Jericó, 10 de abril de 2021

ACTA 002

ASUNTO: Aclaraciones referentes a la entrega de la Urbanización Jericó Campestre por parte de

Promotora Jericó Campestre S.A.S, así como algunos pendientes respecto a la misma.

FECHA: 10 de abril de 2021

HORA: 3:00 P.M

LUGAR: Modalidad Virtual (Wathasp)

ASISTENTES

Concejo Administrativo Urbanización Jericó Campestre

Luz Myriam Sánchez Aguirre

Juan Carlos Cuartas
Ricardo León Ortega

Promotora Jericó Campestre S.A.S

José Roberto López Correa (Representante Legal P.J.C S.A.S)

Administradora Urbanización Jericó Campestre

Bibiana Marcela Botero Montoya

Se da inicio a la reunión llevada a cabo en modalidad virtual (Wahtsap), siendo las 3:00 P.M del día 10 de
abril del 2021, entre el Concejo Administrativo de la Urbanización Jericó Campestre, el representante legal de
la Sociedad Promotora Jericó Campestre S.A.S, Señor José Roberto López Correa y la administradora
Bibiana Marcela Botero Montoya.
Dicha reunión se programa con la finalidad de que el Sñr. José Roberto López entregue un informe más
concreto con respecto a la entrega inicial realizada por parte de la Sociedad Promotora Jericó Campestre
S.A.S del Proyecto de Urbanización Jericó Campestre, al igual que los pendientes por parte de la misma en
la actualidad para de esta manera poder tener más claridad en lo referente a las inquietudes y compromisos
por parte de ella , los cuales quedaron plasmados en el Acta correspondiente a la Asamblea Ordinaria de
Copropietarios llevada a cabo el 28 de marzo del 2021, pretendiendo con esta dinámica dar un parte de
tranquilidad a los copropietarios.

Se define entre los asistententes el orden del día que dará los lineamientos a seguir durante el curso de la
reunión, quedando establecido de la siguiente manera:

ORDEN DEL DÌA

1. Informe por parte del Representante Legal de la S.P.J.C S.A.S Sñr. José Roberto López , con
referencia a la entrega inicial del Proyecto de Urbanización Jericó Campestre, así como los
pendientes actuales en cuanto a:
a. Red de Suministro de Agua
b. Vías internas de la Copropiedad
c. Petar
d. Varios

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 a. RED DE SUMINISTRO DE AGUA
.
En este punto el Sñr. José Roberto López expresa que el proceso de montaje y trazado de acueducto para el
Proyecto de Urbanización Jericó Campestre, más claramente, como en ese entonces se garantizaría el
suministro de agua potable para la copropiedad, a lo que manifiesta que este Proyecto de Urbanización fue
armado en base a unos diseños estudiados por varios ingenieros, así como tomando de referente las políticas
del P.O.T del municipio actuales para ese momento, aclara también que ante Planeación Municipal se pasó
el Proyecto de Parcelación Jericó Campestre con un suministro de red interna de 1 pulgada, la cual fue
evaluada y aprobada durante la vistita realizada el día 11 de octubre de 2017, por una comitiva de la
Administración Municipal , la cual estuvo conformada por el Secretario de Planeación Municipal, Gerente de
EPJ, grupo de trabajo de EPJ, Ingeniero Interventor, representante legal de la S:P.J.C S.A.S, quedando la
evaluación y aprobación del concepto de aguas, sistema eléctrico , vía interna ,entre otros consignadas en el
Acta de visita suministrada por la Administración Municipal.

Pone también en conocimiento del Concejo Administrativo de la Urbanización Jericó Campestre que a raíz
del Plan Maestro que se llevó a cabo en el municipio se debió realizar una modificación en el anillo ubicado
en el predio de Balcones de Jericó , el cual es el primer referente para garantizar la presión de agua con que
transitaría la misma por la pendiente hacia la Urbanización Jericó Campestre, siendo esta de 2 pulgadas, a
partir del concepto dado por los ingenieros se debió cambiar por un anillo de 4 pulgadas ya que considero
que no tenía la presión adecuada, el gasto que conllevo el cambio del anillo en mención fue asumido por la
Sociedad Promotora Jericó Campestre S.A.S, añade a estas aclaraciones que hay un segundo anillo ubicado
a la entrada de la Urbanización el cual continua de 2 pulgadas , al igual que la red interna de la copropiedad
de 1 Pulgada.

Se concluye por parte del Concejo Administrativo de la Urbanización Jericó campestre ,que la Sociedad
Promotora Jericó Campestre S.A.S cumplió con la manera en que entrega la red de suministro de agua para
la copropiedad ya que todo está bajo el marco legal, quedando así bajo criterio de la copropiedad de la
Urbanización Jericó Campestre, si es necesario modificar la red interna de agua de la misma por una de 2
pulgadas, para poder tomar decisiones acertadas sobre el tema se evidencia la importancia de buscar un
acercamiento con la gerente de EPJ, tratando que por medio de los entes competentes de la entidad,
mediante de una visita se pueda analizar la viabilidad de tener la red de suministro de 1 pulgada o si
consideran pertinente el cambio a 2 pulgadas , para de esta manera tener claridad de que trámites y costos
tendría el cambio de esta, al igual que generar un parte de tranquilidad a los copropietarios que les garantice
el suministro de agua a futuro.

b. VÍAS INTERNAS DEL COPROPIEDAD

Continúa con su intervención el Sñr. José Roberto López, hablando con respecto a las vías que trazan el
carreteable de la copropiedad, aclarando que cuando se presentó el Proyectó de Urbanismo de Jericó
Campestre, siempre se habló de entregar las vías afirmadas mas no enrieladas o con placa huella. También
manifiesta que a partir de las inclemencias del clima por las que atraviesa el municipio con frecuencia,
conllevan estas a que el material suministrado a las mismas tiende a lavarse reiterativamente, además de que
a la fecha los costos de mantenimiento han sido asumidos por la Sociedad Promotora Jericó Campestre S.A.S
a pesar de haber entregado en su totalidad los predios que la conforman.

Se presenta para este caso un segundo factor que influyo en el deterioró de las vías internas, siendo este el
transito indiscriminado de vehículos pesados en el momento que se inició la construcción de la PETAR por las
vías internas de la copropiedad, dejando además como consecuencia el daño de varias cunetas así como de
tubería de aguas residuales, con respecto a este tema expresa don Juan Carlos la inquietud con respecto al
paso de tuberías , energía entre otros, por predios cercanos al de su propiedad, dando como respuesta don
José Roberto López , que lastimosamente estas fueron otras de las consecuencias de la construcción de la
PETAR, debido al manejo inapropiado que dio el contratista a este proceso, manifiesta que afortunadamente
ya se está en negociones con la Administración Municipal ,para buscar soluciones ante lo sucedido además
de ser el uno de los más perjudicados ya que la afectación se presenta en la mayoría de los lotes de su
propiedad, al igual que para el Lote 20 de propiedad del señor Ricardo León Ortega, .

Aclara también que hay un tramo de vía empastado el cual sería responsabilidad de la Administración
Municipal ya que sería, a través de este por donde transitarían los vehículos hacia la PETAR, quedando para

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ese tema dos informaciones: la primera a tener en cuenta es que esta vía la usara tanto la copropiedad como
la entidad encargada de la Administración de la PETAR y una segunda la posible placa huella que manifestó
el señor alcalde David Alonso Toro estaría gestionando para la misma

Pone en contexto de los presentes la afectación que tuvo el nivel de la entrada a la copropiedad quedando
este más alto debido a los trabajos que se adelantaron durante la pavimentación de la circunvalar.

Para dar por terminado la intervención frente a este tema, el Sñr. José Roberto López deja claridad sobre
cuáles son los pendientes frente a la entrega definitiva de las vías:

1. Realizar un afirmado básico a las rotondas, aclarándole en este punto la inquietud manifestada por el
representante del Conejo Administrativo, Sñr. Juan Carlos Cuartas con respecto a la pendiente que
tiene la rotonda superior , expresándole que el manejo de la misma es complejo debido a que el
desnivel que presenta, desfavorece el manejo de la misma, ya que a raíz de las fuertes lluvias el
material que se le deposite se lava con facilidad.
2. Arreglo de algunas cunetas
3. En la curva que lleva hacia los lotes inferiores, se está realizando el cálculo de los costos para hacer
el arreglo pertinente de la misma.
4. Traspaso de las escrituras Públicas a la copropiedad de los lotes en los cuales se trazaron las vías
internas, dicho trámite se podrá llevar acabo cuando la copropiedad este registrada como persona
Jurídica.

NOTA: dentro de la unidad , propiamente al frente del lote 60 se encuentra depositado material
perteneciente a la Sociedad Promotora Jericó Campestre S.A.S, para empezar la ejecución de los
trabajos en mención.

Queda ante el Concejo Administrativo claridad frente al tema de las vías y concluyendo la importancia de
tener presente dentro del presupuesto los costos de realizar rieles o placa huella a las vías internas de la
copropiedad.

c. PETAR

Con respecto a la PETAR se aclara por parte del Sñr. José Roberto López que la copropiedad no tiene
ninguna obligación en lo referente a dar una compensación al Municipio ya que a través de la sesión por
medio de Escritura Pública del lote en el cual se construyó la misma queda subsanada cualquier obligación
así como tampoco ningún tipo de responsabilidad en cuanto al mantenimiento que debe llevarse a cabo con
ella, dicha responsabilidad será de EPJ, dando a conocer el Sñr José Roberto López que ya se han tenido
varios acercamientos con la Sra. .Luz Alicia Moncada Gerente de EPJ quien manifiesta que ya se tiene un
desarenador el cual será de vital importancia para llevar acabo el mantenimiento de la PETAR así como la
cerca viva con plantas aromáticas contribuyendo ambos procesos en la mitigación de olores que se puedan
generar desde esta, para el trazo de la cerca viva se estaba programando un convite entre la administración y
la copropiedad, el cual se ha visto aplazado por las nuevas medidas de aislamiento para el control de la
pandemia por el COVID 19.

Manifiesta el Sñr José Roberto López que debido a las dificultades que hubo con respecto a la construcción
de la petar, de las cuales se hablan en el aparte correspondiente a las vías internas de la copropiedad ,
haciendo saber que con una comitiva de la Administración Municipal en cabeza de señor Alcalde David
Alonso Toro, se está programando un vista al predio de ubicación, para lo cual sugiere el acompañamiento
por parte de una representación de la copropiedad así como de la Administradora de la misma para que de
esta manera haya un empoderamiento con respecto a las decisiones que se tomaran con respecto a las
posibles soluciones frente a las incidencias ocasionas por la misma , al igual que el manejo que se seguirá
teniendo con ella. Es importante tener en cuenta que la negociación que se llevó a cabo entre el Municipio y
Sociedad Promotora Jericó Campestre frente a este tema fue aprobada por acuerdo municipal.

Con referencia al tema de la Petar queda claro tanto para el Concejo Administrativo como para la
Administradora de la copropiedad la importancia de asistir a la vista que se llevara a cabo por parte de la
Administración Municipal así como tener un acercamiento con al Gerente de EPJ Sra Luz Alicia Moncada,

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para poder dar seguimiento a los procesos que se llevaran a cabo para el mantenimiento de esta, razón por la
cual se solicita al señor José Roberto tenerlos al tanto de la fecha en que se realizara la visita así como de las
novedades que se puedan presentar al respecto.

d. VARIOS

En este punto en especificó se toca el tema de la caseta y las condiciones de su construcción, aclarando la
inquietud puntual del representante al Concejo Sñr Juan Carlos Cuartas, de que como sería el diseño que
Sociedad Promotora Jericó Campestre S.A.S tendría programado entregar.

Interviene el Sñr Luis Gómez Ingeniero del equipo de trabajo de Sociedad Promotora Jericó Campestre S.A.S
dando los siguientes datos en concreto : esta sería de 1.50mx1m, máximo por 1.70m,, la cual constaría de 3
espacio, una unidad de servicios sanitaros, un cuarto pequeño para bodega y un tercero para un escritorio y
una silla, ante lo que el representante al concejo Sñr Ricardo León Ortega manifiesta que fuera importante
tener un espacio para la administración en el cual pudieran atenderese usuarios de la copropiedad. Queda
como compromiso por parte de Sociedad Promotora Jericó Campestre pasar los planos que se realizarán
para la caseta al Concejo Administrativo para su análisis y posterior aprobación, es de tener en cuenta que
dicho diseño debe estar acorde con los lineamientos de construcción dados en el E.O.T Municipal.

Para la Caseta hay un contador de energía el cual no está activo en este momento , al igual que el contador
de agua , en este punto la administradora Bibiana Marcela Botero Montoya expresa que la factura por
consumo de agua de la copropiedad seria en promedio de $ 22.000 pesos mensuales , teniendo como
salvedad que lo único que se debe modificar es el nombre de quien reporta la factura, siendo para este caso
Jericó campestre – Roberto López , se sabe que dicho proceso se podrá llevar a cabo cuando se realice la
legalización como persona Jurídica de la copropiedad. El pago del servicio de agua se asume hasta el mes de
abril por Sociedad Promotora Jericó campestre

Se habla con respecto a la viabilidad de tener encendido el alumbrado interno de la copropiedad,

manifestando la Representante al Concejo Administrativo, Sra. Luz Myriam Sànchez Aguirre la importancia de
analizar el costo benéfico que traería en cuanto a seguridad y visión agradable para que los de fuera tuvieran
con relación de la Urbanización Jericó Campestre o de lo contrario decidir bajar el breque permaneciendo
está a oscuras. La inquietud ante este tema se generó ante lo expresado por la Sra. María Eugenia Santa y su
esposo quienes son en la actualidad los únicos habitantes de la copropiedad quienes exponen que las
luminarias no tienen una luz lo suficientemente potente , razón por la cual no consideran viable pagar un
recibo de consumo por una energía poco funcional, dicha inquietud fue manifestada por la pareja de
copropietarios en la Asamblea Ordinaria .

Aclara la Administradora Sra. Bibiana Marcela Botero que ya se están realizando las averiguaciones
pertinentes en EPM para dar claridad en cuanto, a donde ha estado llegando el recibo de consumo de
energía de la copropiedad y quien estaría asumiendo su costo, ante lo que manifiesta que el funcionario de
dicha entidad enviara a que se realice una vista para verificar y dar una respuesta ya que no tienen desde allí
un dato concreto, se podría asumir que durante este tiempo no ha llegado cobro al respecto.

NOTA: se anexa a el Acta 002, copia del Acta De Visita realizada el 11 de octubre de 2017 por la
Administración Municipal y su comitiva .

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