TRABAJO COLABORATIVO

TEMA: Evaluación de un Plan de Financiamiento

Banco Colpatria

ELABORADOR POR:

Luis Alejandro Perdomo

Julie Nayibe Castillo Gutiérrez

Nathalya Salamanca Ardila

José Villa Código

INSTITUCIÓN UNIVERSITARIA POLITECNICO

GRANCOLOMBIANO

BOGOTÁ D.C. - COLOMBIA

Matemática Financiera

2020
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INTRODUCCIÓN

El siguiente trabajo tiene como finalidad analizar el crédito para vivienda en pesos y uvr por
medio de la entidad bancaria Colpatria, esto con el fin de identificar cuáles son las posibilidades,
beneficios y oportunidades que pueden tener los colombianos a la hora de elegir el banco con el
que quieren realizar su solicitud para la compra de vivienda.
Además, es importante identificar cuáles son las mejores posibilidades que cada persona como
aspirante al crédito tiene, y cuáles son las que más se ajustan a las necesidades de cada uno.

Por medio de este trabajo se pretende identificar si la entidad bancaria es una posibilidad viable
para los colombianos para tomar un crédito y si se presentan inconvenientes con los pagos a
tiempo y que tenga opciones para que el usuario logre efectuar los pagos en tiempos extras o se
logre llegar a algún acuerdo entre el usuario y la entidad bancaria.
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OBJETIVO GENERAL

Identificar cuáles son los beneficios de financiación para un crédito hipotecario frente a la
compra de vivienda en el banco Colpatria y lograr saber cuál es la mejor alternativa si en pesos o
uvr, para una persona que genera como ingreso $ 1.500.000 salario mensual.

OBJETIVOS ESPECIFICOS

● Identificar el método (pesos- uvr) más efectivo para una persona que su ingreso

mensual es un salario mínimo sin dejar que afecte su estabilidad económica.

● Plantear un mecanismo de pago efectivo y certero para que no solo se vea beneficiado

el banco, por otro lado no se prolongue el tiempo de pago final.

 Analizar cuáles son las posibles afectaciones si la persona no llega a cumplir con los

requisitos exigidos por el banco y que otra solución brinda.

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PRESENTACION DEL CASO

Crédito para vivienda hipotecaria en pesos

Crédito: crédito de vivienda en pesos y uvr

Entidad bancaria: colpatria

Logramos identificar que el crédito de vivienda hipotecario en pesos o uvr en el banco Colpatria
es el que mejor se adapta al objetivo general de nuestro plan de financiamiento el cual se basa en
la compra de vivida para una persona que genera un ingreso mensual de
$ 2.000.000.
Si queremos ver la diferencia en el sistema de pago en pesos o uvr debemos tener claro sus
modalidades de pago cuando hablamos de sistemas hipotecarios en pesos nos referimos a que
al obtener un crédito y se comienza a pagar las cotas no varían hasta finalizar el numero de
cotas acordadas en el convenio de la entidad bancaria en este caso banco colpatria.
Cuando nos referimos al sistema de pago en uvr se debe tener presente la tasa de inflación y el
incremento o disminución en el dólar, pero también se de tener encuenta que estos mecanismos
tienden a aumentar a lo largo del tiempo (no cuenta con una cota fija) así que el ingreso mensual
también debe incrementar para poder cubrir con este tipo de crédito en el tiempo estipulado.
Con este proyecto queremos llegar a observar y discutir cual es el modelo de crédito hipotecario
en pesos o uvr idóneo para nuestro proyecto; y así no se incrementara el valor de las cotas y el
sujeto tendrá la estabilidad y proyección de cuánto dinero debe disponer no solo para dar
cumplimiento del crédito sino de sus necesidades básicas.
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REQUISITOS PARA LA OBTENCION DEL CREDITO

Los requisitos exigidos por el banco Colpatria para un crédito de hipotecario de vivienda nueva
o usada de acuerdo a las necesidades del sujeto son:

 Solicitud de crédito hipotecario debidamente diligenciada, firmada y con huella. 

 Fotocopia de la cédula del solicitante del crédito.

 Certificación laboral donde conste sueldo, fecha de ingreso, cargo y tipo de contrato con
fecha de expedición no mayor de 60 días.

 Desprendible de nómina del último mes. Copia de la Declaración de renta personal del
último año gravable.

 Si eres independiente extracto de los últimos tres meses, documentos soporte de tu

actividad y documento tributario.

 Si eres pensionado, certificación de la entidad, desprendibles de los pagos de los últimos 3

meses.

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BENEFICIOS

 No cobro de estudio de crédito.

 Financiación hasta del 70% para vivienda NO VIS y hasta del 80% para vivienda VIS.

 Aprobación hasta con 360 días de vigencia.

 Plazo hasta 20 años.

 No está sujeto a adquirir otros productos.

 Tasas en pesos de acuerdo a su conveniencia.

 Puedes hacer el pago de tu cuota mensual a través de nuestra página web, por la línea
Scotiabank Colpatria, o débito automático de una cuenta Scotiabank Colpatria.

 Puedes hacer tus consultas, solicitudes, modificaciones o actualización de información

sobre tu crédito a través de nuestra página web, línea Scotiabank Colpatria, o Servicio al
Cliente.

MODALIDAD EN PESOS

El siguiente simulacro del crédito lo realizamos en la plataforma del banco Colpatria donde
ingresamos valores como modalidad y plazo del crédito:
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 Destino del crédito : vivienda

 Modalidad del crédito: pesos
 Plazo del crédito: 15 años
 Valor del inmueble:65.000.000
 Monto del préstamo:45.500.000
 Cota inicial : 19.500.000

Al ingresar los datos anteriormente mencionados la plataforma del banco nos arrojo los
siguientes resultados:

 Ingreso mensual mínimo : 1.760.830.80

 Tasa mensual M.V (%) : 0,949 %
 Tasa efectiva anual (%) : 12.000 %
 Tu pago mensual ($) : 528, 249,24
 Monto del préstamo : 45,500,00
 Plazo : 180 meses

MODALIDAD EN UVR

El siguiente simulacro del crédito lo realizamos en la plataforma del banco Colpatria donde
ingresamos valores como modalidad y plazo del crédito:

 Destino del crédito : vivienda

 Modalidad del crédito: urv cuota baja
 Plazo del crédito: 15 años
 Valor del inmueble:65.000.000
 Monto del préstamo:45.500.000
 Cota inicial : 19.500.000
 Tasa mensual M.V (%) : 0.667%
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 Tasa E.A (%) : 8.300%

Al ingresar los datos anteriormente mencionados la plataforma del banco nos arrojo los
siguientes resultados:

 Ingreso mensual mínimo : 1.369.662.94

 Tasa mensual M.V (%) : 0,667 %
 Tasa efectiva anual (%) : 8.300 %
 Tu pago mensual ($) : 410, 898,88
 Monto del préstamo : 42,000,00
 Plazo : 180 meses
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CONCLUSIONES

En Colombia ha sido difícil acceder a la financiación de vivienda por los bajos ingresos de sus

habitantes, la exigencia de una cuota inicial alta y los altos intereses de los créditos. Falta ahorro

por parte de las familias, el gobierno ofreció un leasing para que aquellos que no tengan acceso a

una cuota inicial puedan tener la capacidad de pagar un arriendo mensual.

Los resultados comparan que opciones serían las mejores para obtener un crédito para

vivienda y como proyectarse y concluir el mejor sistema de amortización.

No es un trabajo profundo, pero puede estudiar el proceso inicial para los efectos de inversión

en vivienda en temas de bienestar social y crecimiento económico.

RECOMENDACIONES FINANCIERAS

Es necesario informarse, a mayor conocimiento más herramientas para mejorar la economía.

 Tener presente historial crediticio.

 Saber manejar la tecnología, ya que es una de las ventajas para realizar cualquier

movimiento financiero.

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 Tener al día las deudas.

 Controlar el presupuesto que se obtenga.

 Buscar la manera de hacer crecer el dinero en inversiones.

REFERENCIAS BIBLIOGRAFIAS

 https://www.scotiabankcolpatria.com/Personas/hipotecario/simulador/resultados-del-
simulador-de-credito-hipotecario?
propertyValueDDL=VIV&propertyTextDDL=VIVIENDA&creditValueDDL=VIV&creditText
DDL=UVR%20cuota
%20baja&termsOfPaymentDDL=15&propertyValue=60000000&creditValue=42000000&
MonthlyRateMV=0.667&EARate=8.3&VariationUVRAnnualCashin=0.325&QUOTATION
UVR=271

 https://www.scotiabankcolpatria.com/personas/hipotecario/simulador/simulador-de-
credito-hipotecario#

 https://www.scotiabankcolpatria.com/personas/hipotecario/compra-de-
inmuebles/compra-de-vivienda