El primero es una herramienta exclusivamente estatal, que permite conocer la

riqueza inmobiliaria del país, y, de paso, facilita el recaudo de los impuestos

directos e indirectos de la propiedad raíz.

Por su parte, el comercial es usado, principalmente, para transacciones entre

particulares. En esencia, permiten conocer cuál es el precio más probable de
comercialización dentro de una relación justa de oferta y demanda.

¿Cómo se realiza?

El proceso varía y depende del tipo de bien. Pero, por lo general, se hace mediante
la investigación y el análisis estadístico del mercado inmobiliario, teniendo en
cuenta características como materiales constructivos, calidad de los acabados,
antigüedad, conservación y ubicación, entre otros identificados por las normas.

El avalúo permite determinar el valor de venta de un inmueble de acuerdo con sus

características físicas, ubicación y uso
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¿Quiénes los hacen?

Un perito o avaluador que cumpla con los requisitos establecidos en la Ley 1673 del
2013 y los respectivos decretos reglamentarios.

¿Cuánto cobra un perito por un avalúo?

El precio puede variar, pero en la mayoría de los casos corresponde al 1 por 1.000
del valor determinado para la propiedad en el estudio. Sin embargo, cada tipo de
proceso tiene un valor particular que depende de su finalidad, complejidad y
alcance.

¿Qué función tiene la Corporación Autorreguladora Nacional de Avaluadores?

Tiene la misión de llevar el Registro Abierto de Avaluadores (R.A.A.), que entró en

vigencia a partir del 26 de diciembre del 2016, y adelantar la autorregulación del
sector, la supervisión del mercado y el control disciplinario de las buenas
prácticas de estos en el país.

Además, cuenta con una base de datos unificada de quienes ejercen esta labor, donde
se puede validar su información e idoneidad; igualmente, es garantía de que las
personas inscritas cumplen con los requisitos de idoneidad definidos por la Ley del
Avaluador para ejercer la actividad.

¿Cuál es la importancia del R.A.A.?

Permite regular y establecer responsabilidades y competencias de los avaluadores en

Colombia para prevenir riesgos sociales.

¿Cómo se verifica que los avaluadores están autorizados para ejercer su labor?

El periodo inicial de inscripción para ellos terminó el 12 de mayo del 2018.

Vencido este, únicamente se considerarán como tales las personas inscritas en el
registro.
Así, podrán ejercer su actividad en todo el territorio nacional; además, la prueba
de su condición se realizará mediante un certificado de inscripción que expide el
autorregulador, que puede ser validado en la página web del R.A.A. (www.raa.org.co)
con el pin que aparece en el certificado o verificación del código QR en cualquier
teléfono inteligente.