DONACIÓN ENTRE VIVOS

NÚMERO Catorce (14). En la ciudad de Guatemala, el veintiuno de septiembre del año

dos mil veinte , Ante mí, Iván Emilio Canchan Miranda Notario, comparecen: Por una
parte la señora Genaro de Jesús Palacios, de sesenta (60), viuda, Guatemalteca , ama de
casa , de este domicilio, se identifica con el documento personal Identificación número mil
novecientos setenta y tres – noventa y tres mil doscientos y seis – mil doscientos diez,
(1973 93276 1210) a quien en lo sucesivo se le podrá denominar como “El Donante”; y
por la otra parte comparece la señora María Alejandra Palacios, soltera , Guatemalteca ,
Ingeniera en electrónica, de este domicilio, quien se identifica con el documento personal
de identificación dos mil trescientos y siete – ochenta y dos mil seiscientos cincuenta y
seis – cero trescientos ocho (2337 82656 0308) extendida por el Registro Nacional de las
personas, a quien en lo sucesivo se le podrá denominar como “El Donatario”. Yo el
Notario DOY FE: a) de no conocer a los comparecientes, por lo que se identificaron con
las los documentos de identificación relacionadas, las cuales tuve a la vista; b) que los
comparecientes me aseguran ser de las generales indicadas y encontrarse en el libre
ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente instrumento otorgan contrato de
DONACIÓN ENTRE VIVOS de conformidad con las cláusulas siguientes: PRIMERA:
Manifiesta la señora Genaro de Jesús Palacios, que es única y legítima propietaria del
inmueble que consiste en una casa de habitación ubicado en la zona uno de Retalhuleu,
el cual se encuentra inscrito en el Registro General de la Propiedad bajo el número 157,
folio 10 del libro 5, con las medidas y colindancias que le aparecen en su respectiva
inscripción de dominio; y por advertencia del infrascrito notario declara que sobre el
inmueble descrito, no pesan gravámenes, limitaciones o anotaciones que pudieran afectar
la libre disposición del mismo. SEGUNDA: Manifiesta el Donante que por el presente acto
dona en forma gratuita, pura y simple el inmueble identificado en la cláusula que antecede
la señora María Alejandra Palacios. En la donación se incluye todo lo que de hecho y por
derecho le corresponde al mismo, estimando dicha donación en la cual no le perjudica por
contar con otros bienes que le permiten vivir con decoro y cumplir con sus obligaciones
propias. TERCERA: Por su parte, el Donatario manifiesta que acepta en los términos
relacionados la donación que se le hace, expresando su agradecimiento al Donante.
CUARTA: Los comparecientes, manifiestan su plena conformidad y aceptación a todas y
cada una de las cláusulas del presente contrato. Yo el Notario DOY FE: a) De todo lo
expuesto; b) Que tuve a la vista el documento con que se acredita la propiedad del
inmueble objeto del presente contrato que consiste en Certificación extendida por el
Registro General de la Propiedad con fecha catorce de octubre; y c) Que leí íntegramente
lo escrito a los comparecientes, quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez,
efectos legales, y de la obligación de registro, lo aceptan, ratifican y firman. DOY FE. -
 CONTRATO DE MUTUO CON GARANTIA HIPOTECARIA

NUMERO Quince (15). En la ciudad de Guatemala, el veintiuno de septiembre del

año dos mil veinte ANTE MI: Iván Emilio Canchan Miranda Notario, comparecen por
una parte el señor Oscar Rene López López, de cuarenta y cinco años de edad,
casado, guatemalteco, comerciante y de este domicilio; quien es persona capaz
civilmente y de mi conocimiento; y por la otra parte el señora: juliana López, de
cuarenta y uno (41) años de edad, casada, ama de casa, guatemalteca, de este
domicilio, quién se identifica con Documento Personal de Identificación CUI
novecientos setenta y tres – noventa y tres mil doscientos y seis – mil doscientos
diez extendida por el Registro Nacional de las Personas. Los comparecientes me
aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente
instrumento celebran CONTRATO DE MUTUO CON GARANTÍA HIPOTECARIA, de
conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el señor José Luis
Gómez, que por este acto entrega la suma de veinte cinco mil QUETZALES (Q.25,
000.00), a el señor Oscar Rene López López, en concepto de mutuo con garantía
hipotecaria. SEGUNDA: Manifiesta el señor José Luis Gómez, que el mutuo
otorgado en este acto, el cual deberá ser cancelado en la forma, plazo, y demás
estipulaciones que a continuación se detallan; a) PLAZO: El plazo es de doce
meses contados a partir de la presente fecha de este instrumento, el cual vencerá el
veintiuno de septiembre del año dos mil veintiuno, plazo que puede prorrogarse a
voluntad de las partes; siempre y cuando no exista incumplimiento en el pago de los
respectivos intereses de este mutuo concedido, b) INTERÉS: El capital mutuado en
este contrato devengará un interés del 15 por ciento (15%) mensual; en el entendido
de que ya fueron cancelados los primeros meses, es decir hasta el veinticinco de
noviembre del presente año; c) INCUMPLIMIENTO: Manifiesta el señora Oscar
Rene López López, que renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los
tribunales que el acreedor elija, señalando lugar para recibir notificaciones su
residencia ubicada en la Calle los amigos de la zona 5 municipio de Retalhuleu,
departamento de Guatemala; y acepta como buenas y exactas las cuentas que se le
formulen sobre este negocio y como líquido y ejecutivo el saldo que se reclamen.
Siendo por su cuenta los gastos que judicial o extrajudicial se causen por su
incumplimiento y acepta como título ejecutivo el testimonio de la presente escritura;
d) CESIÓN DEL CRÉDITO: Este crédito es cedible o negociable y queda sujeto a
subhipoteca sin aviso previo ni posterior notificación al deudor. e) LUGAR DE
PAGO: La deudora se compromete a hacer efectivo el pago de los intereses, así
como el capital en la residencia del acreedor ampliamente conocida por ella; f)
CARTA TOTAL DE PAGO: El acreedor se obliga a otorgar la carta total de pago al
finalizar el presente plazo o de sus prorrogas, y que estando totalmente cancelado
el capital con sus respectivos intereses, aún si el deudor cancela antes del
vencimiento del plazo estipulado en este contrato. TERCERA: Manifiesta el señor
Oscar Rene López López, que por este acto se reconoce lisa y llana deudora del
señor José Luis Gómez, por la cantidad que hoy se le otorga de veinte cinco mil
QUETZALES (Q.25,000.00), que recibe a su entera satisfacción. Y que en garantía
del cumplimiento del pago del capital, e intereses, costas procesales y gastos
extrajudiciales que se produzcan en caso de incumplimiento; constituye a favor del
señor José Luis Gómez, HIPOTECA sobre la finca de su propiedad inscrita en el
Registro General de la Propiedad, de la Zona Central al número CINCO (_5___);
Folio _____QUINCE____(_15__), del Libro _CINCUENTA____ ___ _ (_50)___ de
Guatemala, que consiste en un lote de terreno con casa, que se encuentra ubicado
en la en la quinta calle cinco (5) de la zona seis (6) del municipio de Retalhuleu,
departamento de Guatemala; con la superficie, medidas y colindancias que le
aparecen en el referido registro. La presente hipoteca se extiende a todos los
bienes y derechos. En la presente garantía hipotecaria, se incluye una línea
telefónica que corresponde al número cincuenta y seis millones quinientos sesenta y
cinco mil ochocientos cincuenta y ocho (56565858), y todo cuanto de hecho y por
derecho que le corresponde al bien inmueble que da en garantía hipotecaria.
CUARTA: Que por advertencia del infrascrito Notario, la señora Oscar Rene López
López, declara en forma expresa: Que sobre la finca que hoy da en garantía
hipotecaria, no pesan gravámenes, anotaciones o limitaciones que puedan
perjudicar los derechos del acreedor y que está enterada de los alcances legales de
esta declaración. QUINTA: Que, en los términos relacionados, el señor José Luis
Gómez, manifiesta expresamente que, ACEPTA la HIPOTECA que se constituye a
su favor y ambos el contenido del presente contrato. Yo el Notario, DOY FE: a) Que
todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista la cédula de vecindad
relacionada, así mismo el testimonio de la Escritura Pública número ciento noventa
y tres (193), autorizada en esta ciudad el dos de noviembre del dos mil veinte por el
Notario Juan Carnitas, con el cual la deudora Acreditó su derecho de propiedad de
la finca que da en garantía hipotecaria en este instrumento; c) Que advierto a los
otorgantes la obligación del pago de los impuestos respectivos que gravan el
presente contrato, así como de presentar el testimonio de la presente escritura al
registro respectivo; d) Que leo lo escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de
su contenido, objeto, validez, y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman.