CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE UN LOCAL

Conste por el presente documento, el contrato denominado CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO que celebran de una parte LOURDES HUARACHA MAQUE con
D.N.I.30642584 y domiciliada en San Juan de Amancaes Distrito de Rimac
Provincia de Lima – Dpto. Lima, a quien en adelante se le denominara “EL
ARRENDADOR” y de la otra parte Sr. RAQUEL FLORES PARICAHUA identificado
con D.N.I. Nº 41476684 Domiciliada en Asc. Rafael Hoyos Rubio Mz. H Lt. 13 -
Arequipa a quien en adelante se le denominará “EL ARRENDATARIO”; bajo los
términos y condiciones siguientes:

PRIMERO: DE LOS ANTECEDENTES

1.1.-“EL ARRENDADOR” es propietario del local ubicado en el primer nivel P.J.

CAMPO MARTE ZONA C Mza - Q Lote - 1 JR ALTO DE LA LUNA DISTRITO DE
PAUCARPATA - AREQUIPA

SEGUNDO: OBJETO DEL CONTRATO

Por el presente contrato, “EL ARRENDADOR” otorga en arrendamiento a “EL ARRENDARIO”

un área de 40m2.

“EL ARRENDARIO” declara expresamente conocer que el Local que arrienda es para fines de
panadería, el mini departamento es para fines de vivienda por lo que la zonificación establecida
por la Municipalidad es la pertinente para los fine establecidos en el párrafo procedente.

TERCERO: DESTINO DEL BIEN

El destino del bien materia del presente Contrato, será únicamente para panadería, y vivienda
quedando expresamente prohibido su cambio de uso o finalidad.

Cualquier cambio de destino del inmueble, será causal de Resolución Automática del
presente Contrato de Arrendamiento.

Conducir el “LOCAL “objeto de este Contrato, en forma personal y directa, bridando su servicio
de atención al público dentro del horario comprendidos.

CUARTO: DEL PLAZO

El plazo de duración del presente Contrato de Arrendamiento, será de (12) meses prorrogable
únicamente por el acuerdo expreso y escrito de las partes, el mismo que se empezará a
computar a partir del 01 de Marzo de 2020 y culminará el 28 de febrero del 2021.

Al término del referido plazo, “EL ARRENDARIO” deberá hacer entrega del inmueble
completamente desocupado, sin más desgaste que el atributo al uso ordinario, salvo que las
partes acuerden la renovación del presente Contrato de Arrendamiento.

De renovarse el presente Contrato de Arrendamiento, la Merced Conductiva será negociable

entre las partes de común acuerdo.
QUINTO: DE LA RENTA

La renta pactada de común acuerdo es de S/.450.00 (Cuatrocientos Cincuenta y

00/100Nuevos soles) mensuales, pagaderos el día 01 de cada mes.

SÉXTO DE LA OBLIGACION DE SERVICIO

Será de cuenta de “EL ARRENDATARIO”, el pago de, Agua, Energía Eléctrica, está incluido
en la renta mensual.

SEPTIMO DE LA CONSERVACION Y MANTENEMIENTO DE INMUEBLE

“EL ARRENDATARIO” declara recibir el inmueble arrendado en perfecto estado de

conservación y mantenimiento, quedando obligado a iniciar sus actividades.

El inmueble con instalaciones completas de servicio de energía eléctrica el piso de concreto la

puerta y las ventanas en perfectas condiciones

“EL ARRENDATARIO” se obliga a pagar en forma mensual la cuota por concepto de

Mantenimiento de Administración del Centro Comercial.

Cualquier desperfecto o deterioro se produzca en el inmueble arrendado o en los servicios é

instalaciones correspondientes dentro del mismo, será eficientemente reparados por “EL
ARRENDATARIO” a entera satisfacción de “EL ARRENDADOR”.

Las reparaciones que resulten necesarias realizar en las instalaciones del inmueble durante el
plazo de duración del arrendamiento, serán de cuenta exclusiva de “EL ARRENDATARIO”.

“EL ARRENDADOR” no asumirá responsabilidad alguna por los daños que se ocasionen a
muebles y enseres durante el plazo de duración del arrendamiento, serán de cuenta exclusiva
de “EL ARRENDATARIO” casos fortuitos o de fuerza mayor como siniestro, incendios,
vandalismo, movimiento sísmico, inundaciones, etc.

“EL ARRENDATARIO” deberá mantener el orden y presentación de su Local, para lo cual

deberá contar con un exhibidor o mueble adecuado a su giro.

“EL ARRENDATARIO” dará las facilidades del caso a “EL ARRENDADOR” a practicar
visitas de inspección inopinada y verificar el estado y conservación del inmueble arrendado.

OCTAVO: DE LAS MEJORAS

“EL ARRENDATARIO” no podrá ejecutara mejoras en el “LOCAL Y DEPARTAMENTO”

Arrendado, sin consentimiento expreso de “EL ARRENDADOR”.

Toda mejora que efectué “EL ARRENDATARIO” en el “LOCAL Y DEPARTAMENTO” que se

arrienda, estos quedarán a favor de “EL ARRENDADOR”, y sin derecho a retribución alguna.
NOVENO DE LA INTERVENCIÓN EN EL LOCAL

De darse la eventualidad descrita en ítem cláusula SÉXTO del presente Contrato de

Arrendamiento así, como en caso que “EL ARRENDATARIO” no cumpla con devolver el
inmueble alquilado al término del plazo contractual establecido en la Cláusula CUARTA; y/o
incumpla con el pago consignado a que contrae la Cláusula QUINTA del mismo, FACULTA y
AUTORIZA expresamente faculta a “EL ARRENDADOR” para ejecutar l descerraje de la
puerta del ingreso al Local Comercial, sin necesidad o requerimiento de Mandato Judicial
alguno, sólo con la presencia de dos(02) testigos, levantándose un Acta registrando las
condiciones en la que se encuentra el inmueble y en supuesto de que hubiera bienes muebles,
mercaderías, maquinarias dentro del mismo, estos serán inventariados y almacenados en forma
provisional en otro ambiente de “EL ARRENDADOR”, hasta su entrega y retiro por “EL
ARRENDATARIO”, previo pago de los alquileres, adeudados, mantenimiento y servicios, así
como la Guardiana y otros.

DÉCIMO DE LA GARANTÍA

“EL ARRENDATARIO” dejará a “EL ARRENDADOR” la suma de S/. 400.00 (Cuatrocientos

Y 00/100 Nuevos Soles), por concepto de Garantía, dicha cantidad será únicamente destinada
a garantizar todas las obligaciones derivadas del presente Contrato de Arrendamiento. La
garantía entregada no cubre Merced Conductiva devengadas, Dicha garantía no genera
intereses.

Esta será devuelta al “ARRENDATARIO”, cuando este cumpla con entregar el inmueble,
además de demostrar que no adeuda suma algún por concepto de Energía Eléctrica, agua, y/o
cualquier otro gasto que sea dé cuenta de “ARRENDATARIO”.

DÉCIMO PRIMERO: DEL SUB-ARRIENDO DEL INMUEBLE

11.1.-“EL ARRENDATARIO” queda terminantemente prohibido de sub- arrendar, en todo o en

parte, el inmueble materia de este Contrato de Arrendamiento.

DÉCIMO SEGUNDO: DE LA PROHIBICIONES

12.1.-Además de los compromisos asumidos por ambas partes en virtud del presente contrato.
“EL ARRENDATARIO” se obliga a no almacenar en el local comercial material, de sustancias
inflamables, explosivas, ni elementos que produzcan o alteren la tranquilidad propia en el área
arrendada.

12.2.-Las partes de manera expresa señalan que la seguridad del espacio que se arrienda es
por cuenta y responsabilidad de “EL ARRENDATARIO”.

12.3.-Queda prohibido y es causal de Resolución de Contrato, los actos que atenten contra la
moral las buenas costumbres, los actos de violencia y egresión verbal o física, riñas y otros que
se cometan dentro y alrededor del Local arrendado.
DÉCIMO TERCERO: DE LA JURISDICCIÓN

13.1.- Para todos los efectos del presente contrato “EL ARRENDADOR” y “LA
ARRENDATARIA” señalan como sus respectivos domicilios legales los que aparecen en la
introducción el presente contrato.

13.2.-Las partes contratantes se someten expresamente a la jurisdicción de los jueces y

tribunales del Distrito Judicial de Arequipa.

DÉCIMO CUARTO: LEY APLICABLE

14.1.-En todo lo no previsto en este contrato y en las normas especiales las partes se regirán
supletoriamente por lo estipulado en el Código Civil.

ARRENDADOR ARRENDATARIA

…..………………………………… …………..……………………………
LOURDES HUARACHA MAQUE RAQUEL FLORES PARICAHUA
DNI : 30642584 DNI : 41476684
 CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE UN LOCAL Y DE UN MINI DEPARTAMANTO

Conste por el presente documento, el contrato denominado CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO que celebran de una parte FREDY CARLOS RAMOS LUQUE con
D.N.I.02038828 y domiciliada en Mz 17a Lt 9 San Juan de Amancaes Distrito de
Rimac Provincia de Lima – Dpto. Lima, a quien en adelante se le denominara “EL
ARRENDADOR” y de la otra parte SR MARCELINO ESQUIA FLORES identificado
con D.N.I. Nº 04733866 Domiciliada en MIGUEL GRAU PAUCARPATA Mz D Lt 9 a
quien en adelante se le denominará “EL ARRENDATARIO”; bajo los términos y
condiciones siguientes:

PRIMERO: DE LOS ANTECEDENTES

1.1.-“EL ARRENDADOR” es propietario del local ubicado en el primer nivel y en tercer

nivel en P.J. CAMPO MARTE ZONA C Mza - Q Lote - 1 JR ALTO DE LA LUNA
DISTRITO DE PAUCARPATA - AREQUIPA

SEGUNDO: OBJETO DEL CONTRATO

Por el presente contrato, “EL ARRENDADOR” otorga en arrendamiento a “EL ARRENDARIO”

un área de 40m2.

“EL ARRENDARIO” declara expresamente conocer que el Local que arrienda es para fines de
panadería, el mini departamento es para fines de vivienda por lo que la zonificación establecida
por la Municipalidad es la pertinente para los fine establecidos en el párrafo procedente.

TERCERO: DESTINO DEL BIEN

El destino del bien materia del presente Contrato, será únicamente para panadería, y vivienda
quedando expresamente prohibido su cambio de uso o finalidad.

Cualquier cambio de destino del inmueble, será causal de Resolución Automática del
presente Contrato de Arrendamiento.

Conducir el “LOCAL “objeto de este Contrato, en forma personal y directa, bridando su servicio
de atención al público dentro del horario comprendidos.

CUARTO: DEL PLAZO

El plazo de duración del presente Contrato de Arrendamiento, será de (06) meses prorrogable
únicamente por el acuerdo expreso y escrito de las partes, el mismo que se empezará a
computar a partir del 01 de Marzo de 2019 y culminará el 30 de Agosto del 2019.

Al término del referido plazo, “EL ARRENDARIO” deberá hacer entrega del inmueble
completamente desocupado, sin más desgaste que el atributo al uso ordinario, salvo que las
partes acuerden la renovación del presente Contrato de Arrendamiento.

De renovarse el presente Contrato de Arrendamiento, la Merced Conductiva será negociable

entre las partes de común acuerdo.
QUINTO: DE LA RENTA

La renta pactada de común acuerdo es de S/.750.00 (Setecientos Cincuenta y

00/100Nuevos soles) mensuales, pagaderos el día 01 de cada mes.

SÉXTO DE LA OBLIGACION DE SERVICIO

Será de cuenta de “EL ARRENDATARIO”, el pago de, Agua, Energía Eléctrica, está incluido
en la renta mensual.

SEPTIMO DE LA CONSERVACION Y MANTENEMIENTO DE INMUEBLE

“EL ARRENDATARIO” declara recibir el inmueble arrendado en perfecto estado de

conservación y mantenimiento, quedando obligado a iniciar sus actividades.

El inmueble con instalaciones completas de servicio de energía eléctrica el piso de concreto la

puerta y las ventanas en perfectas condiciones

“EL ARRENDATARIO” se obliga a pagar en forma mensual la cuota por concepto de

Mantenimiento de Administración del Centro Comercial.

Cualquier desperfecto o deterioro se produzca en el inmueble arrendado o en los servicios é

instalaciones correspondientes dentro del mismo, será eficientemente reparados por “EL
ARRENDATARIO” a entera satisfacción de “EL ARRENDADOR”.

Las reparaciones que resulten necesarias realizar en las instalaciones del inmueble durante el
plazo de duración del arrendamiento, serán de cuenta exclusiva de “EL ARRENDATARIO”.

“EL ARRENDADOR” no asumirá responsabilidad alguna por los daños que se ocasionen a
muebles y enseres durante el plazo de duración del arrendamiento, serán de cuenta exclusiva
de “EL ARRENDATARIO” casos fortuitos o de fuerza mayor como siniestro, incendios,
vandalismo, movimiento sísmico, inundaciones, etc.

“EL ARRENDATARIO” deberá mantener el orden y presentación de su Local, para lo cual

deberá contar con un exhibidor o mueble adecuado a su giro.

“EL ARRENDATARIO” dará las facilidades del caso a “EL ARRENDADOR” a practicar
visitas de inspección inopinada y verificar el estado y conservación del inmueble arrendado.

OCTAVO: DE LAS MEJORAS

“EL ARRENDATARIO” no podrá ejecutara mejoras en el “LOCAL Y DEPARTAMENTO”

Arrendado, sin consentimiento expreso de “EL ARRENDADOR”.

Toda mejora que efectué “EL ARRENDATARIO” en el “LOCAL Y DEPARTAMENTO” que se

arrienda, estos quedarán a favor de “EL ARRENDADOR”, y sin derecho a retribución alguna.
NOVENO DE LA INTERVENCIÓN EN EL LOCAL

De darse la eventualidad descrita en ítem cláusula SÉXTO del presente Contrato de

Arrendamiento así, como en caso que “EL ARRENDATARIO” no cumpla con devolver el
inmueble alquilado al término del plazo contractual establecido en la Cláusula CUARTA; y/o
incumpla con el pago consignado a que contrae la Cláusula QUINTA del mismo, FACULTA y
AUTORIZA expresamente faculta a “EL ARRENDADOR” para ejecutar l descerraje de la
puerta del ingreso al Local Comercial, sin necesidad o requerimiento de Mandato Judicial
alguno, sólo con la presencia de dos(02) testigos, levantándose un Acta registrando las
condiciones en la que se encuentra el inmueble y en supuesto de que hubiera bienes muebles,
mercaderías, maquinarias dentro del mismo, estos serán inventariados y almacenados en forma
provisional en otro ambiente de “EL ARRENDADOR”, hasta su entrega y retiro por “EL
ARRENDATARIO”, previo pago de los alquileres, adeudados, mantenimiento y servicios, así
como la Guardiana y otros.

DÉCIMO DE LA GARANTÍA

“EL ARRENDATARIO” dejará a “EL ARRENDADOR” la suma de S/. 400.00 (Cuatrocientos

Y 00/100 Nuevos Soles), por concepto de Garantía, dicha cantidad será únicamente destinada
a garantizar todas las obligaciones derivadas del presente Contrato de Arrendamiento. La
garantía entregada no cubre Merced Conductiva devengadas, Dicha garantía no genera
intereses.

Esta será devuelta al “ARRENDATARIO”, cuando este cumpla con entregar el inmueble,
además de demostrar que no adeuda suma algún por concepto de Energía Eléctrica, agua, y/o
cualquier otro gasto que sea dé cuenta de “ARRENDATARIO”.

DÉCIMO PRIMERO: DEL SUB-ARRIENDO DEL INMUEBLE

11.1.-“EL ARRENDATARIO” queda terminantemente prohibido de sub- arrendar, en todo o en

parte, el inmueble materia de este Contrato de Arrendamiento.

DÉCIMO SEGUNDO: DE LA PROHIBICIONES

12.1.-Además de los compromisos asumidos por ambas partes en virtud del presente contrato.
“EL ARRENDATARIO” se obliga a no almacenar en el local comercial material, de sustancias
inflamables, explosivas, ni elementos que produzcan o alteren la tranquilidad propia en el área
arrendada.

12.2.-Las partes de manera expresa señalan que la seguridad del espacio que se arrienda es
por cuenta y responsabilidad de “EL ARRENDATARIO”.

12.3.-Queda prohibido y es causal de Resolución de Contrato, los actos que atenten contra la
moral las buenas costumbres, los actos de violencia y egresión verbal o física, riñas y otros que
se cometan dentro y alrededor del Local arrendado.
DÉCIMO TERCERO: DE LA JURISDICCIÓN

13.1.- Para todos los efectos del presente contrato “EL ARRENDADOR” y “LA
ARRENDATARIA” señalan como sus respectivos domicilios legales los que aparecen en la
introducción el presente contrato.

13.2.-Las partes contratantes se someten expresamente a la jurisdicción de los jueces y

tribunales del Distrito Judicial de Arequipa.

DÉCIMO CUARTO: LEY APLICABLE

14.1.-En todo lo no previsto en este contrato y en las normas especiales las partes se regirán
supletoriamente por lo estipulado en el Código Civil.

ARRENDADOR ARRENDATARIA

…,,,…………………………. …….,,,,,,,,……………………………
FREDY C. RAMOS LUQUE MARCELINO ESQUIA FLORES
DNI : 02038828 DNI : 047338866

RECIBO 01

Recibí de la Señor Marcelino ESQUIA FLORES la cantidad de s/ 750.00) Setecientos

cincuenta nuevos soles por concepto de alquiler de un local y de un mini departamento
correspondiente al mes de Marzo del 2019

Rímac 01 de Marzo del 2019

RECIBI ENTREGUE
…………………………….…. ……….…………………………….…
FREDY C. RAMOS LUQUE MARCELINO ESQUIA FLORES
DNI : 02038828 DNI : 047338866

RECIBO 01

Recibí de la Señor Marcelino ESQUIA FLORES la cantidad de s/ 750.00) Setecientos

cincuenta nuevos soles por concepto de alquiler de un local y de un mini departamento
correspondiente al mes de Marzo del 2019

Rímac 01 de Marzo del 2019

RECIBI ENTREGUE

…………………………….…. ……….…………………………….…
FREDY C. RAMOS LUQUE MARCELINO ESQUIA FLORES
DNI : 02038828 DNI : 047338866
 CONTRATO DE ARENDAMIENTO DE UNA VIVIENDA

Conste por el presente documento, el contrato denominado CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO que celebran de una parte FREDY CARLOS RAMOS LUQUE con
D.N.I.02038828 y domiciliada en Mz 17a Lt 9 San Juan de Amancaes Distrito de
Rimac Provincia de Lima – Dpto. Lima, a quien en adelante se le denominara “EL
ARRENDADOR” y de la otra parte SR MARCELINO ESQUIA FLORES identificado
con D.N.I. Nº 04733866 Domiciliada en MIGUEL GRAU PAUCARPATA Mz D Lt 9 a
quien en adelante se le denominará “EL ARRENDATARIO”; bajo los términos y
condiciones siguientes:

PRIMERO: DE LOS ANTECEDENTES

1.1.-“EL ARENDADOR” es propietario de la Vivienda ubicado en el segundo nivel en

P.J. CAMPO MARTE ZONA C Mza - Q Lote - 1 JR ALTO DE LA LUNA DISTRITO DE
PAUCARPATA - AREQUIPA

SEGUNDO: OBJETO DEL CONTRATO

2.2.- “EL ARRENDARIO” declara expresamente conocer la vivienda que arrienda es

para fines de vivienda.

TERCERO: DEL PLAZO

3.1.-El plazo de duración del presente Contrato de Arrendamiento, será de un año

(12)meses prorrogable únicamente por el acuerdo expreso y escrito de las partes, el
mismo que se empezará a computar a partir del 01 de Marzo del 2019 y culminará el
día 28 de Febrero del 2020.

3.2.-Al término del referido plazo, “EL ARRENDARIO” deberá hacer entrega del
inmueble completamente desocupado, sin más desgaste que el atributo al uso
ordinario, salvo que las partes acuerden la renovación del presente Contrato de
Arrendamiento.

3.3.-De renovarse el presente Contrato de Arrendamiento, la Merced Conductiva será

negociable entre las partes de común acuerdo.

CUARTO: DE LA RENTA

4-1.- La renta pactada de común acuerdo es de S/.300.00 (Trecientos nuevos soles)

mensuales, pagaderos en forma adelantada el día 01 de cada mes.

QUINTO: DE LA MORA EN EL PAGO

5.1.-La falta de pago de la renta correspondiente a un (01) mes, dará lugar a la

Resolución Automática del presente Contrato de Arrendamiento, quedando
facultado “EL ARRENDADOR” a interponer las acciones judiciales que establecen las
disposiciones legales sobre la materia.
SEXTO: DE LA CON SERVACIÓN Y MANTENIMIENTO DEL INMUEBLE

6.1.-“EL ARRENDATARIO” declara recibir el inmueble arrendado en perfecto estado

de conservación y mantenimiento,

6.2.- El inmueble con instalaciones completas de servicio de agua y energía eléctrica

6.3.- Cualquier desperfecto o deterioro se produzca en el inmueble arrendado o en los

servicios é instalaciones correspondientes dentro del mismo, será eficientemente
reparados por “EL ARRENDATARIO” a entera satisfacción de “EL ARRENDADOR”.

6.4.-“EL ARRENDADOR” no asumirá responsabilidad alguna por los daños que se

ocasionen a muebles y enseres durante el plazo de duración del arrendamiento, serán
de cuenta exclusiva de “EL ARRENDATARIO” casos fortuitos o de fuerza mayor como
siniestros, movimiento sísmico, etc.

SÉPTIMO: DE LAS MEJORAS

7.1.- toda mejora que efectué “EL ARRENDATARIO” en el “INMUEBLE” que se

arrienda, estos quedarán a favor de “EL ARRENDADOR”, y sin derecho a retribución
alguna.

OCTAVO PRIMERO: DE LA INTERVENCIÓN EN LA VIVIENDA

8.1.-Dedarse la eventualidad descrita en ítem 3.1.- de la cláusula Tercero del presente

Contrato de Arrendamiento así, como en caso que “EL ARRENDATARIO” no cumpla
con devolver el inmueble alquilado al término del plazo contractual establecido en la
Cláusula CUARTA; y/o incumpla con el pago consignado a que contrae la Cláusula
QUINTA del mismo, FACULTA y AUTORIZA expresamente faculta a “EL
ARRENDADOR” para ejecutar el desalojo

NOVENO: DE LA GARANTÍA

9.1.-“EL ARRENDATARIO” dejará a “EL ARRENDADOR” la suma de S/. 300.00

(trecientos Nuevos Soles), por concepto de Garantía, dicha cantidad será únicamente
destinada a garantizar todas las obligaciones derivadas del presente Contrato de
Arrendamiento. La garantía entregada no cubre Merced Conductiva devengadas,
Dicha garantía no genera intereses.

DÉCIMO: DE LA PROHIBICIONES

10.1.-Queda prohibido y es causal de Resolución de Contrato, los actos que atenten

contra la moral las buenas costumbres, los actos de violencia y egresión verbal o física,
riñas y otros que se cometan dentro y alrededor del Inmueble arrendado.

DÉCIMO PRIMERO: DE LA JURISDICCIÓN

11.1.- Para todos los efectos del presente contrato “EL ARRENDADOR” y “EL
ARRENDATARIO” señalan como sus respectivos domicilios legales los que aparecen
en la introducción el presente contrato.
11.2.-Las partes contratantes se someten expresamente a la jurisdicción de los jueces y
tribunales del Distrito Judicial de Arequipa.

DÉCIMO SEGUNDO: LEY APLICABLE

12.1.-En todo lo no previsto en este contrato y en las normas especiales las partes se
regirán supletoriamente por lo estipulado en el Código Civil.

ARRENDADOR ARRENDATARIO

…………………………………. …...…………………………
FREDY C. RAMOS LUQUE MARCELINO ESQUIA FLORES
DNI : 02038828 DNI : 04733866
 CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE UN LOCAL Y UNA HAVITACION

Conste por el presente documento, el contrato denominado CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO que celebran de una parte FREDY CARLOS RAMOS LUQUE con
D.N.I.02038828 y domiciliada en Mz 17a Lt 9 San Juan de Amancaes Distrito de
Rimac Provincia de Lima – Dpto. Lima, a quien en adelante se le denominara “EL
ARRENDADOR” y de la otra parte SR EUGENIO QUISPE CHAVEZ identificado con
D.N.I. Nº 29572974 y la Sra RAQUEL SAMANTA FLORES PARICAHUA DNI N°
41476684 Domiciliada en PROLONGACION COMERCIO Mz 50 Lote 10 DISTRITO
CHALA a quien en adelante se le denominará “EL ARRENDATARIO”; bajo los
términos y condiciones siguientes:

PRIMERO: DE LOS ANTECEDENTES

1.1.-“EL ARRENDADOR” es propietario del local ubicado en el primer nivel en P.J.

CAMPO MARTE ZONA C Mza - Q Lote - 1 JR ALTO DE LA LUNA DISTRITO DE
PAUCARPATA - AREQUIPA

SEGUNDO: OBJETO DEL CONTRATO

Por el presente contrato, “EL ARRENDADOR” otorga en arrendamiento a “EL ARRENDARIO”
un área de 40m2.

“EL ARRENDARIO” declara expresamente conocer que el Local que arrienda es para fines
abarrotes, por lo que la zonificación establecida por la Municipalidad es la pertinente para los
fine establecidos en el párrafo procedente.

TERCERO: DESTINO DEL BIEN

El destino del bien materia del presente Contrato, será únicamente para abarrotes, quedando
expresamente prohibido su cambio de uso o finalidad.

Cualquier cambio de destino del inmueble, será causal de Resolución Automática del
presente Contrato de Arrendamiento.

Conducir el “LOCAL “objeto de este Contrato, en forma personal y directa, bridando su servicio
de atención al público dentro del horario comprendidos.

CUARTO: DEL PLAZO

El plazo de duración del presente Contrato de Arrendamiento, será de un año (12) meses,
prorrogable únicamente por el acuerdo expreso y escrito de las partes, el mismo que se
empezará a computar a partir del 01 de Febrero de 2019 y culminará el 31 de Enero del 2020.

Al término del referido plazo, “EL ARRENDARIO” deberá hacer entrega del inmueble
completamente desocupado, sin más desgaste que el atributo al uso ordinario, salvo que las
partes acuerden la renovación del presente Contrato de Arrendamiento.

De renovarse el presente Contrato de Arrendamiento, la Merced Conductiva será negociable

entre las partes de común acuerdo.

QUINTO: DE LA RENTA

La renta pactada de común acuerdo es de S/.650.00 (Seiscientos Cincuenta y 00/100Nuevos

soles) mensuales, pagaderos el día 01 de cada mes.

SÉXTO DE LA OBLIGACION DE SERVICIO

Será de cuenta de “EL ARRENDATARIO”, el pago de, Agua, Energía Eléctrica, está incluido
en la renta mensual.

SEPTIMO DE LA CONSERVACION Y MANTENEMIENTO DE INMUEBLE

“EL ARRENDATARIO” declara recibir el inmueble arrendado en perfecto estado de

conservación y mantenimiento, quedando obligado a iniciar sus actividades.

El inmueble con instalaciones completas de servicio de energía eléctrica el piso de concreto la

puerta y las ventanas en perfectas condiciones

“EL ARRENDATARIO” se obliga a pagar en forma mensual la cuota por concepto de

Mantenimiento de Administración del Centro Comercial.
Cualquier desperfecto o deterioro se produzca en el inmueble arrendado o en los servicios é
instalaciones correspondientes dentro del mismo, será eficientemente reparados por “EL
ARRENDATARIO” a entera satisfacción de “EL ARRENDADOR”.

Las reparaciones que resulten necesarias realizar en las instalaciones del inmueble durante el
plazo de duración del arrendamiento, serán de cuenta exclusiva de “EL ARRENDATARIO”.

“EL ARRENDADOR” no asumirá responsabilidad alguna por los daños que se ocasionen a
muebles y enseres durante el plazo de duración del arrendamiento, serán de cuenta exclusiva
de “EL ARRENDATARIO” casos fortuitos o de fuerza mayor como siniestro, incendios,
vandalismo, movimiento sísmico, inundaciones, etc.

“EL ARRENDATARIO” deberá mantener el orden y presentación de su Local, para lo cual

deberá contar con un exhibidor o mueble adecuado a su giro.

“EL ARRENDATARIO” dará las facilidades del caso a “EL ARRENDADOR” a practicar
visitas de inspección inopinada y verificar el estado y conservación del inmueble arrendado.

OCTAVO: DE LAS MEJORAS

“EL ARRENDATARIO” no podrá ejecutara mejoras en el “LOCAL” Arrendado, sin

consentimiento expreso de “EL ARRENDADOR”.

Toda mejora que efectué “EL ARRENDATARIO” en el “LOCAL” que se arrienda, estos
quedarán a favor de “EL ARRENDADOR”, y sin derecho a retribución alguna.

NOVENO DE LA INTERVENCIÓN EN EL LOCAL

De darse la eventualidad descrita en ítem cláusula SÉXTO del presente Contrato de

Arrendamiento así, como en caso que “EL ARRENDATARIO” no cumpla con devolver el
inmueble alquilado al término del plazo contractual establecido en la Cláusula CUARTA; y/o
incumpla con el pago consignado a que contrae la Cláusula QUINTA del mismo, FACULTA y
AUTORIZA expresamente faculta a “EL ARRENDADOR” para ejecutar l descerraje de la
puerta del ingreso al Local Comercial, sin necesidad o requerimiento de Mandato Judicial
alguno, sólo con la presencia de dos(02) testigos, levantándose un Acta registrando las
condiciones en la que se encuentra el inmueble y en supuesto de que hubiera bienes muebles,
mercaderías, maquinarias dentro del mismo, estos serán inventariados y almacenados en forma
provisional en otro ambiente de “EL ARRENDADOR”, hasta su entrega y retiro por “EL
ARRENDATARIO”, previo pago de los alquileres, adeudados, mantenimiento y servicios, así
como la Guardiana y otros.

DÉCIMO DE LA GARANTÍA

“EL ARRENDATARIO” dejará a “EL ARRENDADOR” la suma de S/. 600.00 (seiscientos Y

00/100 Nuevos Soles), por concepto de Garantía, dicha cantidad será únicamente destinada a
garantizar todas las obligaciones derivadas del presente Contrato de Arrendamiento. La
garantía entregada no cubre Merced Conductiva devengadas, Dicha garantía no genera
intereses.

Esta será devuelta al “ARRENDATARIO”, cuando este cumpla con entregar el inmueble,
además de demostrar que no adeuda suma algún por concepto de Energía Eléctrica, agua, y/o
cualquier otro gasto que sea dé cuenta de “ARRENDATARIO”.
DÉCIMO PRIMERO: DEL SUB-ARRIENDO DEL INMUEBLE

11.1.-“EL ARRENDATARIO” queda terminantemente prohibido de sub- arrendar, en todo o en

parte, el inmueble materia de este Contrato de Arrendamiento.

DÉCIMO SEGUNDO: DE LA PROHIBICIONES

12.1.-Además de los compromisos asumidos por ambas partes en virtud del presente contrato.
“EL ARRENDATARIO” se obliga a no almacenar en el local comercial material, de sustancias
inflamables, explosivas, ni elementos que produzcan o alteren la tranquilidad propia en el área
arrendada.

12.2.-Las partes de manera expresa señalan que la seguridad del espacio que se arrienda es
por cuenta y responsabilidad de “EL ARRENDATARIO”.

12.3.-Queda prohibido y es causal de Resolución de Contrato, los actos que atenten contra la
moral las buenas costumbres, los actos de violencia y egresión verbal o física, riñas y otros que
se cometan dentro y alrededor del Local arrendado.

DÉCIMO TERCERO: DE LA JURISDICCIÓN

13.1.- Para todos los efectos del presente contrato “EL ARRENDADOR” y “LA
ARRENDATARIA” señalan como sus respectivos domicilios legales los que aparecen en la
introducción el presente contrato.

13.2.-Las partes contratantes se someten expresamente a la jurisdicción de los jueces y

tribunales del Distrito Judicial de Arequipa.

DÉCIMO CUARTO: LEY APLICABLE

14.1.-En todo lo no previsto en este contrato y en las normas especiales las partes se regirán
supletoriamente por lo estipulado en el Código Civil.

ARRENDADOR ARRENDATARIA

…,,,…………………………. …….,,,,,,,,……………………………
FREDY C. RAMOS LUQUE EUGENIO QUISPE CHAVEZ
DNI : 02038828 DNI : 29572974
 RECIBO

Recibí del la Marcelino ESQUIA FLORES la cantidad de s/ (400.00) cuatrocientos

nuevos soles por concepto de Garantía, dicha cantidad será únicamente destinada a
garantizar todas las obligaciones derivadas del presente Contrato de Arrendamiento.
La garantía entregada no cubre Merced Conductiva devengadas, dicha garantía no
genera intereses.

Rímac 01 de Marzo del 2019

RECIBI ENTREGUE

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FREDY C. RAMOS LUQUE MARCELINO ESQUIA FLORES
DNI : 02038828 DNI : 047338866

RECIBO

Recibí del la Marcelino ESQUIA FLORES la cantidad de s/ (400.00) cuatrocientos

nuevos soles por concepto de Garantía, dicha cantidad será únicamente destinada a
garantizar todas las obligaciones derivadas del presente Contrato de Arrendamiento.
La garantía entregada no cubre Merced Conductiva devengadas, dicha garantía no
genera intereses.

Rímac 01 de Marzo del 2019

RECIBI ENTREGUE

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FREDY C. RAMOS LUQUE MARCELINO ESQUIA FLORES
DNI : 02038828 DNI : 047338866

RECIBO 01
Recibí de la Señor Marcelino ESQUIA FLORES la cantidad de s/ 300.00) trecientos
nuevos soles por concepto de alquiler de una habitación correspondiente al mes de
Marzo del 2019

Rímac 01 de Marzo del 2019

RECIBI ENTREGUE

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FREDY C. RAMOS LUQUE MARCELINO ESQUIA FLORES
DNI : 02038828 DNI : 047338866

RECIBO 01

Recibí de la Señor Marcelino ESQUIA FLORES la cantidad de s/ 300.00) trecientos

nuevos soles por concepto de alquiler de una habitación correspondiente al mes de
Marzo del 2019

Rímac 01 de Marzo del 2019

RECIBI ENTREGUE

…………………………….…. ……….…………………………….…
FREDY C. RAMOS LUQUE MARCELINO ESQUIA FLORES
DNI : 02038828 DNI : 047338866

RECIBO
Recibí del la Marcelino ESQUIA FLORES la cantidad de s/ (300.00) trecientos nuevos
soles por concepto de Garantía, dicha cantidad será únicamente destinada a garantizar
todas las obligaciones derivadas del presente Contrato de Arrendamiento. La garantía
entregada no cubre Merced Conductiva devengadas, dicha garantía no genera
intereses.

Rímac 01 de Marzo del 2019

RECIBI ENTREGUE

……………………………. …………..……………………………
FREDY C. RAMOS LUQUE MARCELINO ESQUIA FLORES
DNI : 02038828 DNI : 047338866

RECIBO

Recibí del la Marcelino ESQUIA FLORES la cantidad de s/ (300.00) trecientos nuevos

soles por concepto de Garantía, dicha cantidad será únicamente destinada a garantizar
todas las obligaciones derivadas del presente Contrato de Arrendamiento. La garantía
entregada no cubre Merced Conductiva devengadas, dicha garantía no genera
intereses.

Rímac 01 de Marzo del 2019

RECIBI ENTREGUE

……………………………. …………..……………………………
FREDY C. RAMOS LUQUE MARCELINO ESQUIA FLORES
DNI : 02038828 DNI : 047338866

RECIBO 01
Recibí de la Señor Eugenio QUISPE CHAVEZ la cantidad de s/ 650.00) seiscientos
cincuenta nuevos soles por concepto de alquiler de un local y una habitación
correspondiente al mes de Febrero del 2019

Rímac 01 de Febrero del 2019

RECIBI ENTREGUE

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FREDY C. RAMOS LUQUE EUGENIO QUISPE CHAVEZ
DNI : 02038828 DNI : 29572974

RECIBO 01

Recibí de la Señor Eugenio QUISPE CHAVEZ la cantidad de s/ 650.00) seiscientos

cincuenta nuevos soles por concepto de alquiler de un local y una habitación
correspondiente al mes de Febrero del 2019

Rímac 01 de Febrero del 2019

RECIBI ENTREGUE

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FREDY C. RAMOS LUQUE EUGENIO QUISPE CHAVEZ
DNI : 02038828 DNI : 29572974

RECIBO
Recibí del la Señor Eugenio QUISPE CHAVEZ la cantidad de s/ 600.00) seiscientos
nuevos soles por concepto de Garantía, dicha cantidad será únicamente destinada a
garantizar todas las obligaciones derivadas del presente Contrato de Arrendamiento.
La garantía entregada no cubre Merced Conductiva devengadas, dicha garantía no
genera intereses.

Rímac 01 de Febrero del 2019

RECIBI ENTREGUE

…………………………….…. ……….…………………………….…
FREDY C. RAMOS LUQUE EUGENIO QUISPE CHAVEZ
DNI : 02038828 DNI : 29572974

RECIBO

Recibí del la Señor Eugenio QUISPE CHAVEZ la cantidad de s/ 600.00) seiscientos

nuevos soles por concepto de Garantía, dicha cantidad será únicamente destinada a
garantizar todas las obligaciones derivadas del presente Contrato de Arrendamiento.
La garantía entregada no cubre Merced Conductiva devengadas, dicha garantía no
genera intereses.

Rímac 01 de Febrero del 2019

RECIBI ENTREGUE

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FREDY C. RAMOS LUQUE EUGENIO QUISPE CHAVEZ
DNI : 02038828 DNI : 29572974