Proceso Constructivo en Edificaciones

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PROCESO CONSTRUCTIVO
EN EDIFICACIONES
SENA •
7A'
Servicio Nacional
de Aprendizaje ...
FONDO NACIONAL DE FORMACION PROFESIONAL DE LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCION, FIC .
....____
Contenidos Técnicos:
Arq. Conrad Stozitzky Toledo
Jesús Maria Prieto

Instructor Centro de la Construcción
Revisión Técnica:
Arq . Leopo ldo Ramírez
Asesoría Técnico Pedagógica

Esperanza Mar1n
Ara. Luis Eduardo Bustamante
Asesores Subd irección Técnico-Pedagógica
Dirección y Producción Final:

María Luisa Rocha Benavides
Gerente FIC
Arq. Raúl Pacheco G.

Fabiola Fajardo Marino
Asesores F IC
Colaboración de:
Dora Ligia Páez Luna
Secretaria Gerenc ia F I C
Impreso Sección de Publicaciones SENA - Dirección General
Bogotá, febrero 1989
Bogotá - febrero de 1989
Diagramación y Artes Finales: Ilustraciones: Realización y Producción: Financiado por el Fondo Nacional de
Juan Guillermo Ram írez Gómez Pilar Díaz Forero Trazamos Ltda. Formación Profesional de la
Industria de la Construcción, FIC.
Composer: Fotomecánica:
Controles Administrativos Arte Editorial Derechos R-rvedos a favor del
Servicio Nacional de Aprendizaje.
PROCESO CONSTRUCTIVO
EN EDIFICACIONES
INTRODUCCION
Este manual ambiciona dar una información general sobre el desarrollo del proceso de la cons-
trucción, desde el mismo instante en que se concibe la idea que lo origina, hasta el día en que es
puesta al servicio de las personas, de acuerdo con los diversos usos a que pueden ser sometidas estas
construcciones.
En síntesis el tema describe el proceso constructivo llevado a cabo para la ejecución de edificacio-
nes del cual se aplican en las construcciones civiles algunos de sus pasos, según la magnitud de la
obra.
Es por esto que la información consignada en las páginas siguientes debe ser conocida por el con-
junto de personas que (actualmente o en un futuro) se ocupen del ramo de la construcción, pues
le será muy útil a aquellos que se dedican a esta actividad como aquellos que van a iniciarse en la
misma.
El desarrollo del tema se ha dividido en dos partes: una primera parte que abarca lo correspon-
diente a los estudios necesarios para obtener datos; a los diseños, técnico, arquitectónico y a otros
estudios necesarios para la ejecución de la obra como son: presupuesto, programación de la obra,
licitación y contrato. Todas estas actividades se han agrupado bajo el título de "Desarrollo teó-
rico".
La segunda parte se denomina "Desarrollo Práctico". Comprende la descripción de las fases de

ejecución de la obra, que son las diversas actividades que hay que adelantar y son: actividades pre-
liminares, cimentación, estructuras, acabados e instalaciones con las cuales se construye la edifica-
ción.
El desarrollo del tema se hace- en forma breve, dando la información necesaria evitando que este
manual se convierta en uno muy extenso y difícil de comprender lo cual no tendría ningún bene-
ficio y estar(a en contra de los deseos de todos los interesados .
7
OBJETIVO
Usted describirá todos los pasos que se llevan a cabo para la ejecución de una obra en este caso la
edificación; eilunciando los pasos en forma ordenada tal como se realizarían en la realidad, clasi-
ficándolos según pertenezcan a la parte de estudios: "Desarrollo Teórico" o a la parte de "Desa-
rrollo Práctico".
Hará una descripción de lo coírespondiente a cada fase del proceso constructivo, explicando las
actividades que se desarrollan dentro de dicha fase.
Presentará en forma escrita, una secuencia de los pasos necesarios para la ejecución de cualquier
tipo de obra diferente a las edificaciones, lo cual requiere de su criterio y al mismo tiempo de la
información suministrada en este manual.
9
CONTENIDO
1. TOMA DE DECISIONES ..................... . ................... . ... . 15

PRIMERA
1.1.. Fijación de Objetivos .......... . ............................ . ... . 15
1.2. Estudios de Prefactibilidad ....................................... . 15
PARTE 1.3. Programa Arquitectónico ... . ..... .. .................. . ...... . ... . 16
1.4. Selección Grupo de Trabajo .................................. . ... . 16
2. ESTUDIOS PRELIMINARES . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17
Desarrollo 2.1. Estudios del Mercado ........................................... . 17

2.2. Estudios del Lote .. , ............................................. . 18
Teórico 2.3. Factores Determinantes del Diseño ................................ . 20
3. PROYECTOS PARA CONSTRUCCIONES . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 22
3.1. Proyecto Arquitectónico . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. ............ .. .... 22

3.2. Proyecto Estructural . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. .............. .... 27
3.3. Proyecto Instalaciones Hidráulicas y Sanitarias . . . . .. .............. .... 31
3.4. Proyecto Instalaciones Eléctricas y Afines . . . . . . . . .. .............. .... 32
3.5. Proyecto Instalaciones Mecánicas y Especiales . . . . . .. .............. .... 34
...
4. ESTUDIOS COMPLEMENTARIOS .......... . ....... : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 35
4.1. Presupuesto de Construcción .............. . .. ,._.. ·'.· . . . . . . . . . . . . . . . . 35

4.2. Programación de Obra . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 36
4.3. Reglamento de Propiedad Horizontal y Escrituras . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 37
5. LICITACIONES Y CONTRATOS........... . ......................... . . . 39
5.1. Licitaciones . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 39
5.2. Contratos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 39
11
CONTENIDO
SEGUNDA 1. ACTIVIDADES PRELIMINARES

1.1. Limp ieza y Desmonte del Terreno ................................. .
43
43
1.2. Rep lanteo y Trazado ........ . ...................... .. .......... . 44
PARTE 1.3.
1.4.
Exca vaciones y Drenaje ...... . .................................. .
Campamento, Ta lleres y Cerramiento ............................... .
45
48
1.5. Obras de Urban ismo ....... . .................................... . 49
2. CIMENTACIONES....................... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 50
Desarrollo 2.1.
2.2.
Ci mentaciones Superf icia les . . ...... ... . ......... .... .... . ........ .
Cimentac iones Profundas .......................... .... .......... .
50
52
Práctico 3. ESTRUCTURAS .. ..................... .... ..... . . ... .............. . 55

3.1. Estructuras de Concreto Reforzado . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 55
3.2. Estructuras Metá l:cas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 61
3.3. Estructuras de Madera . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 63
4. OBRAS DE MAMPOSTERIA (MUROS Y TABIQUES) . . . . . . . . . . . . . ........ . . 64

4 .1. Clasificación de los Muros .............. . ............... .. ..... ·. . . 64
4.2. Construcc iones en Mamposteri'a Reforzada .... : . . . . . . . . . . . . ........ . . 66
4.3. Materia les Uti lizados · .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ........ . . 67
5. ACABADOS ................................................... : . . . . 68
5.1. Clasificación de los Acabados . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 68
5.2. Materia les Utilizados ....................................... ·. . . . . 68
6. INSTALACIONES . .- . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 71
6.1. lnsrnlac iones Sanitarias. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 71
6.2. Instalaciones Hidráulicas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 73
6.3. Instalaciones Eléctricas v Afines . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 75
6.4. Instalaciones Mecánicas y Especiales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 76
6.5. Instalaciones y Equipo contra Incendio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 78
Bibliografía .. -. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 80
12
PRIMERA
PARTE
Desarrollo
Teórico
1. Toma de Decisiones
En el desarrollo de un proyecto de construc-

ción se comienza con la toma de decisiones por
parte del propietario, con la asesoría de consul-
tores especializados, los cuales le ayudarán a
que las decisiones tomadas sean las más conve-
nientes. Para esta toma de decisiones es preciso
tener en cuenta los siguientes puntos:
1.1. FIJACION DE OBJETIVOS
Los objetivos del proyecto son la base para el

planteamiento de éste. Con los objetivos se de-
termina el tipo de edificación (casas o construc-
ciones de gran altura), los usos (comercio, ofi-
cinas, vivienda) y la magnitud o sea lo grande
que va a ser el proyecto.
1.2. ESTUDIOS DE PREFACTIBILIDAD
Con los objetivos se formúla un plan y a éste

EL CONSTRUCTOR PIENSA EN QUE TIPO se le hacen estudios de prefactibilidad por me-
DE EDIFICACION VA A INVERTIR dio de un grupo de profesionales, los cuales lo
ana lizarán y presentarán sus alternativas en lo
que se refiere a la inversión de capital y a la
parte técnica.
15
1. Toma de Decisiones
1.3. PROGRAMA AROUITECTONICO
Si el proyecto puede continuar, el paso siguien-

te es la determinación de las necesidades y es-
PATIO DE ROPAS
+¡ ALCOBA ALCOBA
pacios que éste debe tener. Se dan a conocer las 1
áreas que forman el proyecto con las caracterís- i

ticas que se requieran, así como también las
normas mínimas que se deben cumplir. 1 •
,-·-·-·-·-·J_·_·_·_·_·r·-·-·-·-· t
. 1
En esta parte del planeamiento se determinan 1 ----------, .1
•
las áreas comunes de la edificación (patios, jar- ! .
dines, otros), según las necesidades y los usos 1 1
para los cuales se empleará la edifi.cación y'todas

las demás áreas que hacen parte de la construc-
COCINA
~ ~ SERVICIOS
SANITARIOS
ción y que deben satisfacer los objetivos fijados i !
de la mejor manera posible.
~ SALA-COMEDOR l
1.4. SELECCION GRUPO DE TRABAJO i
1
En la selección del grupo de trabajo se fijan los i
criterios básicos para hacer la selección del gru- i
po que va a trabajar en el planeamiento del pro- i
yecto como son los asesores en las diferentes
áreas: Arqu itectos, Ingenieros, Proyectistas,
~ GARAJE
Consultores y Técnicos.
JARDIN
~1
1
ZONA VERDE
1
t
1 ACCESO
ORGANIGRAMA GENERAL l ACCESO
-·-·♦ Circulación Tiene por objeto representar la zonificación resaltando los factores
peatonal funcionales en el programa arquitectóni.co.
16
2. Estudios Preliminares
~
Definido el programa arquitectónico y confor-
=== -1' mado el equipo de trabajo se hacen los estudios
preliminares:
Estudios de mercado
Estud ios del lote
Factores determinantes del diseño
2.1. ESTUDIOS DE MERCADO
Tiene como finalidad estudiar la demanda (en

cuanto a cantidad y calidad), de las construc-
ciones con mayor certeza, que cuando esta de-
manda es supuesta.
Esto se hace por medio de encuestas a la pobla-

ción.
Para las empresas medianas o pequeñas estos es-

tudios no se realizan por la inversión que repre-
sentan, pero se basan en I os estudios que efec-
túan algunas entidades al respecto.
Es importante conocer la situación y las ten-

dencias del mercado porque la rápida venta del
producto proporciona una mayor rentabilidad
REALIZACION DE ENCUESTAS REFERENTES de l capita l invertido.
A LA DEMANDA DE VIVIENDA
17
2.2. ESTUDIOS DEL LOTE
Adquirido ya el lote se realizan estudios de éste CURVA DE NIVEL

que pueden ser preliminares o_ definitivos y
éstos son:
a. Levantamiento Topográfico
Consiste en tomar directamente en el terreno

una serie de datos por medio de aparatos dise-
ñados para este tipo de actividades como son:
el teodolito, el nivel, la mira, la cinta métrica.
Con los datos obtenidos es posible dibujar so-

bre un papel el lote en otra escala, la cual debe
tener las mis mas características del terreno en
su estado real. También es posible saber la dife-
_rencia de altura que tiene un punto con respec-
+= VIA
to a otro, conociendo así el relieve del terreno.
+- SEAIIRAD0R
S S SSSSSS:SSS:SS"-
Una vez determinado el levantamiento, es pre-
ciso realizar consultas con entidades oficiales
LEVANTAMIENTO TOPOGRAFICO DETERMINANDO
como el Departamento Administrativo de Pla-
LA GEOMETRIA Y RELIEVE DEL LOTE
neación (DAP), y la Sociedad de Obras Públi-
cas (SOP); con el objeto de determinar si exis-
ten afectaciones o si nó está inclu ído en los CORTE A-A
( Perfil)
510
planos de la ciudad.
!!08
!506
!50'4
802
!500
a 9 h i
18
Consiste entonces el estudio del su elo en deter-

CAP'A , \,, ~ ~• minar con anticipación a las exca vaciones, las
VHl!TAL _ , SUILO
características generales del subsuelo y con es-
ARCILLA •:• .·.-:
: ~• . .. · ..-.~ tos datos determinar si el terre n o es apropia-
do o no para el proy~"cto y sus implicaciones
..... .N'.;f;:\l¡:J.-N;~,~.:.Q\2INWWNki)W:·;t·:t:~;::~ económicas cuando el proyecto está a un nivel
de esquemas o anteproye~tos.
YO~o·.c. ·ºQ-~? 0 -;. · 0 - 0 ·0· ºo
. ó o "" o·~
SUIIUILO
oo • ~ ºo C; •o • ?> ª.R.
. !) El conoc1m1ento del suelo se log ra mediante
IIIAVA --:)~•->_-·•.o·o a.·QO.D·o·ª·· C)D 6 ..u procedimientos dentro de los cua les se pueden
oCJ o •. tJ,•o<::)~~~ ... b.,c
. o..?~t::~9..f>·o?0:0°~ 0 ~?.?.~ S
citar: inspección del terreno, an álisis de los
P: estudios y obras realizados en terre nos vecinos
-ki,JLii'.tffE'}lW{Vi!fCXUhLk:t
AIIINA y con los resultados de sondeos d e muestreo y
ensayos de penetración. Los so n deos consi-
ARCILLA guen muestras del terreno a las profundida-
des que se deseen, las cuales se extraen cui -
dadosamente con el fin de no alterarlas y
b. Estudios de Suelos y Cimentación que luego son ana lizadas en e l laboratorio
de suelos para determinar sus características.
El sue lo está formado por materiales de dife- La parte más superficia l del suelo está formada Los ensayos de penetración consi sten en clavar
rente composición, producidos por la desinte- por materia orgánica, la cual resulta de la des- en el terreno una barra que tiene e n su extremo
gración de las rocas, la cual es causada por efec- composición de residuos vegetales y animales. un cono, esta barra puede alargarse agregando
tos mecánicos tales como altas presiones y ac- Esta capa como es de suponer es inapropiada otras en su extremo superior de acuerdo a la
ción de l agua y de l viento; efectos térmicos co - para recibir las grandes cargas que las obras profundidad que se desee, las barras son empu-
mo el calor y la baja temperatura; químicos co- transmiten al terreno mediante la cimentación. jadas dentro del terreno por una m áquina que
mo la acción de ácidos y otros productos; y por al mismo tiempo mide la fuerza e jercida, para
·el trabajo de microorga nismos. Después de esta capa encontramos el sub-sue lo la penetración de cierta longitud d e barra. Es-
e l cual puede contener o no materia orgánica. tos datos nos indican la resistenci a del terreno.
El sue lo restante está formado por partlcu las El subsuelo está formado por estratos de dife-
sólidas, agua y aire. Entre ias partlculas sólidas rente composición. En el estudio de suelos se Con el informe del estudio de suelos, el especia-
están las gravas, arenas, limos y arcillas que de- investigan las características de estos estratos lista dá las recomendaciones que se deben tener
penden del grado. de desintegración de la roca con el fin de diseñ ar y calcu lar una estructura en cuenta en el diseño de la cime n tación, y el
y de la presencia de diferentes tipos de sustan- que transmita en forma adecuada el peso de la proceso constructivo más adecuad o para ejecu-
cias de origen orgánico. ed ificación a l terreno. tar las excavaciones.
19
2.3. FACTORES· DETERMINANTES DEL = = = = = =

DISEÑO
Son elementos que de alguna forma en un as-

pecto cualquiera y en mayor o menor magni- ,••1~1
. . . níl nn ·¡ij1l~\ll!~
tud, inciden en la concepción de un proyecto,
limitándolo en su desarrollo.
=.t-¡t
. ·.; .: -?"ll uuuu \" • • ,. . . .1
·.:: ·-~·. .
:·=-~~;
L, ¡,e
.::·=-' · (1 ~
:·:!=~~¡
Estos factores se clasifican en:
a) Factores legales y reglamentarios:

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111 111 1 \1\ l\

1
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111r:
11 ¡I
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1 11
1
111
Están conformados por el conjunto de normas
! i\ . \lll,I~
1
municipales, que rigen el diseño y la construc-
\ ·\.: ¡.: ... •..,
ción y regulan el desarrollo urbano. Dentro de 1 '· :.".'. • • • •
estos reglamentos se dictan normas sobre los si- 1111

1
1 111:, ..,.: .•. .
guientes aspectos: lí\i, ~.~./:~¡
. Indices:
de ocupación: 11\\
Es el valor que se obtiene al dividir el área cu -
bierta por la edificación, entre el área del lote . . Areas
de construcción: área del lote: área cubierta:

Es el valor que resulta de dividir el área totalEs la medida de la superficie comprendida en- Es la proyección sobre un plano horizontal del
construida por el área del lote . tre sus linderos una vez demarcados éstos por área transversal de la edificación sin tener en
las autor id ades municipales competentes. cuenta las áreas pertenecientes a aleros, carni -
de zona: zas y balcones que sobresalgan de la línea de
Resulta de dividir el área total que se puede área bruta: construcción.
construir por el área bruta de dicha man za na. Es el área total del terreno antes de urbanizar,
sin que se hayan quitado las áreas exteriores a área libre :
la demarcación de acuerdo a la reg lamentación Es el área que queda al restar del área bruta el
1. Decreto 1025 urbana correspondiente. área cubierta .
20
. Densidad . Equipamiento Comunal puesto que satisfacer al usuario es lo primor-

dial.
Indica la ocupación de un terreno y la canti - Son pautas que se refieren a las áreas de servi-
ciad de personas que usan la c_onstrucción levan - cio comunes en una edificación con relación al e) Factores funcionales
tada sobre éste. tipo y la magnitud de estas áreas.
Están dados por la lista de áreas necesarias en la
. Alineamientos b) Factores económicos y financieros construcción, las cuales se establecen al elabo-
rar el programa arquitectónico y es así como
Son los parámetros anterior y posterior y cuya Son elementos que afectan el diseño y se rela- establecen el grupo inicial de factores que de-
función es la de servir como referencia para el cionan con la inversión que hay que realizar pa - terminan el diseño.
trazado del edificio. ra la ejecución de la obra, de la facilidad o difi -
cultad que se encuentra en la adquisición de Al respecto se han elaborado pautas a las cuales
. Aislamientos créditos, las condiciones que presenta la comer- debe someterse el Arquitecto al elaborar el pro-
cialización de las unidades construidas; pudien- yecto.
Son espacios libres que se deben dejar entre lin - do ser favorables o desfavorables. Estos pará-
deros y I íneas de demarcación, que pueden ser : metros originan limitantes, las cuales deben ser f) Factores tecnológicos
de pleno conocimiento del Arquitecto para no
Laterales (zonas verdes) olvidarlas al hacer el diseño. Los factores tecnológicos están formados por el
Posterior (vías peatonales) grupo de procedimientos, conocimientos y he-
Anterior (antejardín) c) Factores físico-ambientales rramientas de trabajo, de las cuales puede echar
mano el hombre para poder cambiar lo que le
. Alturas Dentro de estos factores se incluyen todos los ofrece la naturaleza en elementos necesarios pa-
correspondientes a la localización geográfica ra la vida del mismo. Están formados los facto--
So.o las distancias verticales de las construccio- del lote como son la altura sobre el nivel del res tecnológicos por los siguientes:
nes y pueden ser: altura total de la edificación mar, topografía, características climatológicas
o -de los pisos. del lugar como humedad, vientos, lluvias, y Sistemas constructivos (esto es la manera de
otros. Como es fácil de advertir, las anteriores ejecutar determinada actividad).
. Usos condiciones influyen bastant·e en el diseño.
Los materiales (con relación a la calidad, dis-
Es la designación que se da a un terreno para la d) Factores psico-sociales ponibilidad y costos).
construcción de una edificación con una finali-
dad específica, bien sea ésta para la prestación Son condiciones de diseño originadas por el La mano de obra (con relación a la calidad,
de servicios de vivienda, salud, educación, co- usuario y son la comodidad, confort, belleza; y disponibilidad y costos),
mercio, administración y otros servicios. que no se deben dejar a un lado en el diseño
,
21
3. Proyectos para Construcciones
3. PROYECTOS PARA CONSTRUCCIONES 3.1. PROYECTO AROUITECTONICO . Memoria Descriptiva
El proyecto es e_l producto obtenido al final de Es la imagen de la obra concebida, la cual es Es un documento en el cual se ofrece la infor-
un proceso que se inicia con la elaboración de realizada P,Or el Arquitecto basado en los datos mación necesaria para poder comprender el
un programa o plan Arquitectónico seguido de suministrados por el propietario y que en sínte- anteproyecto. En éste se expone el proceso de
una serie de estudios con los cuales ya se puede sis son los objetivos fijados. Además juegan un su desarrollo, los datos iniciales, la investiga-
dibujar un esquema preliminar de toda la cons- papel muy importante los otros factores .expues- ción realizada con relación a los factores deter-
trucción. A los esquemas preliminares es nece- tos anteriormente y denominados factores de- minantes del diseño y otros agentes; lo mismo
sario coordinarlos en la totalidad de los proyec- terminantes del diseño; lo mismo que los resul- que la información de todos los criterios utili-
tos para lo cual se hace una asesoría por parte tados del .estudio de suelos y el programa de ne- zados en el diseño.
de cada especialista y las recomendaciones que cesidades.
se dan deben ser tenidas en cuenta para los pa- . Planos Generales
sos posteriores. En la elaboración de un proyecto arquitectóni-
co transcurren las siguientes fases: Es la representación en forma gráfica (dibujo)
Avanzando en el proceso se llega al anteproyec- y a escala de las diferentes imágenes visuales de
to en el cual ya se dibujan planos y se redacta a) Esquema Básico una obra como plantas, cortes y fachadas. A los
la memoria descriptiva en la cual se expon.e la planos se les agrega una indicación de los mate-
decisión del Arquitecto y además las especifica- Consiste en un bosquejo (dibujo) general, que riales que deben ser usados para la construcción
ciones técnicas de construcción (tipo de mate- representa en forma total el conjunto del pro- incluyendo nombre, tipo, calidad, origen. For-
riales y procesos constructivos). yecto, resaltando los aspectos más importantes. man los planos generales los siguientes:
De este esquema fundamental parte el proyec-
Al anteproyecto se le hacen las correcciones ne- tista para elaborar el proyecto arquitectónico. Planos de localización general
cesarias con el fin de optimizar el diseño y que Planos de Plantas
todos los proyectos sean compatibles. Realiza- b) Anteproyecto Arquitectónico Planos de Fachadas
das estas correcciones lo mismo que compara- Planos de Cortes
dos y coordinados los distintos proyectos se va Está constituido en esencia por un conjunto de
a la elaboración del proyecto definitivo el cual planos que dan a conocer en forma precisa los Localización General:
está integrado por los siguientes documentos: elementos y los matices más importantes y
planos, memoria descriptiva y especificaciones esenciales de la solución ofrecida. Forman el Indica la ubicación de la construcción en el te-
técnicas de construcción. · anteproyecto arquitectónico los siguientes do- rreno con respecto a las construcciones y de-
cumentos: más elementos que le son vecinos (vías, zonas
verdes). Debe colocarse la orientación señalan -
do con una flecha el norte en el plano.
22
MANZANA 1
,
5.0C LOTE No. 5

7.50
,IL
LOTE No. 4 ,~ LOTE No. 6

Construído Sin n
)>
dos pisos construír r
r
9.0 ~50 m
.¡::i.
N
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250 2.5(
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8.00 8.00 ;i 2.50 ¡r
CARRERA 6
J 10.50
X
Distancia a la esquina
r
""'
PLANO DE LOCALIZACION GENERAL
r
23
ALCOBA
Plantas:
Es la imagen que se ve al cortar con un plano

horizontal una edificación, estos planos indican
la forma como están distribuidos los muros, Planta
ventanas, puertas, escaleras, ascensores, áreas
comunes, privadas y otros elementos en cada
ALCOIIA
piso o nivel. ESTUDIO
Fachadas:
Es la representación por medio de un dibujo de

la imágen de la edificación, vista desde un punto
l~j ]!IIHIIIIII"""
11
, '"' ·¡ ~)llllil mm 1111
111
"',"' • 11
Fachada
cualquiera ubicado exteriormente.
~u11u1111111, 1111 ~
~
24
Cortes:
Si por medio de un plano vertical se corta un

edificio por una sección cualquiera, ya sea en
su mayor o menor dimensión y luego se sepa-
ran las partes; la imagen que aparece es a lo que
Al.COBA llamamos "corte".
Corte . Perspectivas
Son la representación en una superficie de los

objetos con la imagen y semejanza de sus tres
SAi.A - COMEDOR dimensiones tal y como las vemos.
. Maquetas
Es una reproducción a escala reducida aunque

conservando sus proporciones y aspectos de
~ una obra de arquitectura.
~
'--- ~~
~~~~
Una vez que se ha precisado en forma definiti-
va el anteproyecto se hace indispensable hacer
una evaluación de la inversión de capital que
hay que hacer para ejecutar la obra. Esta eva-
luación nos dará un valor más aproximado al
valor real porque ya se cuenta para esto con
unos planos cuyas modificaciones posteriores
serán mínimas.
Al anteproyecto se le analiza en sus diversos
aspectos, tanto técnicos como funcionales y se
le hacen las modificaciones correspondientes a
las recomendaciones dadas por el propietario,
Perspectiva asesores, arquitecto, proyectistas, las cuales
consideran necesarias y deben ser incluidas en
los planos definitivos.
25
C.I □ 4"
c) Proyecto Arquitectónico 11
Una vez conclu ídas las modificaciones sobre el

"/ f t - - - - - - ,- -1 ~ - - -
1
)1
\\
~i
1
, anteproyecto se procede a elaborar los planos
definitivos. 1
El proyecto arquitectónico consiste en un gru- 1
- ·-¡
1
po de planos: --t · - ·- · . __¡..

1
1
1 1
1
1
. Planos Generales
Estos planos muestran el proyecto en toda su

1
+- ·- · - ·t
extensión en forma general; pero no se mues-
tran en ellos detalles de los elementos. PLANOS DE EJES DE 1
CIMIENTOS Y DESAGUES
Para la obtención de la licencia de construcción
se presentan estos planos junto con los demás
documentos necesarios ante las autoridades
municipales.
Departamento de Planeación Distrital

Secretaría de Obras Públicas
Dentro de los planos genera les se tienen:
- Plano d.e cubierta
- Planos de locali zación general * - Planos de cortes *
- Planos de ejes-cimientos y desagües. - Planos de fachadas *
- Planos de plantas de los diferentes niveles * - Planos de detalles
* ver numeral 3.1 b)
26
EJEMPLO DE ESPECIFICACIONES DE CONSTRUCCION
. 110 l. 9 2 .110
=i'º
. 311
.eo
ZII 1/2 L• 3.111
. 110
~10
IE !113/8" C/211
~l· 3.2. PROYECTO ESTRUCTURAL
Con la finalidad de garantizar su estabilidad, el

edificio necesita de una estruct u ra para trans-
l. 711
.3 0 L J . 3 0
mitir las cargas al suelo.
. 311
La elaboración del proyecto est ructural debe
ESPECIFICACIONES DE CONSTRUCCION:
hacerse ejecutando una constante comparación
Exponer hierro de la vigueta de borde y adecuación con el proyecto arq uitectónico y
Amarrar a éste los aquí mostrados con las demás condiciones técnicas que éste re-
No :oldar trasJapos, amarre con alambre quiere.
En contacto entre concreto nuevo y viejo, usar aditivo
colma Fix Primer de Silka, o similar.
En la elaboración del proyecto estructural se
adelantan las siguientes actividades :
. Cuadro de Areas . Especificaciones de Construcción
a) Asesoría Previa
Es una síntesis de los datos correspondientes a Estas especificaciones contienen toda la infor-
las diferentes áreas que se tienen en una edifica- mación sobre las características de los diversos Esta asesoría está constitu ída por las recomen-
ción y que se relacionan con los siguientes: materiales que serán usados. daciones y cálculos de estructuras realizados
por el Arquitecto en el momento de iniciar el
- Area del lote anteproyecto en lo que se refiere a las diferen-
- Area constru ída en cada piso (sótanos, pisos) tes opciones que se presentan para diseñar la es-
- Area total constru ída. tructura en cuanto a factores téc n icos del dise-
- Area libre ño como son la volumetría , alt u ra, cargas y
otros.
27
b) Anteproyecto Estructural c) Proyecto Estructural
Se establece en esta fase las dimensiones apro- Está constituido por el conjunto de documen-
ximadas de los elementos que forman la estruc- tos: memoria de cálculos, planos y especifica-
tura (secciones de las columnas, espesor de las ciones; en los cuales el Ingeniero de estructuras
vigas y losas), esto se hace mediante análisis y brinda todos los datos e información necesaria
cálculos simples y que aunque son bastante correspondiente a cada uno de los elementos de
aproximados no indican las dimensiones defini- la estructura para su futura ejecución en la obra. 2
tivas de los elementos; teniendo que ser ajusta-
das cuan·do se hagan los cálculos definitivos . Memoria de Cálculos
posterioremente.
Es la explicación de la forma como se realiza-
Las dimensiones fijadas para los elementos has- ron los cálculos requeridos en el diseño de la es-
ta este momento son importantes para hacer las tructura y de los métodos y códigos usados .
variaciones pertinentes y necesarias al antepro-
yecto arquitectónico y así desarrollar los pla- . Planos
nos generales del mismo.
Representan gráficamente las dimensiones de
La compaginación entre los proyectos estructu- los elementos de la estructura, su forma y la in-
ral y arquitectónico, iniciándose desde la etapa dicación de los materiales adicionales necesa-
de anteproyectos hasta la de los planos defini- rios para su construcción (formaletas) y de la
tivos y el chequeo de sus dimensiones, ofrecen misma manera la colocación el hierro. Estos
la oportunidad de obtener unos planos cons- planos se clasifican en:
tructivos que coinciden en todos los aspectos
sin presentar incompatibilidades. Planos de Formaleterla
FORMALETA PARA Muestran las dimensiones en planta y elevación

UNA COLUMNA de los elementos de concreto de la estructura
y las dimensiones de la formaleta sobre la cual
2 . Decreto 1400. Construcciones Sismo-Resistentes. han de fundirse .
28
,;IO ._.IO
'f
" ...
.. ~ílflS/1
,.:IO ,: IO ,. *.ao f,.a.o ,1"10 if.10 t
,
- .....
.SS .4
.,□
Planos de refuerzo
-· ~
1~ l?fll/t +U?/1
."""' ---; ~ ✓
Seña lan el tipo de hierros, la manera como se
deben colocar en el elemento estructural, su
longitud, diámetro y en general todas las carac-
¡ ••• • 1
.H .H terísticas de hierros estructurales y flejes.
.., COIITE 1-1
1 '·ºº ¡
~
HCCION 1.0NIITUDINAL
.05
Planos de Detalles
Son el complemento de los planos de formale-

.55
.H tería y refuerzo, indican la forma y dimensio-
nes de algunos elementos que no es posible in-
dicarlos con claridad en los otros planos. Estos
,01
detalles se hacen a una escala mayor o sea un
tamaño que facilite mostrar en detalle las carac-
.eo terísticas constructivas.
1 ·'º 1
OOIIHITO DI IRAYILLA PINA 0011 lLA ■HON
PN O MALLA OON YINA ANTII DI 1'1111D111 LA
PLACA
PLANO DETALLE DE UNA LOSA ALIGERADA
29
. Especificaciones Técnicas de Construcción
Expresa los requisitos de carácter técnico, que

debe cumplir la estuctura como también los TABLA No.1
materiales, elementos y procedimientos que se
utilizan en su ejecución.
No. 745 1 558 2 310
. Lista de Refuerzos
Localización V-2 V-2 V-2
Son planillas donde se consigna la totalidad de
los datos correspondientes a los refuerzos de Rf 7 /8" 5/8" 3/8"
acero de la estructura y en ellas se describen las
características. (ver tabla 1). 4.00 5.30 25
Esquema e ::::, e: ::,
.25w.25
- Resistencia del acero .25 .25 .25 .25
- Diámetro del refuerzo
Cantidad 12 8 88
- Forma del refuerzo
- Longitud total
Longitud
- Peso unitario y total 4.50 5.80 1.10
Corte
. Cantidad de obra Longitud

54.00 46.40 96.80
Total
Indica el total de los materiales que se consu-
Peso
men en el total de la estructura; concreto en Varilla 3.04 1.55 0.56
metros cúbicos (m 3 ) y acero de refuerzo en ki-
logramos ( Kgrs) y la determinación de e~tos Peso 54.21
164.16 71.92
consumos por p_artes de la estructura ( ltems) Total
ejemplo:
ltem: Cimentación 1. Se refiere al diámetro de la· varilla y a la longitud, el número 745 indica
Concreto: 380 m 3 varilla de diámetro (7/8") y longitud (4.50) Mts.
Acero : 3.000 Kgr 2. Indica el elemento al cual pertenece el refuerzo. V-2, indica viga No. 2.
30
El proyecto comprende:
1
ALMACENAMIENTO 1 -
.- - L
-
~
1
1
CONVENCIONE s a) Asesoría Previa
VALVULA DE OLOBO C><l
111 1'~
VALVULA DE COMPUERTA ~ Como toda asesoría, esta información es ofreci-
CODO A l o r- da por el especialista, con las recomendaciones
illl/Z 11 CONTADO -13-
--:- T --+{ al propietario y al equipo de diseño, para el de-
sarrollo de la mejor alternativa.
1
1..!_•ll"
Pl ANO DE
b) Anteproyecto
~
- INSTALACIO NES HIDRAULICAS
1
Es un esquema inicial en el cual se muestran las
redes de suministro y las redes de evacuación.
También se indica en este esquema la localiza -
ción de cuartos de motobombas, tanques sub-
-- terráneos y elevados. Los esquemas se coordi-
11111/Z"
nan con los demás diseños en la fase de ante-
1 l
proyecto para que no resulten proyectos en-
-,-~
r T ill l l/2 contrados, como por ejemplo las conducciones
--.-.- -
~
-, ·'
-
~ ~
TANQUE ALMACENAM ENTO

para suministro de agua y para la red eléctrica
MOTOBOMBA ____ ,_ INfERIOR ocupando el mismo espacio en el momento de
realizar los trabajos.
3.3. PROYECTO DE INSTALACIONES cios ya expuestos y en algunos casos para sumi- Sobre el anteproyecto se hacen las observacio-
HIDRAULICAS Y SANITARIAS nistrar gases, vapor o líquidos combustibles. nes y modificaciones necesarias para optimizar-
lo y adecuarlo en concordancia con los demás
Le pertenece a este proyecto hacer un estudio El diseño y cálculo de estas instalaciones es he- proyectos.
de las necesidades de la edificación correspon- cho por personal especializado, pues de esto de-
dientes al suministro de agua potable y desalo- pende su óptimo funcionamiento y el logro del
jo de aguas negras y lluvias. También le corres- resultado esperado para la edificación.
pande a este proyecto el diseño y cálculo de las
instalaciones y equipos para prestar los servi-
31
3-4. PROYECTO DE INSTALACIONES

ELECTRICAS Y AFINES
·. 17 .
.p .
Dentro de este proyecto se hace un estudio de
las necesidades para con base en estas, real izar
. :o: el diseño y cálculo de las obras eléctricas del
edificio y dentro de las cuales están: instalacio-
o
nes y equipos de iluminación, instalaciones de
fuerza motriz ( para hacer funcionar motores,
máquinas industriales), instalaciones telefóni-
cas e instalaciones de intercomunicación y so-
nido.
. ·. .
o o ¡,. o
·~ o , Las fases que se desarrollan en el proyecto son:
p . o
o
p
o
o . º· o· .o. /> .
a) Asesoría Previa
En esta fase se otorgan todas las indicaciones y

recomendaciones por parte del Ingeniero eléc-
e) Proyecto: trico, parámetros que no deben ser olvidados
sino que al contrario aplicados en los diseños
Después de hacer las modificaciones correspon- En casos no muy frecuentes debe determinarse arquitectónico y estructural. Estas indicaciones
dientes sobre el anteproyecto se realiza el la loca li zación de otros equipos que sean ali - y recomendaciones versan sobre ideas que son
proyecto hidráulico y sanitario. Los cálculos se mentados por gas, vapor, combustib les y otros. de la especialidad del Ingeniero eléctrico, 3
realizan con fundamento en el estudio de las Esta locali zación se hace teniendo como nor-
necesidades de suministro de agua potable, al- mas las existentes para e llo. tanto reglamenta -
macenamiento y evacuac ión de aguas negras y rias como técnicas.
aguas lluvias. Con este fin se busca toda la in-
formación concerniente al tipo, loca li zación y El proyecto está integrado por:
caracter(sticas del consumo de agua potable,
cantidades de aparatos que requieren suminis- - Memoria de Cálculos
tro de agua y de éstos se deben conocer sus da- - Planos
tos de fabricación para localizar exactamente Especificaciones técnicas de construcción
sus conexiones y desagues. - Presupuesto Básico 3. Manu al d e Se , v1c 10s . E E .E. B .
32
e) Proyecto
PLANO DE INSTALACIONES ELECTRICAS
Se hace con base en el anteproyecto, al cual ya
se le han hecho las correcciones necesarias, se
han ejecutado todos los cambios que resulten
necesarios, y una previa coordinación con los
® CONVENC IONES demás diseños tanto técnicos como estructural
ALUMBRADO Tl!CHO ® y arquitectónico.
TOMA MONOFAS ICA (]!)
INTERRUPTOR SIMPLE O,..,
INTERRUPTOR DOBLE~ De otro lado es necesario conocer para elaborar
AWMBRAOO MURO ti)
el proyecto definitivo, los siguientes paráme- ·
tros:
®
Especificaciones y localización de los equi -
pos que han de operarse con energía eléctri-
® ca (electr'odomésticos, motobombas, ascen -
® sores) y la previsión de futuras obras de am-
pliación.
Indicaciones de la localización de aparatos

b) Anteproyecto A este nivel de desarrollo del proyecto es de en cocir'las, baños, zonas de ropas y otros
primordial importancia enterarse de una forma espacios que requieran de un estudio en cuan-
Es un bosquejo que muestra en forma prelimi- aproximada del valor de las cargas eléctricas to a alumbrado, tomas de corriente y otros.
nar la ubicación de los equipos eléctricos co- que se van a necesitar para los diferentes usos
mo: tableros, subestaciones, contadores, due- en la edificación y de esta forma fijar las fuen- Características de la corriente eléctrica.
tos, salidas de alumbrado y de toma de corrientes de las cuales se van a abastecer los sistemas
te. que se utilizarán para su distribución en toda El proyecto de instalaciones eléctricas y afines,
la edificación; establecer las dimensiones de los al igual que los demás proyectos está compues-
Dentro del proyecto, también se deben incluir equipos como: plantas de emergencia, subesta- to por los siguientes documentos:
las especificaciones más generales de los mate- ciones, distribuidores telefónicos. Recopilados - Memoria de cálculos
riales fundamentales (tuberías, cables); respe- los datos correspondientes a los anteriores ele- - Planos
tando en todo momento las normas pertene- mentos se podrán conocer las áreas y los volú- - Pliego de especificaciones técnicas de cons-
cientes a la Empresa de Energía . menes necesarios para su colocación. trucción
-- Presupuesto
33
3.5. PROYECTO DE INSTALACIONES b) Anteproyecto

MECANICAS Y ESPECIALES
Es un esquema general el cual tiene como obje-
Este proyecto tiene como finalidad diseñar y to mostrar en forma preliminar la localización
calcular un grupo de instalaciones mecánicas de las cajas de los ascensores, cuartos de máqui-
y especiales de acuerdo a las necesidades que se nas, calderas; localización de los eqUipos de ca-
presenten y que son conocidos por medio de lefacción y refrigeración; ventiladores y los
estudios. Dentro de las instalaciones podemos recorridos y dimensiones aproximadas de las
nombrar: Ascensores, escaleras eléctricas y sis- T conducciones. Sobre el anteproyecto se hacen
temas de acondicionamiento del ambiente. Pa- las modificaciones resultantes del análisis y de
ra avanzar hasta el proyecto definitivo se tienen la comparación y ajuste con los demás diseños.
que desarrollar los siguientes pasos:
ascensor
a) Asesoría Previa c) Proyecto
Consiste esta asesoría en la información y las Con base en la coordinación hecha al antepro-
recomendaciones que el especialista formula yecto con los demás diseños correspondientes
con la finalidad de que sean cumplidas. a los restantes proyectos y ejecutadas las modi-
ºIº ficaciones pertinentes, resultantes del análisis
1 c:p
Toda esta información debe ser clara y sencilla de las variadas opciones para el diseño de cierto
y de fácil interpretación. aspecto y de las cuales siempre habrá una que
1
ofrezca las mejores condiciones; se procede a la
elaboración del proyecto definitivo en el cual
será un factor determinante las necesidades que
se tienen que satisfacer.
o o El proyecto consta de los siguientes documen-

tos:
...:.. Memoria de cálculos

- Planos
PLANO DE INSTALACIONES - Pliego de especificaciones técnicas de cons-
MECANICAS trucción
- Presupuesto
34
4. Estudios Complementarios
A este nivel de desarrollo del proyecto se hace

necesario conocer la inversión, la programación TABLA 2 CAP.
de la obra y reso lver lo relacionado con la parte ILUSTRACION DE ITEMS Y CAPITULO$ 12. ENCHAPADOS
legal; dejando de esta manera todo definido pa- CAP.
13. CIELOS RASOS
ra la realización de la licitación y contrato de 1. OBRAS PRELIMINARES 14. VIDRIOS
Localización y replanteo 15. CERRADURAS
ejecución de la obra o en caso de no ser necesa -
ITEMS Campamento 16. IMPERMEABILIZACION
rios estos pasos, empezar directamente la cons-
[ Excavaciones mecánicas 17. DOTACION Y EQUIPOS
trucción e igualmente definir las normas para Instalaciones provisionales a) Generales
su posterior funcionamiento. 2. CIMENTACION ITEMS b) De Cocina
Pilotes
~c) De lavandería
ITEMS Cabezales
[ Muros de contención
3. ESTRUCTURA
4.1. PRESUPUESTO DE CONSTRUCCION Acero de refuerzo costo hay que agregarle el de los costos indirec-
Losa de entrepiso tos, que son causados por adminístración (ho -
Tiene por objeto calcular con aproximación el ITEMS Columnas norarios a profesionales, alquiler de oficinas,
costo que exigirá la ejecución de la obra . [ Vigas transporte de maquinaria, papelería, otros), los
Escaleras
costos estimados por posibles imprevistos en la
4. MAMPOSTERIA
El presupuesto se hace con base en los planos reé: 1ización de los trabajos (mal tiempo, acci-
ITEMS J.Muros de carga E : .25
y especificaciones de construcción que prevee Muro~ divisorios E: .15 dentes), y la utilidad que va a obtener el con-
cada uno de los diferentes proyectos. Con estos 5. INS ALACIONES HIDRAULICAS tratista genera l.
planos y especificaciones de construcción se Y SANITARIAS
Redes de suministro Como los costos de los materiales e insumos así
puede sacar el cómputo de las cantidades de
ITEMS Redes de evacuación
obra que se tiene que realizar, agrupándose de [ como de la mano de obra, cambian con el tiem-
Aparatos sanitarios
acuerdo a su naturaleza; por ejemplo: acero de 6. INSTALACIONES ELECTRICAS Y AFINES po, es necesario proyectar estos valores en el
refuerzo, pañetes, puertas; estas agrupacio- Red de alta t ensión tiempo para que en cualquier momento futuro
nes se denominan "ltems"; los cuales a su vez ITEMS Red de baja tensión pueda conocerse el costo que tendrá un pro-
[ Salidas eléctricas
se agrupan en unidades llamadas capítulos. (ver ducto determinado o la ejecución de una activi-
7. INSTALACIONES MECANICAS
tabla 2). dad. Todo esto requiere de análisis económicos
Y ESPECIALES
que son propios de especialistas, por tanto el
ITEMS [Aire acon~icionado
El desarrollo del presupuesto consiste en elabo- Calefaccc1on presupuesto debe poseer mecanismos que per-
rar el análisis de precios unitarios de los diver- 8. PISOS Y PAÑETES mitan transformar el costo total en un costo
sos items, establecer los valores parciales de los 9. CUBIERTA que representa las condiciones presentes en ese
cap(tulos y con la suma de los valores parciales 10. CARPINTERIA METALICA momento es decir que pueda actualizarse perió-
11. CARPINTERIA DE MADERA
obtener el costo total directo de la obra. A este dicamente de manera fácil y rápida.
35
Las actividades que se desarrollan en la elabora - 4.2. PROGRAMACION DE OBRA a) Asesoría Previa
ción del presupuesto de construcción son:
Tiene por objeto determinar el proceso de eje- Tiene como finalidad proporcionar al propieta -
a) Asesoría Previa cución de una obra en el transcurso del tiempo . rio las instrucciones relativas a las actividades
preliminares del planeamiento de una construc-
Una vez elaborado el anteproyecto arquitectó- La programación se presenta en forma de gráfi - ción y dentro de las cuales están : Estudios pre-
nico con base a éste, se hace un análisis para cos donde se puede apreciar el encadenamiento vios, proyectos, estudios complementarios y
estimar en forma general el costo total de la y sucesión de los trabajos en el transcurso otros.
obra con la finalidad de conocer con anticipa- del tiempo y detectar con facilidad los efectos
ción este dato y saber si es posible seguir ade- que causaría el fallo en la ejecución de determi- El programa ofrece recomendaciones con el fin
lante con el proyecto. nada actividad. de optimizar la relación entre la parte técnica y
económica para la cual se hacen sugerencias res-
b) Presupuesto Preliminar En trabajos de menor importancia pueden ob- pecto a los sistemas constructivos que se pue-
tenerse buenos resultados, redactando una lista den usar, las diferentes maneras de hacer con -
Sobre los planos arquitectónicos generales se de los trabajos por realizar con el fin de evitar tratos y las técnicas que se van a usar en la pro-
elabora un presupuesto que tiene carácter pro- maniobras equivocadas y el derroche de tiempo gramación.
visional, porque en esta fase aún no se tienen y materiales.
los planos detallados y las especificaciones de Todo esto con miras a lograr una mayor efi -
construcción para calcular las cantidades de Existen varios sistemas de representación gráfi- ciencia en la ejecución de los trabajos analizan -
obra referentes a cada item y analizar sus cos- ca de la programación de obra, diagrama de do tiempos y costos.
tos unitarios. Gantt, método de la ruta crítica (CPM) y eva-
luación de programas y técnicas de revisión b) Programa Preliminar
e) Presupuesto (PERT); siendo los anteriores los más utiliza-
dos. Es la elaboración de un calendario previo para
Al presupuesto preliminar se le hace una revi - la ejecución de los trabajos hecho con base en
sión y se perfecciona haciendo un· estudio de los Las actividades desarrolladas en la elaboración el estudio global de cada uno de los capítulos
planos de detalle y de las especificaciones inclu- del programa de ejecución de una obra son : del proceso constructivo ; por ejemplo cimenta-
yendo todos los elementos que van a necesitar- ciones, estructuras .
se para la ejecución de la obra; pero el presu -
puesto definitivo no se podrá obtener, si no
hasta conclu ír la obra, debido a las variaciones
permanentes tanto en materiales, cantidades de
obra, y costo de alquiler de equipo y mano de
obra .
36
4.3. REGLAMENTO DE PROPI E DAD

PROCESO DE CONSTRUCCION DE UNA VIVIENDA HORIZONTAL Y ESCRIT U RAS
SECUENCIA DEL PROCESO EN TIEMPO Cuando la obra ejecutada es un edificio con

~~ ACTIVIDADES destino a vivienda, oficinas o locales comercia-
o~Q
FEBRERO MARZO ABRIL MAYO les, una persona es propietaria de alguna o algu-
nas unidades privadas, y a la vez copropietaria
1 Prelimina res de Obra
~ con las demás personas de las restantes unida-
des, de bienes comunes de l edifici o cuyo uso se
2 Cim entación rige por reg lamento.
1
1 1 1 1
3 Desag ües El reglamento es llamado de propiedad hori -
zontal, el cual para su validéz requ iere ser apro-
4 Estructu ras bado por las autoridades, protocolizado por es-
critura pública y registrado.
5 Mampostería ~·--·---
6 Instalaciones Este reglamento determina legal m ente las con-
diciones, derechos, obligaciones y limitaciones
7 Cubierta ~~ a las cuales deben someterse las personas que
habiten el edificio.
1
8 Acabados
1 1 1 Los reglamentos son elaborados por personas
conocedoras de estos aspectos, basados en la le-
gislación vigente que a este respect o existe.
e) Programa
Constituye la concepción definitiva del progra- tal, es decir que los gastos generados puedan ser
ma de trabajo en el cual se incluyen y correla - suplidos con el dinero disponible. Esto último
cionan en el transcurso de l tiempo todas las ac- se logra distribuyendo la inversión necesaria a
tividades que genera la construcción de una lo largo del tiempo de ejecución evitando de-
obra, ordenadas de tal manera que se logren los sembolsos grandes difíciles de cubrir en poco
mayores rendim ientos así mismo que la inver- tiempo.
sión sea correspondiente a la tenencia del capi-
37
En el proceso de elaboración de un reglamento

de copropiedad se tiene:
a) Asesoría Previa
Es la consulta que se hace al asesor de propie-

dad horizontal en el momento de comenzar el
planeamiento sobre ciertos conocimientos que
modifican el proyecto arquitectónico y que en
resumen son normas que tienen que ver con la
localización y dimensiones mínimas de los es-
pacios, posición de los accesos, asignación de
áreas comunes que presentan diferentes alterna-
tivas de diseño cumpliendo las normas de co-
propiedad.
b) Proyecto
El proyecto del reglamento de propiedad hori-

zontal está formado por un grupo de documen-
tos en los cuales se expresan los bienes comu-
nes y privados, las áreas, coeficientes y las nor-
mas que regulan estos bienes.
Los documentos que integran el proyecto son: menclarura, especificaciones técnicas de junto con los demás documentos y se debe ins-
construcción y condiciones de seguridad e cribir en la oficina de registros de la localidad.
Reglamento de Propiedad Horizontal higiene). Registrada la escritura y establecidos por las
Planos de propiedad horizontal (mostrando Cuadro de áreas y coeficientes para el avalúo autoridades los números de matrículas inmobi-
áreas comunes y privadas, delimitadas). catastral. liarias, se inicia ante la oficina del catastro el
El proyecto de división (es la indicación de trámite para el avalúo catastral de cada unidad
los pisos y unidades en que se divide el edifi- e) Reglamento de Propiedad Horizontal privada con lo cual se tramita la correspondien-
cio). te escritura de compra venta, así cada unidad
Memoria descriptiva del inmueble (descrip- Una vez aprobado por las autoridades, el pro- privada queda independiente desde el punto de
ción referente a la localización, linderos, no- yecto se debe protocolizar por escritura pública vista legal, catastral y fiscal.
38
5. Licitación y Contrato
Para la ejecución de los trabajos de la obra, en La licitación pone al alcan- Para la legalización de un contrato se deben
la mayoría de los casos se recurre a procesos de ce un sistema con el cual se persigue alcanzar el cumplir ciertas condiciones que son considera-
licitación y contrato. Para lo cual se deben ela- objetivo final en las mejores condiciones y con das básicas para que el contrato tenga validéz y
borar los documentos que se relacionan con buenas garantías para el contratante en lo que esté respaldado legalmente. Dentro de estos re-
éstos como son: Los pliegos de condiciones y se refiere al manejo de los dineros públicos, la quisitos se tienen:
los formularios para la presentación de la pro- licitación proporciona un procedimiento lim-
puesta: pio, puesto que ésta selecciona entre varias pro- . La Capacidad:
puestas las cuales concursan en igualdad de
5.1. LICITACIONES condiciones y su selección se hace con la mayor Se refiere a que la persona esté habilitada legal-
objetividad posible. mente para poder suscribir un contrato, esto se
La licitación es un procedimiento por medio cumple cuando la persona es mayor de 18 años
del cual se selecciona a una persona o firma pa- Con base en estos parámetros se llega a escoger y no esté incapacitada por ley.
ra encargarle la ejecución de una actividad ya la propuesta más conveniente desde todo punto
sea la construcción de una obra, suministro de de vista en beneficio de todos. . Libertad o Consentimiento:
materiales o suministro de servicios, por medio
de un contrato. 5.2. CONTRATOS Quiere decir que las obligaciones a que se some-
tan las personas involucradas en el contrato de-
El objetivo de la licitación es que se presenten Es un convenio realizado a voluntad y libremen- ben ser voluntarias y no sean por obligación,
varias propuestas de diferentes personas sobre te entre dos personas, con el cual nacen o se error o engaño .
la prestación de un servicio determinado, con terminan obligaciones y derechos para las par-
el fin de seleccionar la propuesta más conve- tes que lo constituyen. . Objeto:
niente desde el punto de v ►sta económico y téc-
nico. La licitación se aplica de forma obligato- Debido a que el contrato es una acción que se Es la intención por la cual se firma el contrato,
ria en los contratos del sector público, existien- hace a voluntad y las decisiones y obligaciones por ejemplo: La ejecución de una obra, la pres-
do casos especiales en que no es necesaria. En se establecen libremente, lo tratado se convier- tación de un servicio. El objeto del contrato de-
el sector privado también se aplica, pero no de te en un documento de carácter obligatorio be ser algo que no esté en contra de la ley ni de
forma obligatoria porque no existen leyes que pues existe la legislación al respecto que hace las buenas costumbres.
la reglamenten. que se tenga que cumplir lo pactado.
La propuesta constituye un negocio, el negocio Las obligaciones y derechos de las dos partes se
que el oferente propone al contratante sobre el consignan en un documento llamado "minuta
motivo de la licitación. del contrato".
39
5. Licitación y Contrato
Los contratos pueden realizarlos dos clases de Sistemas de Contratación . Contrato a precio global (4)
personas:
Existen varios sistemas de contratación siendo Los contrátos a precio global son aquellos en
Las personas naturales que son aquellas que ac- los más utilizados en proyectos de construcción los que el contratista, a cambio de las prestacio-
túan en su propio nombre no representando a los siguientes: nes a que se compromete, obtiene como remu -
nadie más y comprometiéndose sólo ellas. Las neración una suma global fija en la cual están
personas jurídicas que representan un grupo de . Contrato a precio unitario (4) incluídos sus honorarios y es el único responsa-
personas las cuales están asociadas con un -obje- ble de la vinculación de personal, de la elabora-
to común como son: Las sociedadesyfirmas. Los contratos a precio unitario son aquellos en ción de subcontratos y de la obtención de ma-
los cuales se pacta el precio por unidades o can- teriales todo lo cual realiza en su propio nom-
Los contratos dependiendo de las personas en - tidades de obra y su valor total es la suma de bre y por su cuenta y riesgo y sin que el dueño
tre las cuales se realicen se clasifican en: los productos que resulten de multiplicar las de la obra adquiera responsabilidad alguna por
cantidades de obras ejecutadas por el precio de dichos actos.
a) Contratos Civiles cada una de ellas, dentro de los I ímites que el
mismo convenio fije. . Contrato de administración delegada (4)
Son contratos acordados entre particulares y en
este caso están regidos por las normas del Códi- El contratista es el único responsable por la vin- Contratos de administración delegada son aque-
go Civil y la manera de adjudicación se puede culación de personal, la celebración de subcon- llos en que el contratista, por cuenta y riesgo
establecer libremente. tratos y la adquisición de materiales, todo lo del contratante, se encarga de la ejecución del
cual realiza en su propio nombre y por cuenta objeto del convenio. El contratista es el único
b) Contratos administrativos y riesgo, sin que el dueño de la obra adquiera responsable de los contratos que celebre.
responsabilidad alguna por dichos actos.
Son aquellos realizados entre el estado y perso-
nas o firmas particulares, en el cual el estado
siempre es el que contrata. A estos contratos
también se les llama "de obras públicas". Estos
contratos se pueden desarrollar en base a nor-
mas del derecho público o civil. (4) Decreto 222 de 1983; art(culos 88, 89, 90, Gu(a LEC de
la construcción .
40
SEGUNDA
PARTE
Desarrollo
Práctico
1. Actividades Prellmlnares
Son las actividades con que se inicia el proce-

so de construcción de una obra y tiene como fi-
nalidad preparar el terreno donde se va a levan-
tar la edificación y además trasladar al terreno
l\l localización exacta de la futura construcción
así como la ejecución de las obras de urbanis-
mo circundantes.
1.2. LIMPIEZA Y DESCAPOTE DEL

TERRENO
Generalmente los terrenos donde se va a levan-

J tar la obra, están cubiertos por malezas y otros
materiales, que es necesario remover, hasta ob-
tener una superficie sin obstáculos con el fin de
\V
• 1
facilitar la realización de las actividades poste-
./'
-..J'- riores.
~ 0"- El descapote consiste en quitar parte del terre-

no ya sea en forma manual o por medio de ma-
'""· ,. 1
~\i quinaria, hasta lograr superficies planas sobre
·~ 1: las cuales poder realizar el trazado.
En muchos casos para obtener dicha superficie

plana hay que hacer rellenos con material selec-
cionado con el fin de levantar el nivel del terre-
~
no natural, cuando este está por debajo del ni -
~- '-.:l..____/_7\\ vel proyectado.
)'~<~~.
~:)~~ 1
__..,,.---_-: '-' . o C-J"-' El nivel formado por la superficie plana es lla-
__ / 'r, ' -
mada "rasante'~
-t,
43
1. Actividades Preliminares
1.2. REPLANTEO Y TRAZADO
El trazado consiste en marcar sobre el terreno

en tamaño natural, según las indicaciones de los
planos, la localización exacta de la obra que se
va a constru ír. Este trazado se hace con referen-
cia a la demarcación hecha por las autoridades
municipales.
El replanteo es marcar los puntos importantes

del trazado por medio de estacas o mojones de
concreto, que no se puedan desplazar con faci-
lidad pues de lo conti:ario se pierde el trazado
mientras se llevan a cabo las siguientes labores.
Estos puntos importantes al unirlos con I íneas

rectas nos dan el trazado de los ejes de la cimen-
tación o de los ejes principales del edificio en
base a los cuales se demarca el ancho de cimen-
tación o de los muros respectivamente.
El replanteo se repite cuando la edificación está

ya en construcción (otros niveles), con el fin
de comprobar las dimensiones y verticalidad de
la misma.
44
.c,--r---~
~ excavación en
Ji \J. excavación
en zanja pozo
d) Excavación en galería: es la excavación que
se hace bajo la superficie natu ra l del terreno,
requiere de entibaciones a m edida que va
\ avanzando.
w .-:~.:.:-:->~:/}
.,,".' De acuerdo al tipo de terreno y al volumen de
·:: ; :.. ~ ,':'• la excavación se clasifican en:
\•
~·:
:_\.;{ •;:
a) Excavación en Terrenos Suaves
·:·:·::; ,.'·
. Excavación Manual
·:;i Este es el sistema más sencillo, se utiliza la pala
~. y el pico como herramienta de co rte y la carre-
tilla como ·eiemento para trans p ortar el mate-
rial excavado.
Este sistema ocupa una gran can t idad de mano

1.3. EXCAVACIONES Y DRENAJES a) En zanja o chamba: como su nombre lo indi- de obra.
ca es una zanja donde e l ancho es pequeño,
Como el nivel de la cimentación queda por de - comparado con su longitud. Su anchura mí- La excavación hecha por un hom b re debe tener
bajo del nivel natural del terreno es necesario nima debe ser de 0.40 rnts . Se usa para alojar un ancho mínimo de 60 cm. para una profundi -
sacar la tierra que ocupa este espacio para po- cimentaciones de muros, canalizaciones, dad entre 1.00 y 1.50 mts.; si la p rofundidad es
der fundir la cimentación. otros. mayor, el ancho deberá aument arse en 0.50
mts. por cada metro de profund idad adicional.
En otras clases de obras también es necesario b) A cielo abierto: se dice que una excavación
hacer excavaciones para su ejecución, por ejem - es a cie lo abierto cuando se remueve el te- El sistema de excavación manual,.es muy usado
plo: colocación de drenajes, colocación de tu- rreno en toda superficie que va a ser cons- en zonas urbanas, en obras peque ñas, donde no
ber1as para acueducto, las cuales en su mayoría truida . es posible trabajar con máquinas. El trabajo de-
van enterradas en el terreno. be ser bien coordinado para lograr un mayor
e) Pozos: son excavaciones de pequeña superfi - rendimiento y evitar accidentes.
Dependiendo de la relación de las dimensiones cie y una gran profundidad, se hace cuando
de las excavaciones, éstas se clasifican así: se van a constru ír cimentaciones aisladas o
pilotes.
45
. Excavación Mecánica
Cuando la excavación por hacer es de grandes EXCAVACIONES MECANICAS

dimensiones y de gran profundidad el sistema
más económico es hacerla por medio de máqui-
nas.
En las construcciones urbanas por su área pe-

queña se usan máquinas como la pala mecánica;
,para la construcción de zanjas se usan máquinas
denominadas retroexcavadoras y en aquellas
obras a campo abierto donde las magnitudes de
/&
.__
.c.
~ -
r ()
0
~
) o
. '¡
la excavación son grandes se usan el bulldozer, ~<

---
5'
f;) ~ ':) . o
o la mototrailla, esta última puede ejecutar las
funciones de cortar, cargar y descargar.
ETAPAS DE EXCAVACION EN TERRENOS DUROSD ~ f) &Je° '0 r;, DO ~ D •

CON EL USO DE EXPLOSIVOS O o/{) le> 0 o Q e> <1 ~I
b) Excavaciones en Terrenos Duros
o
f1
(L) o (¡
(1.t>C> ti "
Cuando el terreno es duro, es decir formado B~ ~ ,..

por roca suelta, roca fija o conglomerados muy v.r ~~~
consolidados, la excavación se realiza con la
ayuda de explosivos, los cuales desintegran las
capas resistentes y facilitan el trabajo de las má-
quinas para el cargue· y transporte del material
desalojado. o
Como explosivos se usan generalmente la pól-
o ~
vora negra para terrenos poco duros y la dina-

mita para bancos de roca fija.
/
46
¿ l.;
1 1
')
!{
)¡v1 1/1 ! Cuando las excavaciones tienen una profundi-
\
Vi
;~ t, :;ad importante y las paredes de la excavación
pueden derrumbarse, se deben entibar los talu-
)J¡ des para evitar accidentes o para que la cons-
trucción de los taludes necesarios no implique
rr~
1
grandes movimientos de tierra.
Los entibados están formados por tablas verti -

ca les u horizontales sostenidas r,ontra los talu -
1
1 ' des por puntales de madera o metálicos.

:
1
1 : ¡1
.,,·
r.,
J
i 1 11
:_~~{'-"-.
En esta clase de excavaciones también aparecen
problemas por inundación de las mismas debi -
,.· , ;,:: ·, IIELL!NO CON MAT[IIIAL.
DE EXCAVACION
do a que la profundidad excavada está por de-
bajo del nivel freático. Para conseguí r los traba-
jos de excavación y la construcción de la ci-
mentación se hace necesario disponer de siste-
mas de drenaje con el fin de recoger las aguas y
D~EN . .· j 'li. Jt.a,\ conducirlas a un so lo sitio, desde donde se pue-
dan bombear al exterior.
47
1.4. CAMPAMENTO, TALLERES Y

CERRAMIENTO
Son construcciones tempora les genera lmente

construidas en madera y en algunos casos me-
tálicas, son construcciones senci ll as cuyo pro-
pósito es el de prestar los sigu ientes serv icios:
- Alojamiento de obreros
- Servicios sanitarios (W.C. y duchas)
- Oficinas para el persona l especia lizado y téc-
nico.
- Enfermer(a
- Almacén para materiales
- Talleres para la ejecución de armaduras, ele-
mentos p;efabricados y otros en el mismo
sitio de la obra.
- Alojamiento ce ladores y otros
Los campamentos deben disponer de servi-

cios de luz, teléfono o equipos de comunicacio-
nes para las obras no urbanas.
El lugar de la construcción debe encerrarse con

vallas para evitar que las personas extrañas a las
que ejecutan la obra penetren al lugar y sufran
algún accidente por su imprudencia. Tamb ién
para evitar que haya robo de materiales y en fin
preveer un lugar donde se puedan realizar los
trabajos con la mayor comodidad así como
buen control del persona l y de los materiales.
48
1.5. OBRAS DE URBANISMO
Comprende la ejecución de todas aque llas obras

exteriores a la edificación, dentro de las cuales
están:
a) Movimiento de tierras: Para la ejecución de

vías de acceso, calles, conformación de pra -
dos, paisajismo y parques.
b) Alcantarillado: Comprende la construcción

de redes de tuberías, sumideros para aguas
ll uv ias, pozos de inspección y canalizaciones.
c) Acueducto: Instalación de la red de acueduc-

to hasta el edificio al sitio de acometida o
acometidas en el caso de una urbanización.
d) Redes eléctricas: Comprende la colocación

de postes, redes de distribución y transfor-
madores.
e) Teléfonos: Instalación de las cana lizaciones,

cajas de inspección para la red de comunica-
ciones.
f) Dentro de las obras de urbanismo también

están las de empradización de zonas verdes,
siembra de árboles, construcción de parques,
campos deportivos y de recreación.
g) Construcción de vías: Como calles peatona-

les y para el tránsito de automóviles. Cons-
trucción de zonas de parqueo y señalización
de las mismas.
49
2. Cimentación ~
Cimentación es el prdceso por el cual se dispo-

ne de un conjunto de elementos con el fin de
transmitir las cargas de un edificio o de cual-
quier otra estructura al terreno. También se le
/.l~J~
conoce con el nombre de subestructura.
Teniendo en cuenta la profundidad en el terre- : ·-~~, i:_~

no a la cual transmiten las cargas, las cimenta-
ciones se clasifican en:
~
. 1 --
'
·--~ la fuerza
mayor recae
sobre
2.1. CIMENTACIONES SUPERFICIALES el madero
Cuando las capas superficiales del terreno pre-

sentan buenas características de resistencia, por
ejemplo si es una roca, es una capa formada por
gravas y arenas de gran espesor o si las cargas de >·~:·;":-.:: ·:. ::: ..-:.-.·:<•:·;~-.--...-:;_:.:·~- _:"[\ :··; ::.\ · ;-.:~:~-: :_: _:::·:=
·=i
la edificación no son grandes, la cimentación se
puede hacer sobre capas poco profundas y en-
tonces reciben el nombre de cimentaciones su- Esto es fácil de comprender con el siguiente
perficiales. ejemp lo : Si tomamos una barra y la clavamos
en un terreno, notamos que no presenta mayor
Si se clasifican las cimentaciones superficiales dificultad, ni gran esfuerzo, por el contrario si
de acuerdo a su forma y a la distribución que tratamos de introducir un bloque de madera
hace de las cargas que recibe, éstas se agrupan
así:
)~ili . cuyo extremo sea plano, necesitaremos una
gran fuerza para hacerlo entrar en el terreno.
Así conclu ímos que si se aumenta el área de
a) Cimentaciones Aisladas (zapatas aisladas ) contacto entre la estructura y el terreno las car-
gas se van a repartir en una mayor área, pudien -
Una zapata es la ampliación de la base de una do ser soportadas por el terreno.
columna o muro que tiene por objeto transmi-
tir la carga al subsue lo a una presión adecuada Las zapatas aisladas consisten en un cuerpo de
para las propiedades del mismo . forma regular (rectángulo, cuadrado, polígono)
zapata aislada de concreto con cierto espesor sobre el cu al
descansa una columna .
50
2. Cimentación
b) Cimentaciones Corridas o Continuas en un

solo Sentido:
muro----~ Cuando la carga es transmitida por un muro o

CIMENTACION CORRIDA por una hilera de columnas es necesario proveer
una zapata a lo largo de la base de l muro o para
recibir la hilera de columnas. A este tipo de ci-
zapata m.~,
mentación se le llama cimentación corrida en
un solo sentido, siendo su longitud varias veces
mayor a la magnitud de su ancho.
LOSA DE CIMENTACION Estas cimentaciones siempce se construyen en

concreto reforzado.
·:: ¡,
c) Losas de Cimentación , Placa Flotante
columnas - - ~ Una losa de cimentación es una zapata corrida

en dos direccione·s y que cubre toda el área que
queda debajo de una estructura y soporta todos
los muros y columnas.
- ~ Este tipo de cimentación se usa cuando la es-

tructura a soportar es muy pesada o cuando las
1
caracter(sticas de resistencia del terreno no son
muy buenas y al calcular zapatas aisladas se ne-
cesitan grandes áreas que prácticamente ocupan
toda la superficie cubierta por la estructura por
lo cual mejor se toma la decisión de construir
una losa que cubra esta superfic ie sin que s_e
produzca un aprec iable aumento en el costo .
~ ~-
51
2. Cimentación
2.2. CIMENTACIONES PROFUNDAS Las pi las y caissons só lo se construyen de con- . Pilotes Fundidos en el Sitio
creta.
Cuando los estratos superficia les son demasia - Los p ilotes pueden fundirse en el sitio y en este
do débiles y se deforman con facilidad bajo las Si se tiene en cuenta e l tipo de materia l de que caso es necesario hacer excavaciones para la
cargas y pueden causar giros en las losas y zapa- están hechos los p il otes, estos se clasifican en: posterior colocación del concreto, e l cua l pue-
tas, entonces hay que ir en profundidad para de co locarse con ademe o sin ademe . Cuando se
encontrar un estrato apto para los propósitos y a) Pilotes de Madera usa ademe el concreto se funde dentro de un
se usan los siguientes sistemas de cimentación: tubo de meta l de lgado que se deja en el terreno.
Se empezaron a usar desde la época de l Imperio
Cimentación por Pilotes: Romano, y actualmente son e l tipo que más se En los pilotes sin ademe se reduce e l costo de
usa en el mundo. Proporcionan cimentaciones los materiales. Se usa un tubo para co locar el
En este tipo de cimentación la carga se transm i- seguras y económicas. concreto en e l fondo de la excavación y se va
te a l material más adecuado, por medio de pi lo- levantando progresivamente a med ida que e l
tes, pilas y caissons. Los pilotes son e lementos Su longitud está restringida por la altura de los concreto es vaciado, el concreto es apisonado
estructurales con un área de sección transversa l árbo les disponib les (12 a 18 mts.). por medio de un martinete que cae a través del
pequeña comparada con su longitud, se hincan tubo obteniendo as í un buen pilote. Existen va-
en grupos o en filas, conteniendo cada grupo o Se usan para terrenos poco resistentes , pues de rios métodos para la construcción de esta clase
fila suficientes pilotes para soportar la carga de lo contrario sufren daños a l ser clavados en e l , de pilotes.
una columna o de un muro. terreno, su duración puede ser indefinida cuan-
do permanentemente están rodeados de un me- . Pilotes Prefabricados
Las pilas tienen una sección transversa l rnayor, dio saturado (por debajo de l nive l de agua freá-
siendo cada una de ellas capáz de transmitir to- tico ), pero están sujetos a pudrirse arriba de la Son pi lotes construidos en p lantas especia les o
da la carga de una columna a l estrato de apoyo . zona de saturación. También cuando los pi lotes en la obra deben ir reforzados para que sopor-
están en aguas estancadas o saladas están suje- ten el transporte y los esfuerzos producidos por
Cuando para cada columna, se necesita so lamen- tos al ataque de organismos. Por tanto deben e l hincado, tienen el inconven iente de que no
te un pilote, este se debe arriostrar con los de tenerse en cuenta estos detal les en su uso. se pueden prolongar o cortar cuando sea nece-
las demás columnas entre sí, pero cuando son sario. Para lo cua l se han creado pilotes seccio-
grupos de pilotes, éstos se consideran estab les si b) Pilotes de Concreto na les con los cuales se pueden solucionar estos
están provistos de cabezales de concreto. Los inconvenientes.
caissons son elementos de gran diámetro 2 a 4 En la época presente se dispone de muchos ti -
mts ., sus paredes se revisten con anillos de con - pos de pilotes . Esta variedad tiene como finali - Como es sabido los pilotes de concreto no es-
creto en tramos cortos a medida que se va realidad ofrecer a l constructor un p\lot~ que se tán sujetos a deterioro, aunque en aguas saladas
zando la excavación . adapte a cada c;ondició.r:i de la obra. Los pilotes . o ácidas se debe usar el concreto adecuado pá-
de concreto pueden ser: ra evitar que se deterioren.
52
2. Cimentación
pilote de concreto
pilote prefabricado pilote de acero
fundido en el sitio c) Pilotes de Acero
.: : . \ Se usan tubos de acero que posteriormente se

';"':,,<i' ' ... ,
llenan de concreto, una vez hincados; también
·.·.·. :-, .\·•.;·· se usan perfiles de acero en H. Esta clase de pi -
,,•,; :··,.
'.',· ..
lotes puede resistí r grandes cargas y poseen
grandes longitudes por lo que se usan para al-
canzar estratos resistentes bastante profundos¡
además de estas ventajas son de fácil hincado.
' '.:•: ~
.,. ·, · '· Tubo de ooero
, ,,·•.·: u10lfo como acieme Los pilotes de acero son poco usados en el país,
···, ·.·;_;',·:
usándose generalmente los prefabricados en
,' concreto.
~• · Mazo pilón
e~., 1110rt1n.:1e)
Los pilotes de acero están sujetos a la corrosión,
para lo cual se deben tomar las medidas corres-
pondientes con el fin de evitarla.
DIVERSOS TIPOS DE PI LOTES
53
2. Cimentación
Cimentación por Substitución
Consiste en hacer una excavac1on hasta una

profundidad ya fijada, liberando al estrato has- el peso del terreno excavado
ta el cual baja la excavación de un peso igual al es igual al peso de la
de la estructura que se va a construir, con lo l:!Structura a construir
cual el incremento de esfuerzo sobre el estrato
es nulo y no se van a producir deformaciones ni f?:
asentamientos dando gran estabilidad a la cons-
trucción.
La substitución puede ser parcial y en este caso

el peso de la construcción será mayor que el pe-
so del material excavado .
Este tipo de cimentación se usa cuando el terre-

no que la va a soportar tiene muy baja resisten -
cia. Es poco usual debido a la magnitud de las < º:
·1··
excavaciones que hay que hacer.

:'f-·.
Para evitar la acumulación de agua junto a las

cimentaciones y no permitir que por capi lari -
dad el agua ascienda a los muros y pisos se de-
ben colocar drenajes que conduzcan el agua le-
jos de la cimentación o se deben recubrir las .L - .--- ~ - - - - - 1.,_;:._: . ~ - - - - - - -_,
partes de cimentación expuestas al agua con

algún producto impermeabilizante.
; '<\ \\ \.-:··
,/
\ ,\\ \ ' '

'·',,').
7. •<_', ,,
' "' '-· . '
'
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/
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54
3. Estructuras
La estructura es la unión de elementos que tie-

nen como finalidad proporcionar la estabilidad
a una edificación o a cualquier otra obra que
necesite de estabilidad como las presas, puen-
tes.
Para que una estructura tenga estabilidad se ne-

cesita que sus elementos sean resistentes y es-
tén bien arriostrados, es decir, unidos entre sí
en forma rígida sin que se produzcan movimien-
tos en las uniones (Giros) . Lo cual haría inesta-
ble la estructura como se deduce con facilidad.
En la construcción de estructuras para edifica-

ciones se usan los elementos:_ vigas, columnas,
entrepisos y escaleras. Los materiales que se
usan son el acero laminado, el concreto reforza-
do y con menor frecuencia la madera.
3.1. ESTRUCTURAS DE CONCRETO

REFORZADO
Es el material más usado en nuestro país y ofre-

ce grandes ventajas como son: bajo costo, faci-
1idad en su ejecución con mano de obra poco
especializada y la facilidad que tiene para ad -
quirir diversas formas.
El concreto reforzado posee muchas virtudes

pero también tiene sus inconvenientes que apa-
rece n cuando se va a usar en la construcción de
ed ificios altos , pues su transporte vertical es di-
fícil debido a su apreciable peso por unidad de
volumen .
55
3. Estructuras
También presta cierta dificultad diseñar las Estructuras totalmente constru ídas con pre-
mezclas para obtener las resistencias requeridas; fabricados.
necesitándose para estos diseños, personas espe- Estructuras mixtas (se usan elementos prefa-
cia I izadas. bricados y fundidos en el sitio).
Las estructuras del concreto desde el punto de Seguidamente se hace una descripción general
vista del sitio donde se funden con relación a la de los elementos que forman una estructura .
obra puéden ser:
. Columnas
a) Estructuras de concreto fundidas en el sitio:
Son elementos estructurales que tienen como
Son aquellas que se funden en el lugar donde función recibir las cargas transmitidas por las
quedarán en forma definitiva, necesitan de gran vigas o por las losas de entrepiso y transportar-
cantidad de formaleta y su ejecución es lenta si las linealmente a su eje a un nivel inferior o sea
se tiene en cuenta el tiempo de fraguado. l: •· 1 el lugar donde descansa dicha columAa, ya sea
la cimentación o la continuación de la misma
b) Estructuras de concreto prefabricado: columna.
Es un sistema en el cual se construyen los ele- Tiene diversas formas, siendo las más usadas la
1'_ ·:
mentos de la edificac ión en un sitio distinto al •I
rectangular y la circular. Su finalidad es susti-
·;·::.
que van a tener en la obra. Estos elementos se tuir a los muros de carga, creando espacios li-
o p
fabrican en plantas dedicadas a estas labores o bres de muros colocando vigas entre las colum-
en talleres en el mismo sitio de la obra. 'D;• nas.
..
· -
En la actualidad se utiliza mucho este sistema :,t> • . _(:' Las columnas están sujetas a fuerzas de com-
con la construcción de elementos de diversos presión y la magnitud de su sección depende
tipos. de la carga que va a recibir.
En la construcción de estructuras con elemen-

\ . . O . . . . ~.-.
tos prefabricados se tienen las siguientes moda-

lidades:
56
3. Estructuras
:·111N 1 l:kJíl1·:
VIGAS DE HORMIGON
ARMADO Y CELOCIA . Vigas
. lN\Ml\AM
Tienen como finalidad tomar las cargas que
transmiten las losas de entrepiso, y I levarlas a
los puntos donde se apoyan (columnas o muros
de carga); reciben la carga en dirección perpen-
dicular a su eje longitudinal y la entrega a los
apoyos en la misma dirección.
Consiste en un elemento prismático de gran

longitud apoyado en una o más partes.
viga empotrada por sus dos extremos
{6>· -.-.-.-·-. -.✓Í]- U>-· -.✓--·f ·-~ -·-il

viga sobre dos apoyos viga apoyada en tres puntos
57
3. Estructuras
. Losa de Entrepiso
Son elementos que en una construcción sepa-

ran horizontalmente los diferentes niveles y se
constituyen a la vez en piso de uno de ellos y
en el techo del inmediatamente inferior.
Un entrepiso debe poseer las siguientes propie-

dades: buena resistencia, reducido espesor, ser
impermeable, aislante acústico y poseer resis-
tencia al fuego.
LOSA 01 CONCRETO
Se distinguen tres tipos:
a) Losas realizadas enteramente en obra
El sistema más sencillo, es la losa maciza, se

realiza sobre una formaleta a nivel que cubre
toda el área, la armadura de refuerzo es sendlla
y de fácil colocación junto con el concreto; es
una buena solución como aislante acústico.
Otro tipo es la losa Nervada (con viguetas), su

peso propio es relativamente liviano, permite
reducir notablemente la cantidad de armadura,
necesita una formaleta que requiere especial
cuidado en su colocación, lo mismo sucede con
la colocación de armaduras y del concreto. Para
sustitu ír las formaletas se colocan piezas huecas
de cerámica, casetón de guadua o aglomerados
livianos en los espacios que quedan entrevigue-
tas. Este tipo de losa ofrece buenas característi -
LOSA ALIGERADA ENTERAMENTE CONSTRUIDA EN OBRA
cas en cuanto al aislamiento térmico y acústico .
58
3. Estructuras
b) Losas semiprefabricadas
Utilizan viguetas prefabricadas de concreto ar-

mado, en ocasiones se les adicionan elementos
cerámicos para que sirvan de encofrados; en la
obra se funde la losa que cubre toda la parte su -
perior y proporciona la superficie del piso.
Los fabricantes de las viguetas aportan los da-

tos necesarios para su buen uso, como es la se-
paración entre viguetas, apoyo de las viguetas
y otros.
e) Losas prefabricadas
Disminuyen las operaciones de construcción a

pie de obra, consisten en unas viguetas prefa-
bricadas que una vez colocadas se unen unas a
otras paralelamente, ya sea directamente o por
otros elementos como pequeñas losas que se
apoyan en las viguetas.
VIGUETAS
PREFABRICADAS
59
3. Estructuras
. Escaleras
Se construye para unir a través de escalones su -

cesivos los diversos pisos de una construcción
con la finalidad de proveer un medio de comu -
nicación o acceso a los mismos.
Las dimensiones de los peldaños están determi-

nadas por la función para la cual se construyen
y la uti Iización que van a tener.
La longitud de escalera entre descansos se llama

tramo, cada tramo no debe tener más de 12 a
15 peldaños.
El peldañ o donde se apoya la escalera se llama

arranque; en cada piso la escalera desemboca en
un descanso o rellano de piso, cuando los tra- ELEMENTOS DE
mos son muy largos, se colocan descansos inter- UNA ESCALERA
medios.
El espacio donde se coloca la escalera se deno- .. º· .. '.

mina caja. o. _.>~·:·:.- o. .
ESTRUCTURA o
La forma de la caja y la de la escalera se hace
~
de acuerdo con los factores determinantes de
circulación, construcción y de otras disposicio- ______
.,......,..,
~-· . o .
.- _ .•
• : p
D
o
.. o
. ·- .
nes.
_______, _
...,,.....
La escalera debe construirse en un sitio donde
se le pueda proporcionar buena yentiJación e
. .- ·.,··:·
CORTE
iluminación
o. ·• :a-:P,·_:_~
60
3. Estructuras
~
3.2. ESTRUCTURAS METALICAS
Las estructuras de acero son poco uti Iiza-

das en el pa(s en la construcción de edificacio-
nes, utilizándose más a menudo en la ejecución
de puentes, torres para las redes de transmisión
eléctrica y en las edificaciones se usa para soste-
ner las cubiertas con grandes luces como es el
caso de las bodegas o centros deportivos cubier-
tos.
Las estructuras de edificaciones completamente

construidas en acero, se acostumbran en países
altamente industrializados.
Ofrecen la posibilidad de ampliar una cons-

trucción en cualquier dirección (vertical y
horizontal).
La relación entre su resistencia y su peso es
elevado lo que permite que elementos esbel-
tos posean una gran resistencia.
Para ejecutar las estructuras no hay que colo-
/ /;1/
car formaleta, ni colocar armadura de refuer-
/ zo, ni fundir los elementos, simplemente
atornillar, remachar o soldar.
Los materiales de acero dan origen a una arqui-

tectura industrializada de nuestro tiempo en la
cual se desplaza al artesano por el obre ro califi -
cado,
.~it\\ij\\1
61
3. Estructuras
- --- ~
r~
~~
La impresión que produce el interior es de un
espacio limpio y útil pues los elementos a la vez
que ocupan poco espacio presentan superficies
lisas. También con el uso de las soldaduras se
puede crear cualquier tipo de perfil de acuerdo
a la función para lo cual se destine.
El acero laminado permite por sus condiciones

- /
/
~--'\
~--
__,,..
/
~~,
~
homogéneas de composición desde el punto de ' - - - ~ _/--- ·,,.

__,,---
vista mecánico que elementos que trabajen a
tracción, puedan trabajar en un momento dado
a compresión y viceversa.
Las estructuras metálicas por su misma esbeltéz

y al ocupar un mínimo espacio hacen que se
pueda aprovechar al máximo el área en planta
de cada piso .
62
3. Estructuras
3.3. ESTRUCTURAS DE MADERA
Son poco usadas en el país , deb ido a la fa lta de

personas capacitadas para la ejecución de esta
clase de obras , porque no hay un a producción
adecuada; no se han estab lecido leyes ni nor-
FRISO - mas para su util ización y además porque el ma-
terial es poco conoc ido por los usuarios.
Las estructuras de madera posee n muchas ven-

ta jas como son buena resistencia a la compre-
sión y tracción, excelente aislante térmico, bue-
V IGUETAS - ' na capacidad para absorber sonidos .
Estas estructuras se forman por la unión de ele-
mentos, dichas uniones se hacen con el uso de
elementos auxiliares y estas un i ones pueden
SQERA SUPERIOR
ser: amarradas, usando clavos, con. torn illos,
con pernos, con anclajes, conectores /y platinas
PIE DERECHO 11 1 11 fl
y con el uso de pegantes. 5/6.
Para la construcción de edificaciones usando la

madera a nivel industria l es necesa rio que se es-
tab lezcan módu los a partir ·de los cuales por
medio de su conjugación se pueda construir
una edificación. Con los módulo,s elaborados se
podrán conocer las dimensiones y forma de los
SOLERA INFERIOR ~-------
elementos que lo conforman y as í producirlos
en gran esca la con lo cual se logra rá una mayor
eficiencia y economía de producción, comer-
VOLADO
cialización y transporte.
5. Manua l de Modu lac ión I CONTEC.

6. Cart ill a de Construcción con Mad era JUN A C.
63
~
4. Obras de Mampostería
Las obras de mampostería comprenden todas 4.1. CLASIFICACION DE LOS MUROS cumplan las funciones de un muro y por tanto
aque llas que se construyen con la finalidad de se les considera como muros.
separar un espacio de otro; a este tipo de cons- Los muros pueden tener los siguientes oficios:
trucciones se les denomina muros. prestar aislamiento, soportar cargas y servir co- En cuanto a los muros de carga, divisorios y de
Hasta hace algún tiempo el muro se diseñó para mo división de las áreas. contención; unos deben soportar esfuerzos de
resistir cargas porque aún no existían las estruc- Desde los diferentes puntos de vista los muros compresión como en los muros de carga, y de
turas de concreto y acero, siendo el muro el se agrupan en los siguientes: flexión en los muros de contención (de agua, y
que recibía las cargas y las transmitía a la ci- tierra); por lo tanto deben ser diseñados para
mentación. a. Si se atiende al trabajo que desempeñan: soportar los esfuerzos a que van a estar someti-
Muros de carga. dos. En los muros divisorios se deben cumplir
Debido a las diferentes funciones que puede Muros divisorios. condiciones de aislamiento acústico o térmico
ofrecer un muro, los materiales de los cuales es- Muros de contención. y deben ser resistentes a los golpes o a la pre-
tán construidos deben poseer algunas propieda- sión, pero sucede que un sólo material no posee
des y son: b. De acuerdo a la situación en la construcción: todas estas propiedades, por lo que se usan re-
Muros exteriores. cubrimientos para satisfacerlas.
a) Resistencia a la Compresión Muros interiores.
Si se miran los muros interiores, en este caso se
A medida que un material es más denso podrá c. Por la transmisión de luz: tiene una serie muy grande de materiales para
resistir una mayor compresión. Los materiales Muros opacos. su construcción pero su uso está limitado por
considerados buenos son la piedra natural y el Muros translucidos (Muros de ladrillo de las condiciones del ambiente al cual va a estar
concreto, ladrillos huecos y macizos. cristal, cristales translucidos). expuesto y es así como pan¡ los muros exterio-
Muros transparentes (Muros de cristal). res se necesita usar materiales que resistan la in-
b) Aislamiento Acústico temperie y en las interiores otras condiciones
d. Por su posición dinámica: diferentes.
Es una propiedad que no puede faltar en algu- . Muros fijos. Para los muros opacos, traslucidos y transpa-
nos muros, para lo cual se construyen con ma- Muros móviles. rentes, otra vez se tiene un grupo variado de
teriales densos que absorban los ruidos origina- materiales para su ejecución, y además de las
dos en el exterior. Debido a la gran diversidad de muros que exis- propiedades de luminosidad y transparencia de-
te, de la misma manera el mercado ofrece una ben poseer otras propiedades como las ya ex-
c) Aislamiento Térmico cantidad variada de elementos para la construc- puestas. Se seleccionan de acuerdo a las condi-
ción de los mismos. ciones finales que se desean obtener. En los
\
Un muro que posea esta propiedad se obtiene muros fijos y móviles se usan también variados
construyéndolo con materiales ligeros y poro- Del análisis de la clasificación anterior se puede materiales y diseños adecuados a cada propó-
sos. decir que un cancel, un mueble, una persiana; sito.
64
MURO DE LADRILLO
MURO DE PIEDRA MURO DE
BLOQUES
CANCEL METALICO
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PANELES DE ASBESTO-CEMENTO
PARA MUROS Y TECHOS PUERTA DE DOBLE ACCION
65
4.2. CONSTRUCCION EN MAMPOSTERIA

REFORZADA Una vez se haya levantado el muro se vierte en
conc reto f lui do por los huecos de l ladrillo los
En el mundo se tienen zonas habitables agrupa - cua les ~¡uardan cont inui dad, hasta ll enar com -
das de acuerdo a riesgo s,smico en: pletamente los huecos; de esta forma se obt iene
un muro con características simil ares a un mu -
Zonas no s1smicas. ro d~ i concreto reforzado soportando cargas
Zonas co n riesgo s,smico. mucho mayores que las que pueda soportar un
muro sin refuerzo, además soporta cargas de
En las zonas co n riesgo s1sm ico como es el caso flexión (producidas por cargas latera les ) y fuer - CONFINADOS
de nu estro pa i's, la mamposteri'a se debe refor- zas de corte.
zar aú n si se trata de uno a dos niveles.
Para esto se cuenta con: El procedimiento constructivo requiere de ma-

no de obra ca lifi cada debido a la necesidad de b. Muros Confinados
a. Muros estructurales constru ir el m uro con el refuerzo vertical, co lo - Este sistema está dado por muros constru ídos
cado con anterioridad, en el cua l se colocan los en adobe o ladrillo de manera tradicional, pero
Desde hace unos años se ha vu elto muy común b loq ues y el requerimiento de ir colocando el reforzado por columnetas y vigas de amarre he-
en la mayoría de los países de l mundo un sis - refuerzo horizonta l a medida que se eleva el chas en concreto y acero . Estos elementos deli-
tema constructivo que pretende que los muros muro . mitan al muro integrándose en una unidad mo-
sean reforzados con acero , para lo cua l los mu - nolítica, logrando la rigidéz necesaria para ab -
ros se constr uyen con b loques huecos y a través sorber movimientos sísmicos.
Instalac iones ----,---.,
de estos huecos se co loca el refuerzo vertical el entrepisos
prefabricados
cual se acompaña co n un refuerzo horizontal 1
co locado en las juntas o en piezas adecuadas a

tal fin. ,;
A este sistema constructivo se le ll ama "Mam- MUROS ESTRUCTURALES

postería Reforzada o Estructural", para su eje-
cución se usan b loques de concreto o ladrillos
huecos de barro.
66
ALGUNOS TIPOS DE BLOQUE
4.3. MATERIALES UTILIZADOS
bloque de escoria bloque Manizales A continuación sé describen los materiales más

usados en la construcción de muros, clasifica-
dos según sean de carga o divisorios que es la
división más general.
a. Para construcción de muros de carga:

bloque machihembrado
Ladrillos a base de cal, ladrillos a base de yeso,
ladrillos de arcilla común, bloques huecos, blo-
ques de cemento, concreto reforzado y piedra
natural.
ladrillo tolete común
b) Para construcción de muros divisorios ligeros:

bloque de cemento bloque muro
Canceles de madera, canceles de aluminio, can-
celes metálicos, páneles de asbesto-cemento y
otros.
67
5. Acabados
Con el fin de que los e lementos utilizados en 5.2. MATERIALES UTILIZADOS rial del cual estén constitu idos los plafones por
una construcción presenten superf ici es estét i- consigui ente pudiendo ser éstos de madera, me-
cas tanto interior como exteriormente, se pro- Los materiales utilizados dependen del elemen- tá licos y mixtos.
cede a l terminado de la ed if icación. A todas las to a l cua l se le va a dar su acabado, as ( tenemos:
operaciones necesarias para este proced imi ento Para Puertus: Los tipos de puertas según su fun-
se les llama acabado . Para Pisos: Cerám ica , baldosín, madera cep illa - cionamiento son:
da, parq ués, pisos de cemento, hormigón, ado-
5.1. CLASI FI CACION DE LOS ACABADOS quines, baldosas, tab lones de arcil la , vinilos, Sujetas en uno de sus lados.
lin ó leo, a lfombras. Corredizas.
Los acabados según su uso se c las ifican en: Giratorias.
Para Muros: Pafietes, estucos, pinturas, anti- Plegables.
Acabados para pisos. corrosivos; enchapados en madera, cerámica,
Acabados para muros. papel tap iz, mármol, granito, productos esmal- De acuerdo al tipo de material pueden ser de
Acabados para cocinas. tados de barro, piedra artificia l, fórmica. madera, de metal, cristal, materiales sintéticos.
Acabados para fachadas.
Acabados para cielorasos. Para Baños: Se usan baldosines de cerám ica Para Ventanas: Las ventanas t ienen como fun-
Acabados para puertas. para los p isos y paredes y además los equipos ción permitir e l paso de la luz del exterior a l in-
Acabados para ventanas. como son lavamanos, bañera, ducha, sanitario . terior y además la de proveer ventilación con el
Acabados para cub iertas. paso del aire fresco hacia el interior de la edifi-
Acabados para escaleras. Para Cocinas: Materia les adecuados para pisos y cación, debe ser impermeable y ajustar perfec-
Acabados especia les . paredes, cocin a integral, estufas, otros. tamente.
Para Fachadas: Pañetes, estuco, pintura, mosai- Las ventanas. pueden ser: corredizas, de gil loti-
cos de vidrio, m:'mnoles, gran it o, productos de na, de bisagra y en forma de persiana; según e l
barro, piedra artificial, perfiles de aluminio, material: son de madera; perfiles de acero, alu-
crista les entre otros . minio y bronce, y en algunos casos de concreto.
A los anteriores materiales se les complementa
Para Cielorasos: A este acabado también se le con los cristales para obtener las ventanas.
llama PLAFON cuando se construyen con la fi -
nalidad de cubrir los e lementos de instalaciones
y de estructura que quedan a la vista en los te-
chos; son colgados de la estructura mediante
colgantes que pueden ser alambre, perfiles, vari-
llas o tiras de madera correspondiendo al mate -
68
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5. Acabados
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Para Escaleras: Se usan la cerámica, granito,
,tl ¡i' 111"!,11,1\~,
_mármol, barandas y pasamanos de madera, me-
tal o acrílico.
~ \1-~\~Í -_;: : . . :,,; ~!11l'V'¡\i1\~l\~11~ , /' ,/'
%~?~' ~,~~! \~ii~~~::, ,!1'
Para Cubiertas: La cubierta es el elemento que
corona toda construcción, es similar en muchos
aspectos al entrepiso. Debe ser impermeable y
proporcionar aislamiento con el fin de proteger
- ,- ,,; i..
el interior de la intemperie, ruido y variaciones
de temperatura .
'.~\w'
La colocación de las cubiertas deberá h,acerse
de tal manera que permita un escurrimiento rá -
pido del agua y que impida la penetración de
la misma al interior, la cubierta se apoya sobre
elementos estructurales (de concreto, acero o
madera) y deberá quedar bien fija .
Los materiales más usados son las tejas de asbes-

to cemento, tejas de barro, láminas metálicas
(zinc, canaletas) tejas de plástico reforzado,
también se usa el concreto en forma horizontal
o inclinaqo, al cual se le aplican impermeabili -
zantes con el objeto de evitar el paso del agu a.
70
6. 1nstalaciones
Para el buen funcionamiento de las edificacio-

nes, se requiere la- instalación de ciertos servi -
cios, sin los cuales no será posible hacerlas habi -
tables, ya sea para vivienda, con fines comercia-
les, oficinas u otras actividades, por lo tanto es
parte de la edificación el proveer estos servi -
cios, dentro de los cuales no deben faltar: las
instalaciones hidráulicas y sanitarias, instalacio-
nes eléctricas y las instalaciones mecánicas.
6.1. INSTALACIONES SANITARIAS
En una edificación se necesita evacuar las aguas

residuales, lo mismo que las aguas lluvias, esto
se logra colocando en la edificación una red de
evacuación la cual las conduce a las redes de
alcantarillado o a cualquier otro sitio conve-
niente cuando no se dispone de alcantarillado .
EVACUACION DE AGUAS NEGRAS
71
6. 1nstalaciones
La instalación puede hacerse de dos maneras:
Sistema Unitario: evacuar todo tipo de agua

para una sola red de tuberías.
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Sistema Separado: se usan dos redes separa-
das, una para la evacuación de aguas lluvias y ~:JF>-
otra para las aguas negras. Se usa este sistema
cuando hay alcantarillado independiente y ... .. . .. ...........
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cuando al agua usada se le da un tratamiento . ·\:II-\'·: .··
posterior ·~-:.t._
Toda instalación se considera dividida en dos

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partes: red vertical y red horizontal. La red ver- :: ~·:·
tical está comprendida entre las válvulas de de-
sague y sumideros de recogida de aguas residua-
les y aguas lluvias respectivamente, hasta las ca-
jas de inspección al pie de las bajantes. bajante de bajante de
aguas negras aguas lluvias
La red horizontal es la parte comprendida entre
l?-s cajas de inspección al pie de las bajantes has- ! ~ -. ~.
ta su punto de enlace con la red de alcantaíilla-

do u otro sitio adecuado de descarga. ---·'·tt·: .
~·: ..: . ·;_.:;:_11\=·, :_

El número de bajantes depende de la distríbu-
ción de la edificación y de los volúmenes de
.,~
agua para evacuar. ...-ill/., .
lluvias, generalmente van por el exterior de la ··•·:1c==•:,:·,
:!) . .·
Las bajantes no soportan más que pequeñas construcción y entc,nces se usan otros materia- -~ ~-~: ;~¡ ~- .
presiones y los materiales son: hierro fundi- les como es zinc, lé:ltón, plástico. ·:-::.11·.·,> • .
do, asbesto-cemento, plástico (PVC) y gress. ::··<.
Las tuberías deben prolongarse hasta más allá de Cada aparato de servicio debe ir provisto de un ~:~ ..
!a cubierta con el fin de crear la ventilación de sifón u otro dispositivo que impida la salida de
,"•, 11 ~: •. _
las bajantes. Cuando las bajantes son de aguas olores de la alcantarilla. . 'i:
72
6. 1nstalaciones
6.2. INSTALACIONES HIDRAULICAS
El suministro de agua potable es un servicio pú-

blico prestado por entidades oficiales o priva-
das y en forma general comprende los siguien -
tes aspectos:
a) Captación del agua
El agua realiza un ciclo permanente en la natu -

raleza, se evapora de la superficie del mar, de
los ri'os, lagos y lagunas, embalses y de la super-
ficie vegetal y las creadas por el hombre (vías
cubiertas, plazas). El vapor se eleva y satura el
aire; luego al enfriarse el aire, la humedad con-
tenida se convierte en pequeñas gotas de agua,
granizo o nieve y se precipita a la tierra en for-
ma de lluvia o nevadas: Del agua que cae, una
parte es tomada por las plantas, otra corre por
la superficie del terreno, otra se introduce en
el terreno y forma los depósitos subterráneos y
empieza luego a evaporarse de las diferentes su-
perficies iniciándose nuevamente el ciclo.
El agua puede captarse de la superficie de la

corteza terrestre cuando se toma del agua llu -
via; de los ríos, lagos, embalses o del mar.
También puede captarse del subsuelo y es cuan -

do se extrae de corrientes y lagos subterráneos,
agua existente en cuevas así como el agua in-
clu ída en el subsuelo.
73
6. 1nstalaciones
b) Conducción del agua
®ID,
El agua se conduce a través de tuberías disei'ía-
das para soportar presiones apreciables pudien-
do ser estas de: hierro galvanizado, asbesto -ce-
mento, PVC.
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_ _. /~l)!;:
,I~~
<
En los edificios la tubería se tiende en Iínea /
recta y paralela a las paredes y techos. Estas tu-

I¡
.
berías son fijadas con ganchos o abrazaderas
quedando cubierta por los pañetes y demás aca-
bados. \
Las tuberías para transporte de agua caliente se 'I
c) Instalaciones auxiliares
deben aislar de los muros, debido tanto a la di-
latación a que están sometidos como a la pérdi - Las instalaciones hidráulicas también abarcan la
da de calor producida por transmisión a las pa- construcción de instalaciones auxiliares, las
redes. cuales son:
Además de las tuberías y todos los accesorios Instalaciones elevadoras de pres1on: si la pre-
se usan en las instalaciones hidráulicas, griferías sión suministrada por la compañía de acueduc-
con mezclador de agua caliente y fría y un va - to no es suficiente para subir el agua a los últi-
. :· . :-·.~-·;;-,.{~
riado número de equipos para disponer del mos pisos de un edificio elevado, deben insta-
'-t'";:l:i~',:;ci¡¡)
agua en la forma adecuada. larse sistemas elevadores de presión o de bom-
bee.
Instalaciones contra incendios: deben proveer-
se tomas de agua contra incendios y reservas
para lo mismo. (Ver numeral No. 6.5.).
74
6. 1nstalaciones
6.3. INSTALACIONES ELECTRICAS La energía eléctrica no es voluminosa, pues no a) Elementos que componen las instalaciones
Y AFINES tiene masa, no deja residuo; para su uso no se eléctricas
necesitan muchas maniobras, ni realizar activi-
La energía eléctrica se obtiene en la centrales a dades incómidas y si se maneja correctamente En las instalacióries eléctricas se utilizan múlti-
partir de generadores eléctricos impulsados por no representa ningún riesgo. Se puede transfor- ples elementos y aquí solo se mencionan los
turbinas de vapor o de turbinas que aprovechan mar de múltiples maneras, en luz, calor, entra- más utilizados. Para cada clase hay una serie de
la fuerza hidráulica, la energía producida es lle- bajo mecánico, efectos químicos y permite las variantes ideadas para ser -acomodadas en cada
vada a las redes de distribución y éstas a los ho- telecomunicaciones. caso en particular.
gares, fábricas y otros lugares de consumo .
Dentro de los elementos están:
La corriente es transportada y distribuida a tra - Por tales motivos es preciso dotar todas las edi-
vés de conducciones metálicas hasta las acome- ficaciones con un suministro suficiente de ener- Conductores para corriente alta.
tidas de las casas y de ahí hasta el contador de g (a eléctrica incluso con miras a un futuro, Conductores para instalaciones de telecomu-
cada usuario; su adaptación a cada necesidad es pues las ampliaciones posteriores serán muy nicaciones.
ente que incumbe a cada usuario. molestas. Material de conducción.
Pequeño material de instalación (enchufe, in-
t:~: terruptores, tomacorriente) ..
NIVEL TURBINA IMPULSADA POR Elemento de protección (fusibles, interrup-
___,,.___..____~..,.__.. ENERGIA HIDRAULICA PARA LA
tores de protección, interruptores automáti-
----~ _,.,._.,,,....__ PRESA DE CONCRETO PRODUCCION DE ENERGIA ELECTRICA
cos).
.........,..,..,.,..__,._,,.,.,.._ o ·.? .
-~ ,,,._,,,......,..._
. . . . •.
Tableros para contadores y distribuidores.
·,_A __,, _.,.. ..__,/',...._.,,.._,,,...._
.' .
··;/, ~-, . ;, ..,
-~ b) Instalaciones de baja intensidad (Afines)
'---"''--" _.........,. ~ .• ', '. . . ·. L.......,....-: .. ·. TUBERIA DE
'-.-~ ALIMENTACION
·. - TUBERIA' DE"'
~ - . ------ ~ I· : o. º·• ' . PRES ION . 1nstalaciones telefónicas.
~ . .
'------'---~__......__...., .") - ';) ~ . Q, .
1nstalaciones electroacústicas (transmisión
...____....._,..,.~..._,._. de música, avisos, conferencias, noticias).
~
~·_o. - Instalaciones de control de horario (reloj
~ o·º·
, Q ,q,. .
~- 'O.
eléctrico con un centro de control y mando) .
v'-A..-__~
NIVEL DEL R 10 AGUAS ABAJO Instalaciones de señalización (timbres y seña-
les luminosas) .
Instalaciones de televisión.
Instalaciones de seguridad, (alarma a los bom-
beros, polida).
75
6. 1nstalaciones
6.4. INSTALACIONES MECANICAS e) Cintas transportadoras novación de l aire de los loca les es conveniente
Y ESPECIALES por dos motivos:
Es un medio de transporte para tráfico horizon-
Las insta laciones mecanicas y especia les com - tal o inc li nado de personas. Se insta la para el Todas las impurezas del aire en forma de 9.a-
prenden la ejecución de las actividades para la transporte de gran número de personas en esta- ses, humedad y po lvo debe ser expulsados
co locación de equipos con dos fina l idades bien ciones de transporte, recintos de exposiciones. mediante la introducción de aire nuevo.
definidas: transportar y crear ciertas mod ifica- Por causas fisiológicas hay que disminuir de
ciones en el ambiente adecuándo lo para lograr d) Instalaciones para calefacción alguna manera los excesos de temperatura
el mayor bienestar en los usuarios de las ed ifi- que con la so la renovación de l aire no se rea-
caciones. Dentro de las instalac iones están: Tienen como fina l idad adecuar el aire de una lizan, creándose la necesidad de acondicionar-
habitación o edificación aumentando su tempe- lo; haciéndole una depuración, disminuyen-
a) Ascensores ratura. Esto se logra haciendo circu lar por una do su temperatura y su humedad.
red de tuberi'as un fluido preca lentado (agua,
Se utilizan para el transporte vertical de perso- vapor de agua, aire); en cada habitación se dis- Estas insta laciones se clasifican en dos grupos
nas y carga. ponen radiadores, los cuales transmiten el ca lor bien definidos:
del fluido que circu la por la tuber ía, al ambien-
Los ascensores se justifican cuando la construc- te de la habitación. 1. 1 nsta laciones de ventilación y renovación del
ción es de más de dos (2) niveles y se necesita aire: deben poseer dispositivos para purificar
un medio para sub ir o bajar sin esfuerzo de las Las tuberi'as deben estar bien aislados para evi - y calentar el aire. Esta renovación se lleva a
personas. tar las pérdidas de ca lor. cabo de distintas maneras: por la acción del
viento, por el tiraje de una chimenea o por
Los elementos constructivos en los ascensores También ex isten sistemas de ca lefacción indi- ventilación mecánica.
son: el pozo del ascensor con su parte superior vidua les, encontrándose el aparato de calefac-
e inferior, rec into de l grupo propu lsor y las po- ción en el mismo sitio a ca lentar, estos aparatos 2. 1nstalaciones de climatización: son instala-
leas. funcionan con combust ib les o con energía eléc- ciones que durante todo el año mantienen
trica. automáticamente la temperatura y humedad
b) Escaleras mecánicas a los valores determinados.
e) 1nstalaciones de ven ti l~ción y acondiciona-
Es un medio de transporte de gran capacidad miento de aire En la ejecución de estas instalaciones se tienen
para el tráfico vertical de personas. los siguientes elementos constructivos: ventila-
Tienen la finalidad de mantener entre determi- dores, calentadores y refrigeradores, filtros, apa-
Se instal.a en almacenes y otros edificios donde nados I ímites las condiciones del aire contenido ratos de ventilación, acondicionadores y clima-
el tráfico de público es intenso. en la edífícacíón en lo que respecta a la tempe- tizadores, extractores, de inyección y mixtos.
ratura, humedad, movimiento y pureza. La re-
76
6. 1nstalaciones
ZVZ777222V~
ESCALERA ELECTRICA
ASCENSOR
SISTEMA DE CALEFACCION DE VAPOR
77
6. 1nstalaciones
6.5. INSTALACIONES Y EQUIPO CONTRA . b. Detector Termovelocímetro: Se activa cuan- c) Puestos de Incendio: Es el equipo que se ala-
INCENDIO do se aumenta la presión del aire la cual a su ja en una caja rectangular con una puerta de
vez es producida por un aumento en la tem- cristal y están formados generalmente por:
Debido a la gran necesidad de modernizar la peratura. manguera, extinguidores, hacha,
lucha contra los incendios con la finalidad de
reducir en lél mayor magnitud alcanzable las c. Detector Optico para Humo: Consiste en un d) Mangueras: están construidas de materiales
considerables pérdidas que estos ocasionan en reflector y una célula fotoeléctrica; cuando flexibles y una vez conectados a las tomas
lo que se refiere a vidas humanas, bienes y equi- hay presencia de humos la luz emitida por la correspondientes permiten el lanzamiento
pos; surge la obligación de que día a día se es- pantalla se refleja y activa la célula fotoeléc- del elemento extintor sobre el fuego. Las
tudie y se mejoren los métodos para la preven- trica y éste al circuito de alarma. mangueras deben acompañarse de devanado-
ción y extinción de dichos incendios. ras para facilitar el enrollado y desenrollado,
d. Detector Optico para Llama: Consiste en racores para su conexión con otros elemen-
En la lucha contra el fuego se debe disponer de una célula fotoeléctrica que activa una alar- tos, lanzas para dirigir el agua sobre el fuego
los equipos necesarios los cuales se ·pueden agru - ma cuando recibe las radiaciones de rayos in- en la forma y cantidad necesaria y además;
par en: frarrojos emitidos por la llama. válvulas bifurcaciones, reductores, codos .
Instalación de detección automática del fue- Los equipos centrales o de señalización anali-
go. zan la sei'íal y ponen a funcionar timbres de alar- e) Motobombas: Son muy importantes para im-
Equipo de lucha contra el fuego. ma, o mecanismos automáticos de extinción. pulsar el I íquido o elemento extintor en la
forma necesaria.
La instalación de detección automática está El equipo de lucha contra el fuego está consti-
constitu ída por unos detectores que activan un tu (do por: f) Rociadores: Son instalaciones permanentes
equipo central el cual pone a funcionar una alar- que se colocan en sitios estratégicos y los
ma o una grabación con las instrucciones indi - a) Hidrantes: Tienen como finalidad proveer cuales empiezan a funcionar automáticamen-
cadas para tales casos. agua, están equipados con válvulas y varias te, cuando la temperatura pasa de cierto va-
salidas a las cuales se pueden conectar man- lor; provocando una lluvia artificial.
Los detectores pueden ser: gueras u otros accesorios.
g) Instalaciones Fijas de Espuma: La espuma
a. Detector lónico: es el detector más exacto, b) Columna Seca: Es una instalación hidráulica domina al fuego separando el oxígeno del
se activa cuando se alteran las condiciones que se construye para que sea usada solamen - mismo, la espuma se consigue mezclando
del ambiente por la presencia de gases y hu - te por los bomberos, permanece vacía pero agua con un agente espumógeno, las instala-
mos que no pueden ser vistos por los huma- conectada a una red de suministro, también ciones poseen un generador el cual se alimen -
nos y que se originan cuando hay combus- puede ser alimentada desde un carro de bom- ta del carro de bomberos o de un depósito.
tión. beros.
78
6. 1nstalaciones
h) Extintores: Son pequeños tanques que con-

tienen un elemento extintor y se pueden ma-
nipular manualmente . Teniendo en cuenta el
~
elemento extintor pueden ser:
- Con carga de agua.

- Con carga de espuma.
- Con carga de anhídrido carbónico (CO 2 ).
- Con carga halogenada (usan hidrocarburos
t - - - - - , -.........-------+-1----- 3 halogenados) .
- Con carga de polvo.
i) Escaleras: Se usan para alcanzar las partes

altas con el fin de luchar contra el fuego o de
realizar evacuaciones. Estas pueden ser con
(;f r---------.-..........-,,,c..-------1-+---- 3 cuerdas o telescópicas.
j) Manga de Evacuación: Consiste en un talego

de un material bastante elástico que puede
ser abordado en un piso determinado o en
q 2
4
todos y por el cual pueden bajar las personas
a un sitio seguro y en forma rápida.
k) Puertas Cortafuego: Son construidas de tal

forma que permiten soportar grandes tempe -
raturas por un lado sin transmitirlo al lado
opuesto, cortando de esta manera la propa -
1. Extintor gación del fuego.
2. Columna seca
,,. 3. Boca de columna seca
4. Boca de. incendio INSTALACIONES CONTRA INCENDIO
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BIBLIOGRAFIA
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Proceso Constructivo en Edificaciones

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Jesús Maria Prieto

Asesoría Técnico Pedagógica

Dirección y Producción Final:

Arq. Raúl Pacheco G.

La segunda parte se denomina "Desarrollo Práctico". Comprende la descripción de las fases de

1. TOMA DE DECISIONES ..................... . ................... . ... . 15

Desarrollo 2.1. Estudios del Mercado ........................................... . 17

3. PROYECTOS PARA CONSTRUCCIONES . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 22

3.1. Proyecto Arquitectónico . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. ............ .. .... 22

4.1. Presupuesto de Construcción .............. . .. ,._.. ·'.· . . . . . . . . . . . . . . . . 35

5. LICITACIONES Y CONTRATOS........... . ......................... . . . 39

SEGUNDA 1. ACTIVIDADES PRELIMINARES

Práctico 3. ESTRUCTURAS .. ..................... .... ..... . . ... .............. . 55

4. OBRAS DE MAMPOSTERIA (MUROS Y TABIQUES) . . . . . . . . . . . . . ........ . . 64

En el desarrollo de un proyecto de construc-

1.1. FIJACION DE OBJETIVOS

Los objetivos del proyecto son la base para el

1.2. ESTUDIOS DE PREFACTIBILIDAD

Con los objetivos se formúla un plan y a éste

1.3. PROGRAMA AROUITECTONICO

Si el proyecto puede continuar, el paso siguien-

pacios que éste debe tener. Se dan a conocer las 1

áreas que forman el proyecto con las caracterís- i

para los cuales se empleará la edifi.cación y'todas

2.1. ESTUDIOS DE MERCADO

Tiene como finalidad estudiar la demanda (en

Esto se hace por medio de encuestas a la pobla-

Para las empresas medianas o pequeñas estos es-

Es importante conocer la situación y las ten-

2.2. ESTUDIOS DEL LOTE

Adquirido ya el lote se realizan estudios de éste CURVA DE NIVEL

Consiste en tomar directamente en el terreno

Con los datos obtenidos es posible dibujar so-

Consiste entonces el estudio del su elo en deter-

2.3. FACTORES· DETERMINANTES DEL = = = = = =

Son elementos que de alguna forma en un as-

a) Factores legales y reglamentarios:

111 111 1 \1\ l\

estos reglamentos se dictan normas sobre los si- 1111

de construcción: área del lote: área cubierta:

. Densidad . Equipamiento Comunal puesto que satisfacer al usuario es lo primor-

3. PROYECTOS PARA CONSTRUCCIONES 3.1. PROYECTO AROUITECTONICO . Memoria Descriptiva

5.0C LOTE No. 5

LOTE No. 4 ,~ LOTE No. 6

Es la imagen que se ve al cortar con un plano

Es la representación por medio de un dibujo de

Si por medio de un plano vertical se corta un

Son la representación en una superficie de los

Es una reproducción a escala reducida aunque

Una vez conclu ídas las modificaciones sobre el

El proyecto arquitectónico consiste en un gru- 1

po de planos: --t · - ·- · . __¡..

Estos planos muestran el proyecto en toda su

Departamento de Planeación Distrital

* ver numeral 3.1 b)

EJEMPLO DE ESPECIFICACIONES DE CONSTRUCCION

Con la finalidad de garantizar su estabilidad, el

b) Anteproyecto Estructural c) Proyecto Estructural

FORMALETA PARA Muestran las dimensiones en planta y elevación

Son el complemento de los planos de formale-

PLANO DETALLE DE UNA LOSA ALIGERADA

. Especificaciones Técnicas de Construcción

Expresa los requisitos de carácter técnico, que