Poblacion a estudiar Apartamentos usados en Bogota

feuntes de informacion Finca Raiz -Metro Cuadrado

Barrio Valor del inmueble (AREA)Metros Cuadrados

Cedritos $ 425,000,000.00 70
Cedritos $ 310,000,000.00 81
Cedritos $ 335,000,000.00 122
Cedritos $ 437,000,000.00 67
Cedritos $ 310,000,000.00 72
Cedritos $ 280,000,000.00 55
Cedritos $ 420,000,000.00 85
Cedritos $ 360,000,000.00 91
Cedritos $ 391,000,000.00 125
Cedritos $ 480,000,000.00 105
Cedritos $ 430,000,000.00 85
Cedritos $ 375,000,000.00 76
Cedritos $ 550,000,000.00 104
Cedritos $ 640,000,000.00 104
Cedritos $ 308,000,000.00 81
Cedritos $ 280,000,000.00 66
Cedritos $ 620,000,000.00 126
Cedritos $ 385,000,000.00 51
Cedritos $ 438,000,000.00 74
Cedritos $ 420,000,000.00 101
Cedritos $ 620,000,000.00 104
Cedritos $ 275,000,000.00 79
Cedritos $ 329,000,000.00 85
Cedritos $ 450,000,000.00 95
Cedritos $ 450,000,000.00 78
Cedritos $ 340,000,000.00 78
Cedritos $ 250,000,000.00 59.5
Bella Suiza $ 296,000,000.00 58
Bella Suiza $ 570,000,000.00 94
Bella Suiza $ 450,000,000.00 72
Bella Suiza $ 760,000,000.00 127
Bella Suiza $ 375,000,000.00 60
Bella Suiza $ 550,000,000.00 103
Bella Suiza $ 989,000,000.00 183
Bella Suiza $ 250,000,000.00 49
Bella Suiza $ 280,000,000.00 52
Bella Suiza $ 500,000,000.00 141
Bella Suiza $ 880,000,000.00 133
Bella Suiza $ 665,000,000.00 123
Bella Suiza $ 520,000,000.00 87
Bella Suiza $ 560,000,000.00 101
Bella Suiza $ 300,000,000.00 45
Bella Suiza $ 820,000,000.00 138
Bella Suiza $ 296,000,000.00 58
Bella Suiza $ 820,000,000.00 132
Bella Suiza $ 480,000,000.00 86
Bella Suiza $ 296,000,000.00 58
Bella Suiza $ 570,000,000.00 94
Bella Suiza $ 775,000,000.00 150
Bella Suiza $ 640,000,000.00 119
Bella Suiza $ 550,000,000.00 105
Bella Suiza $ 1,100,000,000.00 178
Bella Suiza $ 275,000,000.00 58
Bella Suiza $ 235,000,000.00 50
La Calleja $ 360,000,000 82
La Calleja $ 650,000,000.00 115
La Calleja $ 390,000,000.00 82
La Calleja $ 795,000,000.00 150
La Calleja $ 1,200,000,000.00 227
La Calleja $ 830,000,000.00 123
La Calleja $ 757,000,000.00 140
La Calleja $ 530,000,000.00 110
La Calleja $ 660,000,000.00 123
La Calleja $ 1,450,000,000.00 174
La Calleja $ 1,050,000,000.00 215
La Calleja $ 560,000,000.00 130
La Calleja $ 470,000,000.00 82
La Calleja $ 530,000,000.00 110
La Calleja $ 740,000,000.00 137
La Calleja $ 510,000,000.00 100
La Calleja $ 480,000,000.00 107
La Calleja $ 395,000,000.00 58
La Calleja $ 710,000,000.00 114
La Calleja $ 720,000,000.00 187
La Calleja $ 1,050,000,000.00 163
La Calleja $ 920,000,000.00 150
La Calleja $ 525,000,000.00 70
La Calleja $ 480,000,000.00 106
La Calleja $ 800,000,000.00 130
La Calleja $ 470,000,000.00 90
(N ALCOBAS)Numero de Habitaciones Antigüedad (USO) Numero Garajes Valor Admin
2 8 2 $ 273,000.00
3 30 1 $ 252,000.00
3 15 1 $ 295,000.00
2 1 1 $ 164,500.00
2 5 1 $ 237,000.00
3 16 1 $ 240,000.00
3 8 1 $ 315,000.00
3 15 1 $ 358,000.00
3 30 1 $ 572,000.00
3 15 2 $ 372,000.00
3 30 1 $ 260,000.00
2 8 1 $ 260,000.00
3 8 2 $ 300,000.00
3 1 2 $ 480,000.00
3 16 1 $ 234,000.00
2 9 1 $ 291,000.00
2 15 2 $ 743,000.00
1 8 1 $ 300,000.00
2 8 2 $ 310,000.00
3 16 2 $ 288,000.00
3 8 2 $ 424,000.00
3 16 1 n/a
3 30 1 $ 503,000.00
3 9 1 $ 310,000.00
2 8 1 n/a
3 16 1 $ 346,000.00
2 16 1 $ 260,000.00
2 16 2 $ 420,000.00
3 9 2 $ 520,000.00
2 8 1 $ 400,000.00
3 8 2 $ 700,000.00
2 8 1 $ 305,000.00
3 8 2 $ 430,000.00
4 16 3 $ 820,000.00
2 16 1 $ 216,000.00
1 22 2 $ 395,000.00
3 16 2 $ 851,000.00
3 8 2 $ 764,000.00
2 8 1 $ 773,000.00
3 8 2 $ 433,000.00
3 8 2 $ 560,000.00
1 8 1 $ 235,000.00
2 8 2 $ 620,000.00
2 16 2 $ 420,000.00
3 8 2 $ 726,000.00
3 8 2 $ 280,000.00
2 16 2 $ 420,000.00
3 9 2 $ 520,000.00
3 9 2 $ 581,000.00
3 9 2 $ 620,000.00
3 8 1 $ 640,000.00
3 9 2 $ 780,000.00
3 30 1 $ 482,000.00
2 16 1 $ 240,000.00
3 14 1 $ 283,000.00
3 15 2 $ 552,000.00
3 7 1 $ 238,000.00
4 9 2 $ 450,000.00
5 10 2 $ 600,000.00
3 15 2 $ 450,000.00
3 8 1 $ 360,000.00
3 12 2 $ 410,000.00
3 9 3 $ 390,000.00
3 11 2 $ 550,000.00
3 8 3 $ 500,000.00
3 10 1 $ 440,000.00
3 9 1 $ 390,000.00
2 8 2 $ 375,000.00
3 12 2 $ 400,000.00
4 11 1 $ 350,000.00
3 9 2 $ 370,000.00
1 8 0 $ 290,000.00
3 11 1 $ 300,000.00
4 8 2 $ 390,000.00
3 13 3 $ 400,000.00
4 10 2 $ 385,000.00
2 16 1 $ 270,000.00
3 9 2 $ 300,000.00
3 13 1 $ 340,000.00
3 10 2 $ 370,000.00
remodelacion Resumen
1
0 Estadísticas de la regresión
1 Coeficiente de correlación múltiple 0.8992826993814
1 Coeficiente de determinación R^2 0.8087093734067
1 R^2 ajustado 0.8011584276202
0 Error típico 108951526.35615
1 Observaciones 80
0
1 ANÁLISIS DE VARIANZA
1 Grados de libertad
Suma de cuadrados
1 Regresión 3 3.81399E+18
1 Residuos 76 9.02153E+17
1 Total 79 4.71614E+18
0
0 Coeficientes Error típico
0 Intercepción B0 120081856.43235 54121599.09
1 Metros cuadrados (B1) $ 5,894,769.81 437855.5269
0 Numero de habitaciones(B2) -$ 41,742,959.50 23789786.18
0 Antigüedad(B3) -$ 5,583,262.51 2118993.89
0
1
0 b0: Asumiendo un apartamento sin metros cuadrados construidos, sin numeros de habitaci
0 b1= Asumiendo constante numero de habitaciones y antigüedad ,por cada metro cuadrado
1
0 b2= Asumiendo constante los metros cuadrados y la antigüedad, por cada numero de habit
0 b3=Asumiendo constante metros cuadrados y numero de habitaciones en promedio el valo
1
1 86
0
0 H0: B1=0 Metros cuadrados NO ejerce ningun efecto explicativo
0 Ha: B1>0 Metros cuadrados SI ejerce ningun efecto explicativo s
0
0 Nivel de confianza 95%
0 Error 5%
0
0
0
0 T (tabla)= 1,64 T (muestra)=13,462819
0
0
0 Se recahza la hipotesis nula y se puede afirmar que la variable Metros cuadrados si ejerce u
0
0 H0:B2=0 La varibale numero de habitaciones No ejerce efecto e
1 Ha:B2>0 Numero de habitaciones SI ejerce efecto explicativo so
0
0 Nivel de confianza 95%
1 Error 5%
0
0 T (tabla)= -1.64
0 T (muestra)= -1.754658876914
0
1 Regla de rechazo
0 T (muestra)<T de tabla, rechazamos la hipotesisi nula
0
0 Se reachaza la hipotesis nula y se puede afirmar que el numero de habitaciones si ejerce efe
0
0 H0: B3=0
0 Ha:B2<O
0
0 Nivel de confianza 95%
0 Error 5%
0
0 T (tabla)= -1.64
0 T (muestra)= -2.63
0
0 Regla de rechazo
0 T (muestra)<T de tabla, rechazamos la hipotesisi nula
0
0 Se reachaza la hipotesis nula y se puede afirmar que la antiguedad si ejerce efecto explicati
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
 81% La variable numero de habitaciones y antigüedad y metros cuadrados estan explicando en 81% las variacione
80%

Promedio de los cuadrados F Valor crítico de F

1.27133E+18 107.100407851476 3.207473328E-27
1.18704E+16

Estadístico t Probabilidad Inferior 95% Superior 95,0%

2.218741842 0.029489051487852 12289349.94139 227874363
13.46281924 8.15476538326054E-22 5022704.951574 6766834.67
-1.75465888 0.083348078483343 -89124425.02177 5638506.02
-2.63486485 0.010196439241013 -9803604.602958 -1362920.42

struidos, sin numeros de habitaciones y sin ninguna antigüedad, el precio seria de 120081856,4
üedad ,por cada metro cuadrado adicional en promedio, el valor del inmueble aumenta 5894769,812

üedad, por cada numero de habitaciones adicional en promedio el valor del inmueble sera de -41742959
habitaciones en promedio el valor del inmueble sera de -5583262,51

O ejerce ningun efecto explicativo sobre le valor del inmueble

ejerce ningun efecto explicativo sobre le valor del inmueble

Regla de rechazo
T (muestra)>T de tabla, rechazamos la hipotesisi nula

able Metros cuadrados si ejerce un efecto explicativo el valor del inmueble

e habitaciones No ejerce efecto explicativo alguno sobre el valor del inmuebke
nes SI ejerce efecto explicativo sobre el valor del inmueble

mero de habitaciones si ejerce efecto explicativo sobre el valor del inmueble

tiguedad si ejerce efecto explicativo sobre el valor del inmueble

licando en 81% las variaciones del valor del inmueble
Valor inmueble (AREA)Metros Cuadrados
425,000,000.00 70
310,000,000.00 81
335,000,000.00 122
437,000,000.00 67
310,000,000.00 72
280,000,000.00 55
420,000,000.00 85
360,000,000.00 91
391,000,000.00 125
480,000,000.00 105
430,000,000.00 85
375,000,000.00 76
550,000,000.00 104
640,000,000.00 104
308,000,000.00 81
280,000,000.00 66
620,000,000.00 126
385,000,000.00 51
438,000,000.00 74
420,000,000.00 101
620,000,000.00 104
275,000,000.00 79
329,000,000.00 85
450,000,000.00 95
450,000,000.00 78
340,000,000.00 78
250,000,000.00 59.5
296,000,000.00 58
570,000,000.00 94
450,000,000.00 72
760,000,000.00 127
375,000,000.00 60
550,000,000.00 103
989,000,000.00 183
250,000,000.00 49
280,000,000.00 52
500,000,000.00 141
880,000,000.00 133
665,000,000.00 123
520,000,000.00 87
560,000,000.00 101
300,000,000.00 45
820,000,000.00 138
296,000,000.00 58
820,000,000.00 132
480,000,000.00 86
296,000,000.00 58
 570,000,000.00 94
775,000,000.00 150
640,000,000.00 119
550,000,000.00 105
1,100,000,000.00 178
275,000,000.00 58
235,000,000.00 50
360,000,000.00 82
650,000,000.00 115
390,000,000.00 82
795,000,000.00 150
1,200,000,000.00 227
830,000,000.00 123
757,000,000.00 140
530,000,000.00 110
660,000,000.00 123
1,450,000,000.00 174
1,050,000,000.00 215
560,000,000.00 130
470,000,000.00 82
530,000,000.00 110
740,000,000.00 137
510,000,000.00 100
480,000,000.00 107
395,000,000.00 58
710,000,000.00 114
720,000,000.00 187
1,050,000,000.00 163
920,000,000.00 150
525,000,000.00 70
480,000,000.00 106
800,000,000.00 130
470,000,000.00 90
Antigüedad (USO) (N ALCOBAS)Numero de Habitaciones
8 2
30 3
15 3
1 2
5 2
16 3
8 3
15 3
30 3
15 3
30 3
8 2
8 3
1 3
16 3
9 2
15 2
8 1
8 2
16 3
8 3
16 3
30 3
9 3
8 2
16 3
16 2
16 2
9 3
8 2
8 3
8 2
8 3
16 4
16 2
22 1
16 3
8 3
8 2
8 3
8 3
8 1
8 2
16 2
8 3
8 3
16 2
 9 3
9 3
9 3
8 3
9 3
30 3
16 2
14 3
15 3
7 3
9 4
10 5
15 3
8 3
12 3
9 3
11 3
8 3
10 3
9 3
8 2
12 3
11 4
9 3
8 1
11 3
8 4
13 3
10 4
16 2
9 3
13 3
10 3
Valor inmueble (AREA)Metros Cuadrados Antigüedad (USO)
425,000,000.00 70 8
310,000,000.00 81 30
335,000,000.00 122 15
437,000,000.00 67 1
310,000,000.00 72 5
280,000,000.00 55 16
420,000,000.00 85 8
360,000,000.00 91 15
391,000,000.00 125 30
480,000,000.00 105 15
430,000,000.00 85 30
375,000,000.00 76 8
550,000,000.00 104 8
640,000,000.00 104 1
308,000,000.00 81 16
280,000,000.00 66 9
620,000,000.00 126 15
385,000,000.00 51 8
438,000,000.00 74 8
420,000,000.00 101 16
620,000,000.00 104 8
275,000,000.00 79 16
329,000,000.00 85 30
450,000,000.00 95 9
450,000,000.00 78 8
340,000,000.00 78 16
250,000,000.00 59.5 16
296,000,000.00 58 16
570,000,000.00 94 9
450,000,000.00 72 8
760,000,000.00 127 8
375,000,000.00 60 8
550,000,000.00 103 8
989,000,000.00 183 16
250,000,000.00 49 16
280,000,000.00 52 22
500,000,000.00 141 16
880,000,000.00 133 8
665,000,000.00 123 8
520,000,000.00 87 8
560,000,000.00 101 8
300,000,000.00 45 8
820,000,000.00 138 8
296,000,000.00 58 16
820,000,000.00 132 8
480,000,000.00 86 8
 296,000,000.00 58 16
570,000,000.00 94 9
775,000,000.00 150 9
640,000,000.00 119 9
550,000,000.00 105 8
1,100,000,000.00 178 9
275,000,000.00 58 30
235,000,000.00 50 16
360,000,000.00 82 14
650,000,000.00 115 15
390,000,000.00 82 7
795,000,000.00 150 9
1,200,000,000.00 227 10
830,000,000.00 123 15
757,000,000.00 140 8
530,000,000.00 110 12
660,000,000.00 123 9
1,450,000,000.00 174 11
1,050,000,000.00 215 8
560,000,000.00 130 10
470,000,000.00 82 9
530,000,000.00 110 8
740,000,000.00 137 12
510,000,000.00 100 11
480,000,000.00 107 9
395,000,000.00 58 8
710,000,000.00 114 11
720,000,000.00 187 8
1,050,000,000.00 163 13
920,000,000.00 150 10
525,000,000.00 70 16
480,000,000.00 106 9
800,000,000.00 130 13
470,000,000.00 90 10
(N ALCOBAS)Numero de Habitaciones Log (Valor inmueble)
2 8.62838893005031
3 8.49136169383427
3 8.52504480703685
2 8.64048143697042
2 8.49136169383427
3 8.44715803134222
3 8.6232492903979
3 8.55630250076729
3 8.59217675739587
3 8.68124123737559
3 8.63346845557959
2 8.57403126772772
3 8.74036268949424
3 8.80617997398389
3 8.48855071650045
2 8.44715803134222
2 8.79239168949825
1 8.5854607295085
2 8.6414741105041
3 8.6232492903979
3 8.79239168949825
3 8.43933269383026
3 8.51719589794998
3 8.65321251377534
2 8.65321251377534
3 8.53147891704226
2 8.39794000867204
2 8.47129171105894
3 8.75587485567249
2 8.65321251377534
3 8.88081359228079
2 8.57403126772772
3 8.74036268949424
4 8.99519629159718
2 8.39794000867204
1 8.44715803134222
3 8.69897000433602
3 8.94448267215017
2 8.8228216453031
3 8.7160033436348
3 8.7481880270062
1 8.47712125471966
2 8.91381385238372
2 8.47129171105894
3 8.91381385238372
3 8.68124123737559
2 8.47129171105894
3 8.75587485567249
3 8.88930170250631
3 8.80617997398389
3 8.74036268949424
3 9.04139268515823
3 8.43933269383026
2 8.37106786227174
3 8.55630250076729
3 8.81291335664286
3 8.5910646070265
4 8.90036712865647
5 9.07918124604763
3 8.91907809237607
3 8.87909587950007
3 8.72427586960079
3 8.81954393554187
3 9.16136800223497
3 9.02118929906994
3 8.7481880270062
3 8.67209785793572
2 8.72427586960079
3 8.86923171973098
4 8.70757017609794
3 8.68124123737559
1 8.59659709562646
3 8.85125834871907
4 8.85733249643127
3 9.02118929906994
4 8.96378782734556
2 8.72015930340596
3 8.68124123737559
3 8.90308998699194
3 8.67209785793572
 MODELO pr:
Resumen

Estadísticas de la regresión
Coeficiente de correlación múltiple 0.89960221865187
Coeficiente de determinación R^2 0.809284151803367
R^2 ajustado 0.80175589463771
Error típico $ 108,850,806.06
Observaciones 80

ANÁLISIS DE VARIANZA
Grados de libertad
Regresión 3
Residuos 76
Total 79

Coeficientes
Intercepción B0 $ 118,082,823.43
AREA m2 (B1) $ 5,899,152.95
USO(Antigüedad) B2 -$ 5,546,203.32
N ALCOBAS(# Habitaciones) B3 -$ 41,453,229.26

b0: Asumiendo un apartamento sin metros cuadrados construidos, sin numeros de

b1= Asumiendo constante numero de habitaciones y antigüedad ,por cada met

b2= Asumiendo constante los metros cuadrados y la antigüedad, por cada numero
b3=Asumiendo constante metros cuadrados y numero de habitaciones en pr

86

H0: B1=0 Metros cuadrados NO ejerce ningun efecto e

Ha: B1>0 Metros cuadrados SI ejerce ningun efecto exp

Nivel de confianza 95%

Error 5%

T (tabla)= 1,64 T (muestra)=13,462819

Se recahza la hipotesis nula y se puede afirmar que la variable Metros cuadrados s

H0:B2=0 La varibale numero de habitaciones No ejerce

Ha:B2>0 Numero de habitaciones SI ejerce efecto expl

Nivel de confianza 95%

Error 5%

T (tabla)= -1.64
T (muestra)= -1.75465887691398

Regla de rechazo
T (muestra)<T de tabla, rechazamos la hipotesisi nula

Se reachaza la hipotesis nula y se puede afirmar que el numero de habitaciones si

H0: B3=0
Ha:B2<O

Nivel de confianza 95%

Error 5%

T (tabla)= -1.64
T (muestra)= -2.63

Regla de rechazo
T (muestra)<T de tabla, rechazamos la hipotesisi nula

Se reachaza la hipotesis nula y se puede afirmar que la antiguedad si ejerce efecto

MODELO Logpr: β0+βarea1+β2uso+β3nalcoba

Resumen

Estadísticas de la regresión
Coeficiente de correlación múltiple 0.860770576061629
Coeficiente de determinación R^2 0.740925984613469
R^2 ajustado 0.730699378742948
Error típico 0.097549898476047
Observaciones 80

ANÁLISIS DE VARIANZA
Grados de libertad
Regresión 3
Residuos 76
Total 79

Coeficientes
Intercepción 8.36807766262828
AREA m2 (B1) 0.43%
USO(Antigüedad) B2 -0.39%
N ALCOBAS(# Habitaciones) B3 -2.76%

B1 Por cada metrocuadrado m2 adicional se espera que el valor del inmueble aum
B2 Por cada año de uso adicional se espera que el valor del inmueble de baje en -
B3 Por cada alcoba adicional se espera que el valor del inmueble decresca e
 β0+βarea1+β2uso+β3nalcobas+µ

81% La variable numero de habitaciones, antigüedad y metros cuadrados estan explicando en 81% las variaciones
80%

Suma de cuadrados
Promedio de los cuadradosF Valor crítico de F
3.8211E+18 1.2737E+18 107.499536 2.86187E-27
9.0049E+17 1.1848E+16
4.7216E+18

Error típico Estadístico t Probabilidad Inferior 95% Superior 95%Inferior 95,0%

Superior 95,0%
54071566.3 2.18382472 0.03206046 10389965.8 225775681 10389965.8 225775681
437450.751 13.4852962 0.00% 5027894.27 6770411.63 5027894.27 6770411.63
2117034.98 -2.61979767 1.06% -9762643.92 -1329762.73 -9762643.92 -1329762.73
23767793.7 -1.74409244 8.52% -88790893 5884434.45 -88790893 5884434.45

rados construidos, sin numeros de habitaciones y sin ninguna antigüedad, el precio seria de 118082823,4
aciones y antigüedad ,por cada metro cuadrado adicional en promedio, el valor del inmueble aumenta 5899152,95

s y la antigüedad, por cada numero de habitaciones adicional en promedio el valor del inmueble sera de -5546203,32
os y numero de habitaciones en promedio el valor del inmueble sera de -41453229,26

adrados NO ejerce ningun efecto explicativo sobre le valor del inmueble

adrados SI ejerce ningun efecto explicativo sobre le valor del inmueble

)=13,462819 Regla de rechazo

T (muestra)>T de tabla, rechazamos la hipotesisi nula

que la variable Metros cuadrados si ejerce un efecto explicativo el valor del inmueble

numero de habitaciones No ejerce efecto explicativo alguno sobre el valor del inmuebke
e habitaciones SI ejerce efecto explicativo sobre el valor del inmueble
r que el numero de habitaciones si ejerce efecto explicativo sobre el valor del inmueble

r que la antiguedad si ejerce efecto explicativo sobre el valor del inmueble

area1+β2uso+β3nalcobas+µ

La variable numero de habitaciones, antigüedad y metros cuadrados estan explicando en 74% las variaciones

Suma de cuadrados
Promedio de los cuadradosF Valor crítico de F
2.06832226 0.68944075 72.4508203 3.11547E-22
0.72321468 0.00951598
2.79153694

Error típico Estadístico t Probabilidad Inferior 95% Superior 95%Inferior 95,0%

0.04845785 172.687769
0.00039203 11.0148426
0.00189724 -2.07390168
0.02130022 -1.29727634
Superior 95,0%
0.00% 8.27156549 8.46458983 8.27156549 8.46458983
0.00% 0.00353739 0.005099 0.00353739 0.005099
4.15% -0.00771339 -0.00015601 -0.00771339 -0.00015601
19.85% -0.07005533 0.01479079 -0.07005533 0.01479079

spera que el valor del inmueble aumente en 0,43%

e el valor del inmueble de baje en -0,39 %
ue el valor del inmueble decresca en -2,76%
ando en 81% las variaciones del valor del inmueble
ando en 74% las variaciones del valor del inmueble