INFORME DE LAS OBLIGACIONES Y DE LOS CONTRATOS

Daniela Ceballos Zape - 779132

Mario Andrés Pineda Arteaga.

Contabilidad Financiera II

NRC 6475

Santiago de Cali, Valle del Cauca

 INTRODUCCIÓN

En este informe encontraremos un estudio de acción de tutela en el cual se llevó a cabo el

ejercicio de análisis de jurisprudencia, estudiando un caso se puede evidenciar que hay un
incumplimiento de contrato de compra-venta el cual ha sido realizado de manera legal en un
acuerdo bilateral, se revisó que cumpliera lo estipulado por el profesor para hacer
correctamente el análisis planteado.

en este documento conoceremos obligaciones que se deben cumplir al firma un contrato,

ya que si se incumplen traerá implicaciones legales, como en el siguiente caso
determinaremos la vulneración de derechos fundamentales como la vida y la vivienda digna y
esta fue denegada por no tener argumentos válidos, siendo este un incumplimiento de
contrato.
 ¿QUÉ ES JURISPRUDENCIA?

Se conoce como jurisprudencia al conjunto de las sentencias de los tribunales y a la

doctrina que contienen. El término también puede utilizarse para hacer referencia al criterio
sobre un problema jurídico que fue establecido por sentencias previas y a la ciencia del
derecho en general.

La jurisprudencia es una fuente del derecho, compuesta por los actos pasados de los que
ha derivado la creación o modificación de las normas jurídicas. Por eso, en ocasiones, se dice
que un cierto caso “ha sentado jurisprudencia” para los tribunales de un país.

La jurisprudencia se caracteriza en: Explicativa, en cuanto que aclara y fija el alcance de la

ley cuando ésta es oscura. Supletoria, en cuanto da solución a los casos no previstos por la
ley. Diferencial, adapta la ley al caso concreto, evitando que su aplicación indiferenciada
consagre injusticias. Renovadora, la ley envejece rápidamente, pero merced a la acción de la
jurisprudencia, se prolonga su vigencia en el tiempo, haciéndose más flexibles y duraderos sus
preceptos.

ELEMENTOS DE LAS OBLIGACIONES Y LOS CONTRATOS.

Obligaciones.

Sujeto Pasivo: Es quien tiene la facultad de exigir el cumplimiento.

Sujeto Activo: Es quien está en el deber de cumplir la prestación convenida.

Objeto: Es la parte que el sujeta activo (deudor) debe realizar, orientándolo hacia el interés
del sujeto pasivo (acreedor).

Vinculo Jurídico: es el elemento que genera el enlace entre los sujetos, para dotar el
acreedor y así poder exigir el cumplimiento.

Contrato: Esenciales: son los elementos mínimos que han de recurrir para que el contrato
surja a la vida jurídica, si no cumple con esos elementos no será válido el contrato y estos
varían según el tipo de contrato.
 De naturaleza: estas están constituidas por las reglas del legislador que se incorporan al
contrato con o sin el conocimiento y la voluntad de las partes.

Accidentales: estas son las normas que son puestas en el contrato por ambas partes, para
contribuir o satisfacer las necesidades del contrato.

Tipos de obligaciones y contratos.

Obligaciones:

Obligaciones civiles: en estas en caso de incumplimiento el acreedor puede exigir su

cumplimiento judicialmente.

Obligaciones naturales: estas son creadas entre las partes y no tienen apoyo judicial.

Obligaciones mancomunadas: se caracteriza por tener más de dos acreedores o deudores,

van en el marco jurídico, y por tanto deben cumplir las dos partes hasta hacer frente a la
misma.

Obligaciones solidarias: es esta cualquiera de las partes puede reclamar apara el

cumplimiento.

Obligaciones principales: son independientes subsisten por si solas.

Obligaciones Accesorias: tienen por objeto asegurar el cumplimiento de una obligación

principal.

Contratos:

Contrato unilateral: este es un acuerdo de voluntades que genera obligaciones solo para
una parte, este es con obligación jurídica.

Contrato bilateral: acuerdo de voluntades que genera obligaciones para ambas partes.

Contrato oneroso: en este existen beneficios para ambas partes.

Contrato gratuito: tiene utilidad en una de las dos partes.

Contrato privado: intervienen con o sin asesoría profesional.

Contrato público: estos son autorizados por funcionarios públicos.

 CASO ACCIÓN DE TUTELA POR COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE

Acción de tutela interpuesta: por Juan Bautista López Imbacuan, Berta Elisa Moran
Cuaran, Juan Hermidas Rosero Ceballos, Laureano Rosero Ceballos, Evelio Floresmilo
Gómez

Contra: el Instituto Nacional de Vías (INVIAS).

Bogotá D.C., dieciséis (16) de septiembre de dos mil ocho (2008).

SENTENCIA. Dentro del proceso de revisión del fallo de tutela, en el asunto de la

referencia, dictado por el Juzgado Primero Penal del Circuito de Ipiales, el 24 de enero de
2008, en única instancia.

ANTECEDENTES

Hechos

1. Los ciudadanos Juan Bautista López Imbacuan, Berta Elisa Moran Cuaran, Juan
Hermidas Rosero Ceballos, Laureano Rosero Ceballos y Evelio Floresmilo, celebraron un
contrato de compraventa con el Municipio de Ipiales, cuyo objeto consistió en que éstos
vendían al mencionado Municipio, unos predios de su propiedad.

2. La venta de los predios en cuestión, se dio en razón a que el Municipio de Ipiales

celebró el Convenio Interadministrativo N° 3827 de 2005 con el Instituto Nacional de Vías –
INVIAS. Y, dicho convenio tuvo por objeto el desarrollo de un proyecto para la “construcción
del centro de negocios y terminal de carga del Municipio de Ipiales”, para lo cual se requería
la adquisición de unos predios.

3. De conformidad con el Convenio, los ciudadanos demandantes, junto con el Municipio

de Ipiales, adelantaron los trámites exigidos para llevar a cabo el contrato de compraventa de
los predios en mención. Por ello, elaboraron, firmaron, protocolizaron y registraron las
escrituras públicas correspondientes al desarrollo de dicho contrato. Además, relatan que
desocuparon los predios para efectos de la entrega material de los bienes.

4. El Municipio de Ipiales expidió los cheques correspondientes al monto del precio

pactado en el contrato de compraventa, a favor de los ciudadanos vendedores. No obstante,
según la cláusula octava del Convenio Interadministrativo N° 3827 de 2005 citado, los
desembolsos a cargo del mismo se harían mediante cheques que requerían tanto la firma del
Tesorero del Municipio, como la del Supervisor del Convenio de la Dirección Territorial de
Nariño del Instituto Nacional de Vías- INVIAS.

5. Los cheques expedidos a favor de los ciudadanos mencionados, no fueron firmados por
Supervisor del Convenio referenciado, pues INVIAS alegó el incumplimiento del Convenio
Interadministrativo por parte del Municipio, por lo cual declaró la imposibilidad de autorizar
el desembolso. En efecto, INVÍAS explicó que el Municipio no cumplió con el requisito de
realizar una consulta previa a las autoridades indígenas respectivas, teniendo en cuenta que la
implementación del proyecto objeto del Convenio tenía incidencia directa en un Resguardo
Indígena.

6. Como quiera que los cheques nunca fueron firmados por el Supervisor del Convenio,
sino sólo por el Municipio, el desembolso no se hizo efectivo y los ciudadanos referidos
interpusieron tutela, y solicitaron al juez de amparo que ordenara a INVIAS, firmar los
cheques, o bien indemnizar los perjuicios causados por el incumplimiento del contrato de
compraventa.

Fundamentos de la tutela:

Los demandantes alegan que se han vulnerado sus derechos fundamentales a la vida, a la
igualdad, de petición, a la vivienda digna, a la propiedad privada y al mínimo vital. De otro
lado, agregan que los trámites notariales, en cumplimiento del contrato de compraventa,
implican gastos y deudas que los perjudicaron al no haberse llevado a término el contrato de
compraventa.

Solicitan entonces al juez de tutela, que ordene a INVIAS, autorizar el pago

correspondiente al precio de los bienes inmuebles, o indemnizar los prejuicios causados por el
incumplimiento del contrato de compraventa.
 RESUMEN DEL CASO

Los demandantes mencionan que la alcaldía del municipio de Ipiales les realizo el
ofrecimiento de la compra de sus viviendas, esto con el fin de poder llevar a cabo un proyecto
con INVIAS que consistía en la “construcción del centro de negocios y terminal de carga del
Municipio de Ipiales”.

La oferta realizada por la alcaldía de Ipiales fue aceptada por los demandantes, y se realizó
el contrato de compraventa en el cual quedo pactado la forma de pago de dicho valor por
medio de cheque, el cual debía ser girado a nombre de los vendedores y para que este pudiera
ser cobrado debía llevar la firma del tesorero y del Supervisor del Convenio de la Dirección
Territorial de Nariño del Instituto Nacional de INVIAS del municipio de Ipiales. Pero se
afirma que los cheques nunca fueron girados, porque el supervisor del convenio de la
dirección territorial no los firmo, incumpliendo el contrato de compraventa.

INVIAS alegó el incumplimiento del Convenio Interadministrativo por parte del

Municipio, porque los cheques expedidos a favor de los vendedores no fueron de forma
adecuada. No se cumplió con el requisito de realizar una consulta previa a las autoridades
indígenas involucradas.

Se realiza la exigencia por la parte demandante de que los cheques sean firmados y así
poder cobrarlos, manifestando que al estar incumpliendo con dicha entrega del dinero,
vulneran el derecho a una vivienda digna, ya que para realizar el contrato de compraventa los
desalojaron sus viviendas, estas personas no tenían para donde ir y mucho menos contaban
con los recursos, pues estaban a la espera del pago que obtendrían de la realización de la
compraventa.
 CONSIDERACIONES DE LA CORTE.

La Sala de Revisión considera que la acción de tutela resulta improcedente.

La acción de tutela es un mecanismo judicial de carácter excepcional que garantiza la

protección inmediata de los derechos fundamentales vulnerados o violados con ocasión de la
actuación u omisión de una entidad pública o de manera excepcional por un particular. En
efecto para que proceda la tutela contra providencias judiciales resulta necesaria que quien
alega la vulneración de sus derechos fundamentales haya agotado todos los medios de defensa
judicial disponibles. Esta exigencia responde principalmente al principio de subsidiariedad de
la tutela, en virtud del cual se busca impedir su utilización como: i) una instancia más dentro
de un proceso judicial ordinario; (ii) un medio de defensa que remplace a los otros diseñados
por el legislador para tal fin; (iii) un instrumento para subsanar errores u omisiones de las
partes; y (v) un camino para corregir oportunidades vencidas.

Los efectos civiles del incumplimiento de un contrato de compraventa, no vulneran o

amenazan un derecho fundamental de los demandantes, pues el juez de amparo plantea que no
se realizó la entrega de los inmuebles, los demandantes solo informan que desocuparon las
viviendas para la entrega, por ello no se han vulnerado los derechos de vivienda digna y
mínimo vital; los actores pueden solicitar tanto el cumplimiento del contrato, como la
indemnización derivada de su incumplimiento. tal como lo explicó el juez de instancia, la
pretensión cuenta con otra vía judicial idónea para su trámite, cual es la acción contractual
contra el Municipio de Ipiales, “proceso al que podría ser llamado en garantía el Instituto
Nacional de Vías” (Arts. 57 y 87 del Código de Procedimiento Civil). La acción de tutela no
tiene fines reparatorios, ni resarcitorios.
 CONCLUSIONES

los contratos por escrito en las relaciones comerciales entre empresas y/o entre
profesionales es fundamental para los bien de ambas partes y del negocio; el incumplimiento
del contrato de carácter bilateral en el que ambas partes adquieren obligaciones mutuas, en el
cual se ha generado perjuicio a los ciudadanos pues el municipio al ser el interesado tenían la
obligación de que todos los aspectos que conlleva realizar la compra de los mismos se
realizara de forma adecuada, porque la parte vendedora que si cumplió con su parte del
contrato al ceder sus predios con la condición de que fuera pagado el valor pactado y por eso
tiene todo el derecho de reclamar ante las entidades correspondiente la obligación contractual
incumplida. Estos son contratos regulados por el código mercantil.

La jurisprudencia es aquel conjunto de conclusiones, soluciones, opiniones o

disposiciones que emanan del ejercicio de la jurisdicción, contenidas en las sentencias o
resoluciones de los tribunales.
 BIBLIOGRAFIA

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