CONTRATO DE LEASING

1) Concepto de contrato de Leasing. Finalidad Económica del contrato

ARTICULO 1227.-Concepto. “En el contrato de leasing el dador conviene transferir al

tomador la tenencia de un bien cierto y determinado para su uso y goce, contra el
pago de un canon y le confiere una opción de compra por un precio.”

Finalidad Económica del Contrato

El Código define el contrato de leasing como un convenio en función del cual el

dador, con la finalidad de otorgar financiamiento, entrega la tenencia de un bien
cierto y determinado para su uso y goce, contra el pago de un canon y le confiere al
tomador una opción de compra.

2) Requisitos Tipificantes
El leasing es un contrato nominado, típico, consensual, bilateral, oneroso,
conmutativo, formal, de duración, de empresa o de consumo, que puede ser, incluso,
celebrado por adhesión. Es un contrato de naturaleza propia y autónoma que no
puede asimilarse a ningún contrato tradicional.

Su objeto, según la regla contenida en el art. 1228 es amplio, comprendiendo

las cosas muebles registrables o no, los inmuebles, los bienes inmateriales (marcas,
patentes o modelos industriales) y los bienes tecnológicos (licencia de software
según la ley de promoción de la industria del software, 25.922) de propiedad del
dador o sobre aquellos que tenga la facultad de dar en leasing. Deben ser siempre
cosas individualizadas que permitan su posterior registración.

Así, el leasing puede perfeccionarse sobre cosas inmuebles o muebles,

incluyéndose, a fin de consagrar su amplitud, los derechos de propiedad industrial e
intelectual (marcas, patentes o modelos industriales), así como el software.

Respecto del canon que el tomador debe pagar, este puede ser definido como
el importe periódico que el tomador debe abonar al dador como contraprestación
por el uso y goce de la cosa, durante el plazo de utilización del bien. Es una suma de
dinero pactada por las partes. Constituye un elemento tipificante del contrato, ya
que al ser oneroso necesariamente tiene un precio. Las partes tienen completa
libertad para convenir el monto del canon admitiéndose diversos métodos.
Otro de sus elementos tipificantes que permite distinguirlo de la locación es la
existencia de una opción de compra del bien para el tomador

3)Caracteres
*Bilateral
*Oneroso
*Conmutativo
*Formal
*Nominado o típico
*De tracto sucesivo
*Registrable
*Usualmente paritario, aunque se celebra generalmente , bajo clausulas
predispuestas

4)Operatividad del contrato

Convenio en función del cual el dador, con la finalidad de otorgar financiamiento,

entrega la tenencia de un bien cierto y determinado para su uso y goce, contra el
pago de un canon y le confiere al tomador una opción de compra.

5)Elección del bien. Transferencia de dominio

ARTICULO 1231.-Modalidades en la elección del bien. El bien objeto del contrato

puede:

a) comprarse por el dador a persona indicada por el tomador;

b) comprarse por el dador según especificaciones del tomador o según catálogos,
folletos o descripciones identificadas por éste;

c)comprarse por el dador, quien sustituye al tomador, al efecto, en un contrato de

compraventa que éste haya celebrado;

d) ser de propiedad del dador con anterioridad a su vinculación contractual con el

tomador;

e) adquirirse por el dador al tomador por el mismo contrato o habérselo adquirido

con anterioridad;

f) estar a disposición jurídica del dador por título que le permita constituir leasing
sobre él.
 Transferencia de Dominio

ARTICULO 1234.-Forma e inscripción. El leasing debe instrumentarse en escritura

pública si tiene como objeto inmuebles, buques o aeronaves. En los demás casos
puede celebrarse por instrumento público o privado.

A los efectos de su oponibilidad frente a terceros, el contrato debe inscribirse en

el registro que corresponda según la naturaleza de la cosa que constituye su
objeto. La inscripción en el registro puede efectuarse a partir de la celebración del
contrato de leasing, y con prescindencia de la fecha en que corresponda hacer
entrega de la cosa objeto de la prestación comprometida. Para que produzca
efectos contra terceros desde la entrega del bien objeto del leasing, la inscripción
debe solicitarse dentro de los cinco días hábiles posteriores. Pasado ese término,
produce ese efecto desde que el contrato se presente para su registración. Si se
trata de cosas muebles no registrables o de un software, deben inscribirse en el
Registro de Créditos Prendarios del lugar donde la cosa se encuentre o, en su
caso, donde ésta o el software se deba poner a disposición del tomador. En el
caso de inmuebles, la inscripción se mantiene por el plazo de veinte años; en los
demás bienes se mantiene por diez años. En ambos casos puede renovarse antes
de su vencimiento, por rogación del dador u orden judicial.

Art.1434, 2 párr.. :A los efectos de su oponibilidad frente a terceros, el contrato

debe inscribirse en el registro que corresponda según la naturaleza de la cosa
que constituye su objeto.(…) Si se trata de cosas muebles no registrables o de un
software, deben inscribirse en el Registro de Créditos Prendarios del lugar donde
la cosa se encuentre o, en su caso, donde ésta o el software se deba poner a
disposición del tomador. En el caso de inmuebles, la inscripción se mantiene por
el plazo de veinte años; en los demás bienes se mantiene por diez años. En ambos
casos puede renovarse antes de su vencimiento, por rogación del dador u orden
judicial.

6) Incumplimiento del tomador. Cosas Inmuebles. Cosas Muebles

“Incumplimiento y ejecución en caso de inmuebles. Cuando el objeto del leasing

son cosas inmuebles el incumplimiento de la obligación del tomador de pagar el
canon da lugar a los siguientes efectos:

a) Si el tomador ha pagado menos de un cuarto (1/4) del monto del canon total
convenido, la mora es automática y el dador puede demandar judicialmente el
desalojo. Se debe dar vista por cinco (5) días al tomador, quien puede probar
documentalmente el pago de los períodos que se le reclaman o paralizar el
trámite, por única vez, mediante el pago de lo adeudado, con más sus intereses y
costas. Caso contrario, el juez debe disponer el lanzamiento sin más trámite;

b) Si el tomador ha pagado un cuarto (1/4) o más pero menos de tres cuartas

partes (3/4) del canon convenido, la mora es automática; el dador debe intimarlo
al pago del o de los períodos adeudados con más sus intereses y el tomador
dispone por única vez de un plazo no menor de sesenta (60) días, contados a
partir de la recepción de la notificación, para el pago del o de los períodos
adeudados con más sus intereses. Pasado ese plazo sin que el pago se verifique, el
dador puede demandar el desalojo, de lo que se debe dar vista por cinco (5) días
al tomador. Dentro de ese plazo, el tomador puede demostrar el pago de lo
reclamado, o paralizar el procedimiento mediante el pago de lo adeudado con
más sus intereses y costas, si antes no hubiese recurrido a este procedimiento. Si,
según el contrato, el tomador puede hacer ejercicio de la opción de compra, en el
mismo plazo puede pagar, además, el precio de ejercicio de esa opción, con sus
accesorios contractuales y legales. En caso contrario, el juez debe disponer el
lanzamiento sin más trámite;

c) Si el incumplimiento se produce después de haber pagado las tres cuartas (3/4)

partes del canon, la mora es automática; el dador debe intimarlo al pago y el
tomador tendrá la opción de pagar dentro de los noventa (90) días, contados a
partir de la recepción de la notificación lo adeudado reclamado más sus intereses
si antes no hubiere recurrido a ese procedimiento o el precio de ejercicio de la
opción de compra que resulte de la aplicación del contrato, a la fecha de la mora,
con sus intereses. Pasado ese plazo sin que el pago se hubiese verificado, el dador
puede demandar el desalojo, de lo que debe darse vista al tomador por cinco (5)
días, quien sólo puede paralizarlo ejerciendo alguna de las opciones previstas en
este inciso, agregándole las costas del proceso;

d) Producido el desalojo, el dador puede reclamar el pago de los períodos de

canon adeudados hasta el momento del lanzamiento, con más sus intereses y
costas, por la vía ejecutiva. El dador puede también reclamar los daños y
perjuicios que resultaren del deterioro anormal de la cosa imputable al tomador
por dolo, culpa o negligencia por la vía procesal pertinente”.

Descripción

El artículo prevé tres supuestos solo aplicables para el caso de incumplimiento en

el pago de los cánones por parte del tomador[5], diferenciándose unos de otros
por el total de las sumas abonadas por el tomador al momento de incurrir en
mora.
Si bien los tres supuestos contienen elementos comunes, también poseen
elementos propios que lo distinguen unos de otros.

El primer supuesto, habilita al inicio de un proceso judicial[6] a partir de la mora

del tomador.

El segundo y tercer supuestos se dividen en un procedimiento extrajudicial

-aplicable a partir de la mora del tomador- y un procedimiento judicial, siendo el
primero condición previa para la habilitación del segundo[7].

Las diferencias de plazos en los procedimientos extrajudiciales[8] se justifican en

el total de las sumas abonados por el tomador al momento de incurrir en mora.
Así, cuanto mayor sean los importes abonados, mayor será el tiempo que se
otorgue al tomador para regularizar la situación.

En ninguno de los 3 supuestos se hace referencia al momento en que se opera la

resolución del contrato. Sin embargo, a partir de lo dispuesto por el propio art. 20,
se puede inferir que el leasing se considerará resuelto de pleno derecho en caso
que el tomador no demostrare el pago de lo reclamado o paralizara el
procedimiento mediante el pago de lo adeudado con más sus intereses y costas
dentro de los 5 días de notificado de la demanda de desalojo.

Dentro del marco del procedimiento judicial y en cualquiera de los 3 supuestos, el

tomador tendrá un plazo de 5 días para contestar el traslado (en el art. 20 se usa
la expresión “vista”)[9] de la demanda de desalojo y tendrá como única excepción
admitida a su favor la del pago documentado.

En resumennnnn…..

INCUMPLIMIENTO EN EL LEASING:

*Si es un inmueble el incumplimiento de pagar el canon produce:

El dador puede demandar el desalojo, si pago menos del ¼ del monto del canon.
Si pago entre ¼ y ¾, el dador intima y el tomador tiene un plazo de 60 días para
pagar, si no paga se inicia el desalojo
Si pago mas de ¾, el dador intima al pago, el tomador tiene 90 dias para pagar lo
adeudado o ejercer la opción de compra, si no paga se inicia el desalojo.
Producido el desalojo, el dador puede reclamar el pago de lo adeudado +
intereses y costas (ART. 1248)

* Si es un bien mueble, su incumplimiento produce:

Obtención del secuestro del bien, previa interpelación x pago, y solicitar el pago
del canon + intereses.
Accionar x vía ejecutiva el canon no pagado y el pendiente.
Puede incluirse ejecución contra los fiadores o garantes del tomador.(ART.1249)