1.

Realizar un estudio del mercado

 Proyectos en ventas
 Ciudades
 Interesan pequeñas constructoras que no conozcan los procesos
 Revisar que la documentación de la Constructora este al día para el trámite de los
desembolsos
 Investigar cajas de compensación por ciudad
 Revisar desde que momento entra a operar la empresa y en que punto.
 Es importante todos los temas legales
 Revisar donde se guardara toda la información, documentación y demás que se debe
enviar a los bancos y a las cajas de compensación. (originales de cartas de aprobación y
subsidios)
 Inscripcion de lproyecto en la cajas de compensación (rut, permiso de ventas, rangos de
precios, aprobación ph, certificado de mayor extensión etc, existen formatos que debe
firmar el representante legal autorizando
 El pago lo van a realizar a la Fiducia como sabemos si se desembolso
 Para realizar los desembolsos de los subsidios se debe enviar cierta documentación de la
empresa, (saber quien va a pagar el certificado de habitabilidad, quien recoge las
escrituras para la radicación en este caso nosotros y quien radicara todos los documentos
de la constructora para que den el aval en la caja de compensación.
 Revisar si se quieren sacar los créditos, y estar afiliados a los bancos ya que esto genera
ganancia
 Importante el software de trámites para que las constructora realicen el seguimiento de
cómo va el proceso que sepan en que procedimiento vamos es importante para generar
confianza.
 Poderes de abogados firmantes por la fiduciaria muchas veces es el representante Legal,
por levantamiento de hipoteca o leasing por cada uno de los inmuebles a escriturar.
 Revisar si están inscritos ante los banco para realizar el desembolso, piden mucha
documentación
 Revisar servicios públicos hasta que no estén instalados no realizan el desembolso del
subsidio en cajas de compensación.
 Certificado de ocupación solo se emite cuando el reglamento está listo
 Verificar que los clientes estén vinculados a la Fiduciaria
 Hay que tener cuidado con los tiempos de desembolso por ejemplo Davivienda una vez se
realice la ratificación de crédito se tienen máximo 4 meses para realizar el desembolso, si
todavía no cuentan con servicios públicos no se puede realizar
 Tener una estrategia clara, todos los procesos deben revisarse con precisión, revisar los
costos que se cobraran y el por qué para cada uno de los ítem
 Debe existir una persona que realice el seguimiento todos los días
 Se debe capacitar a una persona que pueda vender el producto, no es algo que se pueda
realizar por teléfono

https://www.metrocuadrado.com/directorio-constructoras/

2. Nueva metodología de empresa para los subsidios del gobierno, semillero de propietarios