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Es imperativo hacer la distinción entre terrenos registrados y terrenos no registrados, dado lo
importante para su entendimiento. En primer lugar, en asuntos sobre terrenos no
registrados el tribunal competente es el de Primera Instancia Ordinario, mientras que en
asuntos de terrenos registrados quien es competente es el Tribunal de Tierras o
de Jurisdicción Original según la Ley 108-05.
En terrenos no registrados El Estado no tiene títulos de ellos y por tanto cualquier persona
puede ser dueño de esos terrenos mediante prescripción o usucapión.
Trataremos de dar respuestas a varias interrogantes, e inquietudes entre las cuales se citan
las siguientes: origen e historia del derecho inmobiliario, diferencia entre un terreno registrado
y uno no registrado, definición de usucapión, qué son los derechos reales, cuáles son las
divisiones del derecho de propiedad,
1mt = 1 Ca (centiárea)
100 mts² = 1 área
10,000 mts² = 1 hectárea
Ejemplo 1:
24Ha 36 As 52 Cas = 243,652 mts² (solo hay que quitar las letras del medio, es decir, lo que
está en rojo.)
Ejemplo 2:
En este caso, se que toma la cantidad en metros y desde la derecha se toman dos lugares y
se le asignan sus respectivos valores, la cifra a la derecha del punto decimal son decímetros
(dms.) y luego, al llegar a las “área”, los números que quedan a la izquierda son “hectáreas”
[Has]. Así, se toma el primer par de cifras a la derecha que es el “10” y como está a la derecha
del punto se escribe “dm²”, luego se continua con el siguiente par, el 64 y se asigna
“centiáreas (Cas)”, el siguiente par es 11 y se asigna “áreas” [As] y a todo lo que queda,
4362, le asigno “hectáreas”, [Ha].
COMO CONVERTIR METROS A TAREAS Y VARAS, Y VICEVERSA.
En resumen, se estima que una Tarea tiene 628. 8634 M² , que una tarea tiene 100 Varas, es
decir que:
EJEMPLO 3:
Deslindar: quitar una parte del solar propio para dársela (vender, ceder) a otro.
Hito o mojonadura: pirámide de cemento con una varilla arriba que sirve para marcar los
límites de un terreno.