COLUMNA DE OPINIÓN

Colombia necesita una “ley de vivienda segura” que sea segura.

INTEGRANTES

Cesar vizcaíno – Christian Charris

Ricardo Buendía

Universidad de la Costa
Ingeniería Civil
Gerencia en Construcción
Docente
Hernando Cabrera
2020
 Colombia necesita una “ley de vivienda segura”, que sea segura.

La ley de vivienda segura sancionada por el expresidente de la republica Juan Manuel

Santos ha sido para los expertos en el tema, un gran progreso que ha ayudado a la contribución
de mejoras en las medidas para la protección del comprador de vivienda, el mejoramiento de
edificaciones y la mejoría de funciones públicas de curadores urbanos. Esta ley en su mejora
estableció un punto importante el cual establece la independencia de los supervisores y revisores
de las edificaciones de más de 2.000 metros cuadrados de área construida, sea cual sea su uso, no
obstante las edificaciones que cuenten con un área menor que esa, los encargados o constructora
tienen la obligación de realizar controles de calidad que los reglamentos de esta ley exijan.

Según Carlos Molina subdirector de la cámara y Propiedad de Ingeniería Fasecolda e

investigador en el tema “El supervisor técnico es el apoyo principal que le permitirá al garante
obtener el debido conocimiento del riesgo con el que estará atado a lo largo de diez años de
cobertura” (2020, p.95), sin embargo en muchos casos la supervisión de la obra puede ser un
problema netamente dominante ya sea para el éxito o fracaso de la misma debido a que un
porcentaje elevado de los problemas estructurales y de servicio de construcciones está ligado al
desempeño de la supervisión.

Colombia necesita una ley de vivienda segura, que sea segura, tal como lo expresa el
columnista, nuestro país requiere seriamente establecer procesos en los cuales se tenga en cuenta
la seguridad del país, debido a que la lista es interminable en cuanto a obras que sin
conocimientos han sido construidas por habitantes de barrios vulnerables, según Torres, Moreno
y Eloísa (2009). “La vivienda se convierte en una de las primeras búsquedas, para la cual existen
pocas e inadecuadas respuestas, produciendo la pauperización de las condiciones habitacionales”
(p.26) estos problemas y más ocurren a habitantes de escasos recursos, asimismo las inversiones
en viviendas nuevas y más en recintos nuevos deben regirse por normas vigentes que garanticen
tanto la seguridad como la inversión, Carvajal (2019) señala que “Hay que tener presente que la
constitución política de 1991 establece que todos los colombianos tienen derecho a una vivienda
digna, por este hecho, las viviendas deben contar con una estructura sólida y que no amenace
ruina o estado de inseguridad” (p.3).
 El título del J del reglamento NSR-10 incluye ciertas normativas que al momento de
aplicarlas cuentan con falencias y defectos técnicos los cuales están desde un largo tiempo en
manos del ministerio de vivienda, sin fecha ni tiempo de resoluciones para el mejoramiento de
las mismas, y que además se encuentran vigentes y con serias irregularidades, aunque ha habido
quejas y solicitudes públicas no ha habido solución, lo que ha hecho que los constructores y
diseñadores sean los directamente afectados tomando como decisión utilizar e implementar
normativas extranjeras para sus procesos constructivos.

Con respecto a la normativa del Reglamento Colombiano de Construcción Sismo

Resistente NSR – 10, Sánchez (2018) afirma y concluye que “El diseño estructural de una
edificación considera en gran parte criterios propios del Ingeniero diseñador, sin embargo, en
cada verificación se busca un objetivo claro, conciso y sin fallas”. Ciertamente en muchos puntos
esta normativa advierte que cerca de 475 municipios equivalentes a un 35% de la población
nacional, se encuentran ubicados sobre una amenaza sísmica alta y un 51% sobre amenaza
intermedia, y no se trata de que la zona donde residen sean la única donde pudieron instalarse, se
trata del riesgo que corren sus vidas debido a la falta de conocimiento y apoyo por parte de
autoridades competentes como lo es el estado y gobierno.

Establecer y mejorar funciones que sirvan para una igualdad y seguridad de nuestro país
sería una buena forma de demostrar al pueblo que si puede ser escuchado, la supervisión de las
obras forma parte de las funciones administrativas de la Dirección y del Control, lo que implica
revisar que el trabajo sea realizado de acuerdo a lo establecido en las especificaciones
constructivas para contribuir a que se cumplan los objetivos del proyecto y no haya mayores
riesgos en un futuro, asimismo que no exista problema alguno en las nuevas oportunidades que
brindan garantías y protección. La ley de vivienda segura debe ser aplicada para todos los
colombianos sin exclusión alguna, en un país donde haya calidad, seguridad e igualdad se puede
convivir de una mejor forma. Conocer cada una de las normativas vigentes es sumamente
importante tanto para el arrendatario, inversor y constructor, debido a que no habrá afectación
alguna si se realizan contratos netamente legales, y que al mismo tiempo cumplan con los
requisitos de calidad, seguridad y garantía, esto con el fin de que se cumplan los procesos que
dirige esta normas estipuladas por expertos y la ley.
 Referencias bibliográficas

Molina, C. (2020). El rol de la supervisión técnica en la ley de vivienda segura. Revista

Fasecolda, (176), 92-95. Recuperado a partir de
https://revista.fasecolda.com/index.php/revfasecolda/article/view/585

Carvajal Hernández, J. E. (2019). El no reconocimiento de los perjuicios morales por la

ley" anti-space" Recuperado a partir
de:http://bibliotecadigital.udea.edu.co/bitstream/10495/13723/1/CarvajalJuan_2019_Reconocimi
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Sánchez Valenzuela, M. (2018). Verificación del cumplimiento de la norma sismo

resistente NSR-10 vigente en Colombia en la estructura “Dotacional Cultural Filipenses”. Trabajo
de Grado. Universidad Católica de Colombia. Facultad de Ingeniería. Programa de Ingeniería
Civil. Bogotá, Colombia recuperado a partir de:
https://repository.ucatolica.edu.co/bitstream/10983/22846/1/Trabajo%20de%20grado%20.pdf

Torres Tovar, Carlos Alberto, & Vargas Moreno, Johanna Eloísa. (2009). VIVIENDA
PARA POBLACIÓN DESPLAZADA EN COLOMBIA: RECOMENDACIONES PARA LA
POLÍTICA PÚBLICA Y EXIGIBILIDAD DEL DERECHO. Revista INVI, 24(66), 17-86
Recuperado de: https://scielo.conicyt.cl/pdf/invi/v24n66/art02.pdf

Contreras, D. (2017). Póliza de vivienda segura: una oportunidad para crecer. Revista
Fasecolda, (165), 30-33. Recuperado a partir de
https://revista.fasecolda.com/index.php/revfasecolda/article/view/250