Al adquirir un inmueble se deben hacer unos trámites y estos tienen unos gastos extras que el

propietario debe asumir. Foto: 123RF

February 7, 2019
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Comprar una vivienda no solo implica pagar la cuota inicial y las obligaciones del crédito
hipotecario, pues adicional a estos costos hay otros. Así que no olvides tener un ahorro
extra para cancelar autenticaciones, certificados, derechos notariales y otros
documentos. 

En primer lugar, para algunos de los trámites de la compra de vivienda, necesitarás

el Certificado de Tradición y Libertad. Este es un documento que se debe solicitar para
conocer el estado jurídico, la posesión actual y la anterior del inmueble que se desea
comprar. 

Ten en cuenta que cualquier persona natural o jurídica puede solicitar este documento. Este
año, el certificado tiene un costo de 15.700 pesos -por cada inmueble comprado. Por
ejemplo, si se trata de un apartamento con local y parqueadero, hay que pedir el certificado
de propiedad por separado.

Lee también: ¿Cuál es el valor de la comisión por venta o arriendo de un inmueble? 

Para mayor facilidad, si solicitas este documento a través de internet, se aplica un descuento
del 6 por ciento, así que solo tendrás que pagar 14.800 pesos.

 
Recuerda también que la promesa de compra venta en notaría tiene un valor de 1.865 pesos
más el IVA; este costo es por cada firma que debe estar estipulada en la transacción. 

GASTOS DEL CRÉDITO HIPOTECARIO

 
Muchas personas no tienen programado que al solicitar un crédito con una entidad
financiera, el solicitante debe asumir los siguientes gastos: 

- Estudio: algunas entidades financieras cobran por hacer este estudio a sus clientes.
Dependiendo de la entidad y sus políticas, este puede estar alrededor de 100.000 pesos. 

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IMPUESTOS DE COMPRA DE VIVIENDA

 
- Impuesto municipal: equivale al uno por ciento del valor de la venta del inmueble.

- Certificado de Tradición y Libertad: para cerrar el negocio debes solicitar otro y recuerda
que se cancela por cada folio de matrícula inmobiliaria.

- Para los derechos de registro, se paga el 5 por mil sobre el valor de la venta, sumado al
cinco por mil del valor de la hipoteca. 
- Los inmuebles adquiridos con financiación tienen un descuento en el registro de la
hipoteca: solo cancelan el 70 por ciento. Por otra parte, las Viviendas de Interés Social
(VIS) cancelan el 40 por ciento del registro de la hipoteca, y si son VIS con subsidio solo
pagan el 10 por ciento.

¿QUIÉN PAGA LOS GASTOS DE ESCRITURA EN COLOMBIA?

 
En el trámite de escrituración, se debe cancelar el 3 x 1.000 más IVA sobre el valor de
venta como parte de los gastos notariales. Este costo se divide entre el comprador y el
vendedor, que será del 50 por ciento cada parte.  Sin embargo, en el caso de construcciones
nuevas, suele asumirlo quien adquiere.

SIMULADOR DE GASTOS NOTARIALES COMPRA DE

VIVIENDAS

 
Comprando una vivienda de $200 millones de pesos, tendrías que tener:

Estudio de crédito hipotecario: $100.000 aprox. 

Certificado de Tradición y Libertad: $14.800 pesos (por cada inmueble comprado)

Promesa de compra venta en notaria: $1.865 pesos más el IVA (valor por cada firma)

Trámite de escrituración: $600.000 aprox.

Certificado de Tradición y Libertad: $14.800 pesos (por folio)

Derechos de registro: $1.000.000 aprox. 

Valor de la hipoteca: $700.000 pesos aprox. 

Total: $2’331.565 pesos aprox. 

o afecta tanto que en ocasiones se dejan de realizar negocios porque bien el vendedor o el
comprador piden que la escritura se otorgue por determinado precio, lo cual puede resultar
inconveniente para la otra parte como cuando , por ejemplo, el avalúo catastral está muy
bajo comparado con el valor que el comprador quiere declarar en el instrumento público, ya
que aparte de generar mayores gastos en el acto mismo de escrituración, coloca al vendedor
en la obligatoriedad de asumir el pago de una ganancia muy onerosa.

Para orientación de los lectores de FINCA RAIZ haremos referencia hoy de los gastos de
escrituración en un negocio por valor de 50 millones de pesos.

Si se trata de una venta simple, o sea sin hipotecas, patrimonios de familia, usufructos,
entre otros, dichos gastos asumiendo que se trata de una escritura corta de tres hojas, serán
en términos generales, los siguientes: 1.- Retención en la fuente: 500.000 pesos
equivalentes al uno por ciento del valor declarado. La retención la paga la parte vendedora.

2.- Gastos notariales: la tarifa base es el 2.5 por mil.

Derechos notariales $130.020.

Papel notarial $1.590.

1 copia sellada $3.180.

3 copias simples $7.950.

Autenticaciones $460.

Iva $22.912.

Recaudo Superintendencia de Notariado $2.340.

Total $168.452.

Los gastos notariales se cancelan por mitades entre vendedor y comprador.

3.- Boleta fiscal: la tarifa base es el 10 por mil, más estampillas ($600).

Para 50 millones de pesos, la boleta fiscal vale 504 mil pesos. Generalmente, la boleta
fiscal se paga por mitades entre comprador y vendedor, aunque pueda pactarse algo
diferente especialmente si se tiene en cuenta que su cancelación es indispensable para
registrar la escritura, lo que interesa más al comprador que al vendedor.

4.- Registro: la tarifa base es de cinco por mil. Para el ejemplo. 50 millones de pesos,
incluyendo certificado de tradición, el valor del registro será de 251.500 pesos.

Si la venta por 50 millones de pesos, incluye una hipoteca. Los gastos notariales se
liquidarán por separado de acuerdo a su valor, la boleta fiscal si la hipoteca es abierta
costará aproximadamente 10.200 pesos y el registro se liquidará igualmente por separado
con la misma tarifa base antes anotada.
Conviene aclarar que existiendo hipoteca, la boleta fiscal y el registro de esta corresponden
exclusivamente al comprador.

Es común también que los gastos notariales que ocasione la hipoteca los asuma solo el
comprador.

Cuando la hipoteca es cerrada, esto es, con plazo fijo e intereses concretos, la boleta fiscal
se liquida de acuerdo con la tarifa base del 10 por mil y, por lo tanto, costará mucho más
que si es hipoteca abierta