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DECRETO M°0 17 4

( r2 9 DIC 2014 }

"POR MEDIO DEL CUAL SE REGLAMENTAN LAS ALTURAS EN ALGUNAS ZOMAS

DEL SUELO URBANO CONSOLIDADO, LOS PARQUEADEROS DE LOS EDIFICIOS
MULTIFAMÍUARES, ANDENES, OCHAVES, VOLADIZOS Y LAS UCENCIAS PARA
LAS ESTACIONES DE SERVICIO, EN EL MUNICIPIO DE CALDAS ANTIOQUiA"

La Alcaldesa del municipio de Caldas Antioquia, en uso de sus atribuciones legales y

constitucionales, en especial las conferidas en el articulo 313 de la Constitución Política de
Colombia, el articulo 134 de la Ley 136 -de 1994, modificada por ¡a Ley 1551 de 2012, la
Ley 388 de 1997 y sus decretos reglamentarios y el Plan Básico de Ordenamiento
Territorial del municipio (Acuerdo 014 del 22 de diciembre ds 2010, y

CONSIDERANDO

a. Que la Ley 388.de 1997 en su Articulo 5 establece que; "£( ordenamiento del
territorio municipal y distrital comprende un conjunto de accionas político- .
administrativas y da planificación física -concertadas, emprendidas por los
municipios o distritos y áreas metropolitanas, en ejercicio de la función pública que
les compete, dentro de los límites fijados por la Constitución y las fe/es, en orden a
disponer de instrumentos eficientes para orientar el desarrollo del territorio bajo su
jurisdicción y regular ¡a utilización, transformación y ocupación del espacio, de
acuerdo con ¡as estrategias de desarrollo socioeconómico y en armonía con &f
•medio ambiente y las tradiciones históricas y culturales", Y adicionalmente consagra \e cada mun

debidamente adoptado para una vigencia mínima de tres (3) períodos

constitucionales ds las administraciones locales, en ei cual se establecen, entre
otros, el modelo de ocupación de! territorio, los sistemas estructurantes del mismo,
la clasificación del suelo, ¡a zonificación, el régimen de usos, los aprovechamientos
,y obligaciones urbanísticas,
b. Que e! Plan Básico de Ordenamiento_ Territorial de! Municipio de Caldas fue
adoptado mediante e! Acuerdo Municipal 056 de 2000, el cual posteriormente fue
revisado y ajustado a través del Acuerdo Municipal 014 del año 2010.
c. Que el numeral 3° de! Artículo 8 del P.B.O.T define ios Objetivos Específicos y
plantea: "Adoptar una Normaíividad y Reglamentación adecuada, que permita
operativizar el Plan y realiza ríe'un apropiado seguimiento y evaluación... mediante
la Formulación, adopción e implementación del Estatuto de Normas Básicas y de
construcción como herramienta para operativizar y agilizar fe implementación
PBOT'.
 ón fwiunicíp&í

por

d.. Que ¡as normas básicas son aquellas que garantizan ¡as condiciones esenciales que
ios desarrollos urbanísticos y constructivos deben cumplir durante el proceso de
diseño y ejecución, en el Municipio de Caldas. Dichas normas desarrollan aspectos,
técnicos, viales, ambientales, de servicios públicos, funcionalidad, seguridad,
control de obras, entre otros. El presente Decreto es un insípjmento de aplicación
normativa complementario a! Plan Básico de Ordenamiento Territorial - Acuerdo 014
de 2010
e. Que e! Tratamiento Urbanístico de Consolidación, consignado en el PBOT en el
"Artículo 241. De/ Tratamiento de Consolidación (CN)... se aplica en /as zonas
homogéneas urbanística y funcional mente definidas y con tendencia a la estabilidad,
en ¡as cuales se propone asegurar su desarrollo de conformidad con ¡as tendencias
que presentan y en coherencia con el modelo de ordenamiento tem'toriai, a partir de
unas directrices generales definidas para cada une", a partir de este contexto y
teniendo en cuenta que ias normas de construcción se definan conforme a aspectos
de funcionalidad, habitabilidad, seguridad y la equilibrada relación entre lo público y
lo privado, y considerando, su relación con el espacio público y otras edificaciones
para garantizar asi, su adecuado funcionamiento relacionado con el entorno 30 el
cual se desarrolla cada proyecto; se hace necesario rectificar ¡as alturas en algunos
puntos ubicados dentro del Suelo Urbano consolidado cuyo Tratamiento Urbanístico
es la Consolidación.
f. Que sí bien la Administración Municipal "UNIDOS POR CALDAS" a través de la'
Secretaria de Planeación, viene trabajando y avanzando en la construcción del
Estatuto Municipal ds Normas Basteas y 'de Construcción, este proceso se ha
dilatado por diferentes variables externas como lo son: la certeza jurídica de cuáles
y cuántos son los predios que forman parte de cada una de las categorías de suelos:
Suelo Urbano, ds Expansión Urbana y Ruraí.Jo cual solo es posible una vez sea
• incorporada la Actualización Catastral Urbana y la revisión y ajustes de Is
Actualización Catastral Rural; el Plan de Espacio Público, el Plan de Movilidad y el
Plan de Gestión del Riesgo Municipal; entre oíros, a la categoría de ios suelos para-
poder reglamentar en cada polígono el tratamiento urbanístico acorde a la
clasificación del PBOT.
g. Que una vez sea entregado e! proyecto de Actualización Catastral, se procederá a
la asignación de la nomenclatura para cada uno de los predios urbanos y paraiefo a
ello, se deberá asignar la nueva Estratificación tanto Urbana como Rural,
herramientas necesarias para darie continuidad a ¡a reglamentación relacionada con
el Estatuto Municipal de Urbanismo, Construcción, Manejo del Espacio Público y
Control Ambiental.
h. Que teniendo en cuenta que en e! Suelo Urbano consolidado, se vienen
presentando proyectos nuevos, en predios doñds existen edificaciones viejas con
frentes de 5 o menos metros en los cuales se imposibilita la exigencia de la
construcción de parqueaderos como una obligación urbanística,, se hace necesario
incentivar la construcción de mayor numero de parqueaderos, en aquellos proyectos
que dispongan de mas frente, abriendo Ja posibilidad de que oíros usuarios externos
 por

DIC2014
puedan acceder a ¡a compra de algunos parqueaderos de las edificaciones cercanas
a su entorno de habitación.
i. Que a! PLAisí BÁSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL -Acuerdo No. 014 de
2010, reglamenta las obligaciones urbanísticas asi: "Articulo 257. Ds ías
Obligaciones Urbanísticas... Se entenderé por cargas Ías inversiones y suelos
comprometidos en la realización de los componentes públicos de infraestructura
vial, Ías redes de servicios públicos, ios elementos de infraestructura ecológica
principal, ios espacios para parques, zonas verdes públicas y áreas recreativas, Sos
equipamientos públicos y lo inmuebles de inferes cultural. ..Las cargas se
materializan en c&siones públicas que se pagan en metros cuadrados de susto y/o
construidos para la realización de ¡os componentes 'públicos de infraestructura vía!,
las redes de servicios públicos, ios elementos de la estructura ecológica principal,
los espacios para parques, zonas verdes públicas y áreas recreativas, y los
equipamientos públicos; o su equivalente en dinero cfue defre ir a un fondo
especial QU& deb&ré conformar ei Municipio posterior a la adopción del
presente Acuerdo con sí propósito rfe desarrollar proyectos de naturaleza
publica como tos -enunciados anteriormente." (Negrilla y subrayado fuera de
texto).
j. Que Ql Código de Rentas - Acuerdo No. 05 de 2010, consagra en su "Articulo 192.
Transferencia efe Las Zonas de Cesión de Uso Público. La transferencia de fas
zonas de cesión de uso público se perfeccionará mediante el registro en la Oficina
de Instrumentos Públicos correspondiente, de ia escritura pública por ía cual se
constituye ía urbanización o parcelación y se enajenan las zonas de cesión de uso
público, dé conformidad con ¡o establecido en los articulas 30 y 40 del Decreto 1380
de 1972... Parágrafo: Para proyectos urbanísticos o de parcelaciones que
contemplen su realización por etapas, /as cesiones de uso público no podrá
efectuarse en una proporción menor a las que correspondan a la ejecución de la
etapa respectiva. "
k. Que el PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL -Acuerdo No. 014 de
2010, contiene ¡as normas -de carácter general, ío que hace necesario reglamentar
¡as normas de carácter específico acorde a la realidad urbanística dé cada polígono
dentro del Suefo Urbano consolidado.

Que en mérito de lo expuesto la Alcaldesa de! municipio de Caldas Antíoquia,

DECRETA

ARTÍCULO PRIMERO: Alturas y Parqueaderos. Precisar que la altura máxima de las

edificaciones se define como e! número de pisos de que disponga y se determina con base
en e! punto más bajo de la edificación con respecto ai nivel de) andén y/o la1 rasante de !a "
vía sobre la cual se diseñe e! acceso al proyecto. La altura máxima de ías edificaciones,^"
 í-'-.ff

Jdos r:a¡
par L3I

estará determinada por ía aitura misma indicada para el caso del Suelo Urtano consolidado
y por la aplicación de las densidades, los índices de ocupación y construcción para los
casos del Suelo Urbano no consolidado, mediante la Acción Urbanísíica de Desarrollo y al
Suelo de Expansión Urbana, teniendo en cuenta, ias demás normas que le correspondan
según su localización. Cuando la edificación dé frente a dos o más vías, sean éstas públicas
o privadas, la altura para cualquier efecto se definirá desde la cota del nivel más bajo, con
respecto del andén y/o ¡a rasante de la vía sobre la cua! se diseñe el ingreso principal de la
edificación. - .

Si se trata de desarrollos que se alejan del andén por ios retiros exigidos, por diseño o por
topografía, la altura se tornará en relación con el nivel del acceso peatonal y/o la rasante de
la vía localizada inmediatamente al frente de !a fachada, sobre la cua! se deberá diseñar el
acceso principal de la edificación.

Parágrafo Primero: No se considerarán como piso y por lo tanto, no entrarán en e! calculo

de la altura ds fa edificación, los siguientes niveles:

• • Aquellos qua por la pendiente del terreno surjan ds las edificaciones por debajo del
nivel de la rasante de la vía, siempre y cuando cumplan con todos los requisitos y
normas para el tipo de edificación resultante. Si éste da frente a dos vías, se deberá
- cumplir con ¡a alíura máxima a partir del nivel 0,0 da la vía sobre ía cua! se diseñe
eí acceso principa! a la edificación.
* Los sótanos y semisóíanos que se destinen a parqueaderos privados para el
proyecto o para visitantes, con el objeto de cumplir las disposiciones de las
obligaciones contenidas en el PBQT, que no superen una alíura ds. cuatro con
cincuenta (4.50 metros) con respecto al nivel 0.0 del andén y/o la rasante de la vía
en el punto más desfavorable de la extensión frontal del lote, por cualquiera de sus
fachadas, los utilizados exclusivamente para instalaciones mecánicas, escaleras y
tanques de agua y los destinados totalmente a áreas libres comunes para
recreación.

Además, lo consignado en ¡a Circular fsT 4 proferida por la Secretaría de Planeacíón el

pasado mes de diciembre de 2012, relacionada con los últimos pisos de las edificaciones
que forman parte de los apartamentos dúplex, entendiéndose por dúplex la vivienda que
tiene dos pisos conectados entre sí por una escalera interior; los cuales se constituyen en
los remates de las edificaciones muitifamiliares, previo cumplimiento de las demás normas
que regulan fa maíería según su.focalizacíón y para las edificaciones que alberguen público
o sean de alta ocupación se exigirá una altura mínima ds entre piso de tres (3,0) metros y
la máxima de cuatro con cincuenta (4.50) metros, que para el caso concreto aplica para la
construcción de los primeros pisos que se destinen al uso comercial, los cuales se pueden
adaptar con mezaníne para bodegas de almacenamiento de mercancías, entendiéndose
por mezanine el nivel intermedio integrado especialmente al piso inmediatamente inferior
de una edificación y cuyo acceso se logra a través de éste. Se.considerara, siempre _v

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 '\ctrnírií'iTíEiCXiri Vr.n;; r^.»!
-"•^.Caldas • . 1,0174
'29DIC2Q14
cuando esté integrado ai interior por medio de vacíos o escaleras internas al local, no tenga
una destinación independiente y no supere el cincuenta por ciento (50%) del área del local.
Parágrafo Segundo: Posteriormente a la expedición de la (¡cencía de construcción no se
podrán adicionar mansardas, mezanines o niveles de piso sin la autorización
correspondiente.
ARTÍCULO SEGUNDO: Aituras, Unificar ts altura de ocho (8) pisos para los predios
localizados an las siguientes direcciones:
En- las cuadras cuyas fachadas dan al írsnts del Parque ds la Locería asi:
Caüe 129 Sur entra las Carreras 53 y 54 {Costado Norte).
Carrera 54 antre las Calles 129 y 130 Sur (Costado Occidental).
Caüe 130 Sur entre las Carreras 53 y 54 (Costado Sur).
En los predios de los dos costados traseros de las manzanas que bordean el parque
principal en sus aristas, exceptuando de esta disposición los costados que convergen al
vértice de la esquina que bordea el parque principa!, los cuales continúan con la altura de
5 y 4 pisos, así:
Calle 128 Sur antre las Carreras 48 y 51 (Costado Sur).
Carrera 51 entre las Calles 128 y 123 Sur (Costado Oriental).
Carrera 48 entre las Calles 128 y 131 Sur (Costado Occidental)
Calle 131 Sur entre ¡as Carreras 48 y 51 (Costado Norte).
Carrera 51 entre las Calles 130 y 131 Sur (Costado Oriental),
' Diagonal 53 entre la Carrera 50 y la Calle 129 Sur (Costado Occidental)
Carrera 53 entre las Calles 130 y 131 Sur (Costado Occidental)
ARTÍCULO TERCERO: Construcción de andenes. Toda construcción nueva, raforma o
adición, para obtetier e! recibo tíe !a construcción, deberá construir y adecuar los andenes
que le correspondan en toda ia extensión de! frente de¡ lote, cumpliendo con las
especificaciones establecidas para su construcción.
Parágrafo Primero: La licencia ds construcción deberá contener el articulo para la
intervención del espacio público con todas las especificaciones necesarias, requeridas para
ia construcción del andén mínimo según la sección vial en zona residencial o comercial.
El ancho libre.mínimo de un metro con cincuenta centímetros (1.50). En las zonas
comerciales regirá e! andén mínimo según la jerarquía de la vía a menos que éste sea
inferior al aprobado en el proyecto vial, en cuyo caso regirá este último.
 por
La diferencia máxima de njveí en relación con te calzada oscilará entre quince 15 y 20
centímetros dependiendo del tráfico de la vía, siendo mayor la altura en la medida que el
tráfico sea mayor, en vías arterias será de veinte (20} centímetros.
Los andenes serán continuos entre calzadas, no se puede interrumpir o disminuir fa sección
con rampas o escaleras para dar acceso a las edificaciones, tampoco puede interrumpirse
con desniveles fuertes o resaltos.
Cuando la pendiente del terreno es-superior al 16% te continuidad del andén se hará por
escalas cuyas huellas no deberán ser menores de treinta (30) centímetros ni contrahuellas
mayares de dieciocho (13) cantímetros. Para la construcción da andenes se requiera e!
empleo de elementos modulares, articulados o no, en material antideslizante.
En ios andenes que conforman las esquinas, deberán adecuarse rampas, conservando un
retiro de tres (3) metros a esquina para el .acceso de personas con movilidad reducida, con
un ancho mínimo de noventa (0.90) centímetros con su respectiva señalización.
Parágrafo Segundo: Para la construcción de andenes se debe tener en cuenta lo
dispuesto en el Manual de diseño y construcción de los componentes del Espacio Público
y ío dispuesto en la Ordenanza Departamental 14 de 2002, Plan de accesibilidad para
personas incapacitadas con respecto al tema aquí tratado y las disposiciones del Decreto
1469. respecto a las Licencias de Intervención del Espacio Público.
ARTICULO CUARTO: Ochavas,, Las edificaciones nuevas que se pretendan desarrollar
en los lotes esquineros, deberán disponer de ochaves cis conformidad con lo establecido
an el presente artículo:
Zonas residencíales; El ochave tendrá un radio mínimo de tres (3) maíros, salvo
disposiciones especiales á juicio ds la Secretaría de Planeación Municipal, quien podra
exigir radios mayores, pero en ningún momento radios menores.
Zonas Comerciaies e Industriales; El ochave tendrá un radio mínimo de cinco (5) metros,
salvo disposiciones especiales a juicio de la Secretaria de Planeacíón Municipal, quien
podrá exigir radios mayores, pero en ningún mornenlo radios menores.
Parágrafo Primero: Cuando al menos una de las vías que conformen esquina lleve
antejardín o retiro frontal con respecto a las edificaciones no se exigirá ochave en e!
paramento.
Parágrafo Segundo: Para construcciones que estén en cruce vías vehiculares, con
senderos peatonales, no se exigirá retiro o'a ochave
Las edificaciones nuevas que se pretendan desarrollar en los lotes esquineros, deberán
disponer de ochaves de conformidad con lo establecido en eí présenle articulo; ^
r,n<f r " ^ t.
 idos
por

2 8 DIC 2014
ARTICULO QUINTO: Voladizos. En las edificaciones, cualquiera que sea su uso, 55-
permitirá la construcción de balcones o espacios cerrados en voladizo a partir del
paramento y de la losa de cubierta del primer piso sobre andenes, antejardines o retiros
privados de la siguiente forma:

Los voladizos deberán quedar a una altura no inferior a un piso, con respecto al nivel del
andén y su dímensionamíento se hará con respecto at paramenta deí primer piso de Ja
edificación. En terrenos con pendiente, la altura mínima se tomará en el extremo
correspondiente a la cota más alta, medida a! nivel ds! andén.

ARTÍCULO SEXTO: Voladizos para vivienda unifamiliar y bífaoiíEíar. Cuando se trate

de construcciones con altura hasta de dos £2} pisos, y se prevea retiro de antejardín, se
permitirá votar en balcón o voladizo cerrado hasta la mitad de dicho retiro pero si este retiro
es mayor a tres (3) metros únicamente ss admitirá voladizo con un máximo de uno con
cincuenta (1.50) metros.

El dimensionamienio de los voladizos será medido a partir del paramento del primer piso
de la edificación. En defecto del antejardín, o cuando la edificación sobrepase los dos (2)
pisos de altura, se podrá volar sobre eí andén o antejardín respectivamente hasta un (1.00)
metro en baloon.y hasta cuarenta (0.40) centímetros en voladizo cerrado.

Los lotes que tengan reglamentados retiros laterales y/o de fondo podrán construir voladizo
de cuarenta (0.40) centímetros en construcción cerrada o de un {1,00} .metro en balcón, a
partir de los paramentos de! primer piso,

ARTICULO SÉPTIMO: Voladizos para vivienda trífamÉliar y multífamíliar y demás

edificaciones en altura. En las edificaciones írifamili a res y mu luía miliares no se permitirá
voladizo para fachadas abiertas sobre ios retiros laterales y de fondo. Para la fachada
frontal, disponga o no el lote de antejardín o de retiro adicional para la conformación del
nuevo paramento con respecto al eje de la vía, sólo se permitirá voladizo'hasta de un (1,00)
metro en balcón y hasta de cuarenta (0.40) centímetros en voladizo cerrado con respecto
si paramento del primerpiso.

Para las edificaciones en altura destinadas a los usos comercial, de servicios o ambos usos
se permitirá (a construcción de voladizos cerrados hasta de cuarenta (0.40) centímetros y
para balcón hasta un 1.00 metros a partir deí paramento del segundo piso de la edificación.

Parágrafo Primero; EÍ voladizo cerrado conservará su carácter tenga o no vsntanería.

Parágrafo Segundo: Los voladizos sobre ochaves, en relación con el andén, podrán
"construirse hasta un setenta y cinco por ciento (75%) del andén menor sin sobrepasar ¡os
uno con cincuenta (1.50) metros. Su nivel inferior deberá estar en toda su extensión a
altura miníma de cinco (5.00) metros sobre e! nivel oel andén. En ningún caso e! voladizo
sobre ef ochave podré estar proyectado sobre la calzada vehicular,
ARTICULO OCTAVO; Licencia para Estaciones de Servicio. Las Estaciones de servicio
deberán garantizare! cumplimiento de las directrices y reglamentaciones contenidas en el
reglamento técnico respectivo, que para el caso as si Decreto 1521 de 1998 (artículos 2, 3,
5, 6, parágrafo 5 del artículo 7, artículo 8 al 32, 37, 54 y 55) o las normas que jo reglamenten.
modifiquen o sustituyan y es de cumplimiento obligatorio por todas aquellas estaciones de
servicio automotriz que se construyan o se encuentran an funcionamiento.
AR i ICULO NOVENO: Aislamiento para estaciones de servicio.
1. Las Estaciones de servicio se localizarán a una distancia mínima de trescientos
(300) metros de escuelas, templos, colegios, hospitales, clínicas, teatros y demás
establecimientos de alta ocupación, así como espacios de alta concentración de
público.
2. Para Estaciones de servicio se deberá respetar un aislamiento a fin de miligar
impacios hacia el secior aledaño. La distancia mínima de los tanques con respecto
a los linderos de los predios vecinos estará determinada por su capacidad. Estos
pueden ser consultados en su reglamentación especial del Ministerio de Minas y
Energía.
3. CAPACIDAD DEL TANQUE 275.GALONES O MENOS:
Distancia mínima de uno con cincuenta (1.50) melros tomados desde la pared del
tanque al lindero de la propiedad vecina que está o puede ser sometida a
construcción, incluyendo el )ado opuesto de una vía pública.
4. CAPACIDAD DEL TANQUE 276 A 750 GALONES:
Distancia mínima de tres (3) metros tomados desde la pared del tanque al lindero
de la propiedad vecina que está o puede ser sometida a construcción, incluyendo el
lado opuesto de una vía pública.
5. CAPACIDAD DEL TANQUE 751 A 12.000 GALONES:
Distancia mínima de cuatro con sesenta (4.50) metros tomados desde la pared del
tanque a! lindero de la propiedad vecina que esiá o puede ser sometida a
construcción, incluyendo el lado opuesto de una vía pública.
5. CAPACIDAD DEL TANQUE 12.001 A 30.000 GALONES.
Distancia mínima de seis (6) metros lomados desde la pared del tanque al lindero
de la propiedad vecina que está o puede ser sometida a construcción, incluyendo e
lado opuesto de una vía pública.
D1C 2014
74
 2 9 DIC 2014
I, Los tanques de combustibles y demás depósitos de materiales inflamables, deberán
disponerse en forma subterránea, y no podrá ubicarse debajo de ninguna
construcción, isla, vía publica o andenes.

8 tas distancias adoptadas por las autoridades competentes deberán estar

técnicamente soportadas.

9. PARA ESTACIONES DE SERVICIO NUEVAS:

Solicitud de aprobación, ante la Secretaría de Planeación de ia licencia para la
construcción de la estación de servicio, la cual deberá cumplir con todos los
requisitos del Decrato 1469 de 2010 o ía norma que lo sustituya, para ser radicada
en legal y debida forma.

10. PARA ESTACIONES DE SERVICIO EXISTENTES:

Solicitud ds aprobación, ante la Secretaria de Píane'ación de la ucencia para la
modificación y/o ampliación de las instalaciones, la cual deberá cumplir con lodos
los requisitos del Decreto 1469 de 20.1 Q o la norma que ío sustituya, para ser
radicada en legal y debida forma. ' ' •

II. Para ¡a expedición de la licencia de construcción de una estación de servicio y para

¡a distribución de combustibles líquidos derivados del petróleo, el interesado deberá
presentar ante ía secretaría de planeación para su estudio, además de los requisitos
exigidos por las correspondientes autoridades, la siguiente documentación:

a. Memoria técnica, con descripción detallada dsí proyecto y los respectivos

planos firmados por un Ingeniera Civil o de Petróleos, o Arquitecto, graduado,
matriculado y con tarjeta profesional vigente.

b. Si el Ministerio de Minas y Energía reasume las funciones o las delega en

autoridad diferente, el interesado deberá presentar licencia de construcción,
debidamente diligenciada ante la autoridad competente

c. Autorización del Ministerio de Transporte, en caso de que la estación de

. servicio se ubique en vías nacionales.

d. Foíocopía de la matrícula profesional del ingeniero o arquitecto que elabora los

planos del proyecto.

e. .Copia autenticada del titulo de propiedad del lote, debidamente registrado, o

. prueba del correspondiente acto o negocio jurídico que le permita construir la
estación de servicio en el lote propuesto.
f. Se deben presentar dos copias de los siguientes píanos, aprobados por la
respectiva oficina de planeación o quien haga sus veces (en el evento en el
•
 cuaf ei Mínistsrio.de Minas y: Energía reasuma las funciones o las deíagua en
autoridad diferente.," fo,s; respectivos planos deberán cantar con la aprobación
-de ía autoridad competente;'}.? . '

» Plano general de -locaífeación del iote, 3 una escaía de 1:200. con

indicación da: «_
"; fí ' .'• •*" .

* Cruce-de caííesV . " • • - ' . . . - -

•*• Cables dáaltatén'stón enterrados o aéreos dentro, deliote,
•> Cuadro de aréa^i;/ - ..
•> Cuando Jo;,féejue:rido en aiguno de los numerales anteriores no
existiese, así deberá indicarse expresamente en el plano.

» Piano general de distribución de plañía, a una escala 1:200, con la

ubicación de los .tanques con sus respectivas capacidades, desfogues,
islas, surtidores^ ^oficinas, servicios sanitarios, lavaderos, zona de
lubricación, -aire -..;oqmpr¡rnido y demás servicios contemplados en la
definición de .estácfortvds sen/icio. Este plano deberá ceñirse a las
exigencias <urbañísíícas-.ds la jurisdicción respectiva.

* Plano de issinstajaciones. hidráulicas.y sanitarias, a una escaía de 1:50,

indicando. :ía;íínea;;deaícantani!ad0 y :aí punió de desagua general de fa
. estación, po^o, séptico, caja dé inspección, etc. .

• Piano de las "" j.rist^ja'qípnes eláctricas, a ia escala solicitada por la

, empresa1 p'réstá&éi^afei servicio púbüco (o, sn su defecto, a una escata
de 1:50), con 'JndícaG!pn;:;'d9Í cuadro de cargas, diagrama: ^unifilar y
. especificaciones, • 'dé • acuerdo con ía norma 'NFPA 70 'y (as de !a
respectiva empresa[.''suministradora de Is energía eléctrica,

Planos arqulíecíónicos de plantas, cortes y fachadas, a una escafa de

1:50. • -

» Pianos detallados -(planta y corts.s) de la instalación ;de tanques ' y

surtidores, a una escaía de 1:50, con las especificaciones sobre
capacidad de los tanques, clase de lámina y anclaje, -vs,í_. lo hay.

" Planos de instalación de los tanques y tuberías, a una escala -dé

' 1:50..
' ' "
^ J?a/agQafo Primero; SÍ el proyecto contempla servicios adicionales ,a los estipulados en la
: " deff0G|on tíe estación da servicio, éstos deberán incluirse en ios píanos presentados .para\e ia auíondad respecíiv

t . 0174
9
 ;29DIC
Parágrafo Segundo: E! distribuidor mayorista que proveerá los combustibles a la estación
de servicio proyectada, deberá dar su visto bueno a los planos y responsabilizarse de que
ios mismos cumplen con la normatividad respectiva.
Parágrafo Tercera: Revisada la documentación, se hará un estudio con la información
disponible. Si si proyecto cumple con los requisitos exigidos por el Decreto 1521 de 1998.
será' clasificado y se expediré el acto administrativo de aprobación de licencia de
construcción, que incluye ta aprobación de planos, dentro ds ios veinte (20) días siguientes
a su radicación.
Si definitivamente e( proyecto no reúne ¡os requisitos exigidos en el citado Decreto, la
autoridad competente negará la solicitud {de aprobación de ía Ucencia de construcción).
Parágrafo Cuarto: Los planos y demás documentos referidos en este articulo se
presentarán en dos (2) copias, una de las cuales será devuelta al solicitante dentro de los
veinte (20) días siguientes, con la correspondiente constancia de aprobación para poder
iniciar la construcción o con las observaciones a que hubiere lugar.
Parágrafo Quinto: Los trámites relacionados con estaciones de servicio que expendan gas
natural comprimido (G.N.C); serán adelantados de conformidad con lo dispuesto en la
Resolución número 8-0582 del 8 de abril de 1996. Las estaciones de servicio mixtas,
cumplirán lo reglamentado en el Decreto 1521 de 199S y an la resolución antes citada.
ARTICULO DÉCIMO: Sobre el inicio de tas obras de estaciones de servicios. Una vez
obtenida la licencia de construcción, modificación o ampliación de la estación de servicio
(incluyendo la aprobación de respectivos planos), el interesado deberá iniciar ¡as
correspondientes obras dentro de los seis (6) meses siguientes -contados a partir de la
fecha en la que quede en firme el acto mediante el cua! se notifica la aprobación- y
terminarlas dentro del año siguiente al del inicio de la construcción, modificación o
ampliación. En caso de que el interesado no culmine las obras dentro del plazo señalado,
éste podrá solicitar prórroga, por una sola vez, justificando las razones para ello, prórroga
que sn ningún caso deberá ser superior a seis (6) meses. Si no se acoge la Justificación
presentada, dicha decisión no hará responsable a la autoridad competente que conceptuó
negativamente, debiendo e! interesado reiniciar, desde un principio, los tramites pertinentes.
Parágrafo: Ei almacenamiento, manejo, transporte y distribución de combustibles líquidos
derivadas del petróleo, para estaciones de servicio, se deberá ceñir a lo definido en el
Decreto 1521 de 1998 o en las normas que ¡o reglamenten modifiquen o sustituyan.
ARTÍCULO DÉCIMO PRIMERO: Recibo de obras de urbanismo. No podrá recibirse una
etapa cuando existan faltantes en la proporción de parqueaderos, zonas verdes, servicios
colectivos, eíc. En los casos en los. cuales no sea posible culminar íodas las obres ds una
determinada etapa, esta puede dividirse en sub etapas, previa obtención de su modificación
 -saos
por

a las licencias, cumpfiendo cada una de elias los. criterios de autosuficiencia anteriormente
anotados.

En aquellos casos en los cuales estén campistas tas obras de urbanismo de una etapa o
sub etapa, ia Secretaria de Planeación podrá autorizar la expedición dal certificado de
ocupación, únicamente cuando se ísnga eí acia de recibo de obras y escrituras ds cestón
de fajas.

ARTICULO DÉCIMO SEGUNDO: Recibo da obras de construcción 'de edificaciones

ubicadas al interior del Sueío Urbano consolidado. No podrá recibirse un edificio,
otorgarse autorización para reglamento de propiedad horizontal,' permiso de ocupación y
permiso de venías, sin que esta haya sido totalmente construido y terminado en obra
blanca, acorde a (os planos y la licencia de construcción otorgada.

Parágrafo Primero: Para todos los casos, se otorgara autorización para e! Reglamento de
Propiedad Horizontal paralelo a la Licencia de Construcción, previa solicitud escrita del
iiíular de ia Licencia.

Parágrafo Segundo: Aí momento de soíiciiarsa el permiso de ocupación y ventas, se

deberá anexar copia de las Actas de Vecindad (incluida ía deí espacio público suscrüa con
la Secretaria de PJaneación) con su respectiva firma de apertura y cierre da las mismas, fas
cuales harán parís integrante del acto administrativo que resuelva ía solicitud,

ARTICULO DECiMO TERCERO: Pago de Obligaciones Urbanísticas. A partir de la

entrada en vigencia del presente Decreto la Secretaria de Pianeacíón podrá cobrar las
Obligaciones Urbanísticas gn dinero, en los términos establecidos en e! PLAN BÁSICO DE
ORDENAMIENTO TERRITORIAL -'Acuerdo No. 014 de 2010, "Articulo 257. De las
Obligaciones Urbanísticas... Las cargas se materializan en cesiones públicas que se
pagan en metros cuadrados da susto y/o construidos para la realización de los
componentes públicos de infraestructura vial, ¡as redes de servicios públicos, los elementos
os la estructura ecológica principal, los espacios para parques, zonas verdes públicas y
áreas recreativas, y los equipamientos públicos; o su equivalente en dinero que debe tra
un fondo especial qua deberé conformar el Municipio posterior a ía adopción del presente
Acuerdo con e! propósito de desarrollar proyectos de naturaleza pública como los
enunciados anteriormente" (Negrilla y subrayado fuera de texto), a aqueííos titulares de
Licencias que por condiciones de las áreas de los lotes no. puedan pagar las obligaciones
urbanísticas en el mismo predio; basado en el avalúo comercial que deberá realizar el titular
de la Licencia a través de persona inscrita en la Lonja, previo a ía liquidación dei impuesto
de ia licencia de construcción y/o urbanística

Parágrafo Primero: A partir de fa entrada en vigencia dei presente Decreto ia Secretaria

de Hacienda deberá incluir -en el presupuesto municipal el Rubro dei Fondo de las
Obligaciones Urbanísticas, con el propósito de desarrollar proyectos de naturaleza pública

2 9 DIC W
en ios términos del Articulo 257 del PBO t . . . "para la realizsctón tíe los componentes
públicos de infraestructura via¡. las redes de servicios públicos, ios efem&fitos de ta
estructura geológica principal, ios espacios para parques, zonas verdes publicas y áreas
recreativas, y ¡os equipamientos públicos",

Parágrafo Segundo: En los demás casos las obligaciones Urbanísticas se pagaran en ios
términos establecidos en el Código de Reñías - Acuerdo No. 05 de 2Q10.,,t<(4r£/cLí/o 132.
Transferencia--tí& Las Zonas de Cestón 'de Uso Público. La transferencia de las zonas
de. cesión de uso público se perfeccionará mediante e! registro en-la Qfic¡n3.d& Instrumentos
Públicos correspondiente, da la escritura pública por la cual se constituyela urbanización o
parcelación y. se enajenan (as zonas de cesión da uso público,'de .conformidad .con lo
establecido en los articulas 30 y 40 de/ Decreto 1380 de í 972.. .Parágrafo; Para payados
urbanísticos o de parcelaciones que contemplen su idealización por etapas, las costarías de
uso público no podré efectuarse en una proporción menor a ¡as que correspondan a fe
ejecución cte ¡a etapa respectiva." '. "••.-.'

ARTÍCULO .DÉCIMO CUARTO: E! presenta Decreío r¡se a partir de la facha 'ds'su

publicación. . ' • • • .. •

Dado en et Municipio de Caldas Aníioquta, a ¡os días del mes de noviembre de 2014,

, •" • ' ' . " #9.;DIC 2014

•' PUBUQUESE Y CÚMPLASE ' .• ^ ...

MOIMICA MARÍA RAÍGQZA MORALES

Alcaldesa Municipal

Proyecto;-/^q. Ruth Sánchez Arenas

Reviso: Dr John Fredy Toro