 1) PROMESA DE COMPRAVENTA  DEFINICIÓN:

 2) ARRENDAMIENTO
 3) COMODATO Es aquel por el cual las partes se obligan a
 4) HIPOTECA celebrar un contrato en cierto plazo o en el
 5) DONACION evento de cierta condición:
 6) COMPRAVENTA
 8) PERMUTA  Los sujetos que intervienen son:
 9) FIDEICOMISO El Promitente vendedor; y,
El Promitente comprador.

 El pacto de arras o promesa de venta es tan
antiguo, pasó por el derecho medieval hasta
llegar a las codificaciones modernas, con
ciertas diferencias en algunas legislaciones.
 Conocido en el derecho romano donde tuvo
una función de prueba de la celebración de
contrato y consistieron en una suma de
dinero o un bien mueble como un anillo.
 Viene del término ARRAE, ARRHAE, ARRHA en
forma popular ARRABO, transliteración del
griego ARRABON que significa GARANTÍA.
 Así entonces, la función primitiva fue
netamente probatoria, puesto que con ellas
se pretendía demostrar que se había
celebrado un contrato. Así aparecen las
INSTITUTAS DE GAYO: “La compraventa se
contrae cuando se ha convenido precio, a
pesar de que no se haya dado todavía una
cantidad de dinero o arras, puesto que lo
que se da como arras es sólo una señal de
que se ha contraído la compraventa”.
 Este efecto probatorio que tenían las arras en
el período clásico perduraría hasta la época
justiniana. Se atribuye a JUSTINIANO el haber
dado a las arras una función de retracto, de
forma que bien fuere el vendedor o el
comprador podían retirarse del contrato con
la consecuencia para el comprador de perder
las arras y para el vendedor, restituirlas
dobladas.
 Con este doble objeto MEDIO DE PRUEBA Y DE
RETRACTACION el pacto de arras sería
acogido en la legislación española en la ley
7ma titulo V de la partida V y por esa vía
llegarían al Código de Andrés Bello.
 Alessandri señala: que las arras
POENITENTIALIS, acogidas en el periodo
postclásico provenían del derecho griego,
donde cumplían una función: medio de
garantía o un negocio preparatorio de una
compraventa futura con la facultad de desistir
de la promesa con el efecto para quien las dio
de perderlas o restituirlas dobladas por el
receptor.
 Sin distinguir si el contrato incorporar las arras
es PRELIMINAR o DEINITIVO, las arras consisten
en algo que se da en prenda de parte del
comprador al vendedor, asignándoles las
siguientes funciones: bien sea para garantizar
que se entiende perfeccionado el contrato, como
parte del precio o estimación de los daños en
caso de incumplimiento, dependiendo de lo que
las partes quisieren, aunque señalando que si no
hubiere pacto expreso entre ellas acerca de la
función que tendrían las arras, se debiera
entender que en caso de incumplimiento el
comprador las pierde y el vendedor las restituye
dobladas.
 En la obra de POTHIER aparecen con una
doble función, aunque el autor consideró que
las arras debían clasificarse en las que se dan
antes de concluido el contrato y arras que se
dan después de concluido el contrato. De
esta forma, las primeras tendrían el carácter
penitencial y las segundas confirmatorias.
Distintas son las razones por las que las partes
deciden celebran una promesa de
compraventa, entre ellas:
 Levantar un embargo que impide la
enajenación u otro acto que impida la
compraventa inmediata;
 Proveerse de los fondos necesarios para
pagar un precio;
 Esperar el fallo de un juicio;
 Practicar un minucioso examen preliminar de
la cosa.
 Este tipo de contrato no solo es para las
compraventas, TAMBIEN puede ser para el
arrendamiento, para la constitución de un
fideicomiso, regulada en el libro cuarto sobre
OBLIGACIONES Y contratos.
 Que el contrato sea válido;
 Que conste por escrito;
 Que en el contrato se especifique de tal modo
que para su perfeccionamiento falte sólo la
tradición de la cosa o las solemnidades
legales; y,
 Que se convenga un plazo o condición para
fijar la época en que el contrato prometido
debe celebrarse.
 Determinación de los intervinientes;
 Antecedentes;
 Declaración expresa de celebrar la promesa del
contrato de compraventa;
 Precio;
 Plazo;
 Condiciones para la celebración del contrato de
compraventa definitivo;
 Arras;
 Aceptación de las partes;
 Jurisdicción y competencia.
Las arras pueden ser de dos clases y tener
doble finalidad:
 Las arras sirven como garantía de la
celebración o ejecución del contrato; y,
 Se dan como parte del precio o en señal de
quedar las partes convenidas.
De esta manera, consta que mutuamente las
partes se reservan la facultad de desdecirse al
acuerdo.
 “Si se vende con arras, esto es, dando una
cosa en prenda de la celebración o ejecución
del contrato, se entiende que cada uno de los
contratantes podrá retractarse: el que ha
dado las arras, perdiéndolas; y el que las ha
recibido, restituyéndolas dobladas.” Art. 1742
 Si los contratantes no hubieren fijado plazo
dentro del cual puedan retractarse, perdiendo las
arras, no habrá lugar a la retractación después de
los dos meses subsiguientes a la convención, ni
después de otorgada escritura pública de la venta
o de principiada la entrega.
 Si expresamente se dieren arras como parte del
precio, o como señal de quedar convenidos los
contratantes, quedará perfecta la venta; sin
perjuicio de lo prevenido en el Art. 1740, inciso
segundo.
 No constando alguna de estas expresiones por
escrito, se presumirá de derecho que los
contratantes se reservan la facultad de
retractarse según los dos artículos precedentes.

 En la promesa de compraventa no existen
impuestos o tasas que deban pagarse, ya que
éstos se liquidan y cancelan en el contrato de
compraventa definitivo.
 La práctica de la hipoteca abierta es que
garantiza todas las obligaciones que el
deudor haya contraído, contraiga o contrajere
con el acreedor hipotecario, como deudor
principal o garante, ya que en la hipoteca no
se especifican los créditos garantizados.
 Hipoteca es un derecho de prenda,
constituido sobre inmuebles que no dejan
por eso de permanecer en poder del deudor.
 La hipoteca otorga al acreedor principalmente
el derecho de persecución del bien y el de
preferencia en el cobro del crédito cuando se
remata el bien.
 Derecho real que recae sobre la cosa sin
relación a la persona;
 Se constituye sobre bienes inmuebles (Casas
fincas o bienes raíces);
 El bien permanece en poder del deudor-
propietario o garante-propietario que la
constituye;
 Carácter accesorio.- Porque accede o
garantiza el cumplimiento de una obligación
principal;
 Derecho de persecución.- Si el bien
hipotecado se encuentra en manos de
terceros, nace para el acreedor hipotecario el  Debe otorgarse por escritura pública, caso
derecho de persecución a través de la acción contrario el contrato es nulo;
real hipotecaria, excepto en el caso de  El bien hipotecado debe ser individualizado;
subasta ordenada por el juez. Art. 2330;
 Debe inscribirse en el Registro
 Derecho de preferencia.- La hipoteca da un correspondiente, caso contrario no tendrá
derecho de preferencia en el cobro del valor alguno ni se contará su fecha desde la
crédito. Art. 2379 inscripción.
 Es indivisible.
 El acreedor hipotecario tiene para hacerse
pagar con las cosas hipotecadas

De fondo:  De forma:
◦ Capacidad legal.- El deudor que constituye
hipoteca, debe tener capacidad para enajenar y con
los requisitos necesarios para la enajenación. ◦ La hipoteca debe otorgarse por escritura pública; y,
◦ Consentimiento, objeto lícito, causa lícita.
◦ Debe inscribirse en el Registro de la Propiedad.
◦ El propietario del inmueble puede garantizar Suerte efecto desde la fecha de esta inscripción.
obligación u obligaciones propias o ajenas. Por ello
para que el acreedor puede ejercer acción personal
contra el dueño del inmueble, en el contrato de
hipoteca debe establecerse que él se obliga de
manera personal y solidaria.
 Al bien dado en hipoteca;
 A los aumentos y mejoras que reciba la cosa
hipotecada;
 A las pensiones devengados por el
arrendamiento de los bienes hipotecados;
 El derecho del acreedor hipotecario se
extiende al precio que se pague por
expropiación por causa de utilidad pública;
 A los muebles que por accesión a los bienes
raíces se reputan inmuebles, pero deja de
afectarlos desde que pertenecen a terceros.
 La hipoteca puede extinguirse por dos vías:
 Vía de consecuencia.- Cuando se extingue la
obligación principal, en razón de que lo
accesorio sigue la suerte de lo principal; y,
 Vía principal.- Cuando se extingue la
hipoteca y subsiste la obligación principal.
 Sí procede legalmente que sobre un mismo
bien se constituya más de una hipoteca
(primera, segunda, tercera, etc.). El derecho
de preferencia que otorga a la hipoteca se
ejercerá “según el orden de preferencia de
sus hipotecas”; y “Las hipotecas de una
misma fecha que gravan una misma finca
preferirán unas a otras, en el orden de su
inscripción” Art. 2379 C.C.
 Por acuerdo de las partes interesadas, que sean
capaces de disponer libremente de lo suyo;
 Por solución o pago efectivo;
 Por novación;
 Por transacción;
 Por remisión;
 Por compensación;
 Por confusión;
 Por declaración de nulidad;
 Por la prescripción.
 Por la llegada del día hasta el cual fue
constituida.

 DEFINICIÓN DE ARRENDAMIENTO.- Es un
contrato en que las dos partes se obligan
recíprocamente, la una a conceder el goce de
una cosa, o a ejecutar una obra o prestar un
servicio, y la otra a pagar por este goce, obra
o servicio un precio determinado, salvo lo
que disponen las leyes del trabajo y otras
especiales.
 Art. 1865.- El arrendador está obligado:
 A entregar al arrendatario la cosa arrendada;
 A mantenerla en estado de servir para el fin a
que ha sido arrendada; y,
 A librar al arrendatario de toda turbación o
embarazo en el goce de la cosa arrendada.
 Podrá el arrendador, para seguridad de este
pago y de las indemnizaciones a que tenga
derecho, retener todos los frutos existentes
de la cosa arrendada.
 El arrendamiento es un título de mera
tenencia, en vista que el arrendatario no
adquiere el dominio, pues no la tiene como
señor o dueño, sino que reconoce un dominio
ajeno.
 El arrendatario está obligado a las
reparaciones locativas.
 El arrendatario está obligado al pago del
precio o renta. La renta de predios urbanos
se pagará por meses, la de predios rústicos
por años.
 Usar la cosa según los términos o espíritu del
contrato.
 Cuidar de la cosa como buen padre de
familia.
 Restituir la cosa al final del arrendamiento.
 Aquel a quien se transfiere el derecho del
arrendador por un título lucrativo;
 Aquel a quien se transfiere el derecho del
arrendador, a título oneroso, si el arrendamiento
se ha hecho por escritura pública; exceptuados
los acreedores hipotecarios; y,
 Los acreedores hipotecarios, si el arrendamiento
se ha hecho por escritura pública, inscrita en el
libro correspondiente del Registrador de la
Propiedad antes de la inscripción hipotecario.
El arrendatario de bienes raíces podrá requerir por
sí solo la inscripción de dicha escritura.
 Art. 1890.- Para que el arrendatario sea
constituido en mora de restituir la cosa
arrendada, será necesario requerimiento del
arrendador, aún cuando haya precedido
desahucio; y si requerido no la restituyere,
será condenado al pleno resarcimiento de los
perjuicios de la mora, y a lo demás que
contra él competa, como injusto detentador.
 Art. 1886.- Cuando por culpa del arrendatario
se pone término al arrendamiento, estará el
arrendatario obligado a la indemnización de
perjuicios, y especialmente al pago de la renta
por el tiempo que falte hasta el día en que,
desahuciando, hubiera podido hacer cesar el
arriendo, o en que el arriendo hubiera terminado
sin desahucio.
 Art. 1889.- La restitución de la cosa raíz se
verificará desocupándola enteramente,
poniéndola a disposición del arrendador, y
entregándole las llaves.
 Si el arrendatario del bien raíz, con el beneplácito del
arrendador, hubiere pagado la renta de cualquier
espacio de tiempo subsiguiente a la terminación, o si
ambas partes hubieren manifestado, por cualquier
otro hecho igualmente inequívoco, su intención de
perseverar en el arriendo, se entenderá renovado el
contrato bajo las mismas condiciones que antes; pero
no por más tiempo que el de tres meses en los
predios urbanos, salvo lo dispuesto en la Ley de
Inquilinato, y el necesario para utilizar las labores
principiadas y coger los frutos pendientes, en los
predios rústicos; sin perjuicio de que a la expiración
de este tiempo vuelva a renovarse el arriendo de la
misma manera.
 Art. 997 C.C. El desahucio y el requerimiento se
hará por una boleta que, dirigirá un juez de
primera instancia al arrendador o al arrendatario.
La boleta que se emita, se pedirá al juez una vez
entregada a la parte, el desahucio y el
requerimiento surtirán los efectos legales.
El arrendador tendrá derecho para demandar al
arrendatario en caso que termine por culpa de
éste, debiendo pagar los perjuicios que de ellos
se deriven.
 Art. 1917.- El desahucio, en los casos en que
tenga lugar, deberá darse con anticipación de un
período entero de los designados por la
convención o la ley para el pago de la renta.
 La donación entre vivos de cualquier especie
de bien raíz, para que tenga validez debe ser
celebrada por escritura pública e inscrita en
el correspondiente Registro de la Propiedad.
 “Es un acto por el cual una persona transfiere gratuita e
irrevocablemente una parte de sus bienes a otra persona, que la
acepta.” Art. 1402 C.C.
 Es hábil para donar entre vivos toda persona que la ley no ha
declarado inhábil.
Son inhábiles para donar los que no tienen la libre

administración de sus bienes; salvo en los casos y con los
requisitos que las leyes prescriben.
 Es capaz de recibir una donación entre vivos toda persona que la
ley no ha declarado incapaz.
 No puede hacerse donación entre vivos a persona que no existe
en el momento de la donación.
 La capacidad de las partes;
 Expresión válida del consentimiento;
 Libre de vicios;
 Objeto y causa lícitos;
 Cumplimiento de los aspectos formales, tales
como: Firma de las partes, testigos y
notarios
 Art. 1417.- La donación entre vivos que no se insinuare, sólo

tendrá efecto hasta el valor de ochocientos dólares de los  Debe constar la voluntad de ambas partes.
Estados Unidos de América, y será nula en el exceso.
 El que recibe la donación (Donatario), debe
 Insinuación es la autorización del juez competente, solicitada por tener capacidad jurídica y puede hacerlo por
el donante o el donatario.
sí mismo o a través de mandatario con poder
 El juez autorizará las donaciones en que no se contravenga a especial.
ninguna disposición legal.

 La finalidad de la insinuación judicial, es evitar que se obre ilegal

o injustamente en caso que el donante, o que obre sin libre
albedrío, o si procede por una causa ilícita, o pretender donar a
quienes no puede hacerlo (Ej. Al guardador que no ha rendido
cuentas). Es decir, el acto puede ser legítimo pero inconveniente
para el propio donante, su familia o sus acreedores.

 Art. 18 de la Ley Notarial: Receptar la
declaración juramentada del titular de
dominio con intervención de dos testigos
idóneos que acrediten que la persona que va
a donar un bien, tenga bienes suficientes
adicionales que garanticen su subsistencia, lo
cual constará en acta notarial, la que
constituirá suficiente documento habilitante
para realizar tal donación;
 Art. 1424.- El que hace donación de todos
sus bienes deberá reservarse lo necesario
para su congrua subsistencia; y si omitiere
hacerlo, podrá en todo tiempo obligar al
donatario a que, de los bienes donados o de
los suyos propios, le asigne a este efecto, a
título de propiedad, o de usufructo o renta
vitalicia, lo que se estimare suficiente, habida
proporción a la cuantía de los bienes
donados.