CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Santiago de Cali,

_____________________________ con C.C __________________ de ________

Domiciliario y residencia de la ciudad de Cali que adelante para efectos del presente
contrato se llamara ARRENDADOR y el otro lado
____________________________ cedula ciudadanía ____________________
Expedida en ________________________, que para efectos del contrato en
adelante se llamara ARRENDATARIO, hemos convenido celebrar el presente
contrato en el cual se regirá por las siguientes clausulas.

PRIMERA; OBJETO: conceder el goce de un apartamento, el cual se encuentra

ubicada en _____________________________________________________
La cual consta de
_________________________________________________________________.

SEGUNDO: PRECIO DE LA RENTA:

__________________________________________________________________
(________________) pagaderos mensualmente en mesadas anticipadas en los día
_______________, al ARRENDADOR a su orden. EL ARRENDATARIO se obliga
a pagar la renta acordada dentro de los 5 días siguientes a cada periodo mensual.
Parágrafo; si realiza, si el ARRENDADOR acepta recibirle después de la fecha
acordada el ARRENDATARIO pagara 4% por cada día retardo sin que ello implique
una aceptación a que siga incumpliendo al contrato, ni el cambio de la fecha
mensual del pago del siguiente canon.

TERCERA: DURACION DEL CONTRATO: el termino de duración del contrato es

de 1 año, la fecha de iniciación del contrato es del _________________________.

CUARTA; MORA: la mora por falta de pago de la renta mensual en la oportunidad

y forma acordada facultad al ARRENDADOR para hacer cesar el arriendo y exigir
judicial o extrajudicial la restitución del bien sin necesidad de desahucios ni
requerimientos previstos en el articulo 2035 del código civil.

QUINTA: el destinatario arrendatario se obliga a usar el inmueble para vivienda. El

arrendatario no podrá cambiar la destinación perjudicada el crédito moral o material
del inmueble con actividades atentatorias a la moral y a las buenas costumbres
poner música a un volumen mayor a 60 decibeles o los legalmente permitidos que
perturben el sueño y la tranquilidad del vecindario. No podrá darle otro uso, ni ceder
o transferir el arrendamiento ni subarrendar sin la autorización escrita del
arrendador, el cumplimiento de esta clausula dará derecho al arrendador para dar
por terminado el contrato y exigir la entrega del inmueble o, en caso de cesión o
subarriendo, celebrar un nuevo contrato con los usuarios reales, sin necesidad de
requerimientos judiciales privador, a los cuales renuncia el arrendatario.

SEXTA: RECIBO Y ESTADO: rol arrendatario declara que ha recibido el inmueble

objeto de este contrato un buen estado del cual se hace parte ________________
__________________________________________________________________
Los daños causados en el lavadero , sanitario y sus accesorios deben repararse o
reponerse, si se dañan o destruyen estando en uso. EL ARRENDATARIO a la
terminación del contrato, deberá devolver al ARRENDADOR, el inmueble en el
mismo estado, salvo deterioro proveniente del tiempo y uso legítimos.

SEPTIMO: MEJORAS ARRENDATARIO, tendrá a su cargo las respetivas locativas

a la que refiere a la ley (C.C. ART 2038,2929,2030) como conservar la integridad
interior de las otras sin el consentimiento escrito del arrendador, perderá el derecho
a la que sea restituido el dinero que gaste en ellas y tampoco las podrá retirarlas
destruir sin que ello afecte el inmueble que sea arrendado.

OCTAVA: SERVICIOS PUBLICOS DOMICILIARIOS: el ARRENDADOR realizara el

pago de servicios de agua, energía, alcantarillado. PARRAFO 1 NOVENA:
OBLIGACIONES DE LAS PARTES- son obligación de las partes las siguientes:
EL ARRENDADOR: 1 entregar al arrendatario el inmueble dado al arrendador en
buen estado de servicio, cosas o usos conexos y los adicionales aquí convenios, 2
las demás obligaciones consagradas para los capítulos y titulo xxvl libro 4 del código
civil (820 del 2003 ART 9)

NOVENA: TERMINACION DEL CONTRATO: son causales de terminación de

contrato en forma unilateral, por parte del arrendador las previstas por el articulo 22
de la ley 820 del 2003 y por parte del arrendador las previstas por parte del
arrendatario las consagras en el articulo 24 de la misma ley.

DECIMA PRIMERA PRORROGAS: si con 90 días de anticipación al termino del

vencimiento inicial ninguna de las partes manifiesta a la otra, de manera escrita su
intención de darlo por terminado, se entenderá prorrogado por un periodo de 3
meses en iguales condiciones, siempre que el arrendatario haya cumplido con las
obligaciones a su cargo y se avenga a los reajustes del canon autorizado por las
normas legales PARRAFOS. Vencido el primer año de vigencia de este contrato y
así sucesivamente cada 12 mensualidades, en caso de prorrogas o renovación
tacita o expresa, en forma automática u sin necesidad de requerimiento se
REAJUSTARA mínimo en el porcentaje que se incrementa el valor de la inflación y
máximo aquel incremento que autorice el gobierno en el caso de arrendamiento de
vivienda.
DECIMA SEGUNDA: PREAVISO, no obstante si alguna de las partes manifiesta a
la otra su intención de no prorrogar el contrato con treinta días de anticipación al
vencimiento del termino inicial o se alguna de sus prorrogas, se tendrá como
terminación de contrato por mutuo acuerdo y no causara la indemnización que
indica la ley por terminación de contrato. PARRAFO 1, en caso de enajenación del
inmueble, antes de vencimiento de este contrato, se entenderá caducado 60 días
después de la venta, sin indemnización alguna, a menos que quien compre deseare
continuar con el contrato.
DECIMA TERCERA: CLAUSULA PENAL, el incumplimiento por cualquiera de las
partes de las obligaciones derivadas de este contrato la constituirá en deudora de
la otra parte por la suma de DOS SALARIOS MINIMOS VIGENTES
CORRESPONDEN A LA FECHA DE INCUMPLIMIENTO a titulo de pena sin
menoscabo del canon y de los perjuicios que pudiera ocasionarse como
consecuencia del cumplimiento, desde ya las partes manifiestan que esta clausula
se asimila a titulo valor, letra de cambio y que presta merito ejecutivo, que renuncia
a la prestación para el pago y el a viso.
CLAUSULAS ADICIONALES el coarrendador solidario en el presente contrato es el
señor HENRY ALEXANDER BOLAÑOS HERNANDEZ identificado con cedula de
ciudadanía 16.772.213 de Cali valle del cauca. Este contrato se firma el
________________ en un contrato de 3 paginas en dos ejemplares para cada
contratante.

ARRENDADOR. ARRENDATARIO

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COARRENDATARIO

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