Obligaciones previas:

- Identificación de los comparecientes.

- Acreditación del derecho de propiedad, sobre el cual se constituirá el

gravamen. El negocio ha de ser posible y lícito. Plazo, forma y modo

así como los intereses.

NUMERO _______ (___). En la ciudad de Guatemala, el siete de noviembre de

dos mil dieciséis, Ante Mí: JONATHAN ALEJANDRO CORONADO ALVAREZ

Notario, comparecen por una parte el señor JUAN JOSE EMERSON LOPEZ, de

cuarenta años de edad, casado, estudiante, guatemalteco, de este domicilio,

quien es persona de mi conocimiento, quien actúa en su calidad de

MANDATARIO GENERAL CON REPRESENTACION, de la entidad BANCO

INTERNACIONAL, SOCIEDAD ANONIMA, en adelante conocido como “el

acreedor” o “el Banco”, calidad que acredita con el testimonio de la escritura

pública número dos, autorizada en esta ciudad el veintitrés de abril de dos mil por

el Notario Carlos Rafael Corzo Torres, el cual se encuentra inscrito en el Registro

Electrónico del Archivo General de Protocolos al número uno del Poder ciento

treinta mil doscientos guión E con fecha veintiséis de abril de dos mil y en el

Registro Mercantil General de la República al número de Registro treinta y cuatro

mil quinientos, folio cien, del libro treinta y seis de Mandatos con fecha treinta de

abril de dos mil, y por la otra parte comparece el señor BRUNO ALEJANDRO

DIAZ GONZALEZ, de treinta y cinco años de edad, casado, Ingeniero, de este

domicilio, guatemalteco, quien se identifica con el Documento Personal de

Identificación con Código Único de Identificación un mil quinientos, veintidós mil

ochocientos, cero ciento uno, extendido por el Registro Nacional de las Personas

de la República de Guatemala y en adelante llamada “la parte deudora”. Hago

constar: a) de que los comparecientes me aseguran ser de los datos de

identificación antes consignados, b) que la representación que se ejercita es

suficientes de conformidad a mi juicio y a la ley para la celebración de este

contrato, c) que los comparecientes se encuentran en el pleno goce de sus

derechos civiles y d) que en la calidad con que actúan por el presente acto

otorgan CONTRATO DE MUTUO CON GARANTÍA HIPOTECARIA, de

conformidad con las siguientes cláusulas: Primera: Declara el señor Bruno

Alejandro Díaz González, (la parte deudora) que hoy recibió de la entidad Banco

Internacional, Sociedad Anónima, por medio de su Mandatario, a su entera

satisfacción la cantidad de veinte mil Quetzales, en calidad de mutuo, bajo las

siguientes condiciones: a) Plazo: para la devolución de la cantidad mutuada es de

seis meses, el que vencerá el seis de mayo de dos mil diecisiete, el plazo podrá

prorrogarse a voluntad de las partes o otras a otro período igual siempre que los

intereses estén pagados al día, a conveniencia de la parte acreedora; b) Intereses:

la suma mutuada devengará intereses del tres por ciento, el cual deberá ser

efectivamente pagado en las oficinas centrales del Banco y las cuales dice la parte

deudora ser de su pleno conocimiento, pago que deberá realizarse sin necesidad

de cobro de ninguna naturaleza, ni requerimiento alguno, atendiéndose que la

falta de pago de una mensualidad de los intereses fehacientes devengados dentro

del plazo, como sus prorrogas, dará derecho a la parte acreedora a rescindir el

contrato, dando por vencido el plazo del mismo, sin intervención judicial y a cobrar

ejecutivamente el pago total de la deuda y sus intereses, siendo por parte del

deudor los gastos judiciales y extrajudiciales que esto represente, siento título

suficientes para tales efectos el testimonio de este instrumento; c) la parte

acreedora queda facultada para ceder, vender, negociar el presente crédito sin
necesidad de aviso ni posterior notificación a la parte deudora. Segunda: Sigue

manifestando la parte deudora, que se reconoce lisa y llana deudora de la

entidad Banco Internacional, Sociedad Anónima, bajo las condiciones y

estipulaciones contenidas en este contrato y para los efectos del pago total de la

obligación contraída en este contrato, renuncia al fuero de su domicilio y se

somete a los tribunales que el acreedor elija, señalando como lugar para recibir

notificaciones la once calle tres guión cinco de la zona diez de esta ciudad

capital. Tercera: Continua manifestando la parte deudora, que para garantizar el

pago del capital mutuado, los interese y demás obligaciones contraídas con este

contrato, constituye a favor del Banco Internacional, Sociedad Anónima, primera

única y especial hipoteca sobre la finca de su propiedad inscrita en el Registro

General de la Propiedad con el número diez, folio tres, libro cuarenta de

Guatemala, cuyas extensión, medidas y colindancias le aparecen en su

respectiva inscripción de dominio y acredita su derecho de propiedad sobre el

bien inmueble de conformidad con Certificación extendida por el Registro General

de la Propiedad, documento que tengo a la vista, solicitando al señor Registrador

General de la Propiedad a hacer la inscripción hipotecaria correspondiente.

Cuarta: Por advertencia del Infrascrito Notario la parte deudora declara bajo

juramento y enterada de las penas de los delitos de perjurio en caso de faltar a la

verdad que la propiedad otorgada en garantía no tiene ningún gravamen,

anotación, ni vicios ocultos que puedan afectar los derechos de la parte

acreedora y que en todo caso se somete al saneamiento de ley. Quinta: Por su

parte el señor Juan Jose Emerson Lopez, en la calidad con que actúa, acepta la

garantía hipotecaria que por este acto se constituye a favor de su representada.

Ambos otorgantes en las calidades con que actúan, manifiestan su aceptación a

todas las cláusulas de este contrato. Yo, el Notario Doy Fe: a) Que todo lo anterior

consignado me fue expuesto por los otorgantes, b) que tuve a la vista la

documentación antes relacionada, especialmente el título con el cual se acredita la

propiedad del bien inmueble antes descrito, d) que di previa lectura de lo escrito y

bien impuestos de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo

ratifican, aceptan y firman junto con el Notario que autoriza.

Obligaciones posteriores:

Obligaciones posteriores:

- Razonar el título justificativo de la propiedad del bien inmueble.

- Remisión del Testimonio especial al Director del Archivo General de

Protocolos.
- Extender testimonio para la entidad acreedora, satisfaciendo el timbre fiscal

de Q0.50 para la razón del registro. El presente contrato se encuentra

exento del impuesto de timbre fiscal.

- Presentar testimonio con su duplicado en el Registro de la Propiedad

correspondiente.

- Solicitar al Registro de la Propiedad certificación correspondiente luego de

estar operado el gravamen a favor del acreedor.

- Cobro de honorarios.