Tasación y Ventas IV

Tasación y Ventas IV – Año 2.022

Trabajo Práctico Unidad 2

1. A un terreno de 25 x 32 le expropiaron 3 metros sobre uno de los laterales. Calcular la indemnización si el

valor zonal es de $ 550.

2. A una casa le expropian 75 m2 cubiertos. Datos de la construcción: categoría 81 puntos, antigüedad 40

años, estado de conservación bueno. Valor zonal: $ 25.000 / m2. Además, se deben relocalizar 15 m2 de
ambientes.

3.

4. Calcular la Liquidación del siguiente muro contiguo en el cual el vecino usó como muro de una habitación

Longitud: 12 metros
Altura: 3,5 metros
Espesor: 30 centímetros.
Antigüedad: 22 años
Vida útil: 50 años

Valor de reposición (3 m altura) $ 15.000 / m.

Valor de reposición (3,5 m altura) $ 19.000 / m.
Valor de reposición (4 m altura) $ 24.000 / m.
Valor Zonal: $ 15.500

5. Determinar el valor probable de un lote de 13 m. x 26 m. ubicado en un barrio totalmente edificado. En la

zona se encuentra a la venta en $ 15.000.000 una casa de 130 m2 en un terreno de 15 m. x 28 m. de fondo.
La casa tiene un buen estado de conservación y una antigüedad de 40 años. Categoría: 80 puntos

6. Determinar el valor máximo que estaría dispuesto a pagar un desarrollador inmobiliario por un terreno de
900 m2 (30 metros de frente). En dicho terreno se estima construir: 5 deptos de 100 m 2 a un precio de
venta de $ 4.000.000 c/u, 15 deptos de 50 m2 a un precio de venta de $ 2.700.000 c/u y 18 deptos de 30
m2 a un precio de venta de $ 2.000.000 c/u. El costo total del desarrollo es de $ 42.000 / m 2. Beneficio del
desarrollador: 10%.