TASACION DE UNIDADES INMOBILIARIAS SUJETAS AL REGIMEN DE PROPIEDAD

EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMUN

 CUADRO DE VALORES UNITARIOS DE EDIFICACION

Muros y Columnas 315.62 B

ESTRUCTURAS
Techos 160.26 C
Pisos 103.58 C
Puertas y Ventanas 79.28 D
ACABADOS
Revestimientos 59.89 F
Baños 50.97 C
INSTALACIONES Eléctricas y sanitarias 60.02 E

S/. 829.62
TOTAL

A. Antigüedad estado de conservación y depreciación.

- De acuerdo con la Inspección ocular el estado de conservación, la

edificación tiene:
ESTADO DE
DESCRIPCIÓN ANTIGÜEDAD CONSERVACIÓN

Edificación 10 años Bueno

B. Depreciación:

De conformidad con el Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú,

Tabla N° 01:

ESTADO DE DEPRECIACIÓN
DESCRIPCIÓN
CONSERVACIÓN %

Edificación Bueno 5

I. TASACION
A. VALOR SIMILAR NUEVO (VSN)

VSN = (Costo Unitario x m2) x (Área techada)

VSN = S/. 829.62 x 960.00
VSN = S/. 796,435.2

B. DEPRECIACION DE LA EDIFICACION:

D= (P/100) x VSN
D= (5/100) x 796,435.2
D= S/. 39,821.76

C. VALOR DE EDIFICACION:

VE = VSN – D
VE = 796,435.2 – 39,821.76
VE = S/. 756,613.44

TASACION DE UNIDADES INMOBILIARIAS SUJETAS AL REGIMEN DE PROPIEDAD

EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMUN
 Porcentaje de Participación de terreno: 18.5%
 Valor de Edificación: 796,435.2
 Valor Unitario de la Edificación: 829.62/m2
 Antigüedad: 10 años
 Porcentaje de Participación Áreas Comunes: 12.5%
 Estado de conservación: Bueno
 Área techada de departamento: 95.00 m2

1. VALOR DE TERRENO
VT = $/.204,000.00 x 0.185
VT= S/. 37,740

2. VALOR DE LA EDIFICACION

V.U.E.= S/.829.62/ m²; D = 5%; AT =95.00 m²

V.E = 95.00 m² x S/. 829.62/ m²

V.E = S/. 78,813.9

D = (5/100) 78,813.9
D = S/. 3,940.695
 V.E = S/. 78,813.9– 3,940.695
V.E = S/. 74,873.2

VALOR DE AREAS COMUNES TECHADAS

Área común: 199.04 m2 / 7 dptos. = 25.1 m2 c/u. (12.5%)
Valor unitario de obras complementarias: 57938.72

Escaleras: 4,427.18 x 4 = 17,708.72

Pasillos: 8,250 x 4 = 33,000

Azotea: 7,230 = 7,230

V.A.C = 50,708.72 x 0.125

V.A.C = S/. 7,242.34

VTUI = %VT + VEUE + VAC

VTUI = 37,740 + 74,873.2+ 7,242.34

VTUI = S/. 119,855.54