TALLER

CASOS DE DERECHO COMERCIAL

PRESENTADO POR:
PEDRO DANIEL FRANCO
KAREN MILENA GAITÁN
GUSTAVO VENEGAS
CARLOS ANDRÉS PUENTES
ERIKA AYALA RUEDA
ANA MARÍA DE LA PAVA

PRESENTADO A
YIZZA OROZCO MARTÍNEZ
Docente

UNIVERSIDAD COOPERATIVA DE COLOMBIA

FACULTAD DE DERECHO
DERECHO COMERCIAL Y DE SOCIEDADES
SANTA MARTA
2020-II
 CASOS DERECHO COMERCIAL

1. Ximena Jiménez, es una comerciante que tiene un establecimiento de comercio

de Artículos para el hogar, dicho establecimiento funciona abierto al público
para ello, se vio en la necesidad de suscribir un contrato de arrendamiento de
local comercial con el señor Rodrigo Rodriguez, dicho contrato tenía una
vigencia de 1 año, el precitado contrato tenía como fecha de inicio el 1 de
septiembre de 2009 y se fue prorrogando de manera automáticamente, se
determinó que el Canon de arrendamiento tenía un valor mensual de
$2.600.000 mil pesos, pagaderos los primeros 10 días de cada mes, el señor
Rodrigo Rodriguez, el día 20 de abril de 2020, le notifica del desahucio. La
señora Ximena Jiménez, no atiende a la notificación y se resiste hacer entrega
del bien inmueble.

Del caso conteste:

a. ¿El arrendador ha cumplido con el término legal para notificar el

desahucio? Justifique su respuesta.
b. ¿Qué puede hacer el arrendatario ante esta situación? Justifique su
respuesta.
c. ¿La arrendataria tendrá derecho alguna indemnización? Justifique su
respuesta.

RESPUESTA:
a) El arrendador no cumplió con el término de notificación del desahucio, ya que
según el artículo 520 del Código de Comercio se debe notificar mínimo con 6 meses
de antelación a la terminación del contrato, y en este caso, el señor Rodrigo
Rodríguez le notificó a Ximena Jiménez con 4 meses y 11 días a la fecha en que se
daba la terminación del contrato; el arrendador debió haberle notificado mínimo a la
fecha del 1 de marzo.

b) El arrendatario debe manifestarle al arrendador que no se puede dar por terminado

el contrato puesto que no lo hizo en el tiempo establecido como lo indica la norma:
El código de comercio en el artículo 520 respecto al arrendamiento de locales
comerciales señala:
«En los casos previstos en los ordinales 2o. y 3o. del artículo 518, el propietario
desahuciará al arrendatario con no menos de seis meses de anticipación a la fecha de
terminación del contrato, so pena de que éste se considere renovado o prorrogado en
las mismas condiciones y por el mismo término del contrato inicial. Se exceptúan de
 lo dispuesto en este artículo los casos en que el inmueble sea ocupado o demolido
por orden de autoridad competente.»

Esto quiere decir que el contrato queda automáticamente renovado por el mismo
término que se venía realizando y es de un año.

Ahora bien, el arrendatario está en su derecho de ser preferido, si los motivos del
arrendador es cancelar el contrato para ser arrendado a otra persona, ahora si es por
motivos que el arrendador desea es realizar una reparación del inmueble. Después
de ser reparado el bien, el arrendador deber tener presente que la inquilina goza del
derecho de preferencia.

c) Podrá tener derecho a alguna indemnización en el caso de que se le vea vulnerado

su derecho por parte del arrendador, dicha indemnización podrá ser calculada
teniendo en cuenta el daño emergente y lucro cesante que tenga por el actuar
negligente del arrendador.

2. Santiago Perea, quiere abrir un establecimiento de comercio de Venta de

Articulo Deportivos, pero no conoce los trámites correspondientes.
Ante este caso, el comerciante se acerca a su oficina, en busca de una ayuda,
Usted debe indicarle cual es el trámite que debe surtir para subsanar la
situación legal de su establecimiento de comercio.

RESPUESTA:
Lo primero que se debe hacer es solicitar al señor Santiago Perea, que me indique si para
legalizar su establecimiento de comercio lo hará como persona natural o persona jurídica,
por lo tanto, le indicaría que:
La persona natural sigue siendo la misma, simplemente adquiere la calidad de comerciante
por desarrollar en forma profesional una actividad mercantil, y puede registrar un
establecimiento de comercio utilizando un nombre diferente y La persona natural actúa por
sí misma.
La persona natural se identifica con su número de cédula y la DIAN le asigna un Nit, que es
el mismo número de cédula con un dígito adicional.
la persona jurídica, una vez constituida, forma una persona diferente de los socios, tiene su
propio nombre y debe actuar como tal, sin necesidad de identificar a las personas que la
conforman, debe actuar a través de su representante legal para obligarse, así como para
ejecutar los actos propios de los empresarios.
La persona jurídica se identifica con el certificado de existencia y representación legal y el
NIT que le asigna la DIAN.
Por lo anterior para realizar el registro de un establecimiento de comercio debe tener en
cuenta qué tipo de registro a escoger si el de persona natural o jurídica.

Persona natural para matricularse requiere

1. Registro Único Tributario - Realizar inscripción en la DIAN (si no lo tiene), si lo
tiene presentar Fotocopia del RUT
2. Fotocopia del documento de identificación. (cédula de ciudadanía).
3. Matricula de la persona natural
4. Diligenciar el formulario RUES (Registro Único Empresarial y social), para la
matrícula de establecimiento de comercio en las cámaras de comercio con
jurisdicción en el lugar donde van a desarrollar su actividad.
5. Pagar los derechos de matrícula y formulario. El valor a pagar por la matrícula
dependerá del activo declarado.

Persona jurídica matricularse requiere

1. Documento de constitución de acuerdo al tipo de empresa a crear (estatutos). En

caso de constituirse por documento privado; el documento debe estar firmado y con
reconocimiento de firma de los accionistas.
2. Fotocopias de cédula de quien interviene en el acto
3. Diligenciar El formulario RUES debidamente diligenciado y firmado por el
representante legal de la entidad o su apoderado.
4. Registro Único Tributario (RUT)/ Realizar inscripción en la DIAN (si no lo tiene),
si lo tiene presentar Fotocopia del RUT
5. Pagar los derechos de matrícula, impuesto de registro, inscripción y formulario. El
valor a pagar por la matrícula dependerá del activo declarado.

También se debe señalar que, Para el caso de las personas jurídicas la persona deberá en
primera instancia tener claros los siguientes aspectos:

1. Determinar la ubicación de los establecimientos de comercio y sucursales,

indicando la ubicación principal.
2. Establecer el término de duración de la sociedad
3. Indicar el tipo de empresa a constituir, haciendo hincapié que en la actualidad las
empresas SAS son la que menor riesgo ofrecen para los empresarios y son las de
mayor facilidad de inscripción.
4. Indicar el objeto social principal y secundario al que se dedicará la sociedad
5. El capital accionario o las alícuotas de cada socio.
6. Indicar el representante legal y suplente, así como el revisor fiscal y su suplente si
aplica, así como las limitaciones de cada uno.
 7. Determinar los CIIU de la actividad.
8. Indicar que debe abrir una cuenta a nombre de la empresa, pero para ello deberá
primero elaborar como mínimo el balance general de apertura o inicial y elaborar
los otros 4 estados financieros básicos y elaborar el libro de accionistas.

Si se toma la opción de la empresa SAS aparte de los documentos que indicó Carlos en su
aporte, deberá diligenciar adicionalmente uno de estos documentos:
1. Documento de manifestación de situación de control o el Documento de
manifestación de no existencia de situación de control.
También es bueno indicar que, si el señor Santiago Perea tomara en arriendo algún
establecimiento comercial, se sugiere inscribir ante la cámara de comercio el respectivo
contrato, con el fin de brindarle mayor seguridad antes posibles arrendamientos dobles y
otros aspectos relativos a contratos de arrendamiento.
Y para terminar que es necesario cumplir con los aspectos de Sayco y acinpro y el
certificado de bomberos.
3. Ernesto Araujo, suscribió contrato de arrendamiento de local comercial con el
señor Manolo Cantillo, el pasado 29 de febrero 2016, con un canon mensual de
$850.000 mil pesos, pagaderos los días 5 de cada mes, dicho contrato tenía una
vigencia de un año. El día 30 de junio de 2020, el señor Ernesto Araujo, la
informar al señor Manolo Cantillo, que debido a la pandemia quiere dar por
terminado de manera anticipada el contrato de arrendamiento de local
comercial.
A su despacho se acerca el señor Manolo Cantillo, le comenta la situación y le
pregunta que debe hacer. Justifique su respuesta.

RESPUESTA:
Se terminaría el contrato de arrendamiento por el no pago de los cánones de arrendamiento,
caso fortuito y fuerza mayor el cual está contemplado en el código civil en su artículo 64,
en este caso se podría realizar una terminación de contrato bilateral por muto acuerdo el
cual se llevará a conciliación y en el cual la persona tendría que pagar las cláusulas de
terminación ya que no tiene el tiempo para la terminación del contrato o conforme al
acuerdo al que pudieran llegar las partes. Por otro lado, de no llegar a un acuerdo.

4. Lina López, tiene arrendado un local comercial, donde tiene un

establecimiento de comercio, de artículos tecnológicos, hace 5 años, paga un
canon mensual de $980.000 mil pesos, hace 6 meses le notificaron la no
 renovación del contrato por que este iba hacer remodelado, pero hace 4 meses
los están ocupando otros nuevos arrendatarios.

A su despacho se acerca la señora Lina López, le consulta que debe hacer ante
esta situación.

RESPUESTA:
Si bien el arrendador entregó oportunamente o dentro del tiempo la notificación del inicio
de la remodelación o reparaciones locativas mayores, se evidencia una clara violación de
los derechos que tiene la Sra. Lina López, pues el hecho de que pasado dos mes de la
entrega realizada por la Sra. Lina, se observó el arrendamiento del local a otras personas,
esto sin que se hubiera permitido ejercer el derecho de preferencia, constituyendo así una
falta grave del arrendador para con el arrendatario, según lo dispuesto en el artículo 521 del
código de comercio.
Del mismo modo se evidencia que dicha decisión generó una afectación directa a las
finanzas de la Sra. Lina López, afectando directamente su patrimonio, pues la reubicación
del negocio, el dinero dejado de percibir y demás gastos que aún se encuentran por
determinar, fueron generados en ocasión al no cumplimiento de lo indicado en el artículo
521 del código de comercio y la Sra. Lina López podrá solicitar la indemnización según lo
indicado en el artículo 522 del código de comercio.
Este aspecto se puede solucionar por dos diferentes vías, una es por medio de alguno de los
mecanismos de solución de conflictos (es necesario validar si dentro del contrato se
determinó que mecanismo sería el optativo para la dirimir el conflicto) y el otro es por la
vía judicial normal, sin embargo, la primera opción puede generar una solución más
dinámica y ágil que la segunda, por lo que dependerá de la celeridad y beneficios que desee
obtener la Sra. Lina López.