INSTRUMENTOS SOBRE PROCEDIMIENTOS REGISTRALES

“ Para el jurista español, Peña Bernaldo de Quirós define al procedimiento registral

como el conjunto de actos, tasados legalmente, que tienden a la práctica de un asiento

en el Registro de la Propiedad, para proclamar oficialmente la situación jurídica de un

inmueble. A través del procedimiento registral, se actúa la función registral en relación

con una determinada situación jurídico-inmobiliaria, respecto de la cual se publica,

formal y materialmente, la verdad jurídica oficial [ CITATION PEÑ99 \l 3082 ].

”

Sin embargo, para Díez-Picazo, Luis lo define como un proceso constituido por la

serie de actividades que son llevadas a cabo desde que una persona pretende o solicita la

práctica de un asiento hasta el momento en que el funcionario encargado del Registro

emite una decisión sobre esta pretensión. En un sentido amplio, comprende también los

recursos que pueden articularse contra la decisión del registrador. Es rigurosamente un

“procedimiento”, por cuanto que está formado por una sucesión de actos o trámites

jurídicamente reglamentados[ CITATION DÍE18 \l 3082 ].

La finalidad del procedimiento registral es la inscripción del título en el registro, y se

inicia con la presentación de éste en la Oficina del Diario. El Reglamento General de los

Registros Públicos, en su artículo 7° define el término título: “Se entiende por título

para efectos de la inscripción, el documento o documentos en que se fundamenta

inmediata y directamente el derecho o acto inscribible y que, por sí solos, acrediten

fehaciente e indubitablemente su existencia. También formarán parte del título los

documentos que no fundamentan de manera inmediata y directa la inscripción pero que

de manera complementaria coadyuvan a que ésta se realice”[ CITATION Reg \l 3082 ].

ANÁLISIS CRÍTICO:
 La finalidad del procedimiento registral es otorgar seguridad jurídica en las

inscripciones. Las garantías del sistema registral peruano lo conforman los principios

registrales y de esta manera posibilitan el ingreso de títulos con atributos de certeza e

integridad, los cuales a su vez se constituyen en la base de la contratación. Además, otra

garantía lo constituye la primacía de las normas registrales en materia de titularidades

registradas y del mismo modo, la autonomía constituye un presupuesto de la función

registral. Los valores éticos son los que construyen y desarrollan el Derecho Registral.
 BIBLIOGRAFÍA

DÍEZ-PICAZO, L. y. (2018). Sistema de Derecho Civil. Madrid: Tecnos.

PEÑA BERNALDO DE QUIRÓS, M. (1999). Derechos Reales - Derecho Hipotecario.

Thomson.

Públicos, R. G. (s.f.).

MANZANO SOLANO, Antonio, Op. Cit. pág. 481

Manual oficial de los servicios registrales de la SUNARP 2010, primera edición, Lima

2010, pág. 93 y ss.