Universidad De San Carlos de Guatemala

Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales

Lic. Josué Osvaldo Canas Fuentes

RECTIFICACIÓN DE ÁREA DE BIEN INMUEBLE URBANO

Procede cuando el área física del inmueble es menor a la que consta en el Registro de la
Propiedad. Decreto Ley 125-83; Guía de calificación Registral Número 11 del Registro
General de la Propiedad.
JURISDICCIÓN VOLUNTARIA
 NOTARIAL
TRÁMITE
1. ACTA NOTARIAL DE REQUERIMIENTO
a) Certificación del Registro General de la propiedad en la que conste la primera y
última inscripción de dominio del inmueble, y que se determine que es urbana
b) Plano
c) Proponer a Ingeniero Civil

Acta Notarial.
-Timbre Fiscal de 50 centavos por hoja
- Timbre notarial de Q. 10
Debe ser numeradas, selladas y firmadas
todas las hojas Art. 60,61 y 62 C. De N.
2. RESOLUCIÓN DE TRÁMITE: Se tiene por iniciado el procedimiento, así como se
ordena la realización de todas las diligencias necesarias. Art. 7 Dto. Ley 125-83.

Adherir 2 timbres
notariales de valor
de Q. 1.00

3. NOTIFICACIÓN Art. 7 Dto. Ley 125-83; Art. 66 del CPCyM

a) Interesado
b) Ingeniero Civil
4. ACTA NOTARIAL DE NOMBRAMIENTO Y DISCERNIMIENTO DEL CARGO DE
INGENIERO CIVIL (Experto)
5. RECEPCIÓN DE INFORME E INCORPORACIÓN AL EXPEDIENTE
6. NOTIFICACIÓN A LOS VECINOS COLINDANTES CON COPIA DEL ACTA DE
SOLICITUD INICIAL Y PLANO. Si no fuere posible localizarlos se puede notificar a
través de Edictos:
1 en el Diario Oficial
1 Otro de Mayor Circulación

OPOSICIÓN: 8 días – Tramite administrativo ante la Sección de Tierras de la Escribanía

de Gobierno Art. 11.

7. AUDIENCIA A LA P.G.N.
8. RESOLUCIÓN FINAL: Se declara con lugar las diligencias; se establece la extensión
que efectivamente le corresponde al inmueble, así como las medidas lineales y los
nombre de los colindantes. Firma y sello profesional. Art 13 Dto. Ley No. 125-83.

Adherir 1 timbre
notarial de valor
de Q. 10.00
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Lic. Josué Osvaldo Canas Fuentes

8. TESTIMONIO IRREGULAR CON DUPLICADO al Registro de la Propiedad que

contendrá: Art 14 Dto. Ley No. 125-83.
Adherir 1 timbre
 Informe del medidor fiscal de valor de Q.
 Dictamen de la P.G.N. 0.50 centavos por
razón de registro
 Plano Registral
 Resolución Final.
9. REMISIÓN DEL EXPEDIENTE AL DIRECTOR DEL A.G.P. dentro del plazo de 45
días Art 15 Dto. Ley No. 125-83.