CIUDADANO:

JUEZ SEGUNDO DE MUNICIPIO ORDINARIO Y EJECUTOR DE MEDIDAS

DEL MUNICIPIO CARONI DEL CIRCUITO JUDICIAL DEL ESTADO
BOLIVAR. EXTENSION TERRITORIAL PTO ORDAZ.

SU DESPACHO:

Yo, Luis Adrián León González, venezolano, mayor de edad, de este domicilio, titular de
la Cedula de identidad V- 27.838.318, e inscrito ante el instituto de previsión social del
abogado bajo el número 893.000, en mi carácter de apoderado judicial del ciudadano
Pedro Pérez, venezolano, mayor de edad, con domicilio en la ciudad de Puerto Ordaz,
Estado Bolívar y titular de la cedula de identidad V- 7.777.774; carácter este, que se
evidencia en las autos contenidos en el expediente donde cursa la presenta causa,
concurrimos ante su competente autoridad a los fines de exponer lo siguiente:

Estando en la oportunidad legal correspondiente a lo indicado en los artículos 388 y 392

del Código de Procedimiento Civil, para promover las pruebas pertinentes con motivo del
proceso ordinario por resolución de contrato y pago de cánones de arrendamiento, formal y
respetuosamente ante usted honorable juez, procedo a efectuar dicha promoción de pruebas
en base a los siguientes términos:

CAPITULO I.

CONSIDERACIONES PRELIMINARES.

Honorable juez, haciendo uso de la etapa probatoria, nos serviremos de un conjunto de

medios probatorios establecidos y conformes con la ley para demostrar la veracidad de los
siguientes hechos en cuestión: * Los pagos de canon que se hicieron por medio de
transferencia bancaria; * La existencia de un acuerdo en el cual se establece que los
primeros seis (6) meses del contrato el 25% del canon de arrendamiento sería destinado a
realizar reparaciones en el inmueble arrendado, * La ejecución del pago del condominio
arrendado, y, que el fondo de comercio que opera en el inmueble posee patente. Los medios
probatorios a utilizar serán expuestos en los siguientes capítulos con su debida
fundamentación jurídica.

CAPITULO II

DE LAS PRUEBAS DESTINADAS A DEMOSTRAR EL PAGO DEL

CANON DE ARRENDAMIENTO.

1.1 DE LA PRUEBA DE INFORMES.

Promuevo de conformidad con lo establecido en el artículo 433 del Código de

Procedimiento Civil las siguientes pruebas de informes:

El código de procedimiento civil en su artículo 433 establece:

“Cuando se trate de hechos que consten en documentos, libros o archivos, u

otros papeles que se hallen en oficinas públicas, Bancos, Asociaciones
gremiales, sociedades civiles o mercantiles e instituciones similares, aunque
estas no sean parte del juicio, el tribunal a solicitud de parte, requerirá de
ellas informes sobre los hechos litigiosos que aparezcan de dichos
instrumentos, o copia de los mismos.

Las entidades mencionadas no podrán rehusar los informes o copias

requeridas invocando causa de reserva, pero podrán exigir indemnización,
cuyo monto será determinado por el juez en caso de inconformidad de la
parte, tomando en cuenta el trabajo efectuado, la cual será sufragada por la
parte solicitante.”

En concordancia con el artículo anterior, a los efectos de la promoción de la prueba

de informes, el artículo 87 en su numeral tercero, del Decreto con Rango, Valor y
Fuerza de Ley de Instituciones del Sector Bancario establece:

“El secreto bancario no rige cuando la información sea requerida para

fines oficiales por:
 3° Los jueces o juezas y tribunales en el ejercicio regular de sus funciones y
con especifica referencia a un proceso determinado, en el que sea parte el
usuario y usuario de la institución del sector bancario a quien se contrae la
solicitud.”

Objeto de lo prueba: La prueba de informes es promovida a los fines de demostrar

el pago del canon de arrendamiento por medio de transferencia electrónica,
correspondiente a los meses de abril, mayo y junio, dejando claro que no existen
deudas por tal concepto con la demandante, estando mi cliente en condición de
solvente y cumpliendo a cabalidad lo establecido en el contrato de arrendamiento
suscrito.

Ahora bien honorable juez, resulta pertinente para la verificación de los pagos
realizados por medio de trasferencia bancaria, la localización e identificación de
dichas transacciones electrónicas dentro de los estados de cuenta del demandante,
que corresponden a las cancelaciones de dinero cumplidas por concepto de cánones
de arrendamiento, en objeto del contrato de arrendamiento. La prueba de informes
se comporta como el medio idóneo para probar el aporte de las cuotas por concepto
de canon en razón de que no existen facturas al respecto, siendo necesario acudir a
los entes bancarios respectivos para que por medio de los documentos, archivos,
libros o papeles que estén bajo su resguardo, den fe en el presente caso de que
efectivamente se ha cumplido con lo acordado en el contrato objeto de la presente
causa. Es también importante hacer énfasis en la idoneidad de esta prueba en razón
de que a través de ella puede verificarse tanto el monto de los pagos realizados, así
como también las fechas exactas de su ejecución. Para ello es necesario servirse de
sus atribuciones honorable juez, por lo cual solicito respetuosamente ante usted:

1- Ofíciese a la Superintendencia de las Instituciones del Sector Bancario

(SUDEBAN), adscrita al Ministerio del Poder Popular para la Economía y
Finanzas, ubicada en la Avenida F.d.M., Urb. La Carlota, Edf. Sudaban,
Municipio Sucre del Estado Miranda, Apartado Postal 6761, Código Postal
1071, Caracas – Venezuela, para que a su vez solicite la siguiente
información a Banco BBVA Provincial, Banco Universal, y lo remita
 posterior a este Tribunal: a) Si en Banco BBVA Provincial, la sociedad
mercantil INMOBILIARIA XXX., domiciliada en Pto Ordaz, inscrita ante el
registro mercantil primero de la circunscripción judicial del Estado Bolívar,
en fecha 1987, bajo N° 98, Tomo 567, e inscrita en el registro de
información fiscal bajo el número 20395288, posee una cuenta corriente
signada con el Nº 0108-0098-76-0100130936; b) En caso de ser afirmativo
remita, los estados de cuenta detallados correspondientes a los meses de
abril, mayo y junio del año 2009; c) E Indique e informe si dicha cuenta
corriente ha sido el destino de las siguientes transacciones electrónicas: 1.-
Transferencia electrónica de fecha 03/04/2009, con referencia Nº 254, por la
cantidad de MIL OCHOCIENTOS BOLIVARES CON CERO CENTIMOS
(Bs. 1.800,00). 2.- Transferencia electrónica de fecha 03/05/2009, con
referencia Nº 962, por la cantidad de MIL OCHOCIENTOS BOLIVARES
CON CERO CENTIMOS (Bs. 1.800,00). 3.- Transferencia electrónica de
fecha 03/06/2009, con referencia Nº 765, por la cantidad de MIL
OCHOCIENTOS BOLIVARES CON CERO CENTIMOS (Bs. 1.800,00), y
d) En caso de ser afirmativo señale, si las transacciones electrónicas
ingresaron de forma exitosa a la cuenta corriente, y si el titular de la misma
tiene o llego a tener plena disponibilidad de los montos de dinero recibidos y
antes descritos e) En caso de ser afirmativo señale, de que cuenta provienen
dichas transacciones, todos los datos relativos a esta, y quien es el titular de
la referida cuenta emisora. Líbrese oficio…
2- Ofíciese a BBVA Provincial, a los fines de que informe a este Tribunal lo
siguiente: Si reposan en sus archivos las transferencias bancarias que emitió
Pedro Pérez titular de la cedula de identidad V- 7.777.774 , a la sociedad
mercantil INMOBILIARIA XXX, domiciliada en Pto Ordaz, E inscrita ante
el registro mercantil primero de la circunscripción judicial del Estado
Bolívar, en fecha 1987, bajo N° 98, Tomo 567, e inscrita en el registro de
información fiscal bajo el número 20395288, por concepto de pago de canon
de arrendamiento correspondiente a los meses de abril, mayo y junio, desde
la cuenta bancaria Nº 0108-0067-14010022904567 a la cuenta bancaria Nº
 0108-0098-76-0100130936, desde el 01 de abril del año 2009 hasta el 01 de
junio del año 2009. Líbrese oficio…

CAPITULO III

DE LAS PRUEBAS DESTINADAS A DEMOSTRAR QUE EL

25% DEL CANON DE ARRENDAMIENTO SERA UTILIZADO
PARA REPARACIONES EN EL INMUEBLE ARRENDADO.

1.1. DE LA PRUEBA DE TESTIGOS.

Promuevo y hago valer en juicio el testimonio de las siguientes personas, de

conformidad con lo establecido en el artículo 482 del Código de Procedimiento
Civil:

1- Víctor Antonio Vásquez, venezolano, mayor de edad, de profesión albañil,

titular de la cedula de identidad V- 8.398.568, con domicilio en la Ciudad de
Pto Ordaz, Estado Bolívar, residenciado en la Urbanización Los Mangos,
calle número 2, casa número 87.
2- Juan Francisco Carvajal, venezolano, mayor de edad, de profesión
arquitecto, titular de la cedula de identidad V- 8.456-765, con domicilio en
la Ciudad de Pto Ordaz. Estado Bolívar, residenciado en la urbanización
Villa Adonay, calle número 5, casa número 76.

Objeto de la prueba: Los ciudadanos antes mencionados se presentaran ante el

tribunal competente, conocedor de la presente causa, en el día y hora
correspondiente indicados por este juzgado, a los fines de que sirvan de testigos y
declaren sobre los siguientes hechos de su conocimiento, a los efectos de demostrar
que el 25% del canon de arrendamiento se comprometió para las reparaciones del
inmueble arrendado, y que este término se pactó de forma verbal:

Primero: si conocen de vista, trato o comunicación a la señora Ana López,

venezolana, mayor de edad, de éste domicilio, titular de la Cédula de Identidad
Número V-10.777.777, quien funge como presidenta y representante legal de la
sociedad mercantil INMOBILIARIA XXX, demandante en la presente causa y
debidamente identificada en autos.

Segundo: si tienen conocimiento, les consta, y dan veracidad de la existencia de un

contrato de arrendamiento suscrito entre la señora Ana López en representación de
la sociedad mercantil INMOBILIARIA XXX y mi representado Pedro Pérez.

Tercero: Si tienen conocimiento, les consta y dan veracidad que estuvieron

presentes al momento de la suscripción del contrato y de los acuerdos a los cuales se
llegaron.

Cuarto: Si tienen conocimiento, les consta y dan veracidad que fue pactada una de
las condiciones del contrato de manera verbal, no siendo está plasmada en el
instrumento escrito contentivo de nuestros acuerdos en principio.

Quinto: Si tienen conocimiento, les consta y dan veracidad, que dicha condición
pactada versa y se refiere a que el 25% del canon de arrendamiento de los primeros
seis (6) meses del contrato será utilizado para reparaciones en el inmueble
arrendado.

Sexto: Si tienen conocimiento, les consta y dan veracidad, que por motivo de la
condición antes expresada, se acordó de igual forma que, ese 25% del canon
quedaría en manos de mi representado Pedro Pérez para que él se encargara de las
reparaciones pertinentes.

1.2 DE LAS POSICIONES JURADAS.

Promuevo de conformidad con el artículo 403 del código de Procedimiento Civil

las posiciones juradas.

Objeto de la prueba: Se promueven las posiciones juradas a los fines de que por
medio de declaraciones, la parte contraría confiese que existió con mi representado
Pedro Pérez un pacto verbal en el cual se acuerda que el 25% del canon de
arrendamiento estará destinado para el pago de las reparaciones del inmueble
arrendado.

Las posiciones serán expresadas en un listado al momento de su evacuación en la

fecha, día y hora, que dicte este juzgado.

CAPITULO IV.

DE LAS PRUEBAS DESTINADAS A DEMOSTRAR LA

EJECUCION DEL PAGO DEL CONDOMINIO ARRENDADO.

1.1. DE LA PRUEBA DOCUMENTAL.

Promuevo y anexo con marcado A, como lo estipula el artículo 429 del Código de
Procedimiento Civil, factura como instrumento privado, correspondiente al pago
del condominio, obligación que le concierne a mi representado en razón de lo
acordado en el contrato de arrendamiento, del cual se discuten los hechos de la
presente causa.

Objeto de la prueba: El referido instrumento privado tiene como fin probar que, el
pago del condómino arrendado se ha cumplido tal cual se ha acordado con la
sociedad mercantil en el contrato de arrendamiento. Dicha factura consignada
proviene y está firmada por la ciudadana Antonia Margarita Guzmán Blanco,
venezolana, mayor de edad, titular de la cedula de identidad V- 9.567.896, quien es
la presidenta del condominio y se encarga de recibir los pagos en cuestión. Como se
podrá verificar en la factura, el pago fue realizado a la persona indicada, en la fecha
acordada, y, en el número de cuenta correspondiente a lo estipulado en la cláusula
octava del contrato de arrendamiento presente en autos. No existe atraso alguno ya
que tal como se puede apreciar en la factura, concordante con lo pactado en el
contrato de arrendamiento en su cláusula tercera, esta fue realizada el 15 de abril del
2009.

CAPITULO V.
 DE LAS PRUEBAS DESTINADAS A DEMOSTRAR QUE EL
FONDO DE COMERCIO QUE SE OPERA EN EL INMUEBLE
POSEE PATENTE.

1.1. DE LA PRUEBA DOCUMENTAL.

Promuevo y anexo con marcado B, como lo establece el artículo 429 del Código
de Procedimiento Civil, Licencia de patente del fondo de comercio que opera en el
inmueble constituido por un (01) Apartamento, signado con el Nº 1, de la Torre H,
Piso 3, del Conjunto Residencial Israel, Urbanización Villa, Puerto Ordaz, Estado
Bolívar, del cual mi representado ostenta carácter de poseedor en virtud del contrato
de arrendamiento firmado con la INMOBILIARIA XXX, y el cual se encuentra en
los autos de la presente causa.

Objeto de la prueba: desvirtuar lo alegado por INMOBILIARIA XXX en su

escrito de demanda, en donde expresa que mi cliente opera un fondo de comercio
sin tener la patente correspondiente para ello, demostrando como las actuaciones
realizadas por el ciudadano Pedro Pérez se encuentran en regla con la Constitución
y las leyes del Estado venezolano.

CAPITULO VI.

PETITORIO FINAL.

Finalmente, solicito ante este tribunal, que el presente escrito de promoción de

pruebas sea admitido, agregado al expediente y sustanciado conforme a derecho,
acordando la evacuación de las pruebas promovidas por ser pertinentes, idóneas,
licitas y legales, y que las mismas sean apreciadas en todo su valor y rigor
probatorio. Es Justicia lo que solicito en Pto Ordaz, estado Bolívar, a la fecha de su
presentación.