JORGE E.

MUÑOZ VILLANUEVA
Abogado
Especialista en derecho Administrativo y Procesal Civil

Barranquilla, 8 de enero de 2021

Señores
PAULA ESCUDERO
Calle 91 64C-30 - Barranquilla
Carrera 19 No. 9C-Bis-30 - Valledupar
Celular y WhatsApp 310 6017661 y 310 6159326 - 323 2322101
Email: paulaescudero12@gmail.com
ROBIN A. MONTERROZA NÚÑEZ
Carrera 12B No. 27C-27 Sincelejo – Sucre
DONIS M. MONTERROZA RICARDO
Calle 27C No.12B-49 Barrio La Bastilla - Sincelejo
E. S. D.

Asunto: Cobro Pre jurídico

Referencia: Contrato de arrendamiento inmueble Cra. 19 N o 9C Bis-30

Cordial saludo,

En virtud al poder que me otorgó la señora PASTORA MÉNDEZ ABRIL en calidad de

arrendadora del inmueble de la referencia, por medio del presente documento propongo a usted un
arreglo amistoso de la deuda que actualmente tiene con mi cliente en razón a un contrato de
arrendamiento del inmueble de la Carrera 19 No 9 C Bis - 30 de la ciudad de Valledupar, el cual ha
incumplido al no pagar el canon del período de noviembre-diciembre, por lo que acumula una
deuda en mora de un millón quinientos cuarenta mil pesos ML, ($1.580.000) de capital, más los
intereses y sanciones a las que haya lugar, de conformidad con la cláusula Décimo Sexta del
contrato mencionado, esto es, por la suma equivalente a cuatro (4) cánones de arrendamiento
vigentes en la fecha del incumplimiento.

Por otra parte, de acuerdo con la información suministrada por mi poderdante, usted le comunicó
que va a restituir o hacer entrega del inmueble dado en arrendamiento, para esos efectos debe
cumplir lo pactado en el contrato así:

En el Parágrafo Primero de la Cláusula Quinta,

En la cláusula Octava y,
En la Cláusula Décimo Tercera,

“CLÁUSULA QUINTA - PARÁGRAFO PRIMERO: El Arrendatario se abstendrá de hacer mejoras de

cualquier clase al Inmueble sin permiso previo y escrito del Arrendador. Las mejoras hechas al Inmueble
por parte del Arrendatario podrán ser retiradas por él al término del contrato, previa autorización y
acuerdo con el Arrendador, quien no estará obligado al reconocimiento de su costo, precio o
indemnización. En todo caso el Arrendatario debe entregar el Inmueble en el mismo buen estado en que
lo recibió del Arrendador.” Negrilla y subraya fuera del texto original.

“OCTAVA. Obligaciones del arrendatario.

1. Cancelar el canon o precio de arrendamiento por el valor y la puntualidad establecida en este contrato.

2. Restituir el inmueble a EL ARRENDATARIO al terminar este contrato, o sus prorrogas, en el mismo

estado en el que lo recibe.

3. Efectuar las reparaciones locativas.

4. Efectuar las mejoras necesarias cuando sea por causa de hechos culposos o dolosos realizados por EL
ARRENDATARIO o sus dependientes.

5. Cancelar los servicios públicos de energía eléctrica, alumbrado público, teléfono fijo, televisión por cable
(si lo hubiere), acueducto, gas y alcantarillado que sean utilizados en el inmueble.”

“DÉCIMO TERCERA. Restitución: Vencido el periodo inicial o la última prórroga del Contrato, el
Arrendatario (i) restituirá el Inmueble al Arrendador en las mismas buenas condiciones en que lo recibió

Contactos: Celular y WhatsApp: 3002377620 – Email: jormuvi14@gmail.com

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Abogado
Especialista en derecho Administrativo y Procesal Civil

del Arrendador, salvo el deterioro natural causado por el uso legítimo, (ii) entregará al Arrendador los
ejemplares originales de las facturas de cobro por concepto de servicios públicos del Inmueble
correspondientes a los últimos tres (3) meses, debidamente canceladas por el Arrendatario, bajo el
entendido que hará entrega de dichas facturas en el domicilio del Arrendador, con una antelación de dos
(2) días hábiles a la fecha fijada para la restitución material del Inmueble al Arrendador.

PARÁGRAFO PRIMERO: No obstante, lo anterior, el Arrendador podrá negarse a recibir el Inmueble,

cuando a su juicio existan obligaciones pendientes a cargo del Arrendatario que no hayan sido satisfechas
en forma debida, caso en el cual se seguirá causando el canon de arrendamiento hasta que el Arrendatario
cumpla con lo que le corresponde.

PARÁGRAFO SEGUNDO: La responsabilidad del Arrendatario subsistirá aún después de restituido el

Inmueble, mientras el Arrendador no haya entregado el paz y salvo correspondiente por escrito al
Arrendatario.”

Como creo que ustedes no ignoran la gravedad de la situación, y dadas las limitaciones para las
reuniones personales, me permito invitarlos a contactarme al móvil 300 4728631, dentro del
improrrogable plazo de 3 días calendarios contados a partir del recibo de la misma, para llegar a un
arreglo amistoso relacionado con la deuda a su cargo y con las obligaciones de entregar
pacíficamente el inmueble mencionado; para así evitarnos traumatismos con la presentación del
correspondiente proceso ejecutivo en contra de ustedes, con el consecuente embargo de bienes,
salarios, cuentas bancarias, el pago de indemnizaciones y perjuicios, en virtud al incumplimiento
del contrato de arrendamiento; además del pago de mis honorarios profesionales.

Si no me contactan al móvil mencionado, entenderé su silencio como una negativa a una

consensuada y amistoso arreglo y, por ende, procederé a adelantar las acciones judiciales en los
Juzgados Civiles que correspondan.

Cordialmente,

JORGE E. MUÑOZ VILLANUEVA

T. P. No. 79.549 del C. S de la J.

Contactos: Celular y WhatsApp: 3002377620 – Email: jormuvi14@gmail.com

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