NUMERO CIENTO VEINTISÉIS (126).

En el Municipio de Retalhuleu, Departamento de

Retalhuleu, el día diez de abril de dos mil dieciocho, ANTE MI, JUAN JOSE ESCOBAR

BARRIOS, Notario, comparecen, por una parte el señor MIGUEL ARMANDO

MONTENEGRO MONTERROSO, de setenta y dos años de edad, casado, guatemalteco,

comerciante, de éste domicilio, se identifica con el Documento Personal de Identificación

con código único de identificación número dos mil quinientos ocho, cero seis mil trescientos

cuatro, mil ciento uno (2508 06304 1101) extendido por el Registro Nacional de Las

Personas de la República de Guatemala; y la señora PATRICIA OPHELIA DÍAZ KOELPIN,

de treinta y cuatro años de edad, soltera, comerciante, de éste domicilio, quien se identifica

con el Documento Personal de Identificación con código único de identificación número dos

mil quinientos noventa y ocho, cincuenta y tres mil doscientos setenta y cinco, cero

quinientos uno (2598 53275 0501), extendido por el Registro Nacional de Las Personas de

la República de Guatemala, y la señora PATRICIA AIDA DIAZ KOELPIN, de cincuenta y

ocho años de edad, casada, guatemalteca, Médico y Cirujano, de éste domicilio, se

identifica con el documento personal de identificación (DPI) código único de identidad

número dos mil trescientos cuatro, sesenta y siete mil setenta y cinco, cero quinientos seis,

(2304 67075 0506) extendido por el Registro Nacional de Las Personas de la República de

Guatemala; Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos

civiles, y ser de los datos de identificación consignados; y que por el presente instrumento

celebran CONTRATO DE COMPRAVENTA DE TOTALIDAD DE BIEN INMUEBLE

URBANO con reserva de USUFRUCTO VITALICIO, contenido en las siguientes cláusulas:

PRIMERA: Manifiesta el señor MIGUEL ARMANDO MONTENEGRO MONTERROSO que

es propietario legítimo de la Finca Urbana inscrita bajo el número CINCUENTA MIL

OCHOCIENTOS VEINTITRÉS (50,823) folio CIENTO VEINTITRÉS (123) del libro CIENTO

TREINTA Y CINCO (135) de Retalhuleu, con las medidas y colindancias que obran en su
respectiva inscripción de dominio y me asegura que se encuentra libre de gravámenes y

limitaciones que pudieran afectar los derechos de la otra parte que comparece; SEGUNDA:

Manifiesta el señor MIGUEL ARMANDO MONTENEGRO MONTERROSO que por el

precio de UN MIL QUINIENTOS QUETZALES (Q.1,500.00) que ya tiene recibidos a su

entera satisfacción, vende, cede y traspasa la totalidad de la finca identificada en la cláusula

anterior a la señora PATRICIA OPHELIA DÍAZ KOELPIN, con lo que de hecho y por

derecho le corresponde; TERCERA: Continua manifestando el señor MIGUEL ARMANDO

MONTENEGRO MONTERROSO, bajo juramento de ley, previa amonestación que le hiciera

el Infrascrito Notario de las penas relativas al delito de perjurio si lo declarado no fuere

cierto, que no es la primera que se realiza del inmueble enajenado y que el valor mayor

entre la matricula fiscal y la venta es el valor de la compraventa, o sea UN MIL

QUINIENTOS QUETZALES (Q. 1,500.00), y será este valor sobre el cual se pagara el

impuesto correspondiente, según lo establecido en el numeral uno del articulo ciento

setenta y uno del decreto diez guión dos mil doce (10-2012), y no carece de más

limitaciones, que puedan afectar los derechos de la compradora y que está enterado en las

responsabilidades en que incurriere, si lo declarado no fuere cierto; CUARTA: RESERVA

DE USUFRUCTO VITALICIO: Declara el señor MIGUEL ARMANDO MONTENEGRO

MONTERROSO, que al hacer la venta en los términos referidos se reserva para sí y para su

esposa PATRICIA AIDA DIAZ KOELPIN, el USUFRUCTO VITALICIO en forma alícuota

para ambos, sobre el bien inmueble objeto de este contrato, a título no oneroso,

justipreciándolo para fines fiscales en la cantidad de cien quetzales (Q. 100.00), rogando al

señor Registrador del Segundo Registro de la Propiedad se sirva así inscribirlo en el asiento

respectivo. QUINTA: Por su parte la señora PATRICIA AIDA DIAZ KOELPIN, manifiesta

que en los términos referidos ACEPTA la Reserva del Usufructo Vitalicio que el día de hoy

se constituye a su favor. SEXTA: Por su parte la señora PATRICIA OPHELIA DÍAZ

KOELPIN, manifiesta que en los términos referidos ACEPTA la venta que por este acto se

le hace y la Reserva del Usufructo Vitalicio sobre el bien inmueble objeto de este contrato a

favor del señor MIGUEL ARMANDO MONTENEGRO MONTERROSO y PATRICIA AIDA

DIAZ KOELPIN. Yo el Notario DOY FE; a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve

a la vista los documentos de identificación de los comparecientes, así como el Primer

Testimonio de la Escritura Pública número setenta (70), autorizada en la ciudad de

Retalhuleu, el diecinueve de marzo del dos mil tres, por el Notario JOSE LUIS RUEDA

PAIZ, con la cual se acreditó el derecho de propiedad del vendedor sobre el inmueble que

hoy enajena; c) Que advierto a los otorgantes la obligación del pago de los impuestos

respectivos que gravan el presente contrato, así como la obligación de presentar el

Testimonio de la presente Escritura al Registro respectivo; d) Por designación de los

otorgantes les leo lo escrito, quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez y

demás efectos legales, ratifican, aceptan y firman, haciéndolo a continuación el Notario

autorizante quien de todo lo relacionado DA FE. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Firmas: Ilegible de los comparecientes.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

-Ante Mí: Ilegible. Está el sello del Notario.-- - - - - - - - - - - - - - - - ES PRIMER

TESTIMONIO: De la escritura pública número CIENTO VEINTISSÉIS (126) que autoricé en

el municipio de Retalhuleu, departamento de Retalhuleu, el día diez de abril del dos mil

dieciocho, que para entregar a PATRICIA OPHELIA DÍAZ KOELPIN, extiendo, numero,

firmo y sello en dos hojas de papel bond, debidamente compulsado de su original. HAGO

CONSTAR: Que por no tratarse de la primera venta del bien inmueble según los regulado

en el artículo ciento setenta y uno del decreto diez guión dos mil doce, Ley de Actualización

Tributaria; y que el vendedor ha declarado bajo juramento de ley en la escritura respectiva

que el precio es el mayor según lo estipulado en el artículo ya mencionado; por lo que se

encuentra afecto el contrato al impuesto del tres por ciento, haciéndose constar que el
impuesto que grava el presente contrato fue pagado mediante BOLETAS DECLARAGUATE

que contiene los formularios SAT GUION DOS MIL número VEINTIUNO,

CUATROCIENTOS OCHENTA Y CUATRO, CUATROCIENTOS ONCE, DOSCIENTOS

CINCUENTA Y CUATRO (21 428 411 254), de fecha doce de abril del dos mil dieciocho, y

formulario número VEINTIUNO, CUATROCIENTOS VEINTIOCHO, QUINIENTOS UNO,

TRESCIENTOS OCHENTA Y DOS (21 428 501 382), de fecha doce de abril del dos mil

dieciocho, con lo cual se cubre el impuesto que grava el presente contrato y que en total

asciende a la suma de CINCUENTA Y SIETE QUETZALES (Q. 57.00). En el municipio de

Retalhuleu., departamento de Retalhuleu, doce de abril del dos mil dieciocho.

NUMERO CIENTO VEINTISIETE (127). En el municipio de Retalhuleu, del
departamento de Retalhuleu, el día diez de abril de dos mil dieciocho, ANTE
MI: JUAN JOSE ESCOBAR BARRIOS, Notario, COMPARECEN, por una
parte PATRICIA AIDA DIAZ KOELPIN, de cincuenta y ocho años de edad,
casada, guatemalteca, Médico y Cirujano, de éste domicilio, se identifica con
el documento personal de identificación (DPI) código único de identidad
número dos mil trescientos cuatro, sesenta y siete mil setenta y cinco, cero
quinientos seis, (2304 67075 0506) extendido por el Registro Nacional de Las
Personas de la república de Guatemala, a quien en curso de la presente
escritura se le denominará LA VENDEDORA; y por otra parte PATRICIA
OPHELIA DÍAZ KOELPIN, de treinta y un años de edad, soltera,
guatemalteca, comerciante, de éste domicilio, se identifica con el documento
personal de identificación código único de identidad número dos mil
quinientos noventa y ocho, cincuenta y tres mil doscientos setenta y cinco,
cero quinientos uno (2598 53275 0501) extendido por el Registro Nacional
de Las Personas de la República de Guatemala, a quien en el curso de la
presente escritura se le denominará LA COMPRADORA. Ambos
comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación personal
consignados y de hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y me
manifiestan que por este acto celebran CONTRATO DE COMPRAVENTA
DE TOTALIDAD DE BIEN INMUEBLE URBANO, contenido en las
siguientes cláusulas: PRIMERA: manifiesta la señora PATRICIA AIDA DIAZ
KOELPIN, que es legítima propietaria de la FINCA URBANA inscrita en el
Segundo Registro de la propiedad con el número VEINTE MIL
DOSCIENTOS VEINTITRÉS (20,223), folio CIENTO TRES (103) del libro
SETENTA Y SIETE (77) del departamento de Retalhuleu; cuya ubicación,
medidas y colindancias constan en su respectiva inscripción de dominio, así
mismo sobre el cincuenta por ciento de dicho bien pesa un USUFRUCTO
VITALICIO a favor de CARLOS LAVALLE SANTIZO, el cual se encuentra
libre de gravámenes, limitaciones y anotaciones que puedan afectar
derechos de terceras personas. SEGUNDA: Manifiesta PATRICIA AIDA
DIAZ KOELPIN que en este acto y por el precio de UN MIL QUINIENTOS
QUETZALES (Q. 1,500.00) que tiene recibidos a su entera satisfacción
VENDE, CEDE y TRAPASA a PATRICIA OPHELIA DÍAZ KOELPIN la
totalidad del inmueble identificado en la cláusula primera de este instrumento,
con todo lo que de hecho y por derecho le corresponde. TERCERA:
Continua manifestando la señora PATRICIA AIDA DIAZ KOELPIN bajo
juramento de ley, previa amonestación que le hiciera el Infrascrito Notario de
las penas relativas al delito de perjurio si lo declarado no fuere cierto, que no
es la primera que se realiza del inmueble enajenado y que el valor mayor
entre la matricula fiscal y la venta es el valor de la compraventa, o sea UN
MIL QUINIENTOS QUETZALES (Q. 1,500.00), y será este valor sobre el
cual se pagara el impuesto correspondiente, según lo establecido en el
numeral uno del articulo ciento setenta y uno del decreto diez guión dos mil
doce (10-2012), y no carece de más limitaciones, que puedan afectar los
derechos de la compradora y que está enterado en las responsabilidades en
que incurriere, si lo declarado no fuere cierto. CUARTA: Manifiesta
PATRICIA OPHELIA DÍAZ KOELPIN en los términos relacionados, acepta
expresamente para sí, la VENTA que el día de hoy se le hace, y que está
debidamente enterada del Usufructo que pesa sobre el cincuenta por ciento
del bien inmueble que hoy enajena. Yo el Notario, DOY FE: a) Que todo lo
escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista los documentos de
identificación de los otorgantes, así como el Primer Testimonio de la Escritura
Pública número CIENTO OCHENTA Y CUATRO, autorizada en la ciudad
Retalhuleu, el catorce de julio de mil novecientos noventa y tres, por el
Notario ASTOLFO HUMBERTO MARTÍNEZ MORALES, con el cual la
vendedora acreditó su derecho de propiedad; c) Que advierto los efectos
legales del presente contrato y la obligación del registro respectivo; d) Leo lo
escrito a los otorgantes quienes bien enterados de su contenido, objeto,
validez y demás efectos legales, lo aceptan ratifican y firman; y a
continuación el suscrito notario que de todo lo relacionado DOY FE. - - - - - - -
Firmas: Ilegible de los comparecientes.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Ante Mí: Ilegible. Está el sello del Notario.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
ES TESTIMONIO ESPECIAL: De la escritura pública número CIENTO
VEINTISIETE (127) que autoricé en el municipio de Retalhuleu,
departamento de Retalhuleu, el día diez de abril de dos mil dieciocho, que
para entregar al ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLOS, extiendo,
numero, firmo y sello en dos hojas de papel bond debidamente compulsado
de su original, adhiriéndose a la primera hoja los Timbres Notariales que
cubren el impuesto de ley y a cada una de las hojas un Timbre Fiscal del año
en curso, del valor de cincuenta centavos de quetzal. En fe de lo cual, lo
extiendo, numero, firmo y sello, en la ciudad de Retalhuleu, el diez de abril de
dos mil dieciocho.
ES PRIMER TESTIMONIO: De la escritura pública número CIENTO
VEINTISIETE (127) que autoricé en el municipio de Retalhuleu,
departamento de Retalhuleu, el día diez de abril del dos mil dieciocho, que
para entregar a PATRICIA OPHELIA DÍAZ KOELPIN, extiendo, numero,
firmo y sello en tres hojas de papel bond, debidamente compulsado de su
original. HAGO CONSTAR: Que por no tratarse de la primera venta del bien
inmueble según los regulado en el artículo ciento setenta y uno del decreto
diez guión dos mil doce, Ley de Actualización Tributaria; y que el vendedor
ha declarado bajo juramento de ley en la escritura respectiva que el precio es
el mayor según lo estipulado en el artículo ya mencionado; por lo que se
encuentra afecto el contrato al impuesto del tres por ciento, haciéndose
constar que el impuesto que grava el presente contrato fue pagado mediante
BOLETA DECLARAGUATE que contiene los formularios SAT GUION DOS
MIL número VEINTIUNO, CUATROCIENTOS VEINTIOCHO, SEISCIENTOS
CINCUENTA Y CUATRO, NOVECIENTOS SESENTA Y SEIS (21 428 654
966), de fecha doce de abril del dos mil dieciocho, con lo cual se cubre el
impuesto que grava el presente contrato y que en total asciende a la suma de
CUARENTA Y CINCO QUETZALES (Q. 45.00), En el municipio de
Retalhuleu., departamento de Retalhuleu, doce de abril del dos mil
dieciocho.