
los fiadores puedan quedar desligados por no haber iniciado contra aquella
acción. Los garantes, en caso de juicio, podrán ser demandados
conjuntamente o separadamente de LOS LOCATARIOS, antes o después.
Para el caso de que los GARANTES O SOLICITANTES fallecieran, se
declararan en quiebra por cesación de pago, o cuando por cualquier otro
supuesto como despido, jubilación etc. las garantías aceptadas se convirtieran
en insuficiente a criterio de la LOCADORA, éste podrá exigir a LOS
LOCATARIOS que la reemplacen o la sustituyan, y LOS LOCATARIOS se
obligan y se comprometen a presentarlas a satisfacción de aquel en el término
de diez días corridos desde que se exija en forma fehaciente, autorizando su
omisión la rescisión del presente contrato por exclusiva culpa de LOS
LOCATARIOS. -----------------------------------------------------------------------------
21) DEPÓSITO: En garantía de las obligaciones contraídas mediante el
presente contrato, LOS LOCATARIOS abonan en concepto de depósito en
garantía, a favor de la LOCADORA, el equivalente a un mes de alquiler, o sea
por la suma de PESOS DOCE MIL ($ 12.000,00) pagaderos de la siguiente
forma: CUATRO CUOTAS IGUALES Y CONSECUTIVAS DE PESOS TRES
MIL ($ 3.000) a abonar a partir del mes de AGOSTO, SETIEMBRE, OCTUBRE
Y NOVIEMBRE DEL 2020). Este depósito no podrá computarse a pagos de
alquileres atrasados o vigentes, penalidades, cargas u obligaciones debidas
por aquella, con salvedad de lo que a continuación se conviene. Es en calidad
de depósito en garantía y responde en parte o totalmente a los desperfectos,
daños o roturas originadas en la propiedad, sus artefactos o accesorios. Este
depósito en efectivo será devuelto a LOS LOCATARIOS por la LOCADORA o
a su representante, un mes después de finalizar la locación de la misma forma
y en los mismos plazos que fuera recibido, y siempre y cuando LOS
LOCATARIOS, de fiel cumplimiento a todas las obligaciones contraídas
mediante este contrato y restituyan el inmueble y sus accesorios al término del
presente a entera conformidad de la LOCADORA. Caso contrario dicho
importe lo retendrá como pago a cuenta y sin perjuicio de iniciar acciones
judiciales por mayor monto en caso de ser
necesario.----------------------------------------------------------------------------
22)-INCUMPLIMIENTO: El incumplimiento por parte de LOS LOCATARIOS a
cualquiera de las cláusulas y obligaciones contraídas mediante el presente
contrato en especial la falta de pago de un mes de alquiler en la fecha y lugar
establecido, hará incurrir en mora a LOS LOCATARIOS sin necesidad de
requerimiento judicial ni extrajudicial, quedando facultada la LA LOCADORA
para ejercer todos los derechos y acciones legales, particularmente para
considerar unilateralmente rescindido el presente contrato mediante simple
comunicación en tal sentido y exigir el inmediato desalojo y restitución del
inmueble. En este caso la locación se considerará rescindida por exclusiva
culpa de LOS LOCATARIOS, aun cuando el incumplimiento no le causare un
perjuicio a la LOCADORA. Los gastos correspondientes serán por cuenta de
LOS LOCATARIOS y deberá pagar todos los daños y perjuicios ocasionados
desde la mora en el cumplimiento de la obligación y no desde la notificación de
la demanda. En el caso en que el contrato se rescindiera por un incumplimiento
por culpa de LOS LOCATARIOS, la LOCADORA podrá promover el desalojo y
reclamar los daños y perjuicios sufridos, así como también el lucro cesante que
se calculará sobre el total de la duración convenida y el precio estipulado de la
locación.---------------------------------------------------------
23)-DOMICILIOS: A los efectos legales de este contrato y de todas las
acciones que de él emergen, las partes consideran domicilios especiales y
legales los citados en el encabezamiento del presente contrato, en los que
serán válidas todas las notificaciones y diligencias que se practiquen, aunque
los interesados no vivan o no se encuentren en ellos, salvo que notifiquen
fehacientemente el nuevo domicilio a los demás interesados. LOS
LOCATARIOS y los GARANTES, se comprometen a no impugnar ninguna
notificación efectuada en los domicilios constituidos en el presente contrato,
cualquiera sea la modalidad en que ella sea hecha.
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24)- TENENCIA Y PRESUNCION DE ABANDONO: Las partes acuerdan para
el caso de abandono de la locación, que la LOCADORA y/o sus
representantes podrán penetrar en el bien locado o tomar razón de su estado,
en forma extrajudicial y previo inventario fehaciente de los elementos que se
encuentran en el inmueble, y continuará con la tenencia provisoria del inmueble
hasta el pronunciamiento judicial correspondiente que le otorgue la definitiva,
para ello, la LOCADORA concurrirá con un escribano que autenticará lo
actuado y para el caso de que LOS LOCATARIOS al hacer abandono del
inmueble no retiren las pertenencias y/o elementos que dejare en el inmueble,
la LOCADORA podrá hacerse cargo de los mismos y depositarlos a costa de
LOS LOCATARIOS si la LOCADORA lo estima
conveniente.----------------------------------------------------------
25)-MORA REITERADA: Se conviene que el atraso en el pago de los
alquileres y demás importes, impuestos y/o servicios en las fechas
determinadas, en más de tres oportunidades consecutivas y/o alternadas
cualquiera sea la mora, la cual quedará asentada en cada recibo, dará derecho
a LOS LOCADORES por expresar autorización de LOS LOCATARIOS en este
acto, para que transfiera el cobro a Entes Administradores y/o Estudios
jurídicos, que determine EL LOCADOR, en el presente caso, en cuyo caso
LOS LOCATARIOS acepta abonar además del canon mensual convenido los
honorarios que hasta el 20% de dicho canon, cobran los mismos por la gestión
que se les encomienda, sin perjuicio de las acciones legales que puedan
corresponder.------------------------------------------------------------------
26)-ADMINISTRACIÓN: Desde el comienzo del contrato y durante toda la vida
del mismo incluyendo prórrogas, rescisión, NUEVOS ALQUILERES etc. será a
cargo en forma exclusiva e irrevocable por Administración a la señora Anabel
Beatriz Verón Puebla con domicilio en Barrio Brisas del Parque Mazna C - casa
21 Maipú, Mendoza. Administradora y propietaria del inmueble decidirán sobre
actos de disposición y administración en el inmueble. ----------------------------------
27)-CLEARING: Ante la falta de cumplimento de cualquiera de las cláusulas
convenidas en el presente contrato, ya sea la falta de pago en los cánones,
tasas, servicios e impuestos, así como también la preservación de la unidad
locada por parte de LOS LOCATARIOS, originará que éste y sus GARANTES,
sean incluidos en el Clearing de morosos VERAZ, sin ningún tipo de
notificación ni aviso, hasta el total cumplimiento de la cláusula que le dio
origen.-------------------------------------------------------------------------------
28)- VIA EJECUTIVA: Las partes firmantes de este contrato pactan
expresamente por vía ejecutiva, en caso de incumplimiento de cualquiera de
las cláusulas que traen aparejadas resolución por incumplimiento, la que
precederá acompañando el presente contrato con constancia notarial y/o
judicial del hecho atribuido como falta de incumplimiento, el trámite procesal
será el de ejecución de
sentencia.----------------------------------------------------------------------------------------
29)- IMPUESTO DE SELLOS, HONORARIOS PROFESIONALES: El impuesto
de sellos correspondiente al presente contrato, será abonado por partes
iguales entre los contratantes. En el presente acto LOS LOCATARIOS abonan
la suma correspondiente a los honorarios del profesional interviniente sirviendo
el presente de suficiente recibo y carta de
pago.---------------------------------------------
30)- NORMATIVA: Los LOCATARIOS declaran conocer el contenido de la
incorporación al Código Procesal Civil y Comercial de la Provincia de Mendoza
y del Código Procesal C.C. y T. de
Mendoza.-----------------------------------------------
31)-FUERO JUDICIAL: Para cualquier juicio resultante de este contrato, el
actor podrá optar entre el fuero o jurisdicción de la justicia ordinaria de la
Ciudad de Mendoza, renunciando expresamente a cualquier otro fuero o
jurisdicción. Tanto LOS LOCATARIOS y los GARANTES renuncian desde
ahora al derecho de recusar sin causa al
Magistrado.--------------------------------------------------------------------------
32)- ENTREGA DE LLAVES: En el acto se entrega a LOS LOCATARIOS
llaves del inmueble, control remoto de los portones de entrada al complejo y
demás llaves externas e
internas.--------------------------------------------------------------------------------
En prueba de conformidad a todo lo expuesto en el presente contrato, se firma
el mismo en dos copias, de un mismo tenor y a un solo efecto, en la Ciudad de
Mendoza, a los 27 días del mes de Junio de 2.020.--------------------------------------