ABOGADO

Luis Enrrique Salinas Pérez

Ci N°V-8.593.102
I.P.S.A. 156.499
Colegio 7348

Entre Yaneisy Zaylath Ramirez Guillen, venezolana, mayor de edad,

comerciante, casada, de este domicilio, titular de la cedula de identidad
N°V-15.074238, en lo adelante LA ARRENDADORA, y Las Ciudadanas:
Jessika Doneidy Vázquez Romero venezolana, mayor de edad,
comerciante, soltera, de este domicilio, titular de la cedula de identidad
N°V-18.240907, y Hoglys Oneida Mendoza Manrique, venezolana,
mayor de edad, comerciante, soltera, de este domicilio, titular de la cedula
de identidad N°V-14.183249, respectivamente, en adelante LAS
ARRENDATARIAS han convenido en celebrar el presente CONTRATO
DE ARRENDAMIENTO contenido en las clausulas que se especifican a
continuación PRIMERA: LA ARRENDADORA cede en arrendamiento a
LAS ARRENDATARIAS, quienes bajo concepto lo aceptan, un bien
inmueble propiedad de LA ARRENDADORA, constituido por un local
comercial ubicado en la Urbanización Los Jarales, Avenida principal,
arterial 31, MG-166, del Municipio San Diego del Estado Carabobo,
marcado como el Consultorio Nro. 01, cuyas medidas son 1,64 mts de
largo por 2,45 mts de ancho, que las ARRENDATARIAS destinaran para
uso Comercial exclusivamente, siendo este la práctica de Terapias en
general, no pudiendo cambiar su destino sin la previa autorización dada
por escrito por LA ARRENDADORA; LA ARRENDADORA no asume
obligación alguna frente a las ARRENDATARIAS por la negativa de las
autoridades municipales para el otorgamiento de permisologia para el
funcionamiento comercial al instalarse. SEGUNDA: La duración del
presente Contrato es de seis (06) meses fijos, contados a partir del 15
de Febrero de 2021 hasta el 15 de Agosto de 2021. Queda entendido
entre las partes que de ninguna manera operará la tácita reconducción si
al finalizar el lapso de vigencia de este Contrato LAS ARRENDATARIAS
continuaran ocupando el local comercial anteriormente identificado y LA
ARRENDADORA hiciere efectiva la primera mensualidad del Alquiler
siguiente a ese vencimiento, considerándose en consecuencia el Contrato
automáticamente prorrogado por el lapso legal que establece el artículo 26
del Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley de Regulación de
Arrendamientos Inmobiliarios para Uso Comercial, de acuerdo al tiempo
de ocupación del inmueble arrendado por parte de LAS
ARRENDATARIAS. TERCERA: A los fines de la fijación del canon de
arrendamiento las partes de mutuo acuerdo han establecido un canon de
arrendamiento de VEINTICINCO DOLARES AMERICANOS mensuales
(25$), el cual pagaran LAS ARRENDATARIAS de la siguiente manera:
Efectivo, entregando directamente a LA ARRENDADORA. Para la
determinación del mismo se hace tomando en cuenta el método de cálculo
previsto en el numeral 1 del artículo 32 del Decreto Con Rango, Valor y
Fuerza de Arrendamientos Inmobiliarios para el uso Comercial (Canon
fijo). El valor del inmueble para establecer el cálculo del canon de
arrendamiento ha sido determinado por las partes solo como un valor
referencial hasta tanto la Superintendencia Nacional para la Defensa de
los Derechos Socio-económicos (SUNDEE) establezca la metodología de
avalúo a aplicar, prevista en el artículo 31 de la citada Ley, el pago lo
harán LAS ARRENDATARIAS puntualmente por mensualidades los
primeros cinco (05) días de cada mes, se pacta en dólares
estadounidenses, como única moneda exclusiva de pago al tenor
consagrado en el literal B del artículo 8 del Convenio Cambiario Nro. 01
publicado en la Gaceta Oficial Extraordinaria Nro. 5.405 de fecha 07 de
Septiembre de 2018, concatenado con lo estipulado en el artículo 128 del
Decreto Con Rango, Valor y Fuerza de Ley del Banco Central de
Venezuela, al cual se refiere dicha norma, esto es, que el pago de la
obligación ha de realizarse exclusivamente en dólares norteamericanos.
En el caso que sobreviene una Ley que hiciere ilícito el pago de la tarifa de
dólar norteamericano o que por cualquier otro motivo legal LA
ARRENDATARIA tuviese que pagar en moneda nacional, el monto a
pagar deberá ser indexado partiendo de la cantidad equivalente a la tasa
del Banco Central de Venezuela, tomando como base de cálculo la
variación ocurrida, en el tiempo transcurrido entre la fecha de inicio del
Contrato y la fecha de su efectivo pago; en base al índice nacional de
precio al consumidor (INPC), elaborado por el Banco Central de
Venezuela en el caso de que las variaciones del expresado índice no se
ha publicado a elección de LA ARRENDADORA, tomando como
referencia para ello el incremento del costo o precio de cualquiera de los
índices económicos de medición de la inflación en el país, entre ellos el de
la Asamblea Nacional o el del Colegio de Contadores Públicos. CUARTA:
La falta de pago de dos (02) meses de arrendamiento dará derecho a LA
ARRENDADORA a pedir la desocupación inmediata del inmueble, así
como la resolución de este Contrato. QUINTA: LAS ARRENDATARIAS
declaran recibir el inmueble en buenas condiciones de aseo y limpieza,
con las instalaciones eléctricas, sanitarias y cerraduras en buen
funcionamiento, así como el buen estado de la pintura interior y se obliga a
devolverlo a la terminación del Contrato en las mismas buenas
condiciones que declara haberlo recibido. SEXTA: Todas las reparaciones
menores que el inmueble amerite tales como pintura de las paredes,
reparaciones de instalaciones eléctricas, puertas, acondicionamiento de
los sanitarios, tuberías y llaves de los diferentes servicios, correrán por
cuenta de LAS ARRENDATARIAS sin que LA ARRENDADORA tenga
que cancelar por este concepto ninguna indemnización, así mismo correrá
por cuenta de LAS ARRENDATARIAS las reparaciones mayores que por
su negligencia no la haya manifestado en su debida oportunidad por
escrito a LA ARRENDADORA. SEPTIMA: Todas las mejoras que LAS
ARRENDATARIAS hagan con o sin el consentimiento manifestado por
escrito por LA ARRENDADORA, quedaran en beneficio del inmueble, sin
que LAS ARRENDATARIAS tengan derecho por ellas a ninguna
indemnización. OCTAVA: LAS ARRENDATARIAS no podrán sub
arrendar, ni ceder, ni traspasar, el presente Contrato en todo o en parte sin
el previo consentimiento manifestado por escrito por LA ARRENDADORA.
NOVENA: Serán por la cuenta de LAS ARRENDADORAS los gastos por
concepto de servicio eléctrico en proporción al local antes identificado,
patente de industria y comercio, propaganda o cualquier otra tasa o
emolumento que fije la municipalidad. DECIMA: De conformidad con lo
establecido en el artículo 11 del Decreto con Rango, Valor, y Fuerza de
Ley de Regulación de Arrendamientos Inmobiliarios para el Uso
Comercial, LAS ARRENDATARIAS se obligan a participar por escrito a
LA ARRENDADORA cualquier novedad, daño o indicio perjuicial que
notare e el inmueble, haciéndose responsable de cualquier daño que el
inmueble pueda sufrir por falta de participación. UNDECIMA: El
representante de LAS ARRENDATARIAS así como personas que laboren
en el inmueble, deberán mantener una conducta ajustada a las normas de
buenas costumbres y orden público. DUODECIMA: LA ARRENDADORA
no se hará responsable por ningún daño, perdida, siniestro, robo o hurto
que puedan sufrir LAS ARRENDATARIAS o las personas que se
encuentren en el Inmuble arrendado, ni por daño causados al inmueble
por causa de fuerza mayor o caso fortuito tales como incendio, terremotos
o inundaciones, ni por daños a terceros, así como tampoco será
responsable por carencia de la energía eléctrica o agua, ni por vicios, ni
defectos del inmueble. Por lo que es obligación de LAS
ARRENDATARIAS mientras dure la vigencia del contrato asegurar por su
cuenta y contra estos riesgos u otros que estime conveniente, los bienes e
instalaciones que posea o deposite en el inmueble. DECIMA TERCERA:
Queda expresamente convenido que por causas de obra, urbanismo o de
cualquier otra naturaleza dispuestas por las autoridades competentes LAS
ARRENDATARIAS se verán obligadas a desocupar el inmueble. LA
ARRENDADORA no le deberá ninguna indemnización a LAS
ARRENDATARIAS. DECIMA CUARTA: LA ARRENDADORA o la
persona que designe, queda facultada previa notificación del
representante de LAS ARRENDATARIAS para inspeccionar el inmueble
arrendado cuando lo considere conveniente. DECIMA QUINTA: Si en el
término del plazo, LAS ARRENDATARIAS no entregan completamente
desocupado el inmueble o se negare a desocuparlo, LA ARRENDADORA
tendrá derecho a percibir por cada dia transcurrido, el precio diario del
arrendamiento mas una cantidad adicional equivalente al cincuenta por
ciento (50%) de dicho monto, hasta la restitución definitiva del inmueble,
ello de conformidad con lo establecido en el artículo 22, numeral 3 del
Decreto Con Rango, Valor y Fuerza de Ley de Regulación de
Arrendamientos para el Uso Comercial. DECIMA SEXTA: Es obligación
LAS ARRENDATARIAS permitirle a LA ARRENDADORA con treinta (30)
días de anticipación a la desocupación del inmueble permitir la inspección
del mismo para contactar el estado real e que se encuentra, caso contrario
no se recibirá el inmueble hasta realizar la inspección a satisfacción de LA
ARRENDADORA y LAS ARRENDATARIAS tendrán que pagar la
cantidad establecida en la Clausula Decima Quinta. DECIMA SEPTIMA:
Ambas partes contratantes convienen expresamente que toda notificación
dirigida por LA ARRENDADORA a LAS ARRENDATARIAS podrá ser
practicada válidamente tanto la persona del representante de LAS
ARRENDATARIAS como en la persona mayor de edad, que en el
inmueble se encuentre al momento de practicar la notificación por simple
carta, telegrama o por via judicial, prensa o cualquier medio electrónico.
DECIMA OCTAVA: LA ARRENDADORA solicita la entrega de la cantidad
de cincuenta dólares norteamericanos (50$) en calidad de depósito y un
mes adelantado consistente en la cantidad de veinticinco dólares
norteamericanos (25$), los cuales LAS ARRENDATARIAS pagaran en
este acto con la firma del presente Contrato, las cuales no serán
imputables a mensualidades vencidas, ya que su finalidad es para
responder como garantía del cumplimento de las clausulas del presente
Contrato de Arrendamiento, así como del mantenimiento de inmueble.
DECIMA NOVENA: En la oportunidad de proceder a la desocupación del
inmueble, LAS ARRENDATARIAS, se obligan a 1) Pagar los cánones de
arrendamiento por mensualidades completas hasta el día de la
desocupación del inmueble, con la entrega simultanea de las llaves del
mismo; 2) Dejar el inmueble en el buen estado de limpieza, con las
instalaciones eléctricas, sanitarias, y cerraduras en buen funcionamiento;
3) Hacer entrega de los recibos por concepto de servicios debidamente
cancelados hasta el día de la desocupación, si estos fueren causados; 4)
Efectuar a satisfacción de LA ARRENDADORA la pintura interior del
inmueble; 5) En general cumplir con cada una de las clausulas de este
Contrato. VIGESIMA: Queda entendido entre las partes que a fin de evitar
las sanciones previstas en el Decreto con rango, Valor y Fuerza de Ley de
Regulación de Arrendamientos Inmobiliarios para el Uso Comercial, el
presente Contrato se suscribe privada y provisionalmente, de mutuo
acuerdo hasta que la SUNDEE acuerde la metodología a aplicar para el
avalúo correspondiente para el inmueble. VIGESIMA PRIMERA: Para
todos os efectos jurídicos de este Contrato se elige como domicilio
especial a la ciudad de Valencia del Estado Carabobo, en la jurisdicción de
cuyos Tribunales declaran someterse las partes, se hacen dos ejemplares
de un mismo tenor y a u solo efecto, en San Diego al 15 de Febrero de
2021.

LA ARRENDADORA LAS ARRENDATARIAS

A)

B)