INSTRUCCIONES NOTARIALES

En Rancagua, República de Chile, a XX de febrero del año 2021, comparecen: Por una parte como

vendedor, don CRISTINA NOEMI CARO MUÑOZ

, Chilena, Ingeniera, cedula de identidad número diecisiete millones cuatrocientos veinte y tres mil

ciento veinte y dos guion dos (C.I.N° 17.423.122-2), domiciliado en calle O´Higgins trecientos

ochenta (N° 380) soltera, , y por la otra, como compradora, CONSTRUCTORA PANORAMA

LTDA

, con numero de R.U.T. ochenta y nueve millones setecientos setenta y siete mil cien guion cuatro
(89.777.100-4) en su representación legal don Miguel Angel Rafael Capo Valdes, cedula de
identidad seis millones trescientos setenta y un mil ochocientos cincuenta y tres guion “K”,
Ingeniero Civil, casado, ambos con domicilio para estos efectos en calle Egaña 213, comuna de
Quilpué, Valparaíso. Los comparecientes mayores de edad y de paso en ésta, quienes
acreditaron su identidad con las cédulas anotadas, vienen en dejar al señor Notario Público de
Rancagua, don ________________, con oficio en calle _________, de la comuna y ciudad de
Rancagua, las siguientes instrucciones notariales:

PRIMERO: A través de escritura pública de esta misma fecha, Repertorio N° XXXX-2021,

otorgada ante el señor Notario Público de Rancagua, don _______________, don Miguel Angel
Rafael Capo Valdes, en representación de EMPRESA CONSTRUCTORA PANORAMA
LIMITADA, compro a CRISTINA NOEMI CARO MUÑOZ el Lote 4, resultante de la
subdivisión de la parcela seis de la Ex Cooperativa de la Reforma Agraria Coipin Ltda. de la
comuna de Ninhue, provincia del Ñuble, conforme a plano archivado con el numero doscientos
diecinueve con una superficie de nueve coma cero nueve hectáreas (9,09 Ha) requerida por don
Adán Muñoz según el Registro de instrumentos públicos de la Notaria de Quirihue del año dos
mil veinte , que tiene los siguientes deslindes particulares: NORTE: lote tres de la subdivisión;
SUR : lote cinco ORIENTE : con Domingo Flores; PONIENTE : con David Garrido. Adquirió
este dominio por compraventa a don Héctor Alfonso Flores Carrasco, agricultor, casado con doña
Uberlinda del Transito Salgado Chávez y con su expresa autorización y consentimiento, según
consta escritura pública otorgada ante Notaria de Chillan con fecha once de marzo del año dos
mil veinte , inscrita en Registro de Propiedad a fojas doscientas setenta y cinco . ( fs 275)
cuatrocientos sesenta y cuatro (N°464) del año dos mil seis (2006) del Notario y Conservador de
Bienes Raíces de la comuna de Chillan.
SEGUNDO: En virtud de lo establecido en la cláusula tercera de la escritura pública de
compraventa, referida en la cláusula precedente, el comprador, don Miguel Angel Rafael Capo
Valdes, en representación de EMPRESA CONSTRUCTORA PANORAMA LIMITADA,
deja en este acto en poder del señor Notario Público de Rancagua , don _________________, el
siguiente documento:
- Depósito a la vista, o vale a la vista, N° XXXXXX, de fecha 23 de febrero de 2021,
del Banco ITAU, endosable, tomado por el comprador, don Miguel Angel Rafael
Capo Valdes, en representación de EMPRESA CONSTRUCTORA
PANORAMA LIMITADA, a su propia orden, y debidamente endosado a nombre
de la vendedora, CRISTINA NOEMI CARO MUÑOZ; por la suma de
$27.000.000.- (veinticiete millones quinientos mil pesos).

TERCERO: El documento singularizado en la cláusula precedente deberá ser entregado a

CRISTINA NOEMI CARO MUÑOZ, a través de don _____________________; acreditadas
que sean las siguientes condiciones copulativas:
1. Que se haya inscrito el dominio del Lote 4, ya referido en la cláusula primera de
estas instrucciones, a nombre de EMPRESA CONSTRUCTORA PANORAMA
LIMITADA, en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de
Quirihue; circunstancia que se acreditará con la exhibición de una copia autorizada
de dicha inscripción, con certificado de vigencia, emitida(s) por el mismo señor
Conservador.
2. Que el dominio de dicho inmueble, a nombre de EMPRESA CONSTRUCTORA
PANORAMA LIMITADA, no se encuentre afecto a hipotecas, gravámenes,
prohibiciones, interdicciones, declaraciones de bien familiar y/o litigios de ningún
tipo; circunstancia que se acreditará mediante la exhibición de los certificados que
al efecto emita el señor Conservador de Bienes Raíces de Quirihue.

CUARTO: Las condiciones señaladas en la cláusula precedente deberán cumplirse dentro del
plazo de ciento veinte corridos, contados desde esta fecha, a cuyo vencimiento deberá restituirse
el documento singularizado en la cláusula segunda de estas instrucciones, a don Miguel Angel
Rafael Capo Valdes, previa suscripción, por parte del comprador, de una escritura de resciliación
del contrato de compraventa ya aludido.

QUINTO: Las partes dejan constancia de que las presentes instrucciones las han otorgado en su
beneficio mutuo, por lo que no podrán ser alteradas, modificadas o dejadas sin efecto sin la
concurrencia y el consentimiento conjunto de las partes compradora y vendedora.
PERSONERÍA: La personería de don MIGUEL ANGEL RAFAEL CAPO VALDÉS para
representar a EMPRESA CONSTRUCTORA PANORAMA LIMITADA, consta de escritura
pública de constitución de sociedad, otorgada con fecha 22 de noviembre del año 1983, ante el
señor Notario Público de Santiago, don Camilo Valenzuela Riveros. Esta personería se
complementa con certificado de vigencia de sociedad del Registro de Comercio, y con certificado
de vigencia de poder del Registro de Comercio, o certificado de administración, ambos emitidos
con fecha XX de febrero del año 2021 por el señor Conservador de Bienes Raíces y Comercio de
Santiago, don Luis Maldonado Croquevielle. Los documentos antes señalados no se insertan por
ser conocidos de las partes y del señor Notario Público que autoriza.

En comprobante, previa lectura, ratifican y firman.

CRISTINA NOEMI CARO MUÑOZ

C.I.N° 17.423.122-2

MIGUEL ANGEL RAFAEL CAPO VALDÉS

C. I. N° 6.371.853-K
p. p. EMPRESA CONSTRUCTORA PANORAMA LIMITADA